我国房地产业的区域差异分析及对策建议

近几年来,我国房地产业取得了快速发展,拉动国民经济稳定增长,但全国各个地区房地产业发展却极不平衡。文章从全国房地产业的区域角度,把我国分成东部、中部和西部三大地区,从房地产投资差异、房地产供给地区差异房地产就业地区差异等指标进行分析,同时提出不同区域房地产业的成因及对策建议,其目的在于为我国政府制定不同区域的房地产政策以及平衡发展东、中、西部地区经济提供依据。     

挖掘增长潜力与稳定宏观经济

针对把长期经济增长问题与宏观经济周期问题相混淆的经济学传统与现实,必须从理论和实际上对两个问题进行区分,揭示两者之间的相关性,有助于认识以往的经济增长和宏观经济格局,抓住当前中国经济面临的重要矛盾,寻找正确的政策手段。由生产要素供给和生产率提高潜力决定的潜在增长率,构成了长期增长的供给方面因素,而在出口、投资和消费能力方面产生的周期性冲击,构成了宏观经济需求方面因素。中国经济面临的减速是潜在增长率下降造成的,不能指望需求方面的刺激政策可以解决。因此,旨在提高潜在增长率的一系列改革,可以带来显著的改革红利。而旨在平衡需求结构的相应改革,则有利于稳定宏观经济,也可以带来改革红利。     

房地产价格与主要经济指标的实证分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛,不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度。对此现象,各界人士众说纷纭。本文通过对2006-2010年的季度经济指标数据的回归分析发现:固定资产投资与房地产价格存在负相关关系,房地产信贷量、利率与房地产价格存在正相关关系,而土地购置费对房地产价格没有显著影响。     

空间溢出效应视角下广东区域经济发展差异影响因素研究

对广东区域经济发展差异进行时空特征演化分析,选取基于三种初始空间权重矩阵,遴选出最优内生时空权重矩阵的空间杜宾模型,利用广东21个地级市2001年至2018年的面板数据,实证分析区域经济差异影响因素的空间溢出效应,得出资本因素、劳动力因素、进出口贸易因素和外商直接投资因素具有显著的正向空间溢出效应,通过这些要素的流动,带动邻近地区的经济发展,而财政支出因素具有显著的负向空间溢出效应,起到抑制作用,目前广东产业因素空间溢出效应作用并不明显。     

我国国际投资地位评析——基于国际投资头寸的考察

我国国际投资总头寸及对外净资产增加与我国经济规模、人均收入、贸易开放度、经济冲击以及资本控制程度呈显著相关性,彰显了大国的国际投资地位,但这种国际投资地位的获得与我国经济失衡、宏观经济稳定性受到冲击以及对外资产负债的结构性风险互为因果。为此必须完善国际投资政策,改善国际投资结构,防范货币错配风险与资本流动风险。     

简论新时期中国宏观经济调控的区域差异性

本文借助房地产市场调控来对主题进行讨论。宏观经济调控在于通过政府的那只＂看得见的手＂,来引导市场＂看不见得手＂的功能发挥。以最近出台的针对二手房销售的新政来看,各省、市对此具有不同的解读。从而,在执行宏观调控方面也存在着区域差异性。对此,应从必然性和干扰性两个方面来解读。需要关注中央与地方之间讨价还价的民众基础,进而关系到宏观经济调控与地方经济发展实际能否匹配。     

我国城镇居民财产性收入的影响因素:基于我国省级面板数据的经验研究

通过对我国30个省(市)的面板数据分析,研究了我国不同区域城镇财产要素的贡献度及城镇居民财产性收入的影响因素。分析表明,房屋财产要素的贡献度占主导地位,而金融财产要素中东部地区股票与红利收入的贡献度高于中西部地区,中西部地区利息收入的贡献度高于东部地区。就影响因素而言,宏观经济、风险意识及投资环境的影响效果较为明显,而结构因素的影响效果却相对较弱。同时实证结果表明,不同地区影响因素的影响效果亦是各有不同。     

高等教育、科技创新能力与区域经济的互动机理及耦合策略

从高等教育质量、科技创新能力与区域经济发展协调性角度出发,选取2011—2020年我国31个省（自治区、直辖市）的面板数据,对高等教育、科技创新能力与区域经济发展的互动机制进行定性、定量分析。研究发现,高等教育和科技创新能力对区域经济发展有显著的促进作用,而且在不同地区之间呈现出异质性;从中介效应来看,科技创新能力在高等教育促进区域经济发展过程中发挥了显著作用,且在总效应中所占比重为51.47%。在此基础上,提出加大科技创新型人才培养推动区域经济发展,推进区域高等教育差异化发展,增强区域高等教育和科技创新协同发展能力等对策建议。     

投资驱动、土地依赖与地方治理——基于中国地级市的实证研究(2003—2010)

寻找影响地方治理水平的因素从而提高地方治理绩效向来是社会科学研究的热点。从财政社会学理论出发,本文认为地方政府的"土地依赖症"加剧了政府与社会紧张关系,从而恶化了地方治理;而地方政府对土地收入的依赖则是源于官员政绩考核与上世纪经济分权改革的制度设计。运用中国地级及以上城市的相关数据,本文检验了上述影响机制。研究发现支持本文的理论假设:在晋升激励与投资驱动型经济增长方式下,固定资产投资尤其是房地产投资则是影响地方政府依赖土地收入的重要因素,而地方政府的"土地依赖症"则恶化了地方治理,金融危机之后的大规模投资则进一步"锁定"上述逻辑链条。此外,上述影响机制在地区之间表现出显著的差异。上述发现对于中国的发展与转型有着重要启示。     

适应经济波动周期的宏观政策调整--试论经济回升期的宏观政策趋向

在经济波动的不同阶段,应采取与之相对应的宏观经济政策,才能有效地推动经济的发展.随着我国经济的止跌回升,宏观调控政策亦应由过去以政府投资为重点转向以启动厂商投资和居民消费为重点,以保证经济的长期、稳定和健康发展.     

非洲国家外商投资法的基本特征

形成非洲国家的投资环境有种种因素,包括政治、经济、文化乃至心理的因素,但其中起决定性作用的则是法律因素。大部分非洲国家都在积极致力于经济发展,采取各种措施吸引外资,特别是制定和修改了外资法或投资法。根据这些投资法和吸引外资政策,我们发现非洲投资法具有投资立法目标比较明确、投资条件比较宽松、投资优惠政策明显、投资安全基本有保障、区域与国际投资合作正在加强等特征。     

目前我国宏观经济运行态势与主要问题分析

目前我国宏观经济运行呈现出经济增长速度较快、物价增长较低、经济效益较好的局面,投资、出口活跃,拉动了经济的高速增长,工业企业销售利润增加,经济效益提高。物价水平略有上涨,基本保持稳定。但经济运行中仍存在较为突出的矛盾和问题不容忽视,工业生产耗能多、污染重,投资增长速度较快、产能过剩,贸易顺差超常增长等等,都是经济运行中的不稳定因素。面对宏观经济高位运行及不稳定因素的存在,我们仍应继续实行稳健的财政货币政策,加强宏观调控,保持经济持续稳定增长。     

新论荟萃

宏观经济依然偏热据《中国证券报》报道,申银万国证券研究所专家指出,从最具有代表性的工业生产和固定资产投资的情况看,可以认定目前的经济依然偏热,而投资和出口则是经济升温的主要动力。值得注意的是,经济反弹的压力使得今年的宏观调控不会放松,甚至仍有可能增强。不过,国家调控的着眼点将会从过热领域转向过热的源头,即从钢铁、建材、有色金属等转向房地产。(摘自《半月谈》2005年第9期)     

从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

当前宏观经济运行特点、面临的问题及对策

2010年宏观经济运行的特点主要为：宏观经济复苏后出现高位稳定增长；消费保持较快增长，城镇消费增速高于乡镇；工业利润较快增长，制造业信心扩张，工业品出厂价格继续上涨；固定资产投资增速平稳，民间投资和第三产业投资增长较快；贸易恢复速度较快，国际收支状况有所改善；CPI再创新高，原材料和资源品进口价格进一步上涨；三季度房地产销售出现回升，房价基本稳定。2011年的宏观经济面临着更为复杂的局面：首先是宏观经济高位较快增长，其次是经济结构调整任务繁重，最后是通货膨胀的压力不断加大。因此，在综合判断国内外经济形势的前提下，我们认为：调整货币政策是重点，利用货币和汇率政策来控制物价水平，管理通胀预期；要改善财政收支结构，支持民生工程建设，为内需增长打好基础；稳定资本市场，引导民间资本支持经济发展；坚决推动经济结构调整，转变经济发展方式。     

促进我国宏观经济持续均衡增长

自2003年以来,我国宏观经济进入了一个新的增长周期,经济增长,市场繁荣,效益提高,形成了良好的经济增长局面.2007年前三季度国民经济统计数据显示,宏观经济仍以较快速度增长.如何保持经济增长局面良好发展,避免经济的周期性波动,加强对投资、消费和出口的调控,使投资、消费和出口协调增长,是目前促进我国宏观经济持续均衡增长要解决的重要问题.     

优质旅游有效供给因素对我国旅游产业效率的影响及区域差异

优质旅游是新时代我国旅游产业发展的必然选择。通过采用三阶段DEA模型等方法,从支撑因素、产业发展及消费需求三个维度构建优质旅游有效供给的环境变量,并采用面板数据实证分析了优质旅游有效供给因素对我国旅游产业效率的影响与区域发展差异。研究结果表明,优质旅游有效供给环境变量对我国旅游产业效率影响显著,其中支撑因素水平和旅游消费水平促进效率提升,产业发展在一定程度上抑制效率增长;目前我国优质旅游有效供给总体水平不高,且不同区域及省份之间表现出一定差异。因此,应通过进一步优化支撑要素水平、建立旅游投资总量调控及质量监督机制、制定积极的消费引导政策、缩小区域差距等,促进产业效率改进,提高优质旅游有效供给总体水平。     

政府碎化与经济增长——基于京津冀、长三角、珠三角的经验研究

地方政府间竞争与合作是影响经济发展的重要因素,因此构建良好的区域治理结构是提升城市群综合竞争力的重要途径。本文利用京津冀、长三角、珠三角三大城市群的数据,考察政府碎化程度与经济增长的关系,都市区层面的政府碎化对以常住人口增长和年内从业人员数衡量的经济增长具有促进作用,但对以人均GDP衡量的经济增长的影响并不显著,显示出多中心主义在目前发展阶段仍有一定价值。     

“泛地产化”与中国地区房地产价格变动——基于省际面板数据实证

基于中国省际面板数据,构建动态面板模型,并运用两步系统GMM方法对模型进行估计,以此分析"泛地产化"对中国房地产价格变动的影响。研究发现,"泛地产化"与中国地区房地产价格变动间存在显著的正向效应,"泛地产化"战略并没有起到促进区域开发和地区经济增长的作用,反而逐渐与战略初衷相背离,挤占公共资源,并以价格为手段获取超额利润,成为中国地区房地产价格变动的重要原因。同时,土地供应、货币政策、城市化与"泛地产化"的交互项对房地产价格变动的影响显著为正,基础设施与"泛地产化"的交互项对房地产价格变动的影响显著为负。     

“一带一路”国家经济联动效应研究

文章基于贸易传导渠道,对“一带一路”沿线国家经济联动效应进行研究,同时也进行分时段子样本分析。研究发现：双边贸易强度并没有显著促进“一带一路”国家间的经济联动。宏观经济政策方面,财政政策的促进作用最为显著,外汇储备、货币政策及区域自由贸易协定等影响有限。“一带一路”国家应积极构建多元化的贸易合作体系,提高宏观经济政策透明度,实现经济共同繁荣。