夫妻共有财产中福利房的归属认定

本文结合我国城镇住房制度和福利房的概念,将现有福利房分为经济适用住房、单位集资建房、政策性限价商品房三种类型。根据每种福利房的特点,分类分析在认定夫妻共有财产范围时该房屋的归属问题,并提出了现行立法的不足和有待改进之处。     

吕庄村集体集资建房的调查研究

本文调查了吕庄村集资建房事件,探讨了对农村集体集资建房的定性、运行模式等问题,并研究了它的流转问题和与农村住房改革的关系。文章指出我国应支持农村集体集资建房,并加强对它的指导。     

倾斜的“权利别墅”

话题背景 以权力集资建房，是2006年就由建设部等三部委明令取缔的违规行为。然而，近年此起彼伏的官员别墅群，成为集体福利腐败的“主阵地”。这些行为都是打着集体的幌子，以解决职工住房困难、改善职工住房条件为名进行集资建房，廉价或无偿占有国有土地，造成国有土地资源大量流失，实际上是侵占了公共资源、侵吞国有资产，为小团体谋私利。     

南京实施新房新制度

南京住房制度改革迈出突破性的一步:在7月18日召开的南京房改工作会议上,《南京市新房新制度暂行规定》正式出台。“暂行规定”主要内容有四方面:一是取消住房福利制,新分公有住房由职工按届时房改售房政策购买。二是职工可按实际成本价或低于实际成本价高于房改成本价集资建房,产     

关于公有住房使用权纠纷案件的调查与分析

前言1998年,国务院出台了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,标志着我国住房制度改革向纵深发展。城镇住房制度改革在坚持国家统一政策目标指导下,地方分别决策,因地制宜,量力而行;坚持国家、单位和个人合理负担;坚持"新房新制度、老房老办法",平稳     

石家庄市清出3292名干部多占住房

去年３月以来，河北省石庄市清房办对领导干部，特别是对处以上干部在建房、住房、购房、公款装修住房等方面存在的问题进行了清理纠正。共清理出３２９３名领导干部违反规定多占住房，超控制面积１３．９６万平方米，现已退出１２．２６万平方米，收缴１．７万平方米超控制面积款１６１０．３６万元。共清理纠正领导干部违反规定集资建房。压价购买公房、用公款超标准装修住房１９７９名、１６７２名领导干部违法违纪建私房、３３９个单位违纪建房得到纠正处理。清房中，共立案查处建房住房方面以权谋私的案件７３件，有１２人受到党纪处分…     

浅谈当前集资建房纠纷案件的审理

目前,集资建房已经成为一些中小城市解决城镇居民住房和促进城市房地产开发的一种主要方式.这种新生事物的产生和发展需要有与之配套的法律、法规予以保护,然而我国目前的立法是滞后的.本刊“热点问题研究”栏目刊登的《浅谈当前集资建房纠纷案件的审理》一文,针对目前我国集资建房存在的几种形式,依据现有的法律精神及有关政策等提出了具体的处理方法和对策.     

为何要“枪毙“个人集资建房?

前不久,大连市国土资源和房屋局表示,因为不符合相关政策,大连刚刚出现的个人集资建房应立即停止,已形成的数千万元建房存款应返还出资人。同时,管理部门应采取措施抑制房价,以满足中低收入家庭的住房需求。目前,国内各地都有人在组织个人集资建房,建设部对这一现象表示关注,对此事尚处在调研阶段,还没有形成一个明确的态度。在个人集资建房最早“揭竿而起”的北京,有关部门也对此     

这笔集资建房款是否应该返还

马某某从1984年3月起在华丽公司担任出纳工作，1993年华丽公司修职工集资房，马某某被安排负责收取职工集资房款。根据华丽公司当时的规定，在公司有户口并按规定全额缴纳集资房款的，可以参与华丽公司集资建房。马某某符合条件，先后三次缴纳了20000元集资建房款，均由本人开收款收据并加盖了财务专用章。1996年8月10日马某某与华丽公司签订了住房合同，华丽公司于1997年给马某某分配了集资房一套。2001年，华丽公司以马某某违反住房合同的规定，要求其退回住房，并缴纳房租费起诉到某区法院，某区法院经审理后作出民事判决，认为华丽公司未办理征地手续，在临时用地上修建永久性建筑物，认定双方签订的住房合同无效，判令马某某搬迁。马某某已于2001年7,q搬出，将此房交给了华丽公司。同时，马某某以某区法院作出民事判决，违背了“因合同无效所取得的财产双方应相互返还，有过错一方应赔偿对方因此所受到的损失”的法律规定，先后向某区法院和某中级人民法院申诉，要求华丽公司返还20000元集资房款。两级法院均以其要求系另一法律关系，不属于原审案件审理为由，驳回了马某某的申诉。随后马某某于2004年3月15日向某区法院起诉，要求华丽公司返还集资房款20000元。     

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理●李志毅王少山随着我国住房制度、土地使用权制度的改革，有关房屋和土地使用方面的新型房地产案件，在一些经济较发达地区日渐增多。其中，以土地使用权作为投资合作建房案件同时涉及到房产和地产，处理难度较大。笔者试从合...     

“楼房30年寿命”结论何出？

经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划．由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造．以撇利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅．     

国家安居工程实施方案

一、实施国家安居工程的目的和基本原则(一)实施国家安居工程的目的是结合城镇住房制度改革,调动各方面的积极性,加快城镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住房建设。(二)实施国家安居工程要为推进城镇住房制度改革提供政策示范;要实行政府扶持、单位支持、个人负担的原则;要以大中城市为重点,     

上海市城镇廉租住房试行办法

第一条 为建立本市城镇最低收入家庭的住房保障制度,根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和上海市《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市试点区内城镇廉租住房的管理。 第三条 本办法所称的廉租住房,是指政府向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭,提供租金补贴或者以低廉的租金配租具有社会保障性质的普通住房。     

抗击楼市寒冬楼宇对讲企业如何打响“保卫战”

楼宇对讲行业的发展是与住宅产业的发展相生相伴的。1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。至此，福利分房制度被取消，而商品房开始进入广大居民的生活。人们对居住环境的安全防范方面的要求都越来越高，楼宇对讲行业也自此形成星火燎原之势。     

房改房一个并不轻松的法律话题

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立。城镇住房制度改革也不断深化。在新旧住房制度的交替过程中,一种伴随着我国城镇住房制度改革而产生的新的物权形式——房屋有限产权业已形成。房屋有限产权存在与实施的主要依据是《国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见》和《国务院关于深化住房制度改革的决定》。但是,由于上述规定内容不明确、效力未确定,司法实践中为保证国家法律、政策实施的连续性、统一性,常导致对涉及有限产权的问题较难处置。虽然福利分房即将为货币分房所取代,但遗留的有限产权问题涉及到房屋的迁让、买卖、出租、继承及离婚的财产分割诸方面,目前的法律及司法解释并未对此作出明确规定,而相关的诉讼却日益增多。本刊现选登部分来稿,以期对广大读者处理同类法律事务有所帮助。     

城镇廉租住房管理办法

第一条 为建立和完善多层次的住房供应体系,解决城镇最低收入家庭的住房问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,制定本办法。 第二条 城镇廉租住房(以下简称廉租住房)是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家     

关于出售公有住房的暂行办法

为了进一步深化住房制度改革,促进住房商品化和住房建 设的发展,按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定,制定本办法。 第一条 出售公有住房,应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。 第二条 凡独用成套的公有住房,均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归     

住房制度改革中房屋纠纷及对策

自１９９４年７月国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》发布后，全国各地的住房制度改革步伐加快，其中城市公有住宅向个人出售是房改的主要内容并成趋势。由于城市住房制度尚处在探索、完善中。在新旧住房制度的交替过程中，不可避免要发生各种矛盾纠纷，这些已经发生或将要发生的纠纷给法院审判工作带来了新课题。一、当前房改中出现的房屋纠纷新类型，法院受理范围和审理中应遵循的原则在审判实践中，房改引起的房屋纠纷，主要有以下表现，原住户拒不腾退己房改给他人所有的房屋引起的纠纷、抢占房改中单位已出售给他人所有的房屋引…     

住房制度改革与政府职能

住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了很大程度的改善,但是,由于政府职能发挥不到位,致使商品房价格过高、上涨过快,保障性住房的保障功能也不够明显,制约了住房制度的改革.政府职能的发挥、政府角色的定位应该体现"二元化",即一方面做好对房地产市场的培育、调控工作,另一方面,完善经济适用房、城镇廉租住房制度,切实做好住房保障工作.     

如何认定本案的违法行为人

1987年8月,农村女青年封明会经人介绍与农民包再兴恋爱。恋爱中,封要求包婚后到其家居住,并在婚前建好住房。双方协商由封家申请用地,包家负责集资建房。同年11月,封明会以已婚无房为由申请建房用地60平方米。县城乡委驻乡员即批准同意占地30平方米建房,报请县城乡委获得了批准,并发给封家占地30平方米、建筑面积60平方米的施工许可证。之后,包再兴之父包达云与人签订了建筑合同,并负责出资建房。建房过程中,包达云还以550元向承包邻地的农民余某非法购得土地约60平方米,另超占封家承包地约46平方米。翌年9月,建成预制结构房屋一幢,面积为237.36平