房屋所有权保留买卖的意外风险责任应如何承担?

<正>问:我向甲某购买了一套房屋,约定签订合同当日支付房价一半,甲某保留房屋所有权,直到我把钱付清为止。合同签订后,我支付了一半房价,甲某也将房屋交给我了。一个月后,因为邻居小孩玩火,将房屋烧了一半。现我认为我与甲合同约定,房屋所有权是甲的,因此应该甲来承担这个损失,而甲却认为房     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

合同一方被依法责令停工是否仍须承担违约责任？

甲公司和乙公司订立了加工承揽合同。合同约定，甲公司按乙公司要求，为乙公司加工200套桌椅，乙公司应在合同成立之日起支付加工费。合同成立后，甲公司积极组织加工。但乙公司没有按约定期限支付加工费。后当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿，     

如何区分合同纠纷与合同诈骗罪？

编辑老师： 我是驻某汽车租赁公司的保安员，在我所在的客户单位，近期发生了这样的一起案例：顾客秦某与该公司签订了租赁合同，约定在合同期间，秦某按月支付该公司的车辆租赁费，一年以后车辆归甲某所有，但在未交完一年费用之前，车辆的所有权归这家公司所有。但秦某在支付给该公司两次租赁费后，将车辆占为已有，拒不归还，并将车卖给了第三方。     

产权式酒店:获取收益等于交付使用?

2004年6月20日,刘海洋与某风景区的产权式酒店签订了《商品房预售合同》一份,双方约定产权式酒店应于2005 年2月20前将房屋交付给刘海洋,逾期不交,则按已付房款50万元的每日万分之五支付违约金。2004年6月21日,双方又签订了一份《回租合同》,约定刘海洋将该房屋回租给产权式酒店使用,每年租金为购房款的6％。合同签订后,刘海洋将购房款 50万元支付给产权式酒店,支付时扣除了一年租金3万元,实际支付47万元, 2005年2月20日,产权式酒店并没     

我们能否要求解除合同并赔偿损失

编辑同志:我和弟弟于1999年来到乌鲁木齐打工,与某运输公司的王某协商租住其一间土木结构平房,为此双方于1999年4月签订了房屋租赁合同。合同约定,我们兄弟俩租住王某的一间平房,每月租金200元,租期6个月。7月份先付一半租金,11月底付另一半租金;因     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

高额的违约金

<正>案情:2007年1月,买方段某与卖方关某签订了一份商品房买卖合同,关某将位于南宁市仙葫开发区的一套商品房以69万元的价格转让给段某。合同约定,段某在签订合同时即支付相当于房价款15%的定金给关某,但同时又约定,定金具体数额以实际收据为准。签订合同当天,段某将     

如何认定房屋买卖中逾期交房的免责事由

编辑同志： 祝某和甲公司签订了商品房预售合同一份。谈合同约定：祝某购买该公司商品房一套,如遇人力不可抗拒的自然灾害,或者施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的情形,除双方同意终止合同外,甲公司可凭市政府有关主管机关出具的证明文件,据实予以延期。祝某依法支付了全部房款。到了交房日,甲公司却未能如约交房,并向祝某出示了由有关部门出具的证明函：“由干在建设施工中遇到周边居民和单位规划的矛盾,导致该项目建设拖延工期达6个月。”据此甲公司认为根据合同约定可以延期。祝某不同意,起诉至人民法院,请求法院判令终止合同,由甲公司返还购房款并支付赔偿金。请问,祝某的诉讼请求能否得到法院的支持？     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

未购房应否退还居间费?

编辑同志:朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上,朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同,约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后,在立新房地产经纪公司尚未     

这个转卖合同是否有效

编辑同志： 项某与梁某签订了合同，双方约定，项某将其有产权证的一套房屋与梁某有产权证的一套房屋置换，相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后，双方进入置换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权过户手续，     

因用人单位违约在先，劳动者可以辞职不承担责任

小保： 我应聘来到某企业，与企业签订了五年的劳动合同，约定了合同终止期限、工作岗位、条件、工资数额及支付办法。上岗前企业出钱对我进行了为期半年的培训，同时又与我签订了三年的服务合同。可培训结束后，用人单位不但未按劳动合同的约定提供相应的劳动条件，而且不按劳动合同的约定支付工资，上岗一年多，工资一分没发，我想辞职走开，可用人单位以服务合同相要挟？请问，用人单位违约在先，我因其违约辞职，不履行服务合同也要承担责任吗？     

银行能否解除合同?

编辑同志:某银行与罗某、彭某(夫妻关系)及某建筑公司签订了个人住房借款合同。合同约定,银行向罗某、彭某提供贷款25万元,用于购买房屋,借款及利息逐月结     

合同中未签字但收了货物，该合同是否成立

编辑同志： 前不久，某酒厂要求向我粮油中心购买一百吨粮食制酒，我中心接到他们的传真后，给他们邮寄了两份没有签字的合同书。某酒厂在收到的合同书上签字后，给我中心寄回了一份，留下一份。我中心立即按照合同发货。但他们由于产品积压，又要求我中心将粮食拉回，并拒绝付款，我们拒绝拉回，并要求他们按照合同的约定支付货款和违约金。某酒厂辩解说，我们并没有在合同上签字，因此合同并没有成立。请问，他们的说法能成立吗？     

未购房应否退还居间费？

朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上，朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同，约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后，在立新房地产经纪公司尚未来得及办理贷款、网签以及过户手续时。     

以不胜任工作为由解除劳动合同要支付经济补偿金吗?

编辑同志:张某到某机械公司工作,双方签订了劳动合同,合同约定张某工作岗位是机器维修,后某机械公司以张某不胜任工作为由,提出与张某解除劳动合同。张某认为,某机械公司与其解除劳动合同,应支付其解除劳动合同的经济补偿金。某机械公司则     

债务人非实际借款人应如何处理？

甲公司和乙公司签订了租赁合同。双方约定，甲公司购买电梯设备，并将该电梯租给乙公司使用，乙公司按月支付租赁费。该融资租赁合同签订后并未实际履行。此后，乙公司向甲公司出具一份委托书，载明“乙公司向甲公司借贷400万元，现委托甲公司将款项转入乙公司下属丙公司的账户”。     

化肥未约定纯度——我农场能否以此解除合同

我是北京某徒场的负责人，去年年初，我场向某化肥厂购买了1O吨化肥，并在合同中约定，如果所购化肥有效率不能达到90％，我场可以解除合同，已付款也要退回。化肥到货后，我场派人对化肥做了抽样试验，结果有效率达到了95％，我场便支付了70％的货款。不久，我场外聘专家张某提出该批化肥的纯度不够，建议我们将剩余的化肥退回。我场向某化肥厂提出解除合同，请他们退回我场已经支付的贷款。但交涉时，某化肥厂提出双方并没有约定化肥的纯度，不同意解除合同。请问，我们双方签订的合同能够解除吗7     

开发商“送花园”竟是“私搭违建”

赠送“花园”竟是“私搭违建”2016年,王女士与某房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》,约定王女士购买某小区102室房屋,在购房合同中约定:如所购房屋属于底层的,则买受方享有与之对应的底楼地面花园使用权但无所有权,此花园采用“绿化或结合其他方式”进行分隔,并以实际交付现状为准;买受方必须遵守小区管理规定、不得阻止物业管理企业因小区的公共事务进入花园、不得改造花园内的公共设施、不得因花园的使用权向出售方主张补偿、不得对其他买受方的花园使用权持有异议且因此而解除或主张购房合同无效。