借款合同中抵押权人主体资格分析

抵押登记是土地登记、房产登记的一项重要工作,《土地登记办法》第36条、《房屋登记办法》第44条均规定,对符合规定条件的,登记机关应当办理抵押登记。目前,国土、房产部门一般只为银行等金融机构办理借款合同抵押登记,但除了金融机构贷款外,社会上还存在大量的企业之间、自然人之间的借贷关系,其要求办理抵押登记呼声日益高涨,能否为其办理抵押登记成为登记部门面临的难题之一。本文拟就抵押权人的主体资格,即为哪些主体办理抵押登记进行初步探讨。     

中国长城资产管理公司济南办事处与山东省济南医药采购供应站、山东省医药集团有限公司、山东省医药公司借款担保合同纠纷案

根据最高人民法院《关于破产企业国有划拔土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第三条的规定，如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上．将该建筑物与土地一并设定抵押的，对土地使用权的抵押须履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效。当事人在签订抵押合同时，如果仅仅约定以自有房产设定抵押并办理房屋抵押登记，并未将该房产所附着的、以划拔方式取得的国有土地使用权一并抵押的，不适用上述规定。     

房地产抵押贷款合同的法律问题

房地产抵押贷款,是指借款人与贷款人(金融机构)在签订借款合同的同时签订抵押合同,以借款人(或第三人)合法的房地产以不转移占有的方式向贷款人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时,贷款人有权依法以抵押的房地产拍     

原告被告不相识，房产地产不完整——关于抵押权登记变动与物权公信原则的思考

一、一个案例引发的思考日前笔者办理了一宗借款纠纷案件,案件双方当事人均是自然人,是适格的诉讼主体。原告向被告起诉主张18万元本金加利息20万元共38万元的债权。原告提供的证据包括原告与“被告”签订的《借款合同》、“被告”(“被告”指假借被告名义实行借款行为的当事人,以下称行为人)签收的18万元《收款收据》、上述借款合同的《公证书》、原告与“被告”签订的关于被告房地产的《抵押合同》、上述抵押合同的《公证书》、抵押物业的《房地产他项权证书》。被告答辩要求驳回原告的诉讼请求,被告的抗辩理由是从来不认识原告,也从未与原告签订有关《借款合同》、《抵押合同》,更没有到房地产管理部门办理抵押登记或是到公证处办理有关合同     

此案的执行异议成立

案情介绍：1996年12月26日至1997年4月15日；盐城市金属材料总公司（下称金属总公司）以其在盐城市经济开发区内征用的30亩土地的使用权作为抵押，先后四次向中国农业银行盐城市经济开发区办事处（下称开发区农行）借款410万元。双方签订了书面抵押贷款合同，但未到土地管理部门办理抵押登记手续。合同签订后，开发区农行借给金属总公司人民币410万元。按照借款合同的约定，金属总公司应在1997年2月底前向开发区农行偿还全部借款本金410万元，利息42万元，但因经营效益不佳，金属总公司无力偿还该笔贷款。开发区农行向金属总公司提出以抵押…     

在建工程抵押的若干法律思考

抵押是指债务人或第三人以不转移对物的占有，将其合法拥有或有权处分的财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或从该财产的拍卖、变卖价款中优先得到清偿。其中债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本文探讨的在建工程抵押是抵押的一种。《城市房地产抵押管理办法》第３条将在建工程抵押定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。笔者拟…     

关于扩大房屋抵押登记范围的建议

目前，天津市的房屋管理机关办理房屋抵押登记只限于为银行贷款债务的抵押。对公民，企业之间的一般债务的抵押却不办理抵押登记，塘沽区也不例外。这样的做法即不符合法律规定，也不利于经济发展。     

房地产抵押若干问题探析

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于房地产本身具有现实性、固定性、保值性、安全性等特点,故房地产抵押作为债的担保形式之一,在实践中被广泛采用。笔者拟结合审判实践,就房地产抵押若干问题略抒己见。　　房地产抵押合同与抵押登记　　依据我国现行法律规定,房地产抵押的设定包含两个程序,即签订书面抵押合同和办理抵押登记。抵押登记是房地产抵押合同的生效要件,未经登记,抵押权不能成立。　　房地产抵押登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面：1登记决定抵…     

投保遭火灾 保险公司拒赔咋办？

问：某工厂为扩大再生产，于2009年2月向工商银行贷款30万元，贷款期限二年，并以其新购置的价值80万元的一套设备作抵押，双方到工商部门办理了抵押登记手续。2009年8月，该工厂又以资金周转紧张为由，向农业银行借款20万元，期限为一年，并以已经设立抵押的那套机器设备再次抵押。双方也到了工商部门办理了抵押登记手续。     

论典当的法律规制

典当是以财产或财产权利向典当行抵押或质押获取融资救济的选择,是有偿的借贷合同。当票是典当的法定形式,典当行与当户是附期限和附质押或抵押条件的借贷合同关系。本文就典当法律规制进行了分析和讨论,对实现典当法律制度与担保物权制度的契合,促进典当融资,满足社会融资多元化需求具有重要意义。     

试论期持可能性在我国的适用

一、关于期待可能性理论体系的概述 期待可能性是指在具体情况下．能够期待行为人实施合法行为，因为能够期待行为人做出合法行为．所以，当行为人选择做出违法行为时能够对行为人的违法行为进行谴责。反之，如果在具体情况下不能期待行为人做出合法行为，也就是说行为人只能做出实行违法行为的选择的情况下。不能期待其做出合法行为，     

对划拨土地使用权抵押及破产处置的法律思考

本文认为企业划拨土地使用权是一种财产权,用地企业有权在其上设定抵押。划拨土地使用权抵押的效力除了取决于是否履行合法有效的登记审批手续,还必须区分房地单独抵押和房地一并抵押的情形。已设定抵押的划拨土地使用权,政府不得收回,否则抵押权人有权提起行政诉讼。     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

动产抵押若干法律问题探讨

根据《担保法》以及《公证机构办理抵押登记办法》的规定,动产可用于抵押并可由动产所在地的工商行政管理部门或抵押人所在地的公证机构办理登记以起到对抗第三人的作用。随着登记方法的明确化,银行或其他金融机构越来越多地采用动产抵押的方法担保主债权,而且也更易被抵押人所接受,因为相对于其他担保方式动产抵押有其优势。首先相对于保证担保,动     

证券回购合同纠纷案件的审理

证券回购合同纠纷案件的审理褚红军，王专证券回购是金融机构之间以证券为抵押的融资活动。前一时期，由于金融秩序混乱，不少金融机构违规办理此项业务，以致形成了全国性的证券回购债务链，其中不少纠纷已诉至法院。这类案件类型新、标的大、涉及面广，直接影响社会稳定...     

房产抵押之律师实务

抵押担保中，房地产抵押是使用最广泛的一种物权担保。明确房地产抵押中的法律问题，掌握房地产抵押的实际操作，是律师为房地产抵押提供法律服务的基本功。本文只讨论房产抵押。一、办理房产抵押业务中适用的法律法规办理房产抵押，适用的法律主要有《中华人民共和国民法通则》（1986年）、忡华人民共和国土地管理法》（198年修正）、仲华人民共和国城市房地产管理法》（199年）（以下简称“城市房管法”）、《中华人民共和国担保法》（1995年）（以下简称“担保法”）以及《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》（1990）、《…     

深入理解依法治国执法为民为公证工作提出的要求

依法治国是社会主义法治理念的核心内容，而合法原则是公证机构办理公证业务时必须遵循的根本准则之一。所谓合法原则，是指公证员办理公证事项的内容、形式和程序都必须符合法律规定，并且不违反社会公德和公序良俗；要求公证员在办理公证事务时服从法律，不仅所公证的实体内容合法，即．办理公证事项本身合法，而且公证活动的程序也要合法，即办理公证事务必须遵照法律规定的程序进行，     

城市房地产抵押登记不规范的现状及对策

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《城市房地产管理法》）和忡华人民共和国担保法》（下称《担保法》）的规定，以城市房地产设定抵押的，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续，从而才能使抵押行为得到法律的认可并产生法律效力。二部法律颁布以来，特别是《担保法》施行以来，公民、法人和其它民事主体在民事交往中以城市房地产设定抵押时都能自觉办理抵押登记手续，特别是金融部门在办理房地产抵押贷款时，为了保证贷出资金的安全，尤为注重抵押登记的手续，这说明有法必依的法制原则已经在市场交易和人们的经…     

农村土地经营权抵押贷款定价建模与因素解析——基于土地经营权及开发项目价值的随机波动

土地经营权抵押贷款是盘活农村土地资源,增加农民财产性收入的重要举措。对土地经营权抵押进行合理定价,是顺利开展农村土地经营权抵押贷款的关键。基于无套利均衡定价理论,本文在土地经营权价值和开发项目价值均随机波动的条件下,构建农村土地经营权抵押定价模型,定量分析了土地经营权抵押与贷款利率之间的替代机制。研究发现:土地经营权价值增长概率、开发项目成功概率以及他们之间的相关系数,对土地经营权抵押的相对价格具有显著的非线性影响。本文研究结果能够为农村经营户、银行或其他金融机构开展土地经营权抵押贷款业务提供理论依据与决策参考。     

房地产抵押中的几个法律问题

房地产业的发展离不开庞大的资金市场支持，因此，房地产开发经营者就要寻求一种可靠的并能为金融机构所接受的融资手段，这就是国际上所通行的抵押贷款。在抵押贷款中，房地产是以其现实性、凭物性、安全性最强为金融机构所普遍采用的抵押物。笔者结合近几年的律师业务实践，对房地产抵押中的若干问题，进行法律思考，与同行商榷。一、预售楼花引起的“侵权”问题房地产开发经营是一项投入高、周期长、风险大的商业活动。大部分开发商在从事房地产开发经营的过程中，都需要向金融机构举债，而且多是以房地产抵押的方式向银行贷款。这种方式…