如何行使房屋原先购买权？

1997年12月，A企业与B银行订立财产租赁协议一份，约定B银行将抵债所得的一处厂房及机器设备等租赁给A企业经营，期限为三年。合同履行至2000年10月，B银行提出合同期满后，欲向社会公开出售厂房及设备等，并与A企业就厂房及设备出售事宜初步进行了协商。事后，A企业与B银行达成协议：A企业表示租赁期满后不再续租，B银行拟以25万元左右的价格整体转售该厂，     

本案该如何处理

案情简介: A公司是一信托公司,1994年5月,B服装厂因资金缺乏,与A公司签订一合同融通资金。合同规定:服装厂将其估价为300万元人民币的厂房出售给A公司,A公司在付款后取得该厂房的所有权;与此同时,A公司将该厂房作为租赁物租赁给服装厂使用;服装厂在使用该租赁物时,按实际使用资金情况,以月利率0.8％的比例向A公司支付租金,租期两年;除向A公司支付租金外,服装厂每季度还向A公司支付30万元人民币,两年以后,服装厂再支付剩余的现金便重新取回该厂房的所有权。合同签订后,服装厂又根据A公司的要     

该展期合同是否有效

某地一中外合资企业因经营所需经董事会研究决定，向当地A银行申请流动资金借款150万元，期限为一年，从1991年1月3日起，企业用厂房、机器设备价值200万元向银行设定抵押，双方就此签订了抵押贷款合同并经当地公证机夭依法进行了公证。合同中双方协订本合同经公证证明后即具有强制执行效力。该企业在合同到期前已将所借款归还120万元，尚欠30万元。该企业于1992年2月再次向该银行申请借款150万元，银行考虑该企业原借款能基本到期归还，至于所欠30万元借款是该企业一时困难，于是银行决定由双方签订一份展期合同，合同约定借款期仍为一年…     

私自出售租赁客车的行为定性

[案情]A某与酒泉的B公司签订了《车辆租用协议》,租用该公司一辆价值4.4万元的大客车,后因发生交通事故,租赁大客车损毁,A某在未征得B公司同意情况下私自将租赁客车出售,后A某和B公司经理商量解决办法,B公司不相信上述事实,未能达成一致意见,致租赁车损失一直未赔偿,     

保证与抵押竞合,何者效力优先 保证单位改制后,由谁承担责任

案情：1993年12月31日，A银行与B厂签订了《借款合同》，约定B厂向A银行借款人民币ZIo万元，用于异地搬迁重建，借款期限从1993年12月31至1995年6月19日，贷款利率为月息12．24％。，同时规定B厂在1994年12月还款100万元，在1995年6月还款110万元。同日C厂同意作B厂借款的保证单位，并承诺：保证被担保方严格执行《借款合同｝），并对《借款合同》负不可撤销的连带责任：如果被担保方不能按《借款合同》履行时，不论被担保方变更与否，我方有义务按《借款合同》中的规定承担一切责任。1994年1月3日，A银行与B厂又签订了《贷款抵押协议…     

仓储合同的保管人对存货人的提货权能进行限制吗?

案情简介A公司是位于某省的铜业生产企业,B公司是位于另一省的仓储企业。C银行与A公司同处一个城市。C银行与A公司于1999年11月10日签订抵押贷款合同,约定C银行在1999年11月15日贷款人民币350万元给A公司用于采购生产设备,A公司须在2000年5月15日前归还借款本息,A公司以其价值人民币700万元的生产设备作为抵押,并于同日签订抵押合同、依法办理了抵押登记。另A公司有一批价值人民币400万元的铜材料存放在B公司。1999年11月13日A公司工作人员与C银行工作人员共同来到B公司,B公司按照A公司工作人员草拟的内容向C银行出具含有以下内容的…     

单方解除不定期租赁合同 对方为何不能获得违约金

法官：我公司因生产之需，于2006年元月起租赁A公司的一栋大楼做厂房。合同约定：租期2年；一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年1月，合同到期后，双方未续签合同，我公司仍按原标准交付租金，A公司亦未提出异议。     

买卖不破租赁相关问题探讨

[案情及审理]2000年5月22日,北京某纤维厂机修车间实施改制,由该车间34名职工共同出资成立某金属工贸有限公司,机修车间的43台设备经北京某会计师事务所有限公司评估,公司以45.13万元的价格买断,并一次性支付了设备转让费。2000年8月8日,公司与北京某纤维厂签订了租赁合同。合同约定:某金属工贸有限公司租赁原北京某纤维厂机修车间厂房作为生产经营场所,其中厂房建筑面积3307平方米,土地面积9645平方米;租赁期限为20年,从2000年7月30日起至2020年7月30日止;某金属工贸有限公     

票据案例分析

主要案情：1999年9月上旬，A公司与B公司签订一份买卖、安装造纸设备合同。约定：由B公司向A公司提供并安装造纸设备，货款300万元，合同生效后10日内由A公司先付120万元。同日，与B公司同在一地的C公司与A公司签订一份保证合同，C公司承诺为B公司向A公司履行合同提供连带责任保证。合同签订后，A公司向B公司交付一张由其签发、金额为120     

定金合同如何获得赔偿

1996年3月，部队某A公司与地方B公司签订购销合同一份。合同规定：A公司向B公司提供铜版纸300吨，总价款300万元，1996年6月1日前交货。合同还约定：合同订立后由B公司支付A公司50万元定金，若B公司违约，A公司可没收定金；若A公司违约，应向B公司双倍返还定金。合同订立后，B公司如约向A公司支付了定金50万元c1996年5月匕日，A公司通知B公司提货，B公司以情况有变、不再需要为由拒绝提货，双方即发生纠纷。A公司于1996年8月1日向法院起诉，要求B公司承担定金责任，并赔偿因对方违约给自己造成的包括货物差价损失、货物出售前的运费…     

这笔保险金能否给付

1988年10月,某县颗粒炭厂与该县保险公司签订一份企业财产保险合同,保险金额为人民币154000元(其中包括厂房一座6万元),保险期限一年。1989年7月,洪水冲毁该厂房及其他保险财产,对其他保险财产损失保险公司已赔付,但对厂房损失41650元,县保险公司不同意赔偿。其理由是:该企业保险的厂房,系企业向当地村民小组租赁的,厂房租赁合同约定,自然灾害造成厂房毁损,承租方不负赔偿责任。因此,投保方没有直接经济损失,不应付给厂房损失保险赔偿金。遂引起纠纷。     

债权人是否有权扣留在债务人处的他人财产

四川青川县韩孝国问：某驻厂工程处（甲方）工程负责人罗某未经甲方授权（无授权委托书），于1993年2月以甲方名义与某机械化采金队（乙方）签订了推土机租赁合同，约定租赁期满后，甲方应将推土机完好无损地送回乙方。租赁期满后，由于各种原因，甲方未按时送回。在该租赁合同     

此笔贷款谁来偿还

案情：滨海分厂是滨海县水泥总厂与锡山第三水泥厂在1995年11月21日签订租赁合同后，隶属于锡山第三水泥厂的一个新企业，租赁合同载明：“滨海县水泥总厂向滨海分厂提供所有厂房及设备，该分厂每年向滨海县水泥总厂上缴租金一百二十万元，租期四年，租赁期间发生的债权债务，由承租人负责处理，与出租人无涉。”1996年1月1日，经滨海县工商行政管理局核准登记后，滨海分厂领取了企业法人营业执照，其主管部门是滨海县化工建材局。滨海建行于1997年3月引日向滨海分厂发放流动资金贷款五十万元，并由锡山第三水泥厂提供了担保。借款合同约定…     

保证金是否具有优先受偿权

2001年8月20日，A银行某支行与B公司签订某按揭项目合作协议，协议约定：A银行某支行为该项目中的购房者发放住房贷款，总额不超过人民币四千万元；在房地产抵押登记完成前，B公司对A银行某支行发放的关于该项目的每笔个人贷款提供不可撤销的连带责任保证，并作为保证人签订《个人住房贷款借款合同》，同时B公司承诺在收到A银行某支行发出的《提前还款通知书》之日起20日内，代借款人清偿所有欠款；     

场地租金大幅上涨是否属“情势变更”

1996年7月12日，某村委会（甲方）与连某（乙方）签订《厂房转让、场地租赁合同书》。该合同约定：甲方将位于村东北的厂房、场地一处转让给乙方。厂房建筑面积950平方米、占地2233平方米，场地面积1万平方米（包括三面围墙东、西、北侧，南面围墙为服装厂所有）。甲方将该厂房和三面围墙有偿转让给乙方所有，价值30万元；厂房北侧的场地出租给乙方使用，土地使用费以粮折价（按300公斤粮食计，小麦、玉米各50％），     

对一起租赁合同担保纠纷案的探析

1988年3月间,某租赁公司与某乳胶制品厂及某乡财政所三方签订了一项租赁合同,租赁公司为出租方,乳胶制品厂为承租方,财政所为承租方经济担保人,该乡乡长还以财政所代表的名义,在合同中签署了自己的名字.合同签订后,出租方向承租方提供了设备租金270万元,出租方又要求乡财政所出具了保证书,后因承租方经营严重亏损,未能依约缴纳租赁费.出租方于1993年1月向A法院对承租方和承租方所在的乡政府提起诉讼,要求二被告偿付其租赁费连同租赁物本金420万元.同年2月,承租方以企业严重亏损,无力清偿到期债务为由,向B法院申请破产还债.B法院受理这起企业破产案后,A法院依法中止诉讼.在企业破产还债中,出租方优先受偿所得的租赁物折款164元,未受偿金额为257万元.同年12月破产终结.1994年3月,出租方以未受偿金额为诉讼标的额,向A法院要求恢复诉讼,追究该乡政府的经济担保责任.     

该案应认定为合同诈骗罪

首先介绍一个案例：某甲以非法占有为目的，找到被害人某乙，对其说自己是红旗食品厂车间主任，有厂房要出租，并将乙带到红旗食品厂，让乙看到厂内的闲置厂房，表示因生产不景气这三间厂房闲置不用。后甲以红旗食品厂名义与乙口头约定租赁协议，乙将半年的租金40000元付给甲，后甲携款潜逃。     

论商业租赁的优先承租权

一、研究案例与问题引入[案例1]2009年5月5日,原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同,约定原告在同等条件下有优先承租权,双方应在租约期满前一个月另行签订续租协议。2010年8月13日,被告致函原告称租赁合同期满后,因其对该     

转租中的若干法律问题

●案例简介： 　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自 1996年 1月 15日至 2001年 1月 14日，第一年租金 2万元，以后每年递增 10％，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至 1998年 9月 8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至 1999年 9月 8日。茶庄设施租赁金额人民币 45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租 25813元于 1998年 9月 8日和 1999年 3月 7日分二次交清，丙直接上交给甲，等等。甲对乙、丙转租赁协议认可，并为乙、丙到公证处公证该协议…     

该典当合同是否有效?

1993年7月12日，A公司与B典当行签订了一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将该宾馆的房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商后又于1995年12月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。此前A公司以为宾馆办理保险为由，于1994年3月将其房产证从B典当行取回，据此又与C银行签订了抵押借款合同。C银行…