税收政策对房地产投资的影响

从资本使用者成本的模型出发,以我国1998～2008年上市房地产公司的数据为样本,实证检验了税收变动以及非税因素对我国上市房地产企业投资的影响,测算了最佳的税收负担率,得出了税收负担率与上市房地产公司的投资变动方向一致性的结论。     

中外房地产税费体系的比较

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。本文从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面对于我国及国外典型国家房地产税费现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

境外房地产投资如何管控风险

当前,我国境外房地产投资呈现出快速发展的态势,同时也暴露出一些风险,如新全球化格局不确定性带来的政策风险,全球贸易紧缩带来的市场风险,科技快速发展带来的技术风险,严格外汇管控背景下的金融风险等。要管控境外房地产投资的风险,就需要关注相关政策的变动和市场动态;优化投资组合,规避市场风险;转变发展理念,创新房地产产品类型和发展模式。     

关于中国税收负担的思考

宏观税负是指从总体上来看的一个国家的税收负担水平,一般通过一定时期内政府的收入总量占同期GDP的比重来体现.GDP包括全部的产品和服务,因此,GDP税收负担率反映全部产品和服务负担税收的程度.     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业，发展潜力巨大，特别是延续数十年的福利分房制度已经结束，住宅商品化成为唯一的选择，房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是，由于我国房地产税费体制中的税费种类太多，并且设置重复，负担较重，严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制，充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展，笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析，以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税。税基是房地…     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.     

国务院关于房地产建设进口物资税收问题的通知

国务院关于房地产建设进口物资税收问题的通知国发［１９９５］１０号（一九九五年四月二十三日）为严格控制固定资产投资规模，调整投资结构，引导投资方向，促进房地产建设与国民经济的协调发展，现对各类房地产建设进口物资、设备关税和进口环节增值税、消费税（以下简...     

论我国房地产税制的改革

近年来,我国房地产业发展迅猛,在国家整个税制面临改革的大环境下,房地产税制的改革尤显突出,而我国目前房地产税制却存在着租、税、费不分,费多而税少;税制结构、税种的某些规定不合理;税收优惠太宽,税基过窄;税收征管力度不够,税收流失严重;税收调控功能较弱等问题。因此,需要减费规税;开征统一规范的物业税;无需开征遗产税和赠予税;统一内外资企业的房地产税制;改革土地增值税和耕地占用税;严格征管,加快信息化建设,完善房地产登记、评估制度。     

我国房地产公司资本结构现状及其风险特征研究

为了研究中国房地产公司资产负债率现状,本文首先对国内房地产资本结构整体情况进行统计分析,再侧重分析房地产公司资本结构与盈利能力及风险特征。针对当前房地产公司在融资管理中存在问题,找出了解决问题关键因素。为房地产公司能够健康发展提出建设性意见,同时在房地产行业泡沫中对怎样防止过度投资,减少财务风险,提高公司价值具有十分重要意义。     

基于logistic模型的上市房企财务危机预警实证研究

当前整个国家经济面临新常态,房地产行业也面临深刻变革,具有资金投入大、投资周期长以及负债率高等显著行业特征的房地产行业的财务危机问题值得关注。本文以2010-2014年A股上市房企为样本,结合行业特色,引入非财务指标,基于因子分析法构建上市房企财务危机预警的logistic模型,旨在发现对上市房企的财务危机预警具有显著作用的指标,并验证模型预测的准确度。研究发现,在财务指标上加入非财务指标的logistic模型能对上市房企的财务危机起到更好的预测作用;公司治理因素的早期预警作用更强,而财务指标随着财务危机时间的临近,对公司财务困境的预警作用越强。     

跨国并购所得税制的国际实践与评析

跨国并购已成为我国对外投资的重要模式．但跨国并购涉及的复杂税收问题加大了企业并购风险。本文按经济发展状况、地域分布选取了10余个国家分别从免税并购成立要件及其税收待遇、目标公司税收属性结转利用、并购债务融资税收限制、跨国并购反避税规定等角度对比研究了其并购税制。在此基础上进一步分析了跨国并购可能带来的四类税收风险并提出风险应对策略。     

坚持科学发展 应对金融危机 实现企业发展新跨越

当前，全区上下正开展深入学习实践科学发展观活动。作为国有房地产开发企业，中房集团南宁房地产开发公司（以下简称中房南宁公司）以“深入学习实践科学发展观，打造广西房地产标杆企业”为活动主题，以“构建房地产开发集团，实施1230工程（即三年实现1个公司上市，实现年利税2个亿     

我国房地产税立法：困境与思路

房地产税立法成为我国税收立法的重中之重,即涉及到房价调控,也涉及国民收入的公平分配。但我国房地产税立法理论研究薄弱,立法一直畏葸不前。本文通过国际立法比较,揭示出房地产税立法的困境所在与未来方向。     

“十三五”时期我国地方政府性债务风险研究

"十三五"时期我国经济发展进入了新常态时期。这一时期地方政府财政收支活动将面临更大压力。从整体角度、各省级政府角度、制度变迁和外部经济影响角度分析,我国地方政府性债务虽总体可控,但其对全国政府性债务贡献过大,地方债上升空间几近消失,个别省份债务负担率已进入预警区间。"十三五"时期,通过对地方政府偿债资金来源和偿债成本的预测,不难看出,我国地方政府债务将有可能面临更大偿债压力。控制债务风险、缓解债务压力一方面要提高偿债能力,着力推进融资平台公司市场化转型、建立地方房地产税、完善公私合作模式等,另一方面要提升监管水平,加快完善地方自主发债模式、加强政策创新风险的监控。     

附:四大行业如何“与狼共舞”

不久前，中美两国终于就中国“入世”问题达成了协议。如何应对“入世”后的经济运作，成为我国各行各业必须直接面对的课题。 房地产业由于加入世界贸易组织后，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也会越来越明显。加入世界贸易组织及经济结束调整转而启动后的几个月内，将首先随投资增加而使非住宅类房地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特 ＸＩ］是办公楼空置严重的情况下，增加房地产市场预测中的中远期乐现成分，特别是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。…     

雁行天下享誉四方河北邯郸市春昱房地产开发有限公司剪影

河北省邯郸市春昱房地产开发有限公司系国企改制重组的有限责任公司，其前身为具有三级开发建设资质的邯郸县房地产开发公司。公司1993年初建时启动资金仅为15万元。经过13年的滚动发展．如今已拥有总资产3．3亿元，累计上缴财政税收约7000万元。     

盛唐集团

总部设在上海的盛唐集团是新一代战略投资型房地产企业集团，集团设董事局和集团管理公司，旗下拥有五家公司，核心企业是上海西北盛唐房地产有限公司。随着投资业务的拓展，集团进军武汉，后注册资金1亿元成立了武汉盛唐房地产发展有限公司，并控股武汉盛唐房地产咨询有限公司、     

不确定条件下房地产企业投资决策方法研究

通过分析我国房地产企业投资决策的现有状况及存在的问题,一方面,指出了运用实物期权来解决这些问题的必要性;另一方面,由于目前我国利用实物期权理论研究和指导房地产企业投资决策存在生搬硬套国外的期权定价模型现象,并不能建立符合我国实情的房地产投资决策的实物期权方法及模型。本文指出应该从实物期权定价理论的前提入手,利用分解的方法找到我国房地产企业投资标的资产价值V的影响因素及其与这些影响因素之间的函数关系,利用这些影响因素服从已知的随机过程确定出房地产项目价值V所服从的随机过程,在此基础上建立不确定性条件下适合于我国房地产企业的各种类型的投资决策模型,进而为提高我国房地产企业投资的决策水平提供科学而切合实际的理论方法。     

我国房地产税制的国际借鉴与研究

房地产税收作为国家调节房地产经济和社会经济分配的一个重要杠杆以及财政收入的重要来源,在整个税制体系中占有极为重要的地位。目前我国房地产税制和房地产市场发展还存在许多不尽人意之处,随着我国加入 WTO 在即,如何借鉴国际经验尽快调整和完善房地产税制,已经成为一个亟待解决的课题。一、国外房地产税制的主要特点房地产税制在发达国家税制体系中较为完善,是调节土地房产合理利用和调节个人财富的重要工具,其税收收入在整个税收中占有一定比重,成为增加财政收入的重要手段。国外房地产税制的主要特点是:1.是地方政府的重要收入来源。房地产业涉及的税种较多,且多为地方税种,地方具有相应立法权,其税收收入在地方政府的收入中占     

减持国有股注意些什么

<正> 国有股是有权代表国家投资的部门或机构以国有资产向公司投资形成的股份,包括以公司现有的国有资产折算成的股份。与之相对应的是社会流通股,其是指我国境内个人和机构,以其合法财产向公司可上市流通股权部分投资所形成的股份。我国投资者在股票市场买卖的股票都是社会流通股,而国有股是不能流通的,这可以说是一种历史遗留问题。这造成了我国证券市场上股权结构的不合理。非流通股占了70%,其中国有股占了90%,而流通股比重偏小。有学者对沪深两市的公司股权结构与公司业绩的关系进行统计,结果表明国有股比重