这种抵押关系应如何认定?

河南省郑州市吴英慧问：某企业在旭明年以其使用的26亩土地抵押给银行，贷款1721元，土地使用证交给了银行，签有抵押贷款合同。此后，该企业陆续还了一些贷款，但仍大不少。1995年8月，该企业申请玻产，法院受理并宣告破产。但对该抵押债权以抵押的土地未登记和有多个债权人土地仅抵押给一个债权人以及未经企业职代会讨论等理由，认定该抵押债权无效，某银行不享有优先受偿权。这样处理合适吗？本刊法律部答：企业破产还债中，抵押债权就抵押物有优先受偿的权利，这是破产法和民事诉讼法破产程序的规定。但是，并不是所有抵押债权都有优先…     

这起民事案件检察院能否抗诉?

上海市民徐某与江苏省A县某合作社于1991年1月1日签订了一份房屋租赁合同。合同规定：合作社将砖瓦平房12间以及场地出租给徐某使用，房租每年S000元，租期5年，如一方违约，承担违约金S000元。合同履行一年后．徐因合作社保证不了其生产所需人工等原因。与合作社协商终止租赁合同。后因终止合同的赔偿问题发生纠纷一合作社于1992年6月25日以房屋租赁纠纷为由向江苏省A县人民法院提起诉讼。A县人民法院于同年7月18日作出判决．令徐某给付违约金S000元，赔偿经济损失1200O元，会计20O（j元。判决书由江苏省A县人民法院委托上海市B区人民…     

借款方不按约定使用贷款保证人是否仍负担保责任

1986年1月20日,某租赁有限公司为从国外引进汽车,以开展租赁业务,发展旅游事业和解决当地运输能力不足等为由,经有关部门批准,向中国银行某分行申请专项外汇贷款和配套人民币贷款.中国银行某分行经审查,于1月25日同意贷给该租赁公司160万美元,年利率8%,期限二年;配套人民币200万元,月利率5. 76‰,期限二年.双方据此签订借款合同,某市机电设备公司同意为租赁公司担保.该借款合同规定:所引进汽车只能用于租赁,租赁公司用汽车租赁费按期归还贷款;若租赁公司擅自改变贷款用途,中国银行某分行有权     

论民事执行程序中房地产租赁权与抵押权的竞合

引言甲公司在某地拥有房地产一处,且有合法的产权登记证明。2004年4月28日,甲公司以该处房地产作抵押,在乙银行贷款200万元,贷款期限为一年。贷款到期后,因甲公司无力偿还借款而被乙银行起诉,经审理,法院判决甲公司偿还借款本息,乙银行对抵押的房地产享有优先受偿权。案件进入执行程序后,在法院对抵押的房地产变价处理过程中,案外人丙就该房地产向法院提出执行异议称:甲公司于2004年4月25日与丙签订了租期为20年的房地产租赁合同,双方于签订合同的当日到公证机关办理了公证,20年的房租也已按租赁合同的规定一次性付清,随后甲公司将该房地产…     

民事诉讼中的第三人不应承担连带责任

甲公司与乙公司签订了一份合作协议 ,约定双方合作出口女士皮衣 ,同时 ,两公司又与某实业公司签订一份订购女士皮衣的订货合同。签约后 ,甲公司即根据合作协议与订货合同的约定 ,将 12 9. 6万元的定金委托乙公司支付给某实业公司。某实业公司收到该笔定金后 ,只留下 3 0万元 ,余款全部返还乙公司。后因合作协议及订货合同均未履行 ,甲公司遂以乙公司为被告 ,某实业公司为第三人 ,向法院提起诉讼 ,请求乙公司与某实业公司返还12 9. 6万元的定金及利息。一审法院判令 :一、被告乙公司返还原告甲公司 99. 6万元及利息 ;二、第三人某实业公司返…     

防止土地行政案件的变相调解——剖析一起宅基纠纷的处理过程

当事人李××和王××,系邻居,李居北,王居南。两家宅基均是1982年村委会统一规划发放的,李同年建房四间,并在宅基南端建了厕所和牲口棚一间。王于1986年9月份始动工建房,当时提出李所占宅基面积向南扩占,要求对方拆除厕所及牲口棚,双方为此发生争议。经村、乡多次调解无效,乡政府于今年三月做出决定:令李拆除厕所和部分牲口棚,王与东西邻北房后山墙拉齐建房并赔偿李损失费315元。李不服,向人民法院提起诉讼。法院受理此案后认为,根据《河北省土地管理条例》的有关规定,双方现使用宅基面积均已超出标准,不应再让李拆除原有建筑物供王扩大宅基,因此对乡政府所作决定持不同意见,拟作     

李某诉求偿还欠款案经验法则在欠款纠纷中对诉讼时效中断的证明作用

一、基本案情和法院的判决结果 2001年,李某与许某达成口头协议,由许某租赁李某的挖机进行工程作业,租赁期限不定,租金结算时间为挖机从事的工程作业完工或许某不继续租赁时,以较早的时间为准. 许某于2001年7月至2003年4月期间,共租赁该挖机从事了四次工程作业,前三次工程作业完工时,许某并未实时结付租金给李某,李某于是要求许某分别写下金额为120000元、50000元和23000元的三笔欠款欠条,此三笔欠款均记栽在同一张欠条上,还款期限均为2002年3月底之前.     

劳动者工资基数计算之探析

1992年4月27日,赵某入职天津某人力公司,被该公司派遣至天津某同林公司从事环卫工作。赵某与人力公司先后签订数份书面劳动合同.最后一份合同时间为2014年1月1日至2015年12月31日.2014年10月28日,赵某与人力公司协商解除了劳动合同关系,后赵某向一审法院起诉,请求判令园林公司支付其2013年1月1日至2014年10月应休未休带薪年休假工资7120元,以及因园林公司拖欠该工资造成的误工费等损失1650元、精神损害赔偿2000元与经济补偿金2810元,上述各项费用和诉讼费由人力公司承担连带责任。     

律师名片

我行是否丧失了主张抵押权? 我行于1997年3月1日贷给某企业1000万元,期限6个月,同日,与该企业签订抵押合同约定:该企业将其自有的4500M~2的宾馆抵押给我行,抵押期限一年,自1997年3月1日起至1998年2月28日止,并到房管局办理了抵押登记,领取了房屋他项权证。他项权证载明:权利价值1350万元,权利存续期限1997年3月1日至1998年2月28日,之后,我行于1998年3月10日向法院起诉,要求借款人归还借款、偿付利息,如不能归还,则变(拍)卖抵押房产后优先受偿(即主张抵押权),但有律师     

合同诈骗的惯常手段和防范

随着市场经济的发展,经济领域内的活动日益频繁,合同纠纷越来越多,一些不法分子趁签合同之际进行合同诈骗的案件也呈上升趋势.譬如2000年11月至2001年12月间,林某作为某教学器材公司及某商业发展公司的法定代表人,隐瞒其没有实际履行能力的事实,代表上述二公司同两家国有公司--A公司及B公司,连续签订了52份买卖铜版纸、聚氯乙稀、聚丙烯的合同,合同价款数千万元,并通过贿赂A公司、B公司工作人员等方式,在没有支付货款的情况下,将货物提走销售,并一直未能支付货款,导致A、B两公司损失5100余万元.最终,林某虽然被法院以合同诈骗罪、行贿罪定罪量刑,但给企业和国家造成的巨大损失是不可能完全弥补的.因此,加强对合同诈骗的了解与防范是非常重要的.     

构成表见代理夫妻一方卖房合同有效

[案情]吴某与李某系夫妻,两人共有一套86平方米的房屋。2003年2月,妻子李某携房产证、结婚证和两人身份证到某中介处登记卖房,与王某签订房屋买卖合同,以6.2万元价格将房出售。同年4月,李某带房产证、结婚证及吴某身份证,与一名自称“吴某”的男子一起到房管部门办理过户手续,由于该男子外貌与吴某身份证上的照片相像,他人未起疑心。房管部门遂将该套房过户至王某名下。王某依约交清了房款,李某腾出了房屋。5月13日,吴某找到王某称自己不知道李某卖房,本人也不同意卖房,要求王某返还房屋,王某不同意,吴某遂提起诉讼。法院判决驳回原告吴某的诉讼请求。     

“法国公鸡”商标侵权案

[案情] 株式会社迪桑特在第25类运动鞋、运动服等商品上注册了(▲)商标.今日都市公司经营"嘀嗒团"网站,其与走秀网公司签订《推广合同》,由今日都市公司提供限时团购平台,为走秀网公司推广"LE COQSPORTIF(▲)"品牌的运动鞋.今日都市公司在嘀嗒团网站上发布了以下团购信息:"今日团购:……99元包邮抢购原价480元走秀网法国公鸡Le Coq Sportif旅行鞋一双.100％正品保证!……商家将于团购结束后48小时内发货,有关产品咨询和发货的问题请拨打走秀网全国客服电话,走秀网竭诚为您服务."该网页上还发布了上述运动鞋的照片,并标注了(▲)标识.共有1858人参与购买.旅游鞋的包装盒带有与(▲)商标相同的标识;鞋盒一侧贴有法文商品标签,并标有中文的"走秀编码1005684市场价480";鞋面印有(▲)标识和"le coq sportif"标识;鞋垫贴有标签,标注"出口商Distrinando S.A".株式会社迪桑特以侵害其商标专用权为由诉至法院,请求判令:两被告停止侵权、消除影响、共同赔偿原告经济损失人民50万元以及诉讼合理支出3.5万元.