房产中介须亮证经营

为有效遏制本市房地产中介市场存在的转租、转借执业经纪证书等现象的蔓延，规范市场秩序，确保消费安全，营造房地产经纪行业良好的市场运行环境，上海市工商局今年10月14日发布信息，从即日起，将在全市开展房地产经纪行业的清查工作，房地产中介必须亮证经营。     

开发商遭遇“拐点”绑架？

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久，到今年，巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口将高达1万亿元以上。庞大的资金缺口让众多房地产企业招架不住。     

房地产抵押贷款证券化现实基础与配套环境

近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构…     

房市牵动百姓神经——包宗华、尹伯成谈中国2005年房地产形势

近几年来，议论房地产泡沫问题的文章不断出现。特别是2004年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列，他们在议论中提出了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”，使得议论很为热闹。     

“住房政治”问题应回归常识

只有将住房问题和房地产事业的“政治成分”突出，乃至压倒“经济成分”，房地产的发展方向才可能发生扭转，走向民生与福利事业。     

数字

“紧缩政策下，出现拐点的不一定是房地产。” ——近一个月以来，房价增幅放缓的趋势引发了市场对中国房地产是否将进入盘整期的争论。对于房地产市场是否会出现拐点，屡有惊人之语的任志强意味深长地抛出了任氏拐点论。     

＇95房地产市场浅析及展望

＇９５房地产市场浅析及展望彭昆仁一我国房地产市场在经过一年多的低速运行后，人们都在关注，１９９５年将是一个什么形势？前景如何？我认为，今年的房地产市道，仍将是低迷清淡的态势，这是由如下因素决定的．首先，从宏观经济条件来看，去年我国的通胀率居高不下，中...     

我国房地产投资信托基金（REITs）运行模式研究

REITs的全称是“房地产投资信托基金”（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），是采取投资公司、信托计划、投资基金等形式，募集社会资金，组合投资于以产生稳定收入为主的房地产项目或房地产抵押贷款，并将经营活动中获得的绝大部分收入以分红的形式分配给投资者的一种金融产品。     

房地产产业生态的价值创造及其优化机制——基于演化博弈视角

如何协调不同房地产产业生态中利益主体之间的利益将是房地产产业生态的价值创造的核心问题。文章基于演化博弈视角通过构造房地产产业生态的演化博弈模型。分析其产业内部动态决策过程；通过房地产产业生态价值创造模型讨论其价值创造过程，并分析影响房地产产业生态价值创造的因素；最后提出能力均衡机制和规制机制以优化房地产产业生态价值创造。     

不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

非普通住宅转让开征土地增值税

上海市地方税务局6月13日向各区县税务局、各财税分局转发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）。业内人士称，这份《通知》下发后，上海将全面展开对房地产企业的土地增值税清算。记者从一家大型房地产商财务部门负责人处了解到，上海各地税务部门正在排定清算公司名单．并将在近期按照排序名单，对各房地产公司旗下的项目公司进行清算。     

德国房价缘何十年不涨

目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来，日本兴起的“住居福祉学”。更从“民生福祉”的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质．将房地产市场作为消费市场而非投资市场的，国家经济周期波动就比较小。     

消防安全责任应由谁来承担

近些年来，在台资企业中火灾事故时有发生，屡屡见诸报端。这与部分台商消防观念淡薄，或片面追求经济效益，忽视消防安全的重要性，未严格遵守消防法律法规十分有关。本文将通过下面一个案例向台商朋友简介大陆有关消防法律法规和行政规章。　　1994年，台商张先生与福建省某市房地产公司签订了一份《承包经营合同》，合同约定，房地产公司将其于1987年自建自营、面临亏损、高22层的招待所——XX大厦发包给张先生，由张先生投巨资将大厦改造成涉外二星级饭店。承包期限为10年。合同签订后，张先生才发现，房地产公司隐瞒了大厦消防设施…     

物业公司多收的电费是否应当返还？

编辑同志：董某在某商场租赁商铺，该商场的开发商为某房地产开发公司，商场安装了一个总电表，各个商铺安装分电表。该房地产公司将大厦的物业交由某物业公司管理，并授权其代收代交电费。     

房屋土地可以分别出售吗

编辑同志： 去年，陈女士看中了某开发商开发的一套楼房，便和开发商签订了购房合同。付足房款后，陈女士到房地产管理部门申请房产证。经房地产管理部门核查，陈女士所购房屋的开发商，几年前已经将土地使用权抵押给了某金融机构，所以房地产管理部门表示不能给陈女士发放房产证。陈女士找到开发商要求退赔。开发商表示，抵押给别人的，是土地的使用权，     

资讯

中国出台首个房产经纪管理办法 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》。该办法是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，将受到罚款以至停业整顿等行政处罚。     

浅议规范房地产中介管理

近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋纷纷地涌现出来。房地产中介服务是指为商品房销售、房地产转让、抵押租赁等活动提供价格评估、信息咨询、置业担保、代理式策划的有偿服务行为。中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，它通过自身专业化、规范化服务满足交易双方需要，维护当事人合法权益。作为房地产市场的一个组成部分，在房地产市场中的地位必不可少，它对促进房地产交易，繁荣房地产经济起到了积极的推动作用。合肥市的房地产中介服务起步晚，房屋中介公司混乱…     

附:四大行业如何“与狼共舞”

不久前，中美两国终于就中国“入世”问题达成了协议。如何应对“入世”后的经济运作，成为我国各行各业必须直接面对的课题。 房地产业由于加入世界贸易组织后，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也会越来越明显。加入世界贸易组织及经济结束调整转而启动后的几个月内，将首先随投资增加而使非住宅类房地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特 ＸＩ］是办公楼空置严重的情况下，增加房地产市场预测中的中远期乐现成分，特别是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。…     

关注整体配套——市人大代表视察重大工程配套商品房建设

在刚刚过去的2004年里，上海的房地产市场与低迷不振的股票市场、危机日甚的汽车市场相比，堪称“风景这边独好”。有关专业机构预计，总体上看本市房地产市场将继续保持健康发展的势头——市场繁荣，供需两旺，供略大于求的走向已经明朗，未来三年上海房地产市场发展继续看好。在这样的情况下，市政府在2004年确定的“建成300万平方米中低价商品房”的实事完成情况如何?     

本案合作开发商对售房违约行为应承担连带责任

案情简介：北京市甲房地产开发有限公司（台资企业）于１９９４年９月开始开发北京A广场的房地产项目。１９９５年１月２日甲公司与马来西亚乙公司签订了合作开发A广场房地产项目协议书，协议中约定双方合作开发A广场房地产项目；甲公司负责前期开发的各项工作及整个项目的施工建设；甲公司将该房地产项目总面积１１００００平方米一次性全部售予乙公司，售价为每平方米１０６０美元；乙公司于协议签字之日起１０日内支付总价款５％的定金，以后每６个月支付总价款的１５％，分４期支付总价款６５％，其余３５％用购房客户的银行贷款支付…