我国应多建造小户型住宅

在沈阳召开的全国城市住宅设计研究网第二届年会上,许多城市住宅设计研究专家们认为,我国今后应当大量建造小户型住宅。专家们指出,一九七九年到一九八二年的四年间,我国已建设城市住宅三亿一千四百零八万平方米,总投资额达四百三十多亿元,占同一时期国家固定资产投资的百分之二十一点三,高于日本、英国和苏联等国家。但是由于普遍存在     

把握好商品房开发的节奏

国家统计局发布的关于2003年1～11月份全国商品房开发情况,除去房地产开发投资同比大幅上扬32.5％外,土地开发面积和土地购置面积的增幅也不小,分别为38.8％和37.3％。这预示着,2004年的房地产投资和商品房竣工量仍将有较大幅度的增长。 尽管加上历史久账以及随着城市化进程的推进、住宅产品的升级换代对住宅的需求,我国的     

住房制度的再次变革——使住房回归正常消费品

住房投资主要基于对未来房价上涨的预期。"十八亿亩红线"强化了人们对未来住宅用地越加稀缺的判断,强烈的趋利性以及预期的稳定性共同促发了房地产投资投机热情。地方政府对土地出让金的饥渴,银行对住房抵押贷款的逐利,相关部门对住宅交易环节管制的过于宽松,进一步刺激并强化了投机交易行为。虽然国家出台了一系列的调控措施,针对投机行为起到一定的抑制作用,但是只要投机的价值基础存在,那么逐利的资本仍然会卷土重来,以各种形式渗入到房地产投机交易中,引发住宅市场的紊乱。     

对策建议:开拓居民住宅市场

启动居民住宅市场涉及经济生活许多方面,需要政府各部门加强协作,积极采取有效措施。其政策目标首先是压缩房价中的"水份",把房价降至普通群众可以接受的水平,彻底解决制约居民住宅市场启动的瓶颈问题。同时,应当利用各种经济杠杆引导居民进行即期消费,并营造良好的消费、流通环境,全面提高住宅质量,给居民提供有效的住宅供给。具体而言有以下七点建议：（一）想方设法把房价降下来。主要是针对房价构成中过高的和不合理的因素,进行清费减税,降低土地费用。l、进一步清理居民住宅开发中国家明令禁止的收费。2、政府承担起为房地产…     

住宅商品化二题

公有住宅补贴向个人出售,是近几年城市住房制度试行改革的组成部分,已经有了良好的开端。据统计,一九八五年已有二十七个省、自治区,一百六十个市、三百个县镇向个人出售新建住宅二百四十九点八万平方米,四万零九百多套,比上年增长百分之一百二十四点九,收回投资六亿二千二百六十二万元,比上年增长两倍多;出售旧住宅二百三十一点九万平方米,比上年增长百分之六十八点二,收回资金八千五百多万元,比上年上曾长百分之五十五点九。 毫无疑问,住宅补贴出售,是我国城市住房制度改革的过渡性步骤,它不仅冲击了“住房靠国家分配”的老观念,而且为全面推行住宅商品化积累了经验,     

住宅:一个即将兴起的个人投资领域

住宅：一个即将兴起的个人投资领域●清华大学房地产研究所副所长季如进市场经济体制的逐步建立，提供了“小钱变大钱，点石成金”的机遇。一批富有经济头脑熟谙市场经济规律的人率先选择了个人投资这种家庭理财的新方式，并获得了较好的回报。除对各种产业直接投资外，个...     

治本之策:从区隔不同市场开始

如果要求一家五星级宾馆必须同时提供廉价房间,其结果一定是既打击了高档消费,又无法真正满足低端需求目前出台一系列房地产政策,很大程度上都是建立在住宅首先应当是一种消费品,而不应当是一种资本品的认识基础上的。打击投机性房地产投资,成为九部门调控地产市场的主要手段。但事实上,住宅所特有的安全、长寿命周期和长交易期,     

加速经济结构战略性调整十策

把社会保障、住宅、教育三大难题变为三大动力结构调整要因势利导不能逆向调节结构调整有如转化矛盾,关节点在于中间状态     

“七五”期间城镇住宅的发展

“吃”与“住”的问题是我国社会发展中的两大难题。近年来,“吃”的问题,已有了明确答案。那么,“住”的问题的答案在哪里?如何进一步解决呢?人们把注意力放在“七五”计划上,十分关心今后五年我国城镇居民住宅的发展规模、速度和政策。这是很自然的,因为“住”与人人有关。 “万丈高楼平地起”,在展望住宅发展前景之时,我们有必要对“六五”期间的住宅状况作一些分     

从循环角度看日本经济走势

最近,日本银行宣布,日本经济出现了恢复的迹象,其主要原因是,去年9月增加公共投资的效果开始显现,低到只有0.5%的官定贴现率刺激了住宅投资,企业的生产活动也在恢复,但是,考虑到1996年度世界经济将可能有所减速,公共投资的刺激也不可能持续很长时间,日本经济在1996年将可能再次面临调整的压力,因此,1996年度的实质增长率不会比1995年度超出很多,大约在1—2%。     

“合资产权保障房”的政策建议

<正> "共有产权"的经济适用房,与中国房地产研究会常务理事、厦门大学教授赵燕菁建议的"合资产权保障房"相似。赵燕菁今年1月在《财经国家周刊》发表文章,认为保障房制度与经济适用房最大的不同,就是取消了住宅的投资     

理顺城乡关系的关键是走出二元社会结构

我国当前城乡关系的主要矛盾是市民阶层与农民阶层的矛盾,城乡关系不合理的根子在于现存的二元社会结构。 我国二元社会结构的概念不同于通常经济学者所讲的二元经济结构,它是由以下制度构成的: 户籍制度:现存“农业”和“非农业”户口,使公民分成标志鲜明两个类别,“农转非”困难重重。 住宅制度:市民房租低微,而国家不为农村住宅投资。 粮食副食品供给制度:市民享受低价定量供应粮、油、不受丰歉     

韩国人翻箱倒柜救国家

韩国1998年的经济走势被概括为“四高、三低、一减少”。“四高”为：高物价、高失业、高利息和高税收；“三低”为低增长、低投资、低消费；“一减少”为经济项目收支赤字减少。韩国上自总统政要，下至一般平民百姓都知道，从此要有一番艰苦的日子要过了。最近，韩国民间团体掀起了“献金爱国运动”，在韩国各处的住宅银行里，随时可以见到拿着金首饰和金制纪念品的人，排着长队准备献金。1月7日，记者曾到新村住宅银行，亲眼目睹了这一感人场面。一位年约50岁的家具店老板，拿着一枚幸运金钥匙。他告诉我，昨天他的夫人已经把家中珍藏的金…     

同心协力搞好上海的住房制度改革

旧上海的居住矛盾异常突出,少数富翁住在高级花园住宅和公寓内,条件优异.劳动人民,除了一部分住在旧式里弄之外,大部分人则住在棚户区内.据统计,解放前全市集200户以上的棚户区就有322处之多,大约有20万户近百万人居住在条件十分恶劣的贫民窟内.上海解放后,人民政府十分重视解决人民的居住问题.1950年,市政府为劳动模范新建住宅2001户,以后又在曹阳新村等处新建二万户新工房.从1949年至1989年,上海市累计投资145.6亿元,辟建大小住宅新村428个,建成住宅6161万平方米,人均居住面积由1949年的3.9平方米提高到6.4平方米.特别是党的十一届三中全会以后,党和政府加快了住宅建设的速度,1979-1990年的十一年     

房地产业过热难降

2007年中国住宅房地产将呈“投资继续过热、房价继续高位增长、但需求增长进一步回落”的态势。国家统计局数据显示,居于领涨地位的北京房价,在经历了连续16个月的增长后,新建商品房销售均价近日已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9000元。     

新型城镇化背景下我国住宅合作社的制度回归刍议

住宅合作社是商品房、保障性住房之外住宅供给的第三条道路。我国住宅合作社经过20世纪八、九十年代的短暂发展,便因种种原因,迅速进入了停滞期。新型城镇化为住宅合作社提供了发展契机,制度重构是住宅合作社回归的关键。当前,我国亟待结合新的形势对既有相关法律加以修订,制定《住宅合作社条例》,明确住宅合作社的组织性质与治理结构,确立社员的法律地位,规范住宅合作社的成立、变更与终止,为住宅合作社在我国的重新崛起提供法律保障。     

对知识经济时代投资融资管理问题的思考

知识经济时代 ,投资和融资活动不能再只局限于实物资本和资金的运作 ,应该把知识和人才纳入理财的对象。把知识和人才作为投资和融资的对象与传统的理财观念在风险分析和管理上有很大的不同。     

投资让人生得到升华

投资给我们带来了什么？投资带来了钱,但又不仅仅是钱。特别是你已经赚了一些钱的时候,或者你选择了把投资当做一生的事业的时候。你会发现,你有更多更好的理由去做投资。在我个人多年投资生涯中,最深切的一点感受是投资让人生得到升华。     

降低住房消费高门槛

在多渠道刺激消费需求中,扩大居民住房消费,被大中城市视为培育新的消费热点的首选。如何提高普通居民的购房能力,尽快形成以个人消费为主体的商品住宅市场,是当前亟待解决的一大课题。在大城市中,北京居高不下的商品房价一直是普遍关注的一大问题,人们在问：能不能先把京城房价降下来？仅"八五"期间,北京市住房年投资额即由期初的20．8亿元增长到期末的1295亿元,年均递增44．2％,远远高于固定资产投资增长率28．3％的水平;住宅年竣工量已连续10多年超过600万平方米,近几年更是达到800至900万平方米的水平,居良住房条件得到明显…     

住宅土地70年使用权续期可否“费改税”

正关于商品房70年使用权问题,一直困扰着产权人,温州住宅土地使用权20年到期,率先碰到问题的实质,要缴纳房价市值的三分之一,引发全民关注。中国70年住宅土地使用权的出现缘于1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》,该法意图:不改变土地的国有性质;让土地使用权可转让与交易。70年大限应出现在2056年,当初参与制定的人把难题推给后人。当时许多问题在探索,商品经济已经提出,市场经济地