房价不可能再涨的原因

<正>关于2015年房价走势,各方专家都在发表自己的观点,尤其是当银行房贷政策开始宽松之后,特别是国家限购政策有望全面退出,持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息,要做好2015年房价会上涨的准备。当然,仍然有不少专家持反对的声音,认为2015年房价不可能软着陆,房价远未探底,并给出了十个理由来论证此观点。人口增长已到极限人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行,而且随着中国整体生活水平的提高,特别是随着人口综合素质的提高,计划生育     

房地产暴涨暴利时期已经结束

正本文是著名经济学家邱晓华4月23日在深圳创新发展研究院发表的题为"2016中国宏观经济走势分析与预测"的演讲节选。在谈及房地产部分时,邱晓华认为,中国房地产结束增长,房价真正转入下降,会在工业化、城市化、人口增长这三个趋势结束之后出现。这三个趋势估计5~10年结束。房地产增长时期还没有结束房价到底会怎么样变化,     

外来置业“涨”杭州房价

近年来杭州房价持续走高,去年涨幅已超过京沪两地,今年5月房交会的价格又在去年每平方米平均4200元的基础上涨至4749元。为此在今年浙江省、杭州市的“两会”上,不少人大代表和政协委员呼吁政府对房价采取限价措施;日前,杭州市房产管理局向社会发布了一份调研报告,称“楼市泡沫化程度加大”,提请注意防范楼市风险。是什么造成了杭州持续的房价高涨,又是什么因素支撑了这一高价,而如此上涨还能持续多久呢7     

房地产调控政策与房价涨幅关系研究

房地产行业是一个资金密集度高、产业链长、带动性强的产业。近年来,由于房价像"脱缰的野马"不受控制地飞奔,引发了一系列社会问题。国家频频出台调控措施,虽有一定效果,但却并不显著,房价依然涨幅明显。同时也不可否认,从2004年房价开始飞涨以来,国家连续出台了四轮调控政策,已显现国家调控房地产市场的信心,未来将会继续出台有力的调控政策。根据十八届三中全会的精神,文章通过对传统宏观调控理论的梳理,结合相关政策在典型城市的研究,寻找出不同宏观调控政策与房价涨幅的关系,思考当前形势下调控房价的方向,为国家制定调控措施提供重要的参考。     

房市亟须结构调整

据北京市统计局的一项调查显示,90％以上的购房者选择每平方米4000元以下的住宅,而北京市的商品房动辄七八千、上万元,平均房价也接近4800元,4000元以下的中低档住宅少之又少。 从表面上看,房地产市场的问题是房价过高,但实质上反映出的却是房地产市场住宅供应的结构性失衡。 众所周知,我国城市住宅的发展目标是要使大多数家庭能够买得起住房。但在一些     

中国“住房痛苦指数”有多高？

也许，2010年将会是中国房地产处境最艰难的一年。2010年开年，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价再次成为《2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。     

讹传的"国际惯例"

是否超出房价收入比4-6倍的"国际惯例",是房地产泡沫论者支撑其泡沫观点的重要标准之一,但我认为这是以讹传讹的结果。 从两者的释义来看,泡沫现象的主要表现是价格猛涨远远离开其价值,房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格,反映了不同的经济现象,不能作为衡量泡沫的标准。     

房价居高不下原因何在 京城居 大不易

安居乐业是中国百姓的朴素理想。但一边厢是巨大的“安居”需求，一边厢却有着天文数字般面积的空置住房，是什么阻隔了这个理应贯通一气的消费链条，使这个最有希望成为拉动需求增长的龙头，迟迟不能如愿？原因很多，说来话长，但房价过高，让消费者望尘莫及难辞其咎，或者说是主要原因。 尽管多数城市１９９９ 年的房价都是以跌势收尾，变化仅存在于跌幅的大小与涨落，但与实际的购买力相较，仍是高高在上，尤其是在一些大城市，商品住宅仍是天价。有关部门的一次调查分析表明，受访者中对目前的经济适用住房价格认为偏高的高达６８．９％，认为其性能价格比偏高的占４７．１％，相对于中低收入家庭来说仍然难以说“经济”。 建设部权威人士指出，大多数城市特别是中小城市，房价总体是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，有效地校正、平抑了偏高的房价。但同时他们也承认像北京、上海、广州等大城币，房价仍然偏高。 同是房价不菲的大城币，差距也极为悬殊。１９９９ 年上海的商品房平均成交价格比北京低近五成。以北京为代表的大城市房价何以居高不下，而经济适用住房的价格又是否与其政策优惠的幅度相适应达到了经济、适用呢？所幸，在近日召开的北京市人大、政协会上，住房问题成为代表们讨     

“理”在何处

据国家统计局的一份报告显示,今年6月份全国商品房每平方米平均售价为2304元,比去年同期增长11％,其中北京房价居全国首位,平均每平方米售价高达4771元,比去年同期上涨了25％。     

试析平均发展速度的不同计算方法

平均发展速度常用的计算方法有两种即水平法和累计法,这两种方法具有很大的局限性.为全面、准确地反映出社会经济现象的发展变化,在实际工作中还应采用其它计算方法,如用环比发展速度、定基发展速度计算平均发展速度,用水平法进行二次平均计算平均发展速度.     

楼市调控重在坚持

不断推高的房价,让去年以来“疾言厉色”的房地产调控很是尴尬。与之相应的,则是掩口而笑的地产开发商们——“看,我说房价会涨吧!”有着特殊国情的中国,房地产市场似乎尤为特殊。一个显而易见的事实是,客观理性的研究者面对虚高的房市不断“唱衰”,政府也在接连出台“降温”政策, 可市场就是一点儿不给“面子”,一路疯     

地价房价谁抬升谁

地价、房价谁左右谁这一"鸡生蛋还是蛋生鸡"的问题已经成为平抑不断高涨的房价的关节点。地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后,全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70％,相比第二季度有所放缓,但房价依然在高位上保持高幅度上涨,这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何?二者又是如何相互影响的呢?     

吉林省房价合理性研究——以房价收入比为视角

房价收入比是国际上通用的一个考量居民购房能力的指标,也是政府制定房地产相关政策的重要依据之一。本文基于房价收入比视角,对吉林省房价的合理性进行分析,得出近年来吉林省房价基本处于合理区间的结论,并提出一些政策建议。     

2010年房价:向左走,向右走?

虽然在一个大的趋势之内，我国的房价可能呈上涨的趋势，但并不意味着在这个趋势范围内，房价一直处于上涨的状态，会因为各种因素而产生价格波动。在我国，房地产行业属于国民经济的支柱产业，关联性强，附带面广，     

2002年房地产市场未必冷

预计我国2002年的房价,仍会保持稳中有升的态势,而不会出现整体大滑坡并滑到“谷底”     

房地产调控期待良策

相对于北京、上海房价的狂飙突进,广州的房价近年来似乎按兵不动,今年才略有升幅。广州的房价还呈现出"东南西北中、房价一般高"的态势。其中奥妙何在?     

房改20年：楼顶上的中国

两个"发动机"和一个"燃料库"让中国房地产市场这架飞机一飞冲天。中国经济站在了楼之巅2008年初,南王北潘在中国房地产界掀起了一股大讨论:房价算不算高、会不会拐?万科董事长王石披挂上阵,说房价已临"拐点",SOHO董事长潘石屹应声跳起,还有人称"大炮"的华远集团总裁任志强亦前来助阵,好一番论战。     

高房价,地之过?

楼市大调整态势下，狂飙猛进的房价放缓了脚步。众说纷纭的楼市中，有一种观点认为，“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，要想根本上解决房地产市场的问题，必须改革现有的一系列土地管理制度。否则，现有政策退出后，房价将会迎来暴涨。     

居民房产投资决策影响因素的实证分析

对中国房产市场中房价收入比、房价租金比和房屋租售比的考察显示,投机性需求是导致目前高房价的主要原因.实证分析显示,利率、价格水平、收入等是影响房产投机的重要因素.政府宏观调控的首选政策是有保有压、区别对待的利率政策;长期内形成房价和物价的稳定预期、提高居民收入水平并形成收入增长预期等系列政策,有助于"遏制房价过快上涨,稳定和促进房地产市场健康发展"的宏观调控目标的实现.     

入世将加速我国房地产业市场化

由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使国内房产建造成本明显下降；但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素对房价有一定抵冲作用。今后房价构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。 当前，我国加入世贸组织在即， 各行各业都在研究对本行业 的影响、对策及措施。房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年固定资产投资的七分之一。我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总量需求每年都在增加。入世是我国建立市场经济的必然选择，会对我国的经济运行现状构成极大的冲击。研究房地产在加…