政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

以"直接救市"抵御金融风暴

单边征收印花税、汇金购入三大行股票和国资委支持央企增持、回购股票的三大"救市"措施一起出台,这再次表明我国正在面临美国金融风暴冲击的严峻考验.     

楼市调整还将持续一段时间

由于楼市交易持续低迷,开发商期待宏观调控政策松动。业内人士披露,目前宏观调控效果初显,楼市调整还将持续一段时间,今年下半年,政府不会出台更严厉的宏观调控措施,但也不会出手"救市"。全国工商联房地产商会会长聂梅生公开表示,如果楼市交易继续下滑,     

“房贷新政策”冲击楼市

尤如一场雨,9月以来有关部门出台的房贷政策将一些城市房地产市场从"火热"中"冷却"下来。国家针对房地产市场的宏观调控措施效用正在逐步释放……中介"歇业"     

经济政策导读

上情下达国务院办公厅下发通知要求高度重视房价上涨过快"国十一条"正式出台国务院办公厅近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

贵阳：大规模培训干部的创新之路

"虽然今年房地产市场持续走低,但国家出台了一系列好政策,贵阳房地产有信心、有实力、有能力学勇敢的'猪坚强'." "面对市场的低迷,房地产开发企业应积极而对,相应下调房价,让资金流动起来,所以今年贵阳房地产选择'范跑跑'理所当然."     

《资本论》的当代例证:美国的次贷危机

美国的次贷危机再次证明了<资本论>所阐述的市场经济的一般规律是正确的;美国的"救市"政策没有科学理解资本的"贪婪"的规律和危机的本质,因此,当前"救市"的无用功较多.     

国家救市救什么?

<正>在股灾面前,对于国家到底该不该救市,有着两种不同的声音。救与不救?追本溯源是要清楚这次股灾产生的本质原因,以及国家救市救的究竟是什么?在此基础上,我们才能评判国家救市到底有没有意义。一、何为救市:救的不是指数在市场情绪乐观得几近疯狂之时,股灾爆发了,股民们开始纷纷呼吁救市,有人称救市行动为"为     

房地产的历史性机遇

正中国房地产行业的历史性巨变,是面对人工智能、大数据、互联网等对我们生活的颠覆性的变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会"变天",中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是"3.17"的政策大调整,各种限制性的手段出台,高层不断强调"房子是住的,不是炒的",并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上,这样的基调意味着,房地产作为最好投资的在中国房地产的历史基本宣告     

限购令下的成都买房

2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称"新国八条")。其要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。"新国八条"的出台,让一直处于"快车道"超速前进的中国房地产市场再次进入了"慢车道"。在"新国八条"出台的两年多时间里,全国49个地级以上城市落实和实施了"限购令"。2012年末的成都房市开始回暖,老百姓购房热情再次回升。那么在限购令下,成都的普通老百姓买房又会是怎样的一番光景,成都的房市有哪些明规则和潜规则呢?记者暗访开始。暗访时间:2012年     

房地产的利益共谋模式该解体了

房地产遇冷,“弃房断供”成为热词。据媒体报道,浙江杭州、福建宁德、广东广州、江苏苏州等地都出现了贷款购房者停止房屋按揭、放弃房屋的情况,而银行往往在一纸状书告上法庭后才发现,弃房者已经下落不明。可以看到,和房地产业唇齿相依的几大利益相关方,已经悉数出场救市——地产商唯恐资金链断裂;地方政府焦虑土地财政难以为继、财政收入下滑;银行不愿流失房贷这种相对安全的贷款,亦要承担配合地方政府救市的压力。     

楼市新政策将在第三季度推出

<正>据悉,相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称,楼市新调控政策将在三季度出台,四季度看到效果。一位曾参加过住建部组织的"国十条落实情况座     

十日看点

国内·经济新京报"国五条"出台:国务院再强调抑制投机购房2月20日,国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项加强房地产市场调控的政策措施。     

我国股票市场的“政策市”分析

我国股票市场的“政策市”分析周焕涛一、“政策市”的必然性与长期性１．“政策市”阐释政策市包括政策救市和政策压市，前者在市场低迷时出台利好政策，从而使市场止跌企稳并上涨；后者在市场狂热时出台利空政策，从而使市场恢复理智并下调。在实际操作中，市场面往往对...     

要坚决贯彻执行"房地产新政"

5月11 日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。可以说, 《意见》的出台预示着国内房地产市场的“新政”开始。从《意见》内容与目标来说,希望对国内房地产市场过热进行调整,希望政府来规范不成熟的国内房地产     

影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

完善股票回购机制稳定中国股票市场

国际市场的经验证明,股票回购可以抑制过度投机行为,熨平股市的大起大落.在股市跌跌不休时,政府鼓励上市公司通过股票回购救市,不仅政府行政成本极低,而且可以避免政府直接干预股市.从2007年10月起到2008年4月中国A股市场下跌近50%,政府稳定股市的政策"组合拳"频频出台后,沪深两市还在振荡不已,进入欲涨还休的胶着状态.完善我国的股票回购机制,不仅可以突破当前股市的胶着状态,而且建立起中国股票市场稳定发展的长效机制,有利于促进证券市场的持续健康发展.     

国家有关部委出台措施遏制房价过快上涨

为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。措施主要有:一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏     

救市资金应公开透明

雷颐在1月5日的《经济观察报》上撰文指出:金融海啸引发了美国严重的经济危机,波及全球。为了振衰起弊,复兴经济,美国政府投入7000亿美元救市,中国政府则以4万亿人民币刺激经济。美国的"7000亿",是千呼万唤始出来。相对美国救市历时几个月的低效率,中国的