物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

长期不缴物管费易败诉

<正>对物管服务不满,你会不会不缴物管费?很多人或许都会这么做。但你知道吗,这样不仅会被物管公司告上法庭,还容易败诉。【案情回放】刘英是铜梁区某花园小区的业主,从2007年9月开始,平安公司受聘为该小区提供物业服务。2015年1月20日,平安公司一纸诉状将刘英起诉到铜梁区法院,要求刘英支付2012年至2014年期间的物业管理费、水电共用分摊费共计1776元。     

业主不可随意拒付物管费

2006年3月,杭州某物业管理有限公司与临安市某小区业主委员会签订了为期半年的物管协议,约定物管费为每月每平方米0.35元。但该小区业主顾女士却以物管服务不到位(如车库没有灯等)为由,一直拒绝     

小区停车费不共享,我可以拒交物管费吗?

公民齐菲问:我退休前是交通管理干部。我们小区停泊了许多车辆,有的地段道路两旁都停满了车辆,极大地威胁了过往业主的人身安全。而物管公司每月收取的几万元停车费是怎么开支的,从来没有向业主公开过账     

论中国共产党管党治党的主题

管党治党的主题,就是管党治党必须解决的矛盾和问题。因矛盾和问题的性质与解决方法不同,以及问题存在领域或持续时间不同,管党治党的主题有不同的内容及其表现形式。从矛盾和问题存在领域看,管党治党的主题有思想建设的主题、组织建设的主题、作风建设的主题、反腐倡廉的主题、制度建设的主题。从持续时间之长短看,则有贯穿于党的建设必须不断解决好的"永恒主题",存在于一定阶段成为主要矛盾而必须解决好的"阶段主题",存在于一定时期或节点的突出矛盾或问题且必须清除干净的"现实主题"。     

论“党管人才原则”的基本内涵

"党管人才原则"是党中央为大力实施人才强国战略而做出一项重大决定。要想实施好这一伟大的战略决策,就需要全党,尤其是党的各级负责人,完整、准确地理理解掌握好"党管人才原则"的基本内涵。这是我们付诸实施的理论基础。 在《中共中央国务院关于进一步加强人才工作的决定》中,对"党管人才原则"的内涵和外延,作了诸多的界定。概括起来,其主要内容为:     

州市

昆明：首家物业仲裁中心 4月29日,云南省首家＂物业服务争议仲裁中心＂在昆明正式挂牌成立,从该日起,凡是业主和物管之间纠纷,双方可以到物业服务仲裁中心评理,避免打官司所带来的繁琐程序。该中心面向昆明所有业主,不收取任何费用。     

曾国藩的“八交九不交”

<正>晚清重臣曾国藩有个著名的"八交九不交"原则。所谓"八交"就是要交胜己者、盛德者、趣味者、肯吃亏者、直言者、志趣广大者、惠在当厄者、体人者。"九不交"是不交志不同者、谀人者、恩怨颠倒者、好占便宜者、全无性情者、不孝不悌者、愚人者、落井下石者、德薄者。仔细想想,曾国藩的这十七条交友原则很有道理。和比自己强的人交往,才能提高自己;和道德高尚的人交往,才能塑造自己优秀的品行;和     

审计与“三管”

国务院总理李克强指出审计要履行好"管钱、管权、管事"。这不仅对审计工作指明方向、全新定位,而且对审计工作高度信任、寄予厚望。深刻理解李克强总理指示精神,认真履行好"三管"职责,意义深远,责任重大。"管好权",核心是管好"决策的权力"。具体要通过审计促进"两个转化":首先是促进从"乱用权"向"用好权"转化。现在拍脑袋决策、拍胸脯表态、拍屁股走人的"三拍"干部为数不少",三拍"就是典型的乱用权现象。乱     

中国城市社区的业主维权冲突及其治理：基于全国9大城市的调查研究北大核心CSSCI

随着商品房小区的急速扩展,由物业纠纷及房屋质量问题引发的业主维权活动愈演愈烈,逐渐演变为一种席卷全国的抗争运动。通过对全国9大城市的问卷调查表明,城市社区的物业纠纷问题具有普遍性,业主同市场组织的冲突最严重且易激化;业主维权冲突虽然总体温和可控,但是具有从"社区冲突"升级为"街头冲突"的可能;业主维权处于个体为主、松散联合为辅的阶段。究其原因,业主维权冲突是城市化进程中"公民权利需求"与制度供给不足之间的产物,是住房市场上游问题下游化的结果。未来,伴随人口结构老龄化、少于化和公民权利意识觉醒等因素,社区维权冲突升级的可能性会有所增强。要预防业主维权冲突升级扩大,主要是解决业主权利维护的制度问题,应当在对住房市场动态预警的基础上,调整法律法规,促使业主与市场主体"权益平衡",发挥业主同市场主体的协商作用。     

把党管干部与扩大民主有机结合起来

作为执政党,党的领导不仅在于制定党和国家的大政方针,而且还在于使用好管理好干部。坚持党管干部的原则是为了坚持党对政治、经济和党的组织实施有效的领导;而扩大干部工作中的民主则是在坚持党管干部原则的前提下,进一步加强和改善     

人民币是升值还是贬值

一边是美国要求人民币按照美国政客的意愿升值,另一边人民币的一年期不交收远期汇价出现贬值。前者的理由是由于人民币对美元汇率估值过高,从而导致中美两国之间的贸易不平衡,即中国贸易出现巨大贸易顺差。后者则是认为当前中国经济及金融     

“这里的保安好!”——记保全世纪(北京)保安服务有限公司驻远洋天地小区保安队

2007年8月的一天,远洋天地小区内专门负责收取物业费的小王照例硬着头皮又来到了问题楼——59号,由于一些特殊原因,59号楼的物业费迟迟收不齐。但是这次,59号楼的业主们面对前来收费的小王,口气多少有些松动,"问题不解决,物业费我们就是不交,但是保安费我们可以付!"     

物业管理究竟有多难——写在《珠海市物业管理条例》实施之际

"以前人们常说人口与计划生育工作是天下第一难事,现在,物业管理才是天下第一难事。"这是一名来自居民委员会的市人大代表,在《珠海市物业管理条例》征求意见座谈会上的一句话。反映物业管理难的,不仅有人大代表、社区工作人员,还有政府主管部门、业主、业主委员会委员以及物业管理公司,而破解物业管理中的诸多难题,需要从实践着手、从立法着眼。     

推进军队服务型党组织建设的几点思考

建设服务型执政党是党建理论的又一次与时俱进。军队服务型党组织建设是我军贯彻十八大精神,履行历史使命的客观需要。推进军队服务型党组织建设必须着力深化认识,解决好"动起来"的问题;着力破解难题,解决好"实起来"的问题;着力优化环境,解决好"活起来"的问题。     

社区DIY,人大蛮拼的

从过去"有事没地说"到现在"有事商量说",如今,南岸区南坪镇居民的烦恼和意见有处说、有人管、有人帮忙,这与该镇人大积极助推不无关系。2014年4月16日清晨,重庆市南岸区南坪镇金港湾小区中庭,几个业主指着池畔一株芙蓉树对物管黄经理说:"芙蓉不遮阴,我们想把它和对面的黄葛树对凋,再做一圈休闲椅,等夏天到了好歇凉。""移树没得问题,买椅子可要花钱哟。"黄经理笑着回答。几位业主异口同声道:"我们用废旧铁管自己做,你们只刷层油漆就成。"像这样的DIY(社区自治),在金港     

“强制执行”应警惕负面示范效应

日前,北京太平家园等业主委员会更换物业公司得不到政府部门“主动”的支持,业主不交物业费却被“被动”的法院“主动”执行。法院的被动性是司法性质所决定的。但被动的法院并不失主动性,无论是在案件的审判过程中,还是于判决的执行,司法都有很多主动的空间。而被动司法一旦主动则需要十分谨慎,朝阳法院的“强制执行式堵被窝”被     

乡镇干部队伍建设要做好“选、育、管、激”

正乡镇基层条件艰苦、工作复杂,这是当前客观存在的问题,乡镇干部来源不足、队伍不稳、能力不强也是一种普遍现象。要加强乡镇干部队伍建设、夯实基层基础,必须弹奏好"选、育、管、激"四部曲,才能不断激发乡镇干部在基层干事创业的激情和活力,让乡镇干部引得进、留得住、干得好。拓宽渠道"选"。"唯才是举,选人唯     

我省首家“物业自治”公司成立

1月11日，贵阳合力物业管理服务有限公司，在贵阳万东花园正式挂牌，这家公司是由该小区业主将旧物管公司炒掉后自己成立的。据悉，将“物业自治”理念引入到小区物业管理中，物业费用的支付者——全体业主，以“受益人”的身份出现在物业管理中，这在贵阳市乃至贵州省都是第一次。     

滨海新区:一支队伍管执法

<正>私搭乱建、乱设地锁,"黑餐馆"油烟噪声扰民……这些曾让人投诉无门的烦心事,如今在天津有了解决方案。8月7日,天津市滨海新区18个街镇综合执法大队挂牌成立,相对集中行使13大类近300项行政处罚权以及与之相关的行政强制措施,实现了街镇综合执法"一支队伍管全部"。经过全市多个地方试点后,天津在滨海新区率先推开执法改革。"试行证明,街镇综合执法半径短、反应快、效率高,有效破解了基层执法难题。"天津市滨海新区城市管理综合执法局副局长杨焕香说。破解"想管的管不了,能管的不让管"姚家祥是天津市南开区王顶堤街