廉租房REITs模式在中国发展的法律环境分析

产生于二十世纪六十年代的美国的房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts)在美国有了长足的发展。作为一种新型房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益,世界各国相继引入,并发展良好,中国也开始引进REITs。美国最早把REITs应用到廉租房建设中,并取得了很好的成果,中国也相仿美国把REITs应用到廉租房建设。如此以来,既解决了中国廉租房建设的困境,也给中国的房地产市场引入新的活力。笔者在此分析中国廉租房REITs模式在中国发展的法律环境,进而浅析中国廉租房REITs模式一波三折的发展之路。     

我国房地产投资信托基金（REITs）发展障碍与对策研究

从房地产投资信托基金（REITs）在我国的发展现状出发，阐述了REITs具有扩宽融资渠道、降低银行经营风险、实现资源优化配置、有助解决住房保障问题等功能。同时，分析了REITs发展所面临的法律、税收、以及大环境不完善等障碍。并提出了建立健全相关法律体系，给予税收优惠以及完善REITs运作环境等对策。     

论养老地产REITs的发展障碍及化解策略

养老地产的快速发展形成了对资金的巨大需求,REITs是一种以发行收益凭证快速筹集闲散资金的金融行为。将REITs引入养老地产领域,是化解养老地产资金瓶颈约束的有效手段。论文抛砖引玉地分析了养老地产引入REITs的意义,探讨了养老地产REITs的发展障碍,并提出了相应的化解策略。     

美国REITs对完善中国房地产信托法律的启示

采用资金型REITs发展模式的美国,经过近50年的发展已经成为全球最成熟的市场.本文在对我国房地产金融市场和初期REITs过程存在问题进行探讨的基础上,分析美国REITs成长性的成功原因,并探讨有利于我国REITs可持续发展的外延式扩张模式.     

浅析当前我国发展REITs面临的主要障碍及其对策

REITs(房地产投资信托基金)作为一种证券化的产业投资基金,在20世纪60年代起就在美国、澳大利亚及亚洲新兴国家迅速发展成为运作成熟规范、国际资本市场不可或缺的投融资工具,但在我国对其尚处于探索阶段。引入并发展REITs对推进我国社会主义市场经济的进一步发展具有重大意义。本文就当前我国发展REITs在政策、法规、风险规避和专业人才等方面存在的问题及应对策略试作一些探讨。     

基础设施REITs在厦门保障性住房建设中的应用与探索

保障性住房已成为完善我国住房保障体系的重要部署,目前保障性住房已经纳入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)试点范围,这拓宽了社会资本大规模参与保障性住房投融资的渠道。本文通过分析我国保障性住房建设融资模式及困境,指出引入基础设施REITs有利于打破现有融资困境,并以厦门为例,探究REITs产品对保障性住房建设的影响,认为基础设施REITs的发行,能够构建稳定的资产盘活通道,形成“投资—融资—建设—运营—退出”的可持续循环,在全国保障性住房市场建设中发挥巨大促进作用。     

金融衍生产品市场风险识别与监管法律机制的完善

金融衍生产品的保值性、收益性、全球性等特点充分满足了21世纪人们对金融投资高回报、高收益的追求。但是金融衍生市场繁华背后存在着巨大的监管漏洞,巴林银行破产、中航油巨额亏损等投资失败的典型案例都说明了在这个市场上,风险管理控制没有跟上其经济发展的步伐,这必然阻碍金融市场乃至全球经济的进一步发展。以中国金融衍生产品市场为立足点,结合一些国际案例的教训,借鉴其他国家和地区的经验,从法律监管为切入点解析金融衍生产品市场的风险控制,可为我国金融衍生产品市场法律风险识别与监管法律制度的完善提供切实可行的建议。     

场外金融衍生产品交易的法律规制与中国实践

场外金融衍生产品市场是金额为全球GDP总量近10倍的庞大市场,发展场外交易是大势所趋。场外金融衍生产品也是高收益、高风险的＂双刃剑＂,如何对其交易制度予以合理谨慎的法律规制,最大限度地减缓交易风险是研究的重点。由于中国场外金融衍生产品市场处于最初级阶段,缺少完整系统的法律规制,交易制度在法律效力上存在不确定性,需要结合《物权法》、《破产法》等相关法律规定,进行深入探讨分析。     

借鉴英国经验,完善中国特色的反洗钱机制

洗钱是金融领域的一大公害。英国在开展反洗钱行动中有较成熟的经验。中国正处于转型时期,洗钱对中国的金融、经济危害甚大,应从法律层面、机构设置以及国际合作方面构建具有中国特色的反洗钱机制。     

论我国金融衍生工具市场法律监管的完善

作为金融创新领域的新生事物,金融衍生工具在迅速发展的同时也隐藏着一系列的风险,必须对其加强监管。对金融衍生工具市场的有效监管离不开健全完善的监管法律体系和科学有效的金融监管体制。目前我国金融衍生工具市场还很不成熟,尚缺乏完善的监管法律体系和有效的监管体制,当务之急是从这两个主要方面入手来加强对我国金融衍生工具市场的法律监管。     

发展我国金融衍生品交易的若干法律问题

文章介绍了金融衍生产品风险尤其是法律风险,探讨了在我国发展金融衍生品市场中面临的若干法律问题,并对我国金融衍生品交易立法过程中需要注意的问题提出了若干建议。     

法律金融学理论——印度反例研究与中国借鉴

"法律与金融"论是诞生于美国的新兴交叉学科,试图以各国的法律渊源、法系与投资者保护法律水平之高下,来解释各国金融发展水平的差异。而其反对者亦提出"政治选择"、"行业结构"决定论等理论加以反驳。本文将以印度这一普通法系传统的、有代表性的发展中国家作为实证案例,通过分析其经济与金融结构、金融法律改革进程、普通法系司法效率、利益集团影响立法、计划经济时期的政治选择等因素,来验证上述两派理论对于发展中国家现实适应性,并希望能从其现实状况与理论研究比较的结论中,得出对于未来中国的金融法治建设有所助益的经验借鉴。     

我国区域金融协调发展中的立法思考

现阶段我国区域间经济金融发展不平衡有其深刻的法律因素,本文从国家对金融的立法缺失论述了我国加强金融发展的法律环境建设的重要性,认为健全协调稳定发展的金融体系必须依赖于法律的制度保障,而金融法律的有效设计则必须体现目标、效力与可操作性,这不但有利于加快我国金融机构国际化的进程,同时还有利于带动国内各个区域金融的协调发展,是推进我国金融业整体健康发展的必然要求。     

供给侧改革背景下绿色债券发展的法律障碍及对策

供给侧改革提出了绿色发展的理念,强调以“绿色发展”开辟改革新境界,实现资源供给的可持续.绿色债券作为环境治理工作过程中的绿色金融衍生品,是对绿色发展”的响应.2016年我国绿色债券发行量高达360亿美元,市场广阔,但该产品毕竟在我国才刚刚起步,还存在着概念不明,法律支持不足,监管体系不完善等问题.应结合国情,充分利用现有政策以界定绿色债券概念,将成熟的政策上升为法律以更好约束市场主体的行为,完善企业环保信息强制披露制度与法律责任体系,建立金融法庭以维护市场秩序与参与者的权益.     

试论金融衍生品市场发展及风险管理

运行良好的金融衍生品市场的形成和发展已经成为衡量一国金融市场是否完整和成熟的主要标志。针对金融衍生产品市场的发展特点和趋势 ,充分发挥金融衍生产品市场的功能的同时 ,又有效地防范相关风险 ,是金融市场发展的重大课题。     

与改革开放同步 与海南发展共进

在今年3月的十一届全国人大第四次会议上,吴邦国委员长郑重宣布:中国特色社会主义法律体系已经形成。这是我国社会主义民主法制建设史上的重要里程碑,是中国特色社会主义制度逐步走向成熟     

共享经济时代互联网金融新商业模式探析

互联网金融是互联网企业借助现代信息技术对传统金融行业进行渗透和重塑所形成的新型金融业态,其核心理念在于共享和普惠。共享经济作为互联网时代的新型经济发展形式,是互联网金融向垂直和纵深发展的重要趋势。我国互联网金融模式已初步形成京东、淘宝和追梦网三足鼎立的局面,但仍存在法律体系不健全、监管机制不完善以及企业进入与退出机制不成熟等诸多问题。立足国家宏观监管与内部微观管理,加快互联网金融法律建设,完善互联网金融监管机制,建立企业内部风控机制,施行政府线下审核双保险机制势在必行。     

我国合作金融立法探究

中国已制定一系列关于金融方面的法律,但始终缺乏在合作金融领域起到标杆性作用的独立的规范性法律。在学术研究中,对于合作金融立法也存在着很大程度的忽视。在当代大陆法系国家法律法典化步伐越来越快的趋势下,中国有必要将其统一立法,填补合作金融的立法空白。从涉及合作金融方面的各制度之间的关系和国外合作金融法的发展趋势判断,这一立法也有着理论和现实的可行性。制定合作金融法需要明确立法模式、基本原则以及法律属性。     

我国金融机构破产立法体例和立法模式研究

现阶段我国金融体制改革和金融开放正在加速进行,建立金融机构破产法律制度对于促进我国的金融发展,维护金融稳定具有重要的意义.我国有关金融机构破产立法的研究,存在着法律与金融两方面脱节的问题.金融机构破产制度需要在企业破产法之外作出特别规定,已经是立法政策选择上的共识.     

廉租房REITs的住房公积金方案研究——以安顺市为例

廉租房建设存在巨额资金缺口,而廉租房租金微薄,即使加上政府补贴,投资回报率也非常低,对社会资金鲜有吸引力。当前我国住房公积金闲置资金巨大,利用效率极低,如果利用住房公积金闲置资金构建公积金廉租REITs模式,可以在保证住房公积金缴存户状况至少不恶化的前提下,破解当前廉租房建设资金匮乏的困境,使地方政府与低收入家庭状况都可获得帕累托改进。