上市公司对投资性房地产计量模式的选择动因研究

投资性房地产后续计量可以采用成本模式和公允价值模式两种计量模式，然而，纵观近几年上市公司年报，对投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司比重非常小。因为两种计量模型在会计处理、纳税调整、利润波动、信息披露四个方面存在差别，公司考虑外部和内部两个方面的因素，大都选择成本模式，但也有中航地产这样的少部分上市公司，有条件采用公允价值模式，他们为了客观准确地反映公司经营状况、增加资产价值、改善公司业绩、提升公司形象，会选择对投资性房地产采用公允价值计量模式。     

投资性房地产公允价值计量对我国上市公司的影响

伴随着经济的发展和房地产市场的逐渐成熟,对于房地产用于赚取租金或资本增值的投资活动也日益活跃。新《企业会计准则》的颁布必然会对拥有投资性房地产的公司产生重大的影响。根据准则中关于投资性房地产应用公允价值计量的相关规定,对近几年我国深沪两市的上市公司的财务报告进行统计,对投资性房地产公允价值计量的应用情况进行分析,可以看出,目前,我国上市公司投资性房地产在应用公允价值计量过程中还存在对公允价值的确定取值难度较大、取得公允价值的成本较高、容易被利用成为利润操纵的工具等问题,解决这些问题,一要提高会计人员运用公允价值的专业能力;二要谨慎考虑是否采用公允价值计量;三要充分披露公允价值的确定方法,遏制公司操纵利润。     

投资性房地产:处置·核算·建议

投资性房地产会计准则颁布近六年来,已在我国上市公司及大中型国有企业广泛采用。作为一种经营性活动,在投资性房地产实务处理过程中,仍存在一些问题值得思考。比如该准则要求企业在投资性房地产处置即终止确认时,要将处置该投资性房地产收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入到其他业务收入和成本。此业务处理还有待于进一步商榷,由于投资性房地产处置更符合利得和损失的定义,因此投资性房地产的处置核算中出现的净损益应计入利得或损失,而不应计入收入和成本。     

论我国房地产投资性需求膨胀的构成因素——兼谈我国房价维稳的对策

由于房价的上涨预期强烈、信贷扩张、通胀的预期、房地产行业的自由市场政策等方面的影响,导致我国房地产投资性需求膨胀,房价上涨。要采取有效措施,抑制房地产投资性需求上涨、稳定房价,使房地产市场健康发展。     

浅议权益法核算的长期股权投资产生的所得税纳税差异及其处理

会计与税法关于长期股权投资业务会计处理与计算应纳税差异较大,正确进行会计处理与准确合法纳税,是企业财会人员与国家税收人员必须掌握的专业知识,目的是保证《企业会计制度》与《企业会计准则》的遵守和依法纳税。     

浅析《历史研究》中三种文明模式的内容和特点

浅析历史学家汤因比在巨著《历史研究》中强调的人类文明三大模式,根据汤因比对希腊模式、中国模式和犹太模式的阐述,了解三种模式各自的内容和特点,找出三种文明模式的理论对研究世界历史、人类社会与文明结构的意义和价值。     

农村代课教师清退补偿模式研究——以《兰州市解决农村代课教师问题工作方案》为例

激进式改革模式和渐进式改革模式都将面临成本压力，改革模式的选择问题就可以归结到改革成本最小化问题。改革成本可细分为实施成本和摩擦成本，不同的改革成本和改革方式的关系不同。在选择时，理应考虑不同条件下的两种成本，选择成本最小的改革模式。本文从成本分析角度出发，对兰州市现行改革模式进行分析，指出该模式产生的实施成本和摩擦成本。同时，依据摩擦成本的可控性等性质，考虑到阻力来源的个体利益，从此项制度安排的核心——资金和编制入手，在坚持对教育负责的原则下。提出了兼顾过程的可控性和稳健性、强调利益受损方的利益补偿机制和执行方的利益均衡，可以有效减少摩擦成本的新方案。     

限购影响房地产市场的机制与对策分析

在对限购政策影响中国房地产市场的机制和原因进行分析的基础上,通过借鉴国外房地产市场的调控经验,提出未来实施限购的具体政策建议。研究发现,限购在短期内通过需求抑制和供给雪藏、在中期内通过投资抑制和财税减损、在长期内通过增长抑制和泡沫助长等六种直接和间接机制对房地产市场产生影响,并加剧了房地产市场的波动。究其原因,在于限购政策没有从根本上解决供需之间的矛盾,并受到供需双方对政策规避和地方政府对政策执行不力的双重影响。最后,在借鉴德国的法律保障模式、美国的鼓励租赁模式和日本的差异调控模式等国外房地产市场调控经验的基础上,要想让未来的限购政策真正发挥作用,就必须建立起调控主体的激励相容机制和长效调控机制,并实行差异化调控。     

会计责任归属的“破”与“立”——以《会计法》两次修订为切入的思考

会计责任的归属直接关系到会计资料的真实与完整,因此《会计法》的两次修订都对此问题进行了重大调整。为了适应市场经济的发展和解决会计信息失真的困境,从1985年到1993年的《会计法》实现了会计责任归属从多方到单位负责人的变化,并在此基础上体现了控制会计造假需求和推动诚信义务发展这两个意义,从而为现代会计责任制度乃至现代企业制度奠定了坚实的基础。     

会计同样要打假──《会计法》修订接近成熟

目前，《中华人民共和国会计法》修订草案已经在全国人大常委会进行了两次审议，行将被第三次提交审议，其出台的时机条件已经接近成熟。会计作为一种国际通用的商业语言，对我国经济的发展以及同国际接轨是极为重要的，当前修订《会计法》虽然对一些具体条款还存在这样那样的争论，但是共同点，就是修订《会计法》是为了强化会计监管和内部控制、提高会计信息质量方面的力度，使有关人员的法律责任更为明确，以利于进一步规范会计秩序，依法惩治造假行为。随着我国经济体制改革的不断深化和市场经济的发展，会计工作在经济生活中也发挥了越…     

SOME ASPECTS OF THE ADMINISTRATION OF THE CITY OF GOLD COAST

The Administration appointed to take over the Gold Coast City Council was constituted as follows. An Administrator was appointed by the Governor in Council on 4 March 1978. He became Administrator and Chairman of the Executive Committee. The Administrator thus became the Council of the City of Gold Coast. Two Members of the Executive Committee were appointed on the same date by the Minister for Local Government and Main Roads to assist the Administrator. The initial term of appointment was to 30 June 1978, later extended to 30 September 1978, and finally extended to 31 March 1979 to coincide with the Triennial Local Government elections in the State of Queensland. In each case it was the Governor in Council who extended the term of the Administrator and the Minister who extended the terms of the Committee Members.