合肥市房地产经纪业现状及展望

在合肥市房地产市场快速发展中，房地产中介作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产二级、三级市场的一个重要组成部分。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，房地产中介服务的地位逐步为社会所承认。据统计，目前全市房地产中介服务机构共有９７家，其中：已办理房地产中介服务《资质证书》的３５家，占总数的３６．１％。提供中介营销策划、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有９１２人。现就如何规范中介市场，促其健康发展等相关问题作一探讨：一、房地产经纪业的现状１、规模小，资金实…     

房市牵动百姓神经——包宗华、尹伯成谈中国2005年房地产形势

近几年来，议论房地产泡沫问题的文章不断出现。特别是2004年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列，他们在议论中提出了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”，使得议论很为热闹。     

“三线城市”很恰当

近日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把北京、上海、广州、深圳评为中国的一线城市，成都、重庆、天津等50个城市评为中国二、三线城市。其中将海口与珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、兰州等城市评为起步型三线城市。     

中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我们认为,分析中国房地产市场,需要从中国的特殊国情出发。     

都市中的森林

国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示，截至2008年第一季度，全世界有21个国家的房价在下降。在中国，一些城市最近也频频爆出房屋滞销、房价暗降，甚至开发商退地、拖欠土地出让金的消息。这不禁让人担心中国的房地产市场是否已经泡沫聚集，不久就会出现破灭？中国房地产市场与那些已走下坡路的欧美国家究竟又有什么不同？     

城市拆迁何以暴力相随？

自2001年开始，房地产被定位成中国的支柱产业。地方政府经营城市的理念在快速复制，一些制造类企业开始大规模进军房地产，各地“地王”纷纷登场。至此，全国房价开始一路高歌猛进。     

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加．保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意。现就有关问题通知如下：     

武汉市房地产市场现状及政策取向研究

武汉市房地产市场随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展，投资和消费主体逐渐成熟，已经成为启动内需的消费热点和城市经济新的增长点，对提高城市居民的生活质量，拉动社会经济持续、快速、健康发展起到了重要作用，实现了武汉房地产业发展历史上的一次跨越，奠定了向更高层次发展的基础。近两年正值武汉市房地产市场的调整期，国际金融危机的爆发加剧了这种趋势的发展。当前面临的局面是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。发展房地产市场既要立足于促进当前经济稳定增长，又要保持行业长期健康发展，尚有许多问题急待解决。面对当前的市场现状，如何以积极的政策导向，加强政府的宏观调控，从而推动武汉市房地产市场的健康有序、持续稳定发展，是我们所要深入研究的问题。     

2012年中国经济的最大挑战是产能过剩

产能过剩是我国经济体制的痼疾,但2001年以后产能过剩问题似乎消失了,其主要原因有二:一是中国加入WTO,快速融入全球化;二是住房制度改革启动了房地产投资的快速增长,房地产市场的繁荣为重工业提供了广阔的市场空间。随着房地产调控的深入,2012年房地产市场的繁荣将结束,产能过剩问题将重新考验中国经济。     

＂7年收入买房＂不看广告看疗效

“2011中国市长论坛”11月12日在安徽合肥举办。重庆市市长黄奇帆提出，国内外理想的房地产市场调控目标，就是这个国家或城市的平均家庭收入6-7年能买一套七八十平方米的普通商品房。要实现这个目标，总体上要抓好“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”等五个房地产调控的关键环节。     

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令——房地产经纪管理办法

第一章 总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。     

别墅建筑的"神来之笔"--记河南省人大代表、全国优秀企业家、洛阳港兴房地产开发公司董事长陈连亭

在洛阳，说起房地产业，人们便公认港兴房地产开发公司是洛阳房地产业界的“龙头”老大，是洛阳市城市建设和发展中的功臣。提起港兴房地产开发公司董事长陈连亭和他的“神来之笔”，人们便赞叹不已。     

河南省城市房地产交易管理办法

河南省人民政府令第 6 7号　　《河南省城市房地产交易管理办法》已经 2 0 0 1年 1 1月 2 3日省政府第 1 3 0次常务会议审议通过 ,现予公布 ,自 2 0 0 2年5月 1日起施行。省　长　李克强二○○二年三月二十三日第一条　为规范城市房地产交易行为 ,保护交易当事人的合法权益 ,促进房地产市场的发展和存量住房的流通 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本办法。第二条　本办法适用于本省城市规划区国有土地范围内房产交易以及房产交易所涉及的国有土地使用权交易的转让、抵押。已购公有住房和…     

中国房地产问题的不解症结与要害

本文从房地产价高民难当,供需结构性失衡这两个不解症结入手分析,指出中国房地产问题的要害是典型的不完全市场所致。     

限购与限价并不适合所有城市

限购与限价政策,不能在中国所有的城市中搞"一刀切",二、三、四线城市的房地产需要一个软着陆的过程,即保持房价稳定的小幅度增长,如果是硬着陆,受伤的不仅仅是房地产,更有中国的金融     

台商投资北京地产的三思和后行

北京房地产推广案不断，大型房地产看板成为城市里的最大特色。台、港、澳资金源源不绝进入北京房市，炒热当地房产，房价去年至今已涨了将近一倍。专家说，北京房地产市场是“健康”的，预期房价还会再涨。     

2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨还是跌呢？     

房地产与资本市场

内容简介:本书作为2008年"中国金融与投资发展报告",结合2007年美国次贷危机以及国内房地产调控的大背景,全面回顾了我国房地产市场的发展历程,系统研究房地产市场与资本市场之间的关系,抓住房地产困局的要害,针对高房价问题层层深入展开研究,剖析了近年来房地产市场宏观调控所     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

国六条 中国房地产游戏规则的重建——关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来．各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署．房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是．房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决．少数城市房价上涨过快．住房供应结构不合理矛盾突出．房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题．并根据房地产市场的新情况．建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、