论住宅小区物业管理

物业是业主购房过程中比较关心的环节,物业的完善与否对于居住在其中的业主意义甚大,近年来,随着商品经济的发展及住房改革的深入,新开发的楼盘越来越多,依附于社区的物业服务也成为开发商宣传地卖点。然而,很多购房者对于物业尤其是住宅小区物业管理依然比较模糊,因此,本文将对住宅小区物业管理展开论述,探讨其特点、原则及目标。     

深圳市龙岗区机关事务管理局“三个引进”推进机关管理社会化

近年来，为提高机关后勤工作效率，深圳市龙岗区机关事务管理局创新机关后勤管理模式，进一步提升服务质量。一是引进物业公司实施专业化管理。通过公开招标方式向社会购买服务，将28栋政府大楼物业管理由自管模式转为委托管理模式，不断提高物业管理工作的专业化、精细化和规范化水平，解决了自管物业带来的人员管理困难、营运费用高、服务投诉多等问题，使物管中心更好地履行区政府物业的监督管理职能。     

物业管理 势在必行——镇江市政协就物业管理建言献策

今年3月以来,镇江市政协以住宅小区物业管理为主题,组织有关政协委员进行了调查研究。通过调查,委员们一致认为镇江市的物业管理正经历着从无序到有序、从淡薄到重视的过程,发展势头可喜。但也存在着一些不足的地方,如人们普遍对物业管理缺乏透彻的理解;政府行政管理与物业管理没有明确划分;部分小区建筑质量存在问题,规划也不够科学合理;物业管理法规不完善、不配套,物业公司与业主之间权利义务关系缺乏法律依据且无专用基金;部分物业管理从业人员没有受过正规技能培训,管理手段、经营水平有待提高。为促进镇江市住宅小区物业管理的社会化、市场化、企业化,日前,镇江市政协向市政府提出建议:——增强物业管理意识。大力宣传物业管理能为住户的生活和工作提供帮助和服务,能延长物业使用寿命,使物业保值增值,让大家充分认识到物业管理势在必行。     

强化企业内部管理 提升物业管理水平

金华市机关物业管理中心系由金华市市级机关事务管理局根据后勤社会化的要求,于1998年4月投资组建,专门从事物业管理的国有企业,具有物业管理三级资质,现有在职职工336人。近10年来,中心以“高效管理、优质服务”为宗旨,立足机关后勤,参与市场竞争,目前已涉足机关办公楼、金融场所等11个物业项目,管理项目的总建筑面积达到29．76万平方米,所有项目实现盈利。     

规范物业管理

我们县机关事务管理局所属物业管理中心是一九九八年随着新县城落成后成立的几年来物业管理中心服务的县直机关住宅小区被省综合治理委员会评为﹃全省安全文明小区﹄被省建设厅评为全省物业管理﹃优秀住宅小区﹄小区物业管理经验还在全省推广一九九八年县城移民搬迁机关有 户干部职工搬进新建小区不久县政府便颁发了︽秭归县城住宅小区物业管理暂行办法︾小区成立了业主代表大会制定了小区物业管理章程并及时宣传到户小区初建资金十分困难县委县政府给予大力支持他们多方筹集 多万元在小区内布设了垃…     

充分发扬密切联系群众作风切实做好机关服务保障工作

辽宁省人民政府机关事务管理局连续三年被评为辽宁省省直机关目标管理先进单位，连续两次（2008—2009年度和2010—2011年度）获得辽宁省省直“文明机关”荣誉称号，五项工作被辽宁省省直工委评为省直机关最佳实事。一是拆除位于皇姑区燕山路14号晨报社区联合大楼锅炉房及周边建筑物，改善居民生活环境。二是重新启动武功山小区物业管理，     

“全国物业管理示范大厦”荣誉是这样得来的

江阴机关事务管理局切实把物业管理当作精品工程来抓，在夯实基础、规范行为、提升层次上下功夫，建立了科学的管理体制，实施了企业化运作、层次化管理、标准化监管的运行机制，物业管理由传统型、粗放型向集约化、科技型转变，机关大楼成为江阴首家“全国物业管理示范大厦”，被誉为全市公众物业的样板，实现了干有作为、内有口碑、外有品牌。     

搞好机关物业管理的探索和实践

深圳市龙岗龙城物业管理有限公司是一个较早对政府物业实施企业化管理的物业管理企业 ,公司成立于 1 994年 ,从成立之初的十几人管理不足 6万平方米的龙岗区政府综合办公大楼 ,发展到今天拥有甲级物业管理资质、员工 32 0多人 ,管理近 80万平方米政府机关办公大楼 ,高级住宅小区、工业园区、商业娱乐中心等物业和 60 0万平方米市政道路的专业公司。几年来 ,公司在政府机关物业实行企业化管理的探索和实践中 ,形成了一套低成本运营和高效优质服务为特色的管理模式 ,取得了良好的企业效益和社会效益 ,受到政府机关及各界人士的广泛赞誉。 1 99…     

建立＂三位一体＂管理机制 推动物业管理规范化建设

近年来，全市各级按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，理顺了物业管理工作中的关系建立较为完善的物业管理和服务体系，有效提升了物业管理水平。但是．物业管理工作不能满足于现状，应该围绕服务全市经济社会发展大局．着力于创新创优。建立社区居委会、业主委员会、物业服务企业三者互为一体、     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

物业管理规范有序

广东省惠州市机关事务管理局工作剪影 惠州市机关事务管理局积极探索物业管理的新模式，成功引入了社会专业组织进行政府机关大院的保洁、绿化美化、设备管护、安全保卫等工作，效果显著。     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

走出高校后勤物业管理的困局

投入大不一定有好的物业服务,但投入不大一定不会有好的物业服务多年来,高校由于扩招和校区发展不平衡等,校园物业管理存在诸多问题。新时代探索适合高校发展需要的后勤物业管理模式和手段,为师生员工提供安全、优美、舒心的工作、学习、生活环境,意义重大。     

兴化市政协专题协商小区物业管理

正近日,兴化市政协主席会议专题协商城市住宅小区物业管理工作,为推进行业监管、提高服务水平建言献策。随着城市建设步伐持续加快,现代化住宅小区相继建成,传统住宅小区也先后实施改造升级。小区环境变美了,但物业管理服务水平没有随之提升,不少小区居民对物业服务满意度     

纠纷何时不再成为焦点——推进海南物业管理构建和谐社区的探索

物业服务管理是房地产综合开发的延续和完善,是广大民众得以安居乐业的根本,对维护和构建和谐社会有着重大的意义。海南省物业管理起始于1990年代,经过20年的发展取得了长足进步。海南物业虽然起步较早,但发展缓慢、规模较小、管理水平低等问题依然存在,住宅小区居民与物业服务企业之间产生了诸多的问题与矛盾,业主的合法权益受到不同程度的侵害,物业管理纠纷成为投诉焦点。     

搞好机关物业管理需要树立的五个观念

搞好机关物业管理 ,更好地为机关工作人员提供舒适、周到、细致的服务 ,需要仔细分析机关物业的特点。只认识到机关物业作为物业的一般性、普遍性和共同性 ,而不认真分析机关物业管理的特殊性是难以搞好机关物业工作的。基于以上分析 ,我们认为要管理好机关物业 ,必须树立以下观念 :　　一、政治观念和保密观念　　各级党政机关是办理党务政务工作的重要部门 ,涉及到首脑机关的重要活动和重大决策 ,关系着党和国家的重要利益。凡在这种环境中工作的人员都要有较强的政治观念和保密观念。机关物业人员也无例外。特别是与领导有直接接触的物业…     

物业管理难点剖析

作者在建设部房地产业司物业管理处挂职期间，曾参加了九六年度“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”的考评工作，本文概括了他的一些心得体会，对当前蓬勃展开的物业管理工作有一定的指导和借鉴意义。     

加快物业费改革 提高物业管理水平

当前央产住宅物业管理改革面临的问题 （一）物业服务压力增大。一方面物业服务成本提高和收费标准偏低的矛盾突出。目前,物业收费的依据仍然为1996年北京市物价局、北京市房屋土地管理局印发的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和2005年北京市发展改革委、北京市建设委发布的《北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》。     

谈《物权法》视角下的物业管理

《物权法》几经审议修订终于正式发布。这标志着我国将进入物权法时代。从物业管理行业的角度看，《物权法》作为我国调整财产关系的民事基本法律，无疑是物业管理法制建设的又一重大进步。必将对我国物业管理行业发展产生基础性的、长期性的重要影响。本文在《物权法》的视角下。阐述了其与物业管理的关系，并提出了完善物业管理法律制度的设想，以期提高我国的物业服务质量，减少物业纠纷。     

江苏省省级机关物业管理面面观

前不久 ,安徽省省直机关事务管理局组织省直机关有关单位代表一行 16人 ,赴江苏考察了物业管理工作。近几年来 ,江苏省省级机关的物业管理改革力度大 ,发展速度快 ,按市场化轨道运作规范程度高 ,对做好机关办公区、生活区物业管理工作具有一定的借鉴意义