集体非农建设用地使用权流转问题探析

近几年来,随着经济的快速发展和城镇化进程的加快,集体非农建设用地使用权的流转对发展区域经济、壮大集体经济发挥了重要的作用,但因其流转的自发无序,也带来了土地利用混乱、土地产权关系不明晰、扰乱土地市场秩序等副作用。如何规范集体非农建设用地使用权的流转,本文从以下     

基于 GIS 喀什经济开发区土地利用空间变化分析简

根据1977年和2012年两期土地利用数据，应用GIS空间分析方法和数理统计方法，分析了喀什经济开发区1977年和2012年土地利用现状，在这35年期间喀什经济开发区土地利用变化较大，其中以耕地、草地及城镇住宅用地变化量大。从喀什经济开发区各类土地利用数量变化的幅度、速度以及空间变化的方向，阐明了该研究区土地利用变化的特点。同时，从经济、人口、自然环境和政策等驱动因素l圳对喀什经济开发去土地利用变化进行分析。     

论我国城市化进程中的土地资源优化配置

针对当前城市化进程中土地利用所存在的问题,应坚持可持续发展战略思想,明确土地资源配置的基本原则,制定科学的土地利用总体规划和城市规划,提高土地利用集约化程度,严格控制建设用地,切实保护耕地,注重城市内涵发展,促进城市化进程与经济、社会和环境发展相协调。     

土地利用规划的碳排放评价与调控——以山西省宁武县为例

为了研究不同土地利用方式的碳排放评价,特以山西宁武县为例进行考察,结果表明：宁武县的土地利用方式是低碳型的,林地对其低碳土地利用方式的形成贡献最大,降低建设用地能耗是宁武县实现低碳土地利用方式的重要途径。宁武县的模式可以为其他县土地利用和经济社会的发展提供参考。     

论空间建设用地使用权登记制度之构建

空间建设用地使用权本质上属于不动产用益物权,其设立、变动与抵押必须经过登记,并通过公示以表彰权利存在的状态,维护交易的安全。科学合理的登记规则是土地立体利用至关重要的前提。本文分析了空间建设用地使用权的登记现状,其他国家和地区关于空间权的登记规范及借鉴意义,并对空间建设用地使用权登记制度如何构建提出自己的建议,以解决土地分层利用制度实施中的相关课题。     

我国人口城镇化的土地制度掣肘

新型城镇化道路核心是推进人口城镇化,而现行的土地制度则是推进人口城镇化的最大掣肘,亟需在以下几个方面创新和发展:明晰农村土地产权关系,赋予农民土地用益物权主体地位;严格区分公益性和经营性建设用地,建立城乡统一的建设用地市场;稳定土地承包关系,建立健全土地承包经营权流转市场机制;建立健全农村替代土地的社会保障体系;实施户籍与土地制度联动改革;摆正政府土地管理的职能定位。     

积极推进农村土地管理制度改革

科学合理配置土地资源，是同步推进工业化、城镇化和农业现代化的基础。当前，需要积极推进农村土地管理制度改革，促进土地资源科学合理配置。 土地利用规划问题。一是有机衔接提高科学性。在用地规模、用地结构上，土地利用总体规划对城乡总体规划等具有指导作用，因此，两个规划的时限、技术方面应一致；两个规划与各专项规划及各类功能区发展规划应一致，与国民经济和社会发展五年规划应一致。二是提高公众参与的广泛性。     

集体建设用地流转的法律依据及现实思考

当前,随着我国工业化、城镇化的快速发展,建设用地需求增长的态势明显。在实践中,集体建设用地使用权的流转已大量存在,其数量和规模也呈现明显上升趋势。本文探讨集体建设用地流转的法律基础及其实践,以期推动征地制度沿着法制化的正确方向深入改革。     

论体制转型中我国农村土地的二重功能

在人地关系高度紧张情况下,土地不仅是农业最基本的生产资料,也是农民最基本的生活保障。由此决定了耕地配置的公平原则必然高于效率原则。与我国工业化、城镇化相联系的农用土地转为建设用地的过程,应当是农民共享工业化、城镇化成果的过程,我国农村土地征用制度应当体现赋予农民的土地保障功能。土地保障是农村社会保障严重短缺的情况下应运而生的一种特殊的保障形态。为了促进我国工业化、城镇化以及农业产业化的健康发展,客观上要求必须逐步地用社会保障取代土地保障。     

加强土地管理 推动小城镇发展

当前土地使用和管理方面存在的问题,影响了农村小城镇的发展和建设。为了能 够有效地促进农村城镇化的发展,应制定城镇建设用地的相关政策,加强土地管理工作。     

我国的农地制度与改革

新中国成立以来,农地制度变革经历了土地改革、农业合作化、"人民公社化"、农民家庭联产承包责任制四个阶段。 实践证明,现阶段的农地制度基本上是适合生产力发展的,但在土地所有制度、土地产权制度、对农地征收税赋制度、国家征收和 征用农地制度、村级自治组织制度等方面还存在不少问题亟待解决。为此必须实行农地所有权国有化;农地产权家庭化,同时,国 家应及时调整对农村的财政、征用农地和税收政策;制止村民自治组织政权化,大力精简县、乡(镇)、村的机构与人员;逐步取消城 乡隔离的各种制度。     

专业镇特征初探

专业镇就是生产高度专业化形成产业集群的建制镇,具有产品品牌化、主导产业优势化、产业规模化、产业链体系化、民营经济主导化、发展的阶段性等特征。发展专业镇在解决"三农"、加速城乡一体化、完善县域城镇体系、促进专业经济区的形成中具有重要意义。     

宅基地使用权有偿设立问题探析

宅基地使用权设立本是一种民事行为,其设立采取有偿还是无偿方式本是权利人的自由。但由于历史原因,我国宅基地使用权制度采取了申请——审批的行政许可设立方式,并一直无偿使用,导致宅基地使用权设立行为被异化,既限制了集体和农民的土地权利,又造成了土地资源的严重浪费。在我国市场化、城市化进程加速的推动下,宅基地利用必须符合效率原则和城乡平等原则,应恢复宅基地使用权设立行为的私法性质,逐步推行宅基地使用权有偿使用制度,实现宅基地的市场化配置,从而保护农村土地资源以及维护集体和农民的土地权益。     

论城市土地储备制度的法理基础

城市土地储备制度是国有土地使用权改革的重要成果。它有助于落实城市规划,推动城市土地的集约节约利用,保障国有土地收益。该制度的正当性基础在于公共利益理论。经营城市说体现了“土地涨价归公”的要求,最终目标仍在于公共利益的维护。在制度设计和操作细节方面,国外土地储备的经验仍可给我们许多借鉴。土地储备制度虽然取得了一定成效,但仍然存在不少问题有待解决。     

影响农民增收的政策因素分析

农民增收问题应从国家经济发展的全局来认识。政策因素是影响农民收入的深层原因。农民增收要减轻财税政策对农民税收的不公平性负担;农民增收要改革土地承包政策对农民自主权的局限性,使土地作为生产要素流转经营;农民就业要有政策扶持,取消农民工进城就业的政策限制。     

欠发达地区农村土地使用权流转问题的思考

农村土地使用权流转是现代农业发展的必然要求。但当前欠发达的农村地区有其特殊的经济社会条件 ,土地使用权的流转必须根据本地区的经济发展状况 ,因地制宜 ,稳步推进。     

关于我省县域经济现状的调查与建议

尽管我省社会经济发展过程中也形成了一些县域特色经济,但数量不多,县域经济整体上还比较薄弱,而且发展也很不平衡。主要原因既有思想认识问题,又有特色定位、资源利用和投资环境等问题。要大力发展我省的县域经济,就必须充分认识发展县域经济的紧迫性;积极培育和发展特色产业;放手发展民营经济,增强县域经济发展的活力;坚持科教兴县,全面提升农村劳动力的素质;大力推进城镇化,引导农民向非农产业和城镇转移;加强基础设施建设,营造良好的发展环境。     

社会财富值总量的模型分析

探讨社会财富值总量,构成马克思主义经济学的一个基础而重要的问题.社会财富值总量的基本模型揭示了某一年末的财富值总量等于前一年末的财富值总量与当年耗费的活劳动量之和,派生模型揭示了某一年末社会财富值总量等于各年耗费的活劳动量总和,表明社会财富生产者的活劳动是财富的惟一源泉,扩展模型探讨了社会财富值总量与社会财富的平均有形磨损率和社会劳动生产率呈反向变化,表明随着社会劳动生产率的不断解放和发展,劳动者将逐渐从劳动中解放出来,人类社会的历史已经验证并将继续验证这些模型的结论是成立的.     

论宅基地使用权性质

宅基地使用权是宅基地使用权人依法享有的占有、使用农村集体土地建造住宅和附属设施并长期保有的权利。国内对宅基地使用权性质的认识有着不同学说,但要结合我国土地政策和现实农村经济社会发展之现实进行认识。宅基地使用权是一种准所有权,是物权效力十分强大的他物权,其类似于自物权。尽管《物权法》将宅基地使用权定性为用益物权,但是我国立法文本中的用益物权与大陆法系立法上的用益物权存在本质的差异。公共利益对土地及相关权利结构的设计不具有决定性,不能否定宅基地使用权的私权属性。