该案房屋购买是否适用善意取得制度

2002年3月，临高县农业机械修理厂(下简称修理厂)办理了准建证和施工许可证，与投标包工头吕某协商签订建房合同。合同规定，修理厂建造两栋共24间商品房，由吕某垫资30万元承包建筑工程，定于2002年国庆前完工交付。如商品房完工交付三个月内(即2003年元旦)，修理厂不付清吕某工程款，则以建成的商品房南边第一至第四间房屋每间价格7．5万元抵偿吕某，房产权证由吕某与修理厂双方于半年内办     

对使用已故配偶工龄所购房改房的权利归属问题分析

甲与乙系夫妻关系．乙于1988年死亡，乙死广后．1995年甲单位房改．分得房改房一套．但是该房同时计算了甲与乙二人的工龄，甲于1998年取得房屋所有权．经询问得知．甲自乙死亡后未再婚，甲与乙共有两个子女．现在甲欲将该房屋出售。对此案例，共有两种观点，一种观点认为．     

“五保户”死亡后其遗产如何处理？

编辑同志： 我大哥独身一人．10年前被政府批准为“五保户”并住进村办敬老院。当时．他留下3间房屋由我一家居住。前不久，我哥哥患病去世．村委会办理完丧葬事宜后．就通知我一家搬出我大哥的房屋．说要对房屋进行变卖以收回10年中的“五保”费用开支。我认为我是大哥的法定继承人。有权继承这3间房屋。因而拒绝了村委会的要求。但村委会说要起诉我．以讨回所开支的“五保”费用。请问，“五保户”死亡后其遗产究竟如何处理？     

法定继承案例分析

[案例一] 邢某与吕某于解放前离婚,儿子吕东由吕某抚养。以后邢再婚,生子符某。54年,邢自建房屋一间。吕东就与邢一起生活,并在该屋结婚,还顶替邢的工作。72年邢因母子关系恶化将吕赶出,双方引起争端。吕东称其一向居住该屋,又是邢的儿子,有权继承该屋。邢则认为该屋属她自建,吕东没赡养她,且吕的生父吕某在外典到一间房屋,故不同意让吕东继承其财产。一审法院认为,吕东和符某都是邢的儿     

土改登记房屋的权属认定

土改房屋确权类纠纷涉及的法律关系复杂,原始资料往往欠缺不齐,造成在认定土改房屋权属的过程中存在诸多难点和争议。土改中,家庭成员以个人名义登记取得的房屋是属其个人所有还是家庭成员共有,对此类房屋权属,应从公平原则出发,参照土改政策,并结合长期的历史使用情况,实事求是地加以认定。正确处理析产继承案件的关键在于对被继承人遗产范围的正确界定,而本案界定遗产范围的关键就是对土改房屋权属的正确认定。     

这起房屋买卖关系应视为无效

乔进科与高兰英是夫妻关系。解放前他们家住某县锡柳公社下佃村,土地改革时定为贫农成份。不久,她俩先后离开原籍,乔在外行医,高进城给人做保姆。一九六三年一月四日,他们用劳动积蓄购买了座落在某市长安街澡池巷二十七号的瓦房三间,并以高兰英的名字,办了房屋过户手续。从此,夫妻共同居住管业。 一九六四年九月高兰英病故,他们无子女,其遗产依法由乔进科继承。但乔未及时办理房屋过户手续。一九六五年一月,下佃大队开展     

一起遗产继承纠纷案引发的法律思考

一案耗时6年,历经三级四审,李云星通过非法手段取得的房产证,不但剥夺了父母的财产权及其他共有人的财产权,而且也剥夺了四姐妹对父母遗产的继承权。这样的行为竟然受到了法律的保护?! [基本案情] 原告李秋杏、李秋奎、李秋学、李秋艳与被告李云星是李日高、陆妈利夫妇所生同胞兄妹。 4次判决共同确认的事实:广西壮族自治区田阳县田州镇民生街46号房屋原系李日高、陆妈利建造。1954年土改时确     

口服安乃近后特殊环境下死亡1例

1案例案情:某年3月5日,在某山上一石坑内发现一具女尸,经查,死者为外地打工者韩某,56岁,有头痛病病史,因夫妻关系不和睦,长期分居。3月3日,韩某给其丈夫打电话要他到该山上谈话,其丈夫因路远没有履约。3月5日,到该山游玩的游客发现韩某的     

放弃继承权就能不尽赡养义务吗?

问:我父亲去世后,姐姐不肯赡养母亲,母亲便把家里的房子卖掉,并把卖房款给我让我又买了一套房屋(产权归我)。母亲还让姐姐做了放弃继承父亲遗产的公证,但姐姐让我写保证书,保证     

浅谈房屋继承权公证询问笔录的制作

继承是公证中相当重要的一个公证事项,而房屋继承公证更是重中之重,如何完善房屋房屋继承的询问笔录,对于提升公证服务质量,提高公证的公信力,减少及预防纠纷有着十分重要的作用。本文结合本人的工作经验,浅谈一下这方面的心得,与大家共勉。     

谁能取得房屋的所有权

李阳是李长江家中长女，出嫁多年。李长江夫妻一直与次女李明夫妻一起生活，一家人省吃俭用，先后在市区购买了两套单元房，房产证上都是李长江的名字。后李阳因夫妻关系破裂离婚．为了以后再婚方便单独立户．她把户口迁入李长江家中。李长江不幸病逝后，李阳乘家人处于悲伤时，把其中一套单元房以32万元的价格卖给了王帅，并办理了过户手续。李明夫妻及母亲发现后认为李阳与王帅之间的卖房行为无效，自己是当然的房屋所有人。王帅认为自己是通过正常的二手房交易渠道购买的房屋，并且已办理了过户手续，房屋理应归自己所有。为此双方争执不下，起诉到法院。     

也谈“一房两卖”如何认定——兼与陈吉明、刘新锋商榷

案情回放 被告人杨某将其所有的房屋以34.8万元的价钱出卖给韩某,双方签订了房屋买卖合同,韩某支付了28.8万元,约定余款至办理产权过户时支付.后杨某因债务所逼,产生将房屋冉次出卖骗取钱财的犯意,将房屋以20万元的价格出卖给了第三人陈某,并在仅收取了7.5万元的情况下将房屋过户过了陈某,其向韩某收取的28.8万元用于归还赌债、赌博及个人挥霍.     

再婚丧夫,妻子为房屋继承权走上法庭

正再婚丈夫去世,妻子与丈夫生前共同居住的房屋被婆婆和继女独占。为获得房屋继承权,北京市通州区53岁的张艳打响了一场维权之战。2014年8月25日,北京市通州区人民法院对张艳因无法继承去世丈夫的遗产而起诉的所有权确认纠纷案作出判决,确认一套房屋系张艳丈夫的     

对申请重新办理继承权公证的法律解析

当事人张乙父亲因病去世．张乙与其母亲刘氏．哥哥张甲．妹妹张丙于2005年一起到公证处申办了继承其父房产的公证．当时张甲、张乙、张丙均自愿发表了放弃继承其父遗产的声明．遗产由刘氏一人继承。     

因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金不适用定金罚则

案情简介被告北京富河房地产开发有限责任公司(以下简称富河公司)系“天赐良园”楼盘的开发商,委托被告北京德高房地产经纪有限责任公司(以下简称德高公司)销售“天赐良园”的房屋。2002年5月16日,原告吕某在德高公司人员带领下,参观了天赐良园房屋,并初步决定购买19号楼的132室。次日吕某到德高公司交纳定金1万元,并在房屋认购单上签字。房屋认购单上注有“答订本认购单后应携相关证件按时至指定地点办理签约,否则视为放弃认购权,客户所支付定金不予退还”及“定金不退”字样。5月23日,吕某在与德高公司洽谈房屋买卖合同中,因吕某所欲购房…     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

浅析涉宅基地房屋析产继承案件的司法处理——周军中诉周军华、周军美、周军丽、周军英等析产继承纠纷案

我国一直未建立农村房屋所有权登记制度,宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。尤其在析产继承案件中,更应注意宅基地房屋共有人的确定,在此基础上进行涉宅基地房屋析产继承案件的正确司法处理。     

判决生效后债务人死亡谁来履行执行义务?

来　信我借给王某两万元钱 ,后王某由于生意赔本不能按时归还 ,为此我起诉到法院 ,法院判决 ,王某未上诉。判决生效后 ,我及时到法院申请执行 ,但法院还未及执行 ,王某就因病去世。我现在该怎样来解决这个难题 ?读者 :韩某复　信我国民诉法第 2 1 3条规定的“作为被执行人的公民死亡后 ,以其遗产偿还债务” ,最高人民法院在适用民诉法若干问题第 2 74条中规定了“作为被执行人的公民死亡 ,其遗产继承人没有放弃继承的 ,人民法院可以裁定变更被执行人 ,由该继承人在遗产的范围内偿还债务 ,继承人放弃继承的 ,人民法院可以直接执行被执行人的…     

非法处置查封的财物罪与拒不执行裁定罪的区别

正一、基本案情2011年吕某以人民币2580万元的价格从他人处受让位于宁波市象山县石浦镇兴港西路和稻香路交叉口的国有土地使用权及地上房屋所有权。2012年3月吕某为在该处从事商品房开发项目,以合同的方式委托李某于2012年底前后拆除该块土地上的房屋。2012年7月因吕某在工商银行宁波江东支行2100万的贷款到期未还,被该银行起诉到宁波市江东区人民法院。同月江东区法院根据诉讼保全裁定对吕某上述土地及     

房地产行政案件附带民事诉讼之建构

一、建立行政附带民事诉讼制度之必要与可行性探讨(一)行政附带民事诉讼是司法实践的迫切需要2004年8月,鲍某向某区人民法院提起诉讼,要求撤销市房地局颁发给其岳母吕某的房地产权证,理由是其妻廖某未经其同意,将属于夫妻共同财产的房屋转让给吕某。法院依