物业乱象治理须“过五关”

<正>近年来，小区业主与物业公司之间的纠纷频出，小区物业服务管理是否规范影响着居民生活的安全感和幸福感。有的小区业主“炒掉了”长年服务小区的物业公司，还有的请来专业审计团队倒查账目，业主与物业公司闹上法庭的事件也屡见报端。物业乱象丛生，复杂且多样，可谓“关关难过”，社会呼唤“破局”之策。     

不缴纳物业费 你的理由成立吗

在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有     

小区车位归属法律问题研究

随着我国经济的发展,国民收入水平的迅速提高,城市中有车一族的队伍正在不断壮大,导致城市小区停车位数量的增长跟不上汽车销售量的增长,车位供求矛盾空前尖锐,各地也频繁爆发小区业主与开发商之间关于小区停车位之间的诉讼。对于停车位的权属及其相关问题,世界各国的相关立法大不相同,我国目前的理论界目前也存在着多种学说,争论一直没有停止。物权法颁布后,对于相关法条的评析,也频频见诸报端。本文分析了我国《物权法》规定的问题,并提出了对策。     

业主大会的决定,业主有义务服从吗

生活情景老何是小区的业主委员会主任,深受业主们的信任,但是前几天发生的事却让他心烦意躁。原来的物业公司合同期到了,小区召开业主大会选任新的物业公司,这本是件好事,可小区业主分成了两派,一派赞成鑫鑫物业,另一派赞成佳和物业,双方在     

浅议建筑物区分所有权中停车位问题

随着城市汽车的日益增加,关于小区停车位的纷争日益激烈,本着解决这种纷争的目的,本文首先阐述了小区停车位权属争议的表现形式,然后考察了国外法律对小区停车位的相关规定以及对我国《物权法》关于小区停车位的规定进行剖析,试图寻找科学合理的解决停车位纠纷的具体规则。     

杭州保姆纵火案后120个小时……

2017年6月22日凌晨,浙江省杭州市蓝色钱江小区一栋住宅楼18层一住户突发大火,瞬间吞噬了一位母亲和三个孩子的生命,也惊碎了小区业主看似安全而豪华的生活.案发后的120个小时内,这户人家的男主人是怎么度过的?这个小区的其他业主和小区物业是一种什么状态?     

物业服务市场的自然垄断及其规制思路

物业服务市场纠纷频繁已经成为和谐社会建设的障碍之一。其治理困难的重要原因在于物业服务经营者的自然垄断地位及其滥用。小区的物业服务实质上是小区业主们的“公共物品”,不可或缺。基于公共物品的经济学属性和业主对公共物品的依赖,提供小区公共物品的物业服务经营者获得了自然垄断地位。正是物业服务经营者滥用自然垄断地位、牟取超额利益、侵害业主利益,导致了愈益频繁的物业服务市场纠纷。解决物业服务市场纠纷,应当借鉴对自然垄断规制的思路,标本兼治。     

捍卫“车位主权”之一:九龙山庄:百万停车费诉讼之争

《物权法》实施前后,小区业主的权利问题,成为热点话题之一。而与此有关的法律诉讼,也成为媒体争相报道的热点话题。九龙山庄业主委员会状告物业公司要求返还百余万元停车位租金案件,则成为《物权法》实施后北京市第一个开庭审理的案件。"这百余万元停车费,只是冰山一角。"九龙山庄业委会主任杨兆瑞说。     

车位不够我来想办法

随着城市的发展,居民收入水平的提高,城市里机动车的数量不断增长,伴随而来的是机动车停车位紧张等问题。尤其在北京、上海等大城市,机动车停车位紧缺已经成为突出问题,并由此引发一系列矛盾纠纷。本文所述就是北京市延庆县一个小区因车位紧张导致居民乱停车,阻塞小区交通,从而引发纠纷的一个典型案例。人民调解员在调解纠纷的过程中,没有仅仅停留在化解表面矛盾,而是找准矛盾根源,多方协调,从根本上解决小区停车位紧张的问题,使纠纷彻底化解。     

法律的命门

自从搬到京城的二环路附近居住，停车位就成了令人头疼的大问题。那一带，无论是老旧的普通小区，还是号称高档住宅的公寓，都严重缺停车位。刚把家搬过去，我就到物业办公室做了登记，希望可以租个停车位，但却迟迟等不来消息。因为附近有大医院和学校，所以小区外的马路上也很难找到停车位。无奈之下，我只好学习别人将车停在人行道上，但很快就被贴了罚单。     

小区共有停车位的利用与管理

随着我国经济的发展,人们对汽车的需求量急剧增加.因而,居住在小区里的有车业主对车位的需求是必然的.将法定车位作为配套设施,有利于满足业主的停车需要.小区共有车位是所有小区居民的共同权益.因此,车位分配必须公开、公平、公正.为了贯彻“三公”原则,本文认为共有停车位的使用根据业主房屋建筑面积的比例对于公共停车位按份共有.目前对于共有停车位分配以及管理方法,我国还没有一个统一的规范.本文将对各种小区共有停车位分配以及管理方法作出分析和评价,找出适合中国国情的规范模式.     

小区道路停车该不该收费

编辑同志：最近，我买了辆车，由于小区里的停车位已满，我只能将车停在小区道路上，物业公司要求我每月交90元的停车费。按我国《物权法》的有关规定，小区的道路是全体业主共有的，自己停车怎么还要向物业缴费呢？     

论居民小区停车位、车库的归属与利用——兼评《物权法》第74条的得与失

引言法律研究固然少不了对某一理论的合理性论证,但是终究还是为了解决实际问题。有时候,一个问题的研究,其理论价值比起其实用价值要黯然失色得多。笔者本文要研究的居民小区停车位、车库归属与利用问题就是其中一例。之所以要研究这一问题,就是要解决现实生活中围绕"停车难"小区业主、开发商与物业管理公司之间产生的大量纠纷。而这些纠纷产生的根本原因在于中国城市居民私家车的拥有量及增长量远远超过小区停车位的供应量和增长量。     

业主委员会的公证申请人资格——兼以信托的视角审视业主委员会

近日,深圳市某小区开发商由于未向小区业主移交有关公共设施,因此该小区业主委员会代表小区业主并以其自己的名义向法院起诉.鉴于需要委托律师参与法院诉讼,根据法院的要求该业主委员会向公证机构申请办理委托公证.     

《物权法》中对小区车位(车库)所有权归属规定的不足与完善

《物权法》关于小区车位(车库)归属问题的规定很大程度上解决了开发商以及物业管理公司和业主在小区停车位上存在的矛盾,然而在车位、车库应当首先满足业主的需要中业主的优先权如何体现,约定不明时所有权的归属以及开发商在小区公共场地建造的机械停车位的所有权归属三个方面仍然存在缺漏,本文试从小区车位所有权归属的争论出发结合物权法实施中存在的问题,针对上述缺漏提出完善建议。     

试论我国物权法上小区停车位的产权归属

随着经济的发展，有牟一族的壮大，小区停车位竞争越来越激烈，各地不断出现关于停车位产权归属的纠纷。物权法关于停车位的产权归属的规定比较迷糊，不足以为现有矛盾提供明确的依据。本文通过分析我国物权法的相关规定，比较国外先进的立法技术，提出了一些对策。     

物业公司注销后谁来承担责任

案名:王某支付物业费申诉案[基本案情及诉讼经过]2004年5月,王某所在小区的业主委员会与甲物业有限责任公司(以下简称甲公司)签订了《物业管理服务合同》,为期3年。2007年5月合同期限届满,小区业主委员会因故未能依法换届成立。后甲公司在某市物业管理办公室的指示下按原物业管理服务合同继续为小区提供物业管理服务。     

避免物业不作为之“伤”

物业公司是居民长期的生活伙伴,二者本应是良好合作的双方,物业公司为小区居民提供舒适方便的生活环境,小区业主则有偿享受物业服务,然而现实中双方却屡屡成为＂冤家＂,口诛笔伐甚至拳脚相加。一般而言,双方的龃龉主要集中在小区绿化、小区卫生、治安环境及私搭乱建等几个方面,大多数都与物业公司的＂当做不做＂即＂不作为＂,或＂作为不当＂有关。     

小区和谐的润滑剂

2013年4月，云南省昆明市西山区中央丽城小区一期的部分业主对物业公司收取的物业管理费提出异议，认为物业公司对小区一期和二期收取的物业费不同，一期的设施设备、绿化环境等都不如二期，物业费反而比二期高，而且物业公司服务不到位，所以物业费收取不合理，遂与物业公司产生纠纷。小区业主与物业公司之间产生纠纷，该找谁来解决？中央丽...     

域外停车位权属理论与实务的比较分析

除了美国规定小区停车位属于共有,不得设立专有权,只能设立专用使用权之外,其它国家都有关于公寓小区停车位得成为专有所有权标的的规定,至少部分小区停车位得成为专有所有权的标的。