我省首家“物业自治”公司成立

1月11日，贵阳合力物业管理服务有限公司，在贵阳万东花园正式挂牌，这家公司是由该小区业主将旧物管公司炒掉后自己成立的。据悉，将“物业自治”理念引入到小区物业管理中，物业费用的支付者——全体业主，以“受益人”的身份出现在物业管理中，这在贵阳市乃至贵州省都是第一次。     

“树下种菜树亦壮”的启示

某县城有条干把米长连接两个新建小区的路，不知何时起行道树下被小区业主们栽种上大葱、韭菜、蕃茄、小青菜之类的日常蔬菜，也就是说，本由专人除草管护的这条行道树的底下由于“一人带动十人跟进”的自发行为如今变成了小区业主们的“菜园子”了。     

行使“主人”权利千万别陷入误区

据统计资料显示,某省2010年共审理小区业主之间、小区业主与物业之间的纠纷案件为17000余起,而2011年1-7月份就已突破22000起。究其原因,除来自物业之外,很大程度上是由于业主的认     

长期不缴物管费易败诉

<正>对物管服务不满,你会不会不缴物管费?很多人或许都会这么做。但你知道吗,这样不仅会被物管公司告上法庭,还容易败诉。【案情回放】刘英是铜梁区某花园小区的业主,从2007年9月开始,平安公司受聘为该小区提供物业服务。2015年1月20日,平安公司一纸诉状将刘英起诉到铜梁区法院,要求刘英支付2012年至2014年期间的物业管理费、水电共用分摊费共计1776元。     

乡邻地界栽杨树影响采光应清除

案例:某小区物业管理公司,在全体业主不知情的情况下,将小区内广场的一部分划为停车场,以每车位每年3000元的价格向外出租。所得款项去向哪里,作何使用,物业公司却不向业主公示。小区业主对此极为不满,纷纷     

物业纠纷取证是关键

2010年1月12日，贵阳灵达新苑小区业主委员会（以下简称“灵达业主委员会”）被该小区董成、孙研等6名业主以侵犯业主权益为由诉至贵阳市中级人民法院。     

天津市河东区星河花园选民联名罢免人大代表案解析

经济纠纷升级为政治博弈2007年2月26日,天津市河东区星河花园住宅小区196名选民、小区业主联名向河东区人大常委会递交了罢免人大代表函。罢免案直接指向河东区人大常委会委员、天津帝旺集团有限公司董事长     

物业公司的职责范围如何界定？

编辑老师：我刚应聘为某小区物业保安员，上岗后的一天下午，我在门岗值班的时候，小区业主赵某打电话给物业，说家里的窗户坏了，有失窃的危险，要求小区物业部门上门查看解决。物业部门经理派我去上门处理。当我到业主家中之后，查看窗户，发现是因为螺丝松动发出声响，没多长时间就修理好了。     

物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

物管切莫变勿管

<正>一边是物业公司的入不敷出。一边是业主对物业服务的不满,物管与业主之间的矛盾,似乎是永远的痛。物管究竟能否履行好职责,"管"好小区,不成"勿管"?而业主又该如何维护自身权益?一位基层法官给出了答案。物业管理纠纷是最为常见的集团诉讼案子之一。物管往往就是起诉业主不交物管费,而业主们的反映几乎一致:故意不交物管费,只是为了让物管重视他们所提出的问题,并解决这些问题。业主大致可以分为两派,配合法院工作,愿意与物管好好协商的,属于温和派     

对新建小区社区办公用房产权归属的思考

新建小区中配建的社区办公用房到底属于谁,开发商的、小区业主的,还是政府的？这个问题在物权法实施后,有必要进行厘清与界定,否则会引发各方权利主体的纠纷与矛盾。 一、产权归属纠纷的产生提出 按照物权法第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”的规定,小区业主认为社区办公用房也应当属于业主共有。     

反对铺张浪费 努力建设节约型后勤

前不久,党中央、国务院下发《党政机关厉行节约反对浪费条例》,切实推进节约型机关建设。后勤部门管钱管物管资产,要坚决反对铺张浪费,做节约型机关建设的坚定践行者。     

小区保安琐事多——读《社区处处是保安》一文有感

“虽然这些都是细微的琐事,虽然当小区保安很辛苦,但只要我们尽心尽职,给小区业主带来方便与平安,能给这座城市增添和谐的氛围,我还是蛮有成就感的。”     

律师信箱

上班工作时突发疾病应当算工伤吗?读者小丽问:我的伯父在某小区物管公司当保安,几天前傍晚在小区例行巡逻时,突然感到头昏心慌,同行的同事将他扶到花园的坐椅上。伯父随即口鼻流血,昏迷不醒,马上被同事送入医院。经诊断,伯父为高血压脑溢血,现在病情稳定,正在继续治疗。我们认为,伯父是在工作时脑     

代表“接地气”,履职尽责受拥护

"贾代表80多岁的年纪,为了小区业主修房子的事在宁夏最热的3个月里,每隔三四天就去市里的物业办、房管局协调解决资金难题。他确确实实解决了社区的矛盾,是一个人民的好代表。"银川市高台寺社区业主委员会主任霍成顺说,高台寺社区是1986年由银川市政府建的第一批安居工程,共66栋楼房,住户1万多人。由于年久失     

首佳物业管理创建和谐宜居社区——国管局小营小区获得2005年度“全国物业管理示范住宅小区”称号

近日,建设部公布了《2005年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)验评结果的通知》,北京首佳物业管理有限公司管理的朝阳区国管局小营小区榜上有名,获得了2005年度“全国物业管理示范住宅小区”称号,这是国管局系统内又一家被评为“国优小区”的单位。该小区位于朝阳区亚运村地区,建筑面积10.4万平方米,由7栋高层单体楼组成,小区绿化面积2.4万平方米,绿化率达到50%,院内有大面积集中绿化带、中央花坛、60多种花木,是环境优美的花园式小区。小区业主群体大部分以中央国家机关公务员为主,其中2栋部长楼住有100户中央国家机关部级干部。首…     

天津市河东区星河花园选民联名罢免人大代表案解析

经济纠纷升级为政治博弈 2007年2月26日，天津市河东区星河花园住宅小区196名选民、小区业主联名向河东区人大常委会递交了罢免人大代表函。罢免案直接指向河东区人大常委会委员、天津帝旺集团有限公司董事长丁冰的区人大代表职务。丁冰是星河花园住宅小区的开发商，也是河东区向阳楼街道办事处下属的向阳一居委选区直接选出的区人大代表。     

保安员调处纠纷致死应认定为工伤

案件广汇物业公司泰琛小区保安李刚在调处业主家庭纠纷时,受伤致死。劳动和社会保障部门认定李刚的死为工伤。但是广汇物业公司不服该行政决定,并将乌鲁木齐市劳动局告上法庭。天山区人民法院经审理查明:2004年8月15日凌晨4时许,泰琛小区业主韩洪宾与妻子发生争执,广汇物业公司泰琛大厦治安班班长李刚上前调解,被韩洪宾用水果刀刺伤腹部,     

农村代表在城里听民意

正"我是巴黎春天小区业主,城南公园的广场舞非常吵,严重影响孩子学习。""境界小区地下车库长期漏水,希望能及时处理。"近日,邵武市通泰街道严羽社区人大代表联系群众活动室开展人大代表接待选民活动,居民们纷纷向人大代表反映问题。     

城市小区业主自治的法律困境及对策研究

业主自治是城市小区业主的一项法定权利,也是我国基层社会治理现代化的重要基石。主体平等地位的法律假设、业主大会"高参与""高通过"的制度设计以及业主组织的"利他主义"设定表明当前城市小区自治立法以形式正义为立法价值导向。以形式正义为价值导向的城市小区业主自治立法强化了业主的"弱者"地位,业主自治权利在实践中遭受"国家和市场的双重挤压",业主自治权益实现困难重重。推动业主自治法律规制从形式正义走向实质正义,需要以党建引领聚合业主自治资源力量,在承认差异基础上倾斜性配置业主权利,完善业主自治运行机制并进一步强化政府作为义务。