关于住房调控的“松”与“紧”

<正>当前,住房市场调控面临"松"与"紧"的两难问题:政府调控过"松",容易导致房价增长过快,影响民生;政府调控过"紧",房价下跌,又或将导致经济增速放缓等。住房市场调控之所以出现这一两难问题,在于住房市场发展承担着推动经济发展、城镇化建设和改善民生的多重目标,但房价调节机制失灵使调控政策难以达到改善民生的目的,房地产领域过度投机带来的高风险使地方政府不得不考虑调控政策的后果,住房市场推动经济增长与城市发展的重任仍然没     

新常态下楼市分化与调控方式转型

当前,房地产市场需求日趋分化,进入深度调整期,供求结构、租售结构失衡,调控方式亟待转型。国家要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;从单边需求调控转向供给与需求平衡的双向调控;从偏重行政调控转向综合性的市场调节;从单一的"增量"调控转向"增量"与"存量"调节并重;从"一刀切"式的大一统调控转向差别调节,完善住房租赁市场。     

什么因素阻碍了租房市场健康发展

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是当前我国深化住房制度改革,在住房领域实施供给侧结构性改革,以及促进房地产市场稳定的长效机制建设的重要工作内容。如何结合我国住房租赁市场发展的特殊背景和突出矛盾,有针对性地建立和完善有利于加速我国住房租赁市场发展的体制机制和政策体系,对促进住房租赁市场健康发展至关重要。     

武汉:未来5年形成20万人租住规模

正在各地租赁市场排兵布阵的情况下,武汉相关配套政策紧锣密鼓推出,其中包括加大对住房租赁企业的金融支持,以及全力保障大学生在汉租房需求。武汉提出,每年将筹集50万平方米人才租赁住房,5年形成20万人租住规模,为留汉大学毕业生绘制"租购并举"的安居路线图。在租赁市场预期出现拐点后,为加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,武汉市在已有政策的基础上,进一步加大了住房租赁试点工作的支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。     

政策信息

1.调控住宅建设总量,保障住宅建设用地; 2.降低住宅建设成本,全面提高住房质量; 3.狠抓住宅建设技术创新,改善住宅的有效供给; 4.加快住房制度创新的步伐,增加住房有效需求; 5.盘活存量住房,加快开放和规范住房二级市场; 6.加快发展住房金融,提高居民购房的支付能力; 7.在大力推行住房商品化的同时,建立和完善住房保障制度;     

德国如何成为一个“房客大国”

德国可以说是欧洲规模最大的租房市场,而德国住房体系的形成源于德国的住房政策。鼓励供给、压低房租、限制购房是德国住房政策的重要导向,"两高一低"、租房便宜买房贵是德国住房市场的主要特点。独特的住房体系使得德国形成了独特的"租房文化",成为了"房客大国"。     

实施我国城镇低收入人群住房福利的对策探讨

针对传统住房福利政策设计的缺陷,本文提出梯度住房福利政策设计、突出政府主体作用、探索合作住宅供应体系、实施住房补贴政策、完善住房法律法规、缩小住房政策目标群体、建立住房福利动态调节机制、构思外来务工人员住房规划方案等八项措施,来促进住房福利政策的完善和发展。     

廉租住房与经济适用住房衔接问题研究

廉租住房与经济适用住房衔接问题突出表现为两房保障对象之间没能充分衔接和两房政策实施及监管过程相互衔接不到位。各地解决两房衔接问题所采取的措施可分为创新制度和完善制度两个方面,前者从衔接两房保障对象入手,建立政策性租赁住房新模式,形成"廉租住房——政策性租赁住房——经济适用住房"三层次住房保障模式;后者保持"廉租住房——经济适用住房"两层次住房保障模式不变,从完善制度出发,逐步健全政策,加大执行和监管力度。为了更好地解决两房衔接问题,建议从两房政策的制定、执行和监管三个方面综合考虑:统筹制定两房政策;建立协调机制,严格执行两房政策;建立有区别但又统一的监管体系。     

"新讼师"的出现及其角色退出

"新讼师"出现与存续的现实原因,在于法律服务业实行市场准入造成的供给缺口与基层庞大需求之间的矛盾。这一矛盾形成的"市场空白",无法通过市场自身予以调节。如果相关政策机制无法弥合,"新讼师"的身影还将继续出现在基层纠纷与诉讼中,并可能随新型城镇化进程的推进而愈发活跃。因此,需要创新公共法律服务供给体系,解决"新讼师"现象隐匿的社会问题,引导"新讼师"角色有序退出。     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

“一城一策”:“因城施策”升级版

"一城一策"是落实"因城施策、分类指导"的重要策略,也是城市政府落实住房发展和市场稳定主体责任的工作方案。在城市相关试点过程中,会遇到住房基础数据缺乏、调控目标量化分解困难、政策工具对市场的影响规律还需探索等困难。需要打破"一城一策"就是放松调控的思维定势,为试点城市提供宽松的社会环境。     

矿产资源政策参与宏观经济调控体系研究

矿产资源政策参与宏观经济调控不是直接调控国民经济系统,其直接调控对象是矿产资源系统,但其调控目的是要服务于国民经济的总体发展目标。研究结果表明:通过矿产资源政策体系的规划、设计和实施,有效调控矿产品供给,实现我国国民经济持续、稳定和健康发展;利用矿产品市场价格倒逼机制,有效调控矿产品需求,促进宏观经济发展方式的转变及产业结构的转型和升级;经济手段和技术手段具有较强的前瞻性和灵活性,是实施宏观经济调控更加有效的方式和途径。     

张掖市人民政府转发甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知

为认真贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,进一步加强和改善全省房地产市场调控,稳定市场预期,省政府下发了《甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》就支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策等方面作了相关规定,对解决低收入家庭住房困难问题,实现保增长、扩内需、惠民生,促进房地产市场健康发展必将起到积极作用。     

2014北京市城市建设与民生工作之改善群众居住条件篇

<正>2014年,北京市将"着力改善群众居住条件"列为十大为民办实事之首,继续加大住房保障力度,解决群众住房困难;加快棚户区改造和环境整治,开展抗震节能综合改造;坚持和完善房地产调控政策,支持居民合理住房需求。全市上下始终围绕"住有所居"目标,进一步提高群众居住的安全感和舒适度,为实现首都百姓"安居梦"不懈努力。一、整...     

改革经济适用房退出制度

如果经济适用房能够实现封闭式的内循环退出机制,则可以不断增加经济适用房的供给,改变住房的供应结构,进而对调控房价起到一定作用。经济适用房制度是住房保障制度的一个非常重要的制度安排。我国经济适用房制度的建立,为解决中低收入家庭的住房问题做出了重大贡献,但经济适用房的退出机制却很不完     

建设部:进一步做好房地产市场调控5大工作重点

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点。——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。——着力调整供应结构。刘志峰说,住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须切实加强规划和土地的引导和调控作用,着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。——大力规…     

经济结构调整下中国楼市的走势

在我国这些年房价持续猛涨过程中,消费需求是基础、投资需求是主导、银行信贷是杠杆、地方政府是推手.目前,政府从经济结构调整的角度及时对房地产市场进行宏观调控.从短期看,只要政府至今出台的调控政策坚持执行下去,则楼市势必出现一定幅度的回调;之所以房价尚未出现明显松动,在于多数开发商所持"一等、二怕、三不缺"的心态.从长期看,我国城镇现有住房发展模式在发展目标上将以拉动经济增长为主转向以关注民生为主;在需求结构上将以强烈的投资投机需求为主转向以理性消费为主;在供给结构上将从偏好开发较高档的大套型商品住宅转向主要开发中小套型的普通商品房或保障性(包括准保障性)住房.     

租房何以成为首选——德国租房政策及其启示

一、引言温家宝总理在谈到住房调控政策和住有其居时指出,中国人口多,土地面积少,住有其居不意味着每个人都应拥有自己的住房,有些可以采取先租后买的方式解决居住问题。由于中国住房租赁市场的建立还处于起步阶段,缺少保护租房者和投资者的有关法律和法规,租房市场不     

英国公共租赁住房发展的政策演变及其启示

二战以来,英国的公共租赁住房经历了从政府主导到市场主导再到改革调整的发展阶段,其公共租赁住房政策演变的基本特征是:管理重心从中央到地方、追求目标从数量到质量、目标群体从大众到特殊、融资手段从单一到多样、供给主体从一元到多元.发展我国公共租赁住房应依椐公共租赁住房发展目标来定位政府职能,追求公共租赁住房数量与质量的双重目标,优先解决低收入阶层的住房需求,探索多渠道的融资模式,培育多元化的供给机制.     

国家新政力除安居障碍

8月底,国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知。通知要求充分认识房地产市场健康发展的重要意义,完善供应政策,调整供应机构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。