房地产均衡价格的形成与房地产市场软着陆

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念，阐明了房地产市场“均衡价格”的形成规律，论证了面对错综复杂的房地产形势，我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的“均衡价格”。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上，引导房地产市场自身找到合理的“均衡价格”。     

房地产市场

从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。一般而言，房产使用范围内的土地使用权随房产的转让而转让，地上的房产也随土地使用权的转让而转让。房产与地产的这种不可分性，决定了密切相联、不可分离的房产和地产共同交易市场的存在。房地产的买卖、租赁、转让、抵押等交易活动，都是房产和地产的两项经济利益的分配的转移。同时由于交易的侧重点不同，也存…     

房地产开发中城市土地经营模式及需注意的几个问题

按照我国的法律规定，一般的房地产开发必须是在国家所有的土地上才能进行，即用于销售的房地产必须是在国有土地上开发建设的，国家严格禁止集体土地用于房地产开发建设。我们要建立的社会主义城市土地市场，是在保证城市土地国有制不变的前提下，使土地使用者不是通过行政划拨而是通过有计划的市场竞争从国家那里取得土地使用权；土地使用权不是无限期而是有限期，在限期内土地使用者可以灵活运用其土地使用权，地价不是靠国家单方面确定，而是在土地使用者的竞争中形成，以促使土地资源得到更合理充分的利用。具体模式如下：一、明确国家…     

北京：房价仍在飙升

为加强预防，从源头上防范土地违法的机制。据国土局局长安家盛介绍，北京已征用了3颗卫星，利用卫星遥感监测等手段，及时监控、查处违法用地行为，并将由过去按季度监测，改为一两个月监测一次。有了卫星的监控，铲除违法用地这颗毒瘤似乎有了希望，但国土局局长安家盛表态说，目前，查处土地违法在短时间获根本性好转可能性很小。他概括目前的土地违法查处是“屡战屡败、屡败屡战”。在一些部级土地违法案件中，查处过程中很可能没了结果。     

房地产价格违法行为透析

本文从考察房地产价格违法行为的表现形式出发，分析了这种行为产生的社会经济背景，并结合《价格法》、《反不正当竞争法》等法律法规的规定和我国房地产市场的具体情况提出加强市场价格监管，遏制房地产价格违法行为的政策建议。     

对房地产泡沫的深沉思考

目前，我国房地产有无泡沫？如有泡沫，如何应对？这是政府有关部门和学术界都十分关注并且分歧较大、事关国民经济全局的重大问题。《房地产泡沫警示录》一文所列举的数据和表达的观点，足以令人们深思。就此，笔者谈几点看法。勿忘价格形成基础，避免陷入概念炒作之泥潭商品房价格的形成有其特殊性，受房屋所在地的经济发展水平、土地自然条件和地域风俗习惯的影响很大，但其价格的基础是商品房的建筑造价。建筑造价通常包括勘察设计费、土地开发费、材料费、人工费、机械使用费、施工管理费、开发商的盈利等费用。这些费用所包含的物化劳…     

近年来房地产泡沫研究概述

1.形成条件。房地产在炒作过程中确实会带来一阵市场繁荣景象。房地产的价格取决于人们对市场的预测。只要多数人估计乐观，房地产的价格就一定上升。于是，开发房地产成风，到处动工，开挖地基，广告铺天盖地，加上新闻媒体对暴发户的     

关于房地产管理法的几个问题(下)

五、关于国有土地有偿、有限期使用制度城市房地产管理法规定,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。土地制度是人们在一定的社会条件下,因开发和利用土地而产生的对土地的所有以及占有、使用、收益、处分诸方面关系的总称。土地制度包括土地所有制和土地使用制度两方面的内容。土地所有制是人们在一定的社会制度下拥有土地的形式,是国家土地制度的核心。在土地所有制上,根据1982年宪法和1988年4月全国人大七届     

中华人民共和国城市房地产管理法

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第     

中国货币政策的房地产市场传导机制研究

罗美娟、金红丹在《思想战线》2009年第2期撰文认为，能否透过影响房地产市场价格从而对居民消费行为产生影响，各国货币政策的传导存在较大的差异，继而影响到各国货币政策的效果。利用实证检验我国货币政策通过房地产价格对居民消费的动态影响过程，可以发现，我国货币政策通过房地产市场对居民消费的传导效率较低，政府在制定相关调控政策时需要充分考虑这一因素。     

部分官员当了房地产老板的保护神

昆明市委书记仇和不久前指出：昆明的土地价格比周边（省会）城市都低，但房价不低，原因是钱到了老板的包里。这是巨大的贪污腐败!因为部分官员当了老板的保护神。目前我们已经掌握了一些线索，下一步会对这些官员进行查处。     

房地产收入数据不能永远是秘密

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，引起极大争议。该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49．42％。     

合肥房地产价格分析与预测

今年合肥的房地产市场多项指标均有上升,表现良好。据统计:2003上半年合肥的商品房住宅平均价格达到了每平方米2252.5元。与去年相比,整个合肥楼市的价盘保持了稳定上升的发展态势。这样来看,合肥的房价是涨了,可是,究竟是涨在哪里了呢? 其实,我们知道影响房价的因素很多,包括房子的自身成本、市场供求和宏观的经济环境,房子的自身成本又包括征地费、土地出让费、建安费、管理费、利润等方面,甚至周边楼盘的价格、房型的设计等也都会影响其价格的制定。 合肥2003年开发的建筑类型中,高层、小高层和别墅的份额都有所增加,尤其是小高层的数量远高于往年,而这一部分高价的建筑类型占比加重,必然会直接拉升整个楼市的平均价格,这     

关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、国有资产管理局: 为了加强土地增值税的征收管理,促进对国有房地产转让价格评估的管理,维护国有资产权益,现根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)和《国有资产评估管理办法》的有关规定,对国有房地产转让中有关价格评估等问题通知如下: 一、凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物(以下简称房地产)的纳税人,按照土地增值税的有关规定,需要根据房地产的评估价格计税的,可委托经政府批准设     

台资房地产抢占先机

2001年11月,总案量达11亿元人民币的苏州“地王”——苏州金鸡湖畔13号地块面向全国打出了招标广告行销方案。上海新吉阳房地产咨询有限公司一鸣惊人,以强大的经济实力和独特的“湖左岸”企划案,最终力克上海、北京、深圳等地的8家祖国大陆著名房产公司中标。经过160天的酝酿,新吉阳公司6月23日正式公开楼盘,第一期推出600户超豪华型别墅。上海     

化解房地产融资风险问题刍议

首发于泰国的东南亚金融危机以及日本泡沫经济破灭而引发的金融破产案，留给人们的教训和经验是很多的。就我国房地产业而言，如何以东南亚金融危机为戒，深入探讨我国房地产业的融资之路，以化解房地产融资风险，很有必要。本文拟对这一问题谈些看法。（一）从表面上看，国际投机者兴风作浪是引发东南亚金融危机的源头，而从内部分析，日本的泡沫经济与东南亚国家的金融体制存在着深刻的内在原因。在这些国家里，泡沫经济的发展与房地产的过度发展有着一定的关联，表现为：（1）由于土地资源匮乏，加上少数银行家和开发商疯狂地炒买炒卖土…     

浅谈房地产营销策略

房地产营销是房地产经营中的一个重要环节,本文针对目前房地产行业的一些现状和发展趋势,按照营销学中传统的4P理论——即产品(Product)﹑价格(Price)﹑渠道(Place)﹑促销(Promotion)对目前房地产行业中一些新的营销理念和思路进行了详细的分析。     

我国房地产企业融资渠道现状分析

一、房地产企业现有融资渠道目前，我国房地产企业融资的来源，主要有开发企业的自有资金、预收账款、银行贷款，以及合作方的资金投入或土地使用权作为权益的投入等。1自有资金对于开发企业来说，具有一定的自有资金，是项目开发的前提和条件。国家规定：房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。这一规定，对国内过多过滥、不具备开发条件的房地产开发企业起到了很好的抑制作用；但另一方面，从我国房地产开发企业资本金普遍较少情况来看，开发企业一旦出现资金周转困难，就会因缺乏启动资金使后续滚动…     

一季度江西房地产开发投资企稳回升

在国家宏观调控政策持续作用下，我省商品房屋价格增速回落，但在旺盛的市场需求影响下，一季度全省房地产开发投资增幅企稳回升，房地产市场供需两旺。一季度我省房地产开发投资呈以下特点：     

关注民生之三 解读房地产宏观调控

一年调控,十多道"令牌"。2006年出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。从年头到年末,"加息"、"国六条"、"九部委十五条"、"外资限炒令"、"土地有偿使用费"……宏观调控政策涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、外资等诸多方面,严厉紧凑的调控举措令房地产市场成为社会关注的焦点。宏观调控力度之强,涉及范围之广,处处体现着政府关心民生、促进社会和谐的决心。