不动产登记 牵动你我他

<正>《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)于2014年12月22日颁布,并将于2015年3月1日正式实施。《条例》的颁布实施,是我国物权制度建设中具有里程碑意义的重大事件。《条例》不仅关乎国家治理体系和治理能力的现代化,还关乎千家万户的生产生活。什么是不动产、不动产登记?《条例》规定,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的     

不动产登记:合法财产更有保障

<正>《不动产登记暂行条例》于2014年12月22日颁布,将于3月1日正式实施。《条例》明确,不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料     

不动产登记“动”起来

<正>中国有句成语——定分止争,出自《管子·七臣七主》中"律者,所以定分止争也"一语。这句成语中所说的"分",并不是指分歧,而是指名分。意思是通过法律确定名分以平息纷争。如果用"定分止争"来概括刚刚颁布的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)的基本功能,应当是比较贴切的。现实呼唤"统一登记"《不动产登记条例草案(专家意见稿)》的起草人之一、中国社会科学     

焦点

<正>《不动产登记暂行条例》2014年12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》,并下发至中央各部委及相关部门,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中,国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。     

不动产登记了,意味几重

<正>2014年12月22日,《不动产登记暂行条例》公布,该条例自2015年3月1日起施行。从国务院常务会议讨论决定并向社会公开征求意见到现在对外公布,在全国范围内实现不动产统一登记制度水落石出。重构房地产市场由于不动产登记具备产权界定与统计功能,制度出台将起到重构我国房地产市场供求关系,促进楼市理性回归的作用。一是摸清底数。国家将掌握住宅产权个人分布、家庭分布、区域分布状况,进而可以大致推算潜在住宅需求状况。     

读懂不动产登记的核心内涵

<正>国务院2014年12月22日公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。这一备受瞩目的新规对于不动产登记信息的整合与共享作出了详细而明确的规定。读懂《不动产登记暂行条例》的核心内涵,才能理解其制度价值与制度意义。作为我国《物权法》确立的一项新制度,《不动产登记暂行条例》最主要的制度目的与制度价值,是保护合法产权、防范交易风险,以满足市场经济的需求。确如     

民意关切下的三大焦点

<正>今年1月1日,《新华每日电讯》刊发了一篇题为《2015年,这些新规将影响我们的生活》的记者述评。在记者列举的八项新规中,"不动产登记:合法财产更有保障"排在第一位。新年伊始,国土资源部发出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》,要求各地各有关单位加快完成不动产登记职责整合工作,做好各类不动产登记资料移交整合,尽快设立统一的不动产登记受理窗口,保障《不动产登记暂行条例》的顺利实施。     

解疑释惑话“登记”——国土资源部官方微博@国土之声“微访谈”实录摘编

<正>访谈主题:《不动产登记暂行条例》答疑□访谈时间:2014年12月26日dee琪琪:《不动产登记暂行条例》从起草到出台耗时很久,为什么会这样?蔡卫华:《不动产登记暂行条例》内容重要且整合工作难度很大。一是调整范围广,包括土地、房屋、森林、海域等;二是涉及部门多,包括国土、住建、农业、林业、海洋五部门,协调难度大;三是涉及法律法规多,共涉及九部法律、八部行政法规、十多     

不动产登记试点无—线城市

继“2020年内将实现全国住房信息联网”的消息公布后，3月10日，国土资源部部长姜大明表示，今年6月将出台《不动产统一登记条例》。有消息称．国土部已选择南京、宁波、郑州等作为不动产登记试点，暂无去年在房价上涨幅度上更加猛烈的“一线城市”。     

关注“不动产登记”

<正>策划导言2014年,深化改革的力度空前。12月22日,事关亿万家庭切身利益的《不动产登记暂行条例》,在经过长达七年的酝酿之后,作为"全面深化改革元年"的收官力作与国人见面,并将于今年3月1日起施行。舆论普遍认为,《不动产登记暂行条例》的出台,对中国经济秩序和基础规则建设具有里程碑的意义。     

不动产登记条例征求意见

正8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,公开向社会征求意见。征求意见稿规定,下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。各级登记机构的信息应纳入统一的信息平台,登记信息应互通共享。虚假登记可追究刑事责任,泄露信息造成损失应担责。     

提高认识 强化措施 做好不动产统一登记职责和机构整合工作

<正>不动产统一登记是中央部署的一项重点改革任务,山东省委、省政府高度重视,将不动产统一登记纳入省委全面深化改革的总体部署加以推进。近日,省政府办公厅印发了《关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》(以下简称《意见》)。各级机构编制部门要进一步统一思想,提高认识,强化措施,狠抓落实,推动全省不动产统一登记工作全面有序开展。一要强化责任。实行不动产统一登记涉及千家万户,关系人民群众切身利益,受到社会广泛关注。     

诸城市不动产登记职责机构整合工作稳妥有序

<正>诸城市认真按照上级部署,扎实推进不动产登记职责和机构整合工作。目前,《诸城市不动产登记职责和机构整合实施方案》(下面简称《实施方案》)已颁发实施,各项配套工作有序推进。一、审慎决策。今年年初,结合政府职能转变和机构改革工作,诸城市着手对不动产登记涉及的职责、机构、人员编制和工作流程进行了深入调研,对国土、住建、农业、林业等部门近三年的工作流量进行了摸底。《潍坊市人民政     

论我国不动产统一登记制度的建立

一、不动产统一登记行为性质不动产统一登记,是指不动产权利人依法律和相关规定,向国家依法设置的统一登记部门对本人所属的不动产权属变动事项记载于不动产登记簿的行为。关于不动产统一登记的性质,目前国内大致有三种观点:一是公法行为说,该说认为不动产统一登记属于一种公法上的行政行为,体现国家对不动产物权关系的干预,干预     

不动产统一登记已有时间表

近年来，虽然一些地方成立了专门机构推行不动产统一登记，但由于不动产登记涉及土地、房屋、承包地等不动产权利，涉及国土资源部、住房和城乡建设部等多个部委，国家层面没有建立统一的不动产登记制度，导致《物权法》相关内容无法落地。日前，酝酿多年的不动产统一登记制度有了明确的时间表：国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，从今年开始，将用三年时间全面建立不动产统一登记制度。姜大明强调，建立和实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务，是贯彻党的十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”等精神的内在要求。     

不动产登记 护航百姓权益——专访省不动产登记局局长吕建平

<正>【背景】3月1日,《不动产统一登记条例》正式"落地"。当天上午,国土资源部副部长胡存智在泸州为当地居民申庆颁发了全国首批不动产权证书,证书编号:51000000001。申庆办证的房子是商品房,是她的第一套房产,面积为78平方米。从2月初提出申请,到正式领证,除去春节假期,总共花了十几个工作日的时间,快捷的办事效率让她印象很深刻。     

农村房屋登记的再思考——以《不动产登记暂行条例》实施为背景

《不动产登记暂行条例》及《不动产登记实施细则》的出台,确立了不动产统一登记制度,农村房屋也在统一登记的范围内。然而,制度的设计却面临尴尬的现状和多重困境,造成困局的原因是社会、经济、立法等多方面的。推动农村房屋登记工作,不仅仅是要完善制度本身的设计,更重要的是"功夫在诗外",即:要与宅基地制度、农村房屋产权制度配套,要在工作中注意与信访调解部门联动,要运用好第三方调查、公告宣传等工作手段,不断推进农村房屋登记工作,实现城乡统一。     

试论建立和完善我国不动产物权登记制度

随着《合同法》的颁布与实施，物权法的立法任务刻不容缓，立法机关已正式将其提到议事日程上。鉴于不动产在社会经济生活中的重大作用，不动产物权法应当是我国物权立法的重点，而不动产登记制度又是不动产物权法的基本制度，在不动产物权法中占据着显要的地位。笔者在物权立法之际，对我国不动产物权登记制度现状及存在的问题以及建立和完善我国不动产物权登记制度作一探讨。     

物权法相关名词解释

物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物;动产指不动产以外的物。公示指确认物权设立、变动的依据,如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人,以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外,记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人,动产的占有人是该动产的权利人。     

不动产统一登记3年后全面实施

据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。目前，总的考虑是，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的情况下，