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房地产登记中的行政赔偿问题研究 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产登记是房地产行政主管部门依法对房地产的权属、抵押等物权进行的登记,是房地产物权公示的法定方式,不进行登记就不能对抗善意第三人。国家实行房地产登记制度,目的在于保障权利人的合法权益,维护房地产市场秩序。房地产权利证书是权利人享有房地产物权的法律凭证,房地产权利的登记发证是房地产物权的公示方法。根据公信原则,凡经过主管部门核准房地产登记并颁发房地产权利证书的,均应公信该房地产权利证书记名的权利人拥有该权利证书所记载的房地产权利,依法拥有对该项房地产占有、使用、处分、设置抵押等项权利。因此房地产登记主管机关颁发的《房地产证》除确认了房地产权利人的房地产权利外,很重要的 相似文献
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一、房地产权属登记法律制度概述 在我国,房地产权属登记制度是指房地产权属登记机关依当事人申请或者依职权,对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等,在专门簿册中进行记载、公示的一种法律制度。 我国的房地产权属登记制度是从1978年以后才逐步恢复起来。目前,我国房地产权属登记的法律体系主要由法律、行政法规和部门规章构成,此外还包括有各地的有关地方性法规和规章。其中,《宪法》和《民法通则》是关于房地产权属登记制度的上位法律,《土地管理法》和《城市房地产管理法》是关 相似文献
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文章采取实证研究的方法,对中国房地产登记的模式,房地产登记机关的统一.登记公示公信原则的确立与限制,总登记与初始登记的区分与建立,区分所有建筑物共有部分的登记,建立房地产登记专业代理人制度,登记机关的赔偿责任的保险等问题进行了深入细致的探讨。 相似文献
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近年来,随着社会经济的不断发展,在市场经济带来的大量房地产交易、变更登记的掩护下,在高额利润的驱使下,一些不法分子利用房地产变更登记过程中的一些漏洞,采取欺骗、隐瞒等手段骗取房地产登记,从中攫取大量非法利益,因此导致骗取房地产登记犯罪案件也与日俱增,不仅造成了房地产业主的财产损失,也破坏了正常的市场交易秩序。如何防范骗取房地产登记犯罪行为已经成为当前及今后维护房地产市场秩序、保护权利人合法权益的重要任务。 相似文献
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房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于房地产本身具有现实性、固定性、保值性、安全性等特点,故房地产抵押作为债的担保形式之一,在实践中被广泛采用。笔者拟结合审判实践,就房地产抵押若干问题略抒己见。 房地产抵押合同与抵押登记 依据我国现行法律规定,房地产抵押的设定包含两个程序,即签订书面抵押合同和办理抵押登记。抵押登记是房地产抵押合同的生效要件,未经登记,抵押权不能成立。 房地产抵押登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面:1登记决定抵… 相似文献
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房地产登记作为一种行政行为,也存在"异化"的可能.本文以"服务论"为视角对房地产登记行为进行审视,试图说明只有将服务理念注入房地产登记领域,方能从根源上抑制其"异化". 相似文献
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房地产业是我国国民经济发展的一项重要支柱产业,房地产业要获得迅速发展,需要有完善的房地产登记制度作为保证.我国的《物权法》虽然明确规定了不动产登记制度,为完善我国的房地产登记制度提供了法律基础,但有些地方还不健全,有待进一步完善.本文简要阐释了房地产登记的概念及功能、对现行物权法中房地产登记的相关规定及存在的一些不足进行了分析与归纳,以期尽快推动制定我国的《不动产登记法》以及完善相关的配套子法律. 相似文献
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房地产抵押登记制度若干问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产抵押登记制度原则上应采取登记生效主义,但在某些特殊情况下也应承认未完成登记的房地产抵押权的效力。我国现行抵押登记制度的具体实施也存在一定的缺陷,应统一房地产登记机关,简化登记程序,同时在延长登记请求权的诉讼时效和增加登记请求权的内容两方面完善不动产抵押登记请求权制度。 相似文献
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试论我国房地产登记制度的缺陷及完善 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产登记是房地产法律制度的重要组成部分,在我国的房地产交易中起着重要的作用,本文主要从我国现行房地产登记制度入手,对其存在的问题进行了简要的分析,并相应的提出了一些建议。 相似文献
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房地产抵押登记中的法律问题探析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。 相似文献
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房地产登记行为具备行政行为的本质特征,在性质上属于行政行为。房地产登记错误中的侵权类型相较于《国家赔偿法》规定的传统行政侵权更加复杂,须借鉴《侵权责任法》从学理上进行分类。房地产登记错误行政赔偿应采取以违法责任为主、过错责任为辅的归责原则。不同类型的房地产登记错误的责任承担方式不同。 相似文献
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未办理登记的房地产抵押的法律效力吴耀明未到房地产管理机关办理登记的房地产抵押是否具有法律效力,我国法律对此并未作明确规定。从各国的不动产登记制度来看,对登记的法律效力的规定大致采用两种理论。一是成立要件主义,即认为不动产权利的转移和设定只在登记后才能... 相似文献
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关于房地产抵押登记制度的法律探讨□苑敏在社会主义市场经济中,房地产作为特殊的商品,被广泛地用于抵押。但是,由于法律对房地产抵押登记制度缺乏详细的规定,加之有些当事人对抵押登记制度的法律意义认识不足,致使房地产抵押实践中出现了诸多问题。本文试结合我国《... 相似文献
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完善我国房地产登记制度的实证思考 总被引:3,自引:0,他引:3
谭启平 《西南政法大学学报》2004,6(4):11-15
我国的房地产登记模式,仍应采取权利登记模式,同时可以吸取契约登记制度的一些优点;登记机关的设立一般以市为基础;在立法上,应明确区分土地权利的总登记和初始登记,在实务中,有必要引入房地产登记专业代理人制度,同时确立登记机关和专业代理人相应的赔偿责任和保险制度。 相似文献