让广大市民成为城市拆迁改造的受益者

在当前中国城市化加速过程中．旧城改造是不可避免的。但是，由于政府城市规划理念的偏差以及现有城市拆迁制度存在的种种缺陷．使得城市拆迁改造过程中纠纷事件不断．引发种种社会治安事件。重庆“史上最牛钉子户”事件不断上演．触动着社会公众的神经．各种暴力强迁、破坏私权的行为更是不断挑战着社会公众的正义感。     

广州“钉子户”败诉前后

去年10月16日,作为广州市政府进行城中村改造的试点工程,广州猎德村开拆。此前,村集体分别在去年5月和7月两次召开股东代表大会,以98.6%的高得票率通过了《拆迁补偿安置方案》。村民李应开、李应光、李泽民和卢燕生拒绝签署拆迁补偿协议,拒绝交付房屋,成为"钉子户"。去年11月16日,村集体告4户"钉子户"案开庭。村集体诉称,4户"钉子户"的行为拖慢了整个拆迁过程,侵害了公共利益,也给全体村民造成了损失,要求4户"钉子户"立刻清空房屋并迁出。     

论我国城市房屋拆迁立法的基本思路

我国城市土地物权制度的特殊结构决定了我国城市房屋拆迁只能单独或者组合采取政府主导型拆迁模式、协商型拆迁模式或者折衷型拆迁模式.原<城市房屋拆迁管理条例>混淆了政府主导型拆迁模式与协商型拆迁模式中的基本法律关系,激化了城市房屋拆迁中的各种社会矛盾,必须予以修改.我国未来的城市房屋拆迁立法应当在兼采政府主导型拆迁模式、协商型拆迁以及折中型拆迁模式的基础上,对政府主导型拆迁模式作出注重性规定.     

物权法与我国的房屋拆迁制度

一、《物权法》视野下的房屋拆迁2007年3月16日通过的《物权法》对于拆迁问题作出了明确规定。《物权法》第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。根据这一规定,城市房屋拆迁属于国家征收行为的一种。既然属于征收,就要符合征收规定的条件,根据我国《宪法》第13条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此得出征收必须具备以下两个条件,首先征收的主体是国家,其次征收的目的是为了社会公共利益。《物权法》中规定的房屋拆迁制度与我国《宪法》的相关规定完全吻合,但却与我国原有的房屋拆迁制度截然不同。二、《物权法》实施前的房屋拆迁制度在《物权法》出台以前,我国原有的房屋拆迁制度主要指的是2001年国务院通过的《城市房屋拆迁管理条例》,在这一条例中房屋拆迁目的与拆迁主体的规定与《物权法》的规定相悖。1.拆迁目的规定的缺失。《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定,城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。这个条件十分宽松,实质上只要符合城市规划基本上就可以拆迁,因为几乎所有的拆迁...     

试论房屋拆迁中公共利益内容的确定

房屋拆迁是以国家权力为后盾对私人房屋所有权进行干涉的行为。世界各国对房屋拆迁都规定了严格的限制条件,其中的目的性条件为“社会公共利益,”只有符合公共利益,拆迁行为才是合法。我国的《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁的目的性条件规定不明确,因此,在现实中,经常出现政府滥用拆迁权,侵害被拆迁人的合法权利的现象。因此,我们应确立社会公共利益作为我国城市房屋拆迁行为的目的性条件。     

《行政许可法》审视下的房屋拆迁

随着我国经济与社会的迅速发展,城市改造和与之相伴的房地产开发活动在许多城市轰轰烈烈的开展。开发商一般都依据取得的行政许可进行拆迁。当前,拆迁纠纷日益增多,且酿成了多起惨痛事件,引起了社会的强烈反响。群众特别是被拆迁人纷纷质疑现行房屋拆迁制度的合法性,进而提出对房屋拆迁制度进行违宪审查的要求。由于我国违宪审查机制尚不健全,这类违宪审查请求往往只能表达申请人对城市房屋拆迁制度的强烈质疑,而很难在现行体制     

“拆”改“搬”是一大进步

刚刚公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》给人一种豁然开朗的印象。与现行《城市房屋拆迁管理条例》相比,从名称到内容的修改,均体现了国家对民意和百姓权益的高度重视，其中最大的亮点是摒弃了“拆迁”概念，用“搬迁”取而代之。     

“拆”改“搬”是一大进步

刚刚公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》给人一种豁然开朗的印象。与现行《城市房屋拆迁管理条例》相比,从名称到内容的修改,均体现了国家对民意和百姓权益的高度重视，其中最大的亮点是摒弃了“拆迁”概念，用“搬迁”取而代之。     

论“钉子户”

忽如一夜春风来 ,各地媒体忽然纷纷关注起城乡拆迁的事。我看了中央电视台一档节目 ,一对农民夫妻被人当成“钉子户”。拆迁部门的同志拿他们没办法 ,就逼他们做小生意的女儿回来“做工作”。女儿饭碗发生危机 ,难免要责怪父母 ,说怎么忍心把自己“往死路上逼”。父母求告无门 ,只得签字大吉。可怜天下父母心 ,竟然被人拿来作为瓦解“钉子户”的利剑。那一对农民夫妻在镜头前流着伤心之泪 ,那种绝望与无助的神情 ,使得我们夫妻两个看客竟然也不知不觉跟着流起泪来。“钉子户”这个词从何而来 ?似乎是伴随拆迁而来。似乎有拆迁的地方 ,就有“…     

自焚抗拆迂悲剧何时了

9月10日，江西抚州宜黄县发生一起因拆迁引发的自焚事件，3人被烧成重伤。拆迁自焚事件的起因和演绎方式总是如此相似：政府出于“公益目的”看中了某块地皮，然后碰上了“漫天要价”的钉子户，双方多次协商、交涉不成，于是惨剧发生。     

拆迁指挥长难保自家房

44岁的王海燕担负着南方某市最为棘手、被其他基层官员视为畏途的城市拆迁工作。2005年,拆迁指挥长王海燕为了捍卫自己的权益,当起了"钉子户"。     

我国城市拆迁补偿机制研究

近年来我国城市拆迁取得了很大进展,但在具体实施过程中也出现了许多矛盾和问题,针对这些问题,本文从制定相关法律、弱势群体的安置、完善房屋评估制度、实施多样化的行政补偿方式、简化行政补偿程序等几个方面提出完善我国城市房屋拆迁补偿机制的建议。     

信息广角

我国拟在三年内完成煤矿安全措施，我国城市医疗救助制度试点全面展开，云南启动森林生态效益补偿工程，国家助学贷款出新举措支边学生贷款本息国家还，建立城镇房屋拆迁公示和听证制度     

城市房屋拆迁补偿制度文献综述

城市房屋行政强制拆迁是当代社会关注的热点问题。由于行政强制拆迁程序法律规范的缺失,实践中严重侵害拆迁相对人合法权益的现象时有发生。拆迁问题中最突出的问题即拆迁补偿问题。对国内外的土地补偿制度和拆迁补偿制度进行述评和比较,分析国内外土地补偿的各种学说,并且进行简要评述,以此为基础对我国的拆迁现状提供一些建议。     

法治视阈下城市房屋征收问题研究

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,对城市房屋征收工作进行了明确的界定和规范。分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可以看出拆迁改为征收所体现出的重大变化和意义。结合当前房屋拆迁中存在的实际问题,《征收与补偿条例》还应当从以下方面进行修订：提升城市房屋征收的法律依据,科学界定公共利益,适用公开透明、平等参与的规范程序,建立公平合理的补偿制度,进一步畅通法律救济渠道,规范＂司法强拆＂。     

拆迁整治溉澜溪片区拓展发展新空间

溉澜溪片区拆迁是江北区危州房改造的重点工程，也是重庆市同期拆迁规模最大的旧城改造项目。该片区濒临长江，南接江北嘴中央商务区，北靠寸滩港，征地拆迁上地而积3000多亩，拆迁城市房屋面积47万平方米，拆迁总户数9602户，其中城市7417户，农村2135户，机天企事业单位50户，拆迁人口3．5万人。     

十月起将停止执行《城市房屋拆迁管理条例》

为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况，全国人大常委会日前审议城市房地产管理法修正案草案，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。     

城市房屋拆迁行为法律属性的分析

城市房屋拆迁并不是一个新鲜的话题,古今中外,早已有之。但对它的法律属性的认识却不尽相同,有的认为它是民事行为,有的认为它是国家行为,有的又认为它是民事行为和国家行为兼而有之。而本文认为:一、城市房屋拆迁的本质是征收,非经法定程序并给予合理补偿不得进行。城市房屋拆迁的本质究竟是什么?对此,我国《宪法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》(后文中如不明确注明,均简称《条例》)均无明确规定。但从城市房屋拆迁活动涉及到的两个标的来看,一是土地(又可分为国有土地使用权的收回、…     

暴力拆迁问题分析——以公共选择理论、经济人假设理论为研究视角

住房是民生的基本需求,关系到广大民众的基本生活和切身利益。随着我国大规模的城市扩张和旧城改造,一些居民面临着房屋拆迁,并由此引发了一系列错综复杂的矛盾和问题，房屋拆迁也就成为一个热门话题。本文拟就其中的暴力拆迁问题作一分析。     

加强思政工作推进和谐拆迂

近几年，“最牛钉子户”、集体上访等有关拆迂纠纷的新闻不断出现在各种媒体上，“拆迁难”在一些地方成为名副其实的“天下第一难”，也成为直接影响社会和谐与稳定的因素之一。在这样的大背景下，2007年，北京建工集团通过竟标获得了宋家庄经济适用房项目的开发建设权，这是该集团参与社会公开竟标获得的第一个项目。