二级抵押市场及二级证券化工具

本文概述了美国抵押证券化市场的发展和它对于传统初级抵押市场的投资者及对整个系统的含义,主要涉及零售市场的二级证券化工具的成长。这一市场提供了不同方面(风险、流动性、现金流)的初级贷款资产如何拆包,并且如何重新打包成从原始贷款者的资产负债表去除或重新融资成可交易的证券,为我国还未出现的这一市场提供前卫参考。     

住房抵押贷款证券化的风险管理

住房抵押贷款证券化是我国实施资产证券化和银行业资产重组的切入点 ,但国内尚不具备完善的证券化运作环境 ,在住房抵押贷款证券化过程中 ,必然存在着技术风险、定价风险、流动性风险和提前还贷风险等多种风险。我们只有对住房抵押贷款证券化运行的各个环节的相关风险进行深入研究 ,才能提出相应防范措施 ,从而推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

住房抵押贷款证券化的模式选择

近年来,关于资产证券化特别是住房抵押贷款证券化的讨论比较热烈。同时,国内两家主要的商业银行分别在2000年年中和2001年初发布了关于将进行住房抵押贷款证券化的新闻,但进程不如人们预料那么快;2003年初,中国人民银行的政策报告也将推动住房抵押贷款证券化作为今后中央银行的重要工作之一,使人们更加关注这一议题。     

我国推广住房抵押贷款证券化探析

目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急。     

个人住房抵押贷款证券化 的法律思考

<正> 个人住房抵押贷款证券化作为一项健全房地产市场的有效手段,早已为许多西方国家和我国台湾地区所采纳。目前在中国,住房抵押贷款证券化的条件也已基本具备,并进入了实质性研究阶段。其中亟待研究和解决的是认定个人住房抵押贷款证券化的法律性质和寻找法律依据的问题。本文写作的目的也在于此。一、个人住房抵押贷款证券化的涵义和操作流程房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化ＭＢＳ一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说又还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述，分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式，它是在住房抵押贷款的基础上，由中介机构从初始贷款人金融机构…     

我国企业集团财务公司开展资产证券化业务可行性研究

资产证券化起源于美国20世纪70年代的住房抵押支持证券,它改变了传统的投融资体制,是近30年来金融领域发展最快的金融创新工具之一。企业集团财务公司开展信贷资产证券化业务可以拓展财务公司融资渠道,改善资产流动性,增进财务公司信贷业务透明度,降低经营风险。提升财务公司经营管理水平,支持企业集团发展。本文概述了信贷资产证券化的基本特征,从企业集团的需要和财务公司自身的需要等几个层面探讨了企业集团财务公司开展信贷资产证券化的可行性和必要性,分析了企业集团财务公司开展信贷资产证券化业务可能出现的出表风险、声誉风险和利率风险等风险等问题,并提出了开展信贷资产证券化业务的路径。     

房地产抵押贷款证券化现实基础与配套环境

近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构…     

浅析住房抵押货款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作.由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程,对于我国来说又还是一个全新的领域,在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失.本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述,分析在证券化各个环节中可能存在的风险,进而提出相应的防范对策.     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说叉还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述．分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。     

住房抵押贷款证券化的风险分析

发展住房抵押贷款证券化(M BS)对于中国金融改革与经济社会发展具有重要的现实意义,但是外部环境与前提条件的不足,使得推进M BS这一创新性的金融制度显得任重而道远,并面临很多风险:一是信用风险。目前国内尚无权威的个人信用记录系统,使我们对M BS的相关资产难以评估信用级别。个人住房抵押贷款的档案普遍不全,虚假个人贷款比较严重,风险识别与正常防范手段存在缺位。从美国证券市场及其他国家证券市场中我们可以知道,由于欺诈的发生而使投资者受损的例子屡见不鲜。陈述书、保证书、法律意见书、会计师的无保留意见书及其他类似文件不…     

住房反向抵押贷款养老运作机制探讨

住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机制的新思路,需要在组织模式、主办机构的选择、运作方案设计、借款人选择、中介机构参与、资产证券化和政府机构的作用等方面做出切合国情的设计与安排。     

航运应收款资产证券化与风险防范法律研究

目前,国外资产证券化已扩展到船舶抵押贷款、港口基础设施应收款和港航企业贷款的资产证券化。航运应收款资产证券化已经展示出可令人期望的前景。随着我国证券市场证券品种的创新和发展,航运应收款将可能成为我国资产证券化的越来越受证券投资者的关注的投资项目。相信不久的将来,我国航运应收款资产证券化也将会加入我国目前刚刚萌芽的资产证券化市场之中。     

美国次级抵押贷款危机及对中国经济的影响与启示

美国次级抵押贷款市场危机（简称次贷危机）导致全球金融市场大幅波动,危机所造成的影响已引起各国政府和理论界的高度关注。本文在剖析美国次贷危机爆发原因的基础上,就次贷危机对中国经济的影响和启示作了较全面的探讨。     

住宅抵押贷款证券化的风险生成与风险管理

住宅抵押贷款证券化的风险主要表现在三个方面:一是债券的偿付风险,二是SPV的资产购买风险,三是SPV的财务风险。应当采取有效的措施,加强住宅抵押货款证券化的风险管理。     

论民国初年的抵押关系及国家法律调整

民国初年的民间习惯中,抵押关系主要通过书面契约形成,这些契约形式复杂,大致可分为六种类型。大理院司法判决则是在当事人对设定抵押习惯无争议的情况下依习惯,对于复杂的抵押关系则透过形式分析本质,并以西方民法理论和规则来解决纠纷,从而推动抵押规则的近代化和规范化。     

我国金融创新:资产证券化

资产证券化，即ABS（Asset－BackedSecuriti．zation），是一种由金融资产预期现金流支持的证券投融资活动，将原始权益人的缺乏流动性、但有可预见未来现金收入流量的应收帐款等存量资产，进行结构重组，形成具有相同现金流特点的一系列资产组合，以其未来收益为保证，在金融市场上发行和流通具有较高质量和信用级别的证券投资对象，再据以实现证券化融资的新型金融工程运作方式。最早产生于美国70年代初的住宅抵押贷款市场，近30年来在国际金融市场上发展迅猛，广泛运用于住房按揭、汽车贷款、呆滞放款、应收帐款等许多领域。我国开展…     

危机与领导

本次由美国次贷危机引发的金融危机席卷全球。它已涉及到全球经济运行规则和经济格局的重新建构的问题．成因深刻，其对中国的影响不可低估。由于中国拥有美国抵押贷款支持证券的数额不大，直接损失有限．它对中国经济的影响在2008年还未充分显现出来。2009年，它对中国出口的影响将会日益加剧。     

住房按揭贷款资金信托与我国资产证券化

资产证券化是 2 0世纪 70年代以来国际金融领域最重要的金融创新 ,它代表了目前和今后一个时期国际金融领域发展的趋势和方向。它是将缺乏流动性 ,但能够产生可预见的稳定的现金流的资产集中到一个资产池中 ,然后对其进行结构性重组 ,将其转变成可以在金融市场上出售和流通的证券 ,据以融通资金的过程。资产证券化的实质是将金融资产的未来现金流收益转让给投资者 ,据以向投资者融入可流动的资金过程。一　资产证券化的基本分析框架(一 )资产证券化的产品结构资产证券化过程中形成的产品主要包括过手证券、抵押贷款债券和转付证券三种。过手…     

美国反向抵押贷款的发展及对我国的借鉴

我国人口老龄化问题日益严重,单纯依靠现有社保制度和传统的家庭养老,难以应对即将到来的老龄化危机。目前我国人口老龄化以年均5%的速度递增,我国养老保障将面临越来越重的压力。如何以市场化方式特别是以信贷的方式解决养老保障问题,至关重要。美国及欧洲已运行了近15年的相对成熟的反向抵押贷款方式值得我们参考。通过对美国的反向抵押贷款产生的背景、特点,以及美国现行的反向抵押贷款的运作模式进行研究、分析,加以借鉴,找出适合我国国情的市场化操作模式,并适时予以推出,具有十分重要的意义。