法院的位置

中国古代的皇宫大都是地处都市的中央，面南背北，气势恢宏，象征着皇权的至高无上和专制统治；在一些农村，人们建造房屋之前喜欢先找“风水先生”观察指点一番，以选择一个“风水”比较好的位置。举出这两个例子笔者别无用心，意在说明国人对建筑物的位置观还是挺强的。     

如何判断房产“契证”的效力

如何判断房产“契证”的效力于世平一据统计，天津市各级人民法院每年都要受理并审结各种民事房屋案件３０００多件。在审理这些案件中大都涉及房产契证的审查，尤其是处理公民私产房屋的确权、买卖、赠与以及拆迁等案件时就更是如此。因为房产契证是国家房屋主管部门发给...     

中国历史上第一位讼师

邓析（？～公元前501年），春秋时期郑国大夫，在野政治家，是一位生前及死后都引起争议，自古到今褒贬不一的人物。在中国法律史上，邓析也算一位“闻人”，有数项“第一”被他占据：第一个公开反对西周以来的“礼治”；第一次提出了“事断于法”的主张；编修了第一部私家刑书──《竹刑》。当然，这些“第一”大都带有传闻的色彩，难以确信。不过．另有一项“第一”的可信度极高，即他是中国历史上有据可查的第一位讼师。中国律师的历史不足百年，而且是舶来品。在此这前，中国古代社会存在着一种以帮助他人处理诉讼事务为业的人，这种人…     

房屋租赁中登记备案的效力

我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，…     

中国领事可否随婚姻当事人的意愿填写“结婚登记日期”

2006年9月，旅居中东B国的中国公民陈XX（男）与叶XX（女）到中国驻B国使馆申请办理“结婚登记”手续时，要求将其“结婚登记日期”写为“2006年8月28日”。其理由是：第一，根据中国传统风俗习惯，8月28日为吉利之日；第二，男方陈XX的家乡正处于房屋拆迁时期，若其“结婚登记日期”早于“2006年8月28日”或“同日”，便可享受拆迁后的分房或其他优惠政策。为此，中国驻B国使馆就可否接受上述当事人的要求请示国内有关部门。     

法律适用合理性问题研究

“合法的一定都是合理的，合理的不一定都是合法的”这一命题曾出现在去年中国高级法官培训中心行政法专业招考试卷上。应考法官当时如何作答，标准答案应是怎样，这都不必究寻。但正确理解该命题中的“合理”概念及其与“合法”之间的关系，对于正确指导司法人员法律适用却是值得作些研究。（一）先从一宗房屋典赎纠纷案件说起。该案原告林细坤，是位去台人员。被告陈辉宗。家住福建沿海某县。原、被告双方讼争的一座平房系原告的父亲林鸿额（1957年死亡）的业产。1921年，林鹊额将该房屋妈给被告的祖父陈秋文（解放前死亡），典期八年，典…     

“较真哥”当选法治人物

他张华的做法，是现代法治社会化解矛盾纷争的理性选择与正确途径。张华的当选，也可说是当下中国法治进步的一个缩影。在某些人的眼里，是不折不扣的钉子户，被封为“湖南较真哥”；他曾为了自己的房屋被拆四处上访，是地地道道的“上访户”；他还多次与当地“父母官”较真，先后打了一百多场行政官司，     

房屋拆迁中的公民宪法权力及其实现之实证分析

我国2004年宪法修正案确立了对合法私有财产权的保护。房屋权是最基本的私有财产权之一，但在立项、签约、补偿、拆迁、安置等房屋拆迁过程中还存有损害被拆迁人权益的种种现象，对此有必要从以下方面加以规范：依法优化行政管理，建立良好的拆迁市场秩序；遵循宪法并严格按照法律法规处理房屋拆迁纠纷，保护被拆迁人的合法权益；有关行政部门真正做到“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”；逐步完善健全有关保护公民财产权的具体法规并择其要者先付诸实施。     

“潜规则”何时终结

每个行业都有既定的“潜规则”，有些尽管说起来骇人听闻，但在业内却早已司空见惯。房地产业也毫不例外，从铺天盖地、眼花缭乱的楼盘广告，到令人后怕的房屋质量隐忧；从地王高价拿地拖延入市，到开发商捂盘惜售；从银行贷款失约到购房者信息被贩卖……楼市“潜规则”伴随了购房者买房的整个过程。     

英国学生“摇号”进名校

提到摇号，北京市民一点也不陌生，为了控制机动车保有量，北京实行了摇号上牌政策。最近在英同一些地方．也采取了类似的摇号手段，只不过他们摇的不是汽车号牌，而是上名校的机会。英困《每日电汛》报发布的一份调查结果显示，如今英同已有17个地方行政区域采用“摇号”的方式录取学生。虽然这样做的初衷是让所有孩子都有公平接受教育的机会，但也有不少人认为，此举让上名校的过程看上去更像是“撞大运买彩票”。     

欧美从中国“偷走”了科举

目前，国际上的大学入学考试模式分为三大类型：一种是以中、日、韩等国为代表的“全国统一高考”模式，以分数取人，即所谓一考定终生；第二种是以加拿大为代表的“开放、松散式”大学模式，甚至不考试都能上大学；第三种是以英、美等国家为代表的“等级测试”模式，将考试与开放相结合，取前两种模式的中间路线，各高校自主招生权力很大，十分灵活。     

现代意义相邻权的理解

自然的土地之间、土地和空间之间，本来是连为一体的，林立的居民大楼亦然，但它们作为物权的标的时，被人为地分割成数些部分。因此，土地之间、空间之间、房屋（含区分所有）之间，以及他们相互之间经常会发生相邻关系问题。相邻关系处理好了，双方相得益彰，其乐融融；处理不好则又会产生以邻为壑的局面，影响人们的身心愉悦和不动产自身的使用方便。一、“相邻”的法律涵义法律上何谓“相邻”，从古到今并不是从一而终的概念，传统大陆法系民法大都以“相互毗连的不动产”为限，如史尚宽先生称相邻关系，“谓相邻接不动产之所有人间”１…     

拆迁立法向何方

城市房屋拆迁已演化成当代中国最易激发矛盾、引起冲突的领域之一。法律法规的“软肋”折射出城市发展与私有财产权保护问关系的扭曲。剖解地方政府的拆迁动力，GDP政绩、土地财政、利益驱动等都是主因，在拆迁条例修订的同时，     

为民服务献真情——上海徐房房屋维急修中心为民服务小记

“招之即来的特急队，来之能战的专业队；深更半夜的夜郎中,助人为乐的活雷锋。”这是上海市民对上海徐房房屋维急修中心优质服务的衷心赞誉。1998年,上海徐房房屋维急修中心成立以来,始终承担着徐汇区房屋设备、设施的故障报修、投诉处置、应急抢险等繁重任务。8年来,他们遵循“便民、利民、为民”的服务宗旨,为全区85万居民提供365天24小时的全天候服务,先后获得“全国精神文明建设先进单位”、“上海市文明单位”、“上海市劳模先进集体”等荣誉称号。保持为民服务零距离2005年夏天,家住桂林南路的陈老太刚起床,就发现家里的卫生间已“水…     

建筑节能为何20年推广不开？

目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。“现在我国每年新建房屋20亿平方米中，99％以上是高能耗建筑；而既有的约450亿平方米建筑中，只有4％采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的5倍以上。根据测算，如果不采取有力措施，到2020年中国建筑能耗将是现在5倍以上。”     

豪气与妩媚：女子“80后”

革命志士、女中豪杰秋瑾生于1875年，算不上“80后”。她曾写道：“肮脏尘寰，问几个男儿英哲!算只有蛾眉队里，时闻豪杰。”在另一首满江红里，她这样说：“身不得，男儿列；心却比，男儿烈!算平生肝胆，不因人热。”     

国资律师事务所改革思路探讨

党的十五大的召开为律师事业的发展带来了新的机遇。笔者拟联系律师管理工作实际，在十五大精神指弓厂探讨一下国资律师事务所改革问题。一、思想大解放是深化国资律师事务所改革的先导联系当前律师工作的实际，要解决国资所改革问题首先要在观念上做到两个转变：一是国资所姓“社”，合伙所姓“资”观念的转变；二是以国资所数量的多少来衡量律师事业发展水平高低观念的转变。l、关于国资所姓“社”，合伙所姓“资”观念的转变姓“社”姓“资”的问题，已经困绕了我们许多年，改革开放这么多年了，凡事都先讨论姓“社”还是姓“资”，这在…     

也谈城镇私房买卖合同的生效问题

城镇私房买卖合同是否以房屋产权登记过户，即办理过户手续为生效的必要条件，《律师世界》一九九四年第六期发表了持“否定”“肯定”截然相反观点的两篇文章。这两种观点都是言之成理、持之有据的。区别在于，“否定论”较符合传统民法理论，而“肯定论”更符合我国审判实际。由于审判实践与传统民法理论并不完。全一致，所以在对此问题认识上也就必然产生分歧。下面简略谈谈与此有关的一些情况。。房屋在物质形态上被称之为建筑物、构造物或定着物，在法律。上是其所有人享有支配权的一项重要财产。各国民法都把房屋列入“不动产”。不动…     

择校、择班、择师，下一个“择”什么？

虽然还有半个月才正式开学，但是对于很多新生家长来说，已经在到处打听“分班行情”，甚至到处托关系，想尽可能把孩子照顾到一个“好班”去。调查获悉，其实从幼儿园到高中，各个年龄段的新生分班都存在各自固有的潜规则，有些规则是“不能为外人道也”。（8月16日《扬子晚报》） 这些“不能为外人道”的潜规则，说穿了，无非还是老一套——走后门、托关系、花钞票。近年来，尽管各地教育部门三令五申禁止编排“快班”、“慢班”，“好班”、“差班”，“重点班”、“普通班”，或搞学科类特色班。     

“小猫”抓不住“大老鼠”?──记一国际著名跨国公司在广东的打假案

区区一个乡镇企业的制假活动，已引起瑞典方及“欧共体”的高度关注。瑞典驻上海总领事馆商务领事肖凌称；此案已被列入“欧共体”对中国知识产权保护问题考察的重点案件之一。此案涉及国家形象和利益，对这样的不法商人不知该下什么猛药才能刹住其嚣张气焰？ 从２月至今，查证据、立 案、财产保全……忙 了四个月，可生产假冒产品的企业仍在逍遥，侵权产品仍在一车一车往外拉，全国各地市场上到处都是这些假冒货。此案的标的虽有１５００万元，可是等再有半年时间的官司打下来，那时官司打赢了，侵权厂倒闭了，侵权者卷着１０００多万元早…