新思维:从调控到改革

楼市改革最重要的是"去投资化",使房地产回归居住消费属性,楼市改革必须跟土地制度、财税制度、收入分配制度的改革进行联动。对于新一届政府而言,楼市毫无疑问是最为棘手的问题之一。上一届政府楼市调控的最后一棒"国五条",现实中正遭遇地方政府的"软抵抗"。尽管3月底的大限已过,但地方版"国五条"细则却并不给力。北京等10多个城市出台了不同力度的执行细则,但多被指缺乏实质性内容,而更多城市却是犹抱琵琶     

警惕楼市投资风险

2010年12月29日,全国住房城乡建设工作会议召开,部署2011年住房城乡建设系统重点工作。会议提出:"继续坚定不移地加强房地产市场调控、更大规模地推进保障性安居工程建设"。这是中央政府在短短五天之内,第三次表态强调楼市调控。此前,国务院总理温家宝、国务院副总理李克强已经分别表示,要坚持房     

财讯

消息1楼市调控再加码大年一过完,楼市就迎来了新的调控举措。2月20日,温家宝主持了自己国务院总理任内的最后一次国务院常务会议,会议研究部署新的"国五条"。再次提出"完善稳定房价工作责任制"、"坚决抑制投机投资性购房"、"增加普通商品住房及用地供应"、"加快保障性安居工程规划建设"、"加强市场监管"等五     

细说“京十九条”房产市场调控政策

近日,北京市发布了《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》.《通知》涉及一系列新政策内容. 调控手段解读 ★二手房纳税将从严执行 与"国五条"细则相呼应,最近舆论的焦点之一,是出售二手房将按照差价的20％征收所得税.     

究竟该代谁诉苦?

历史总是惊人的相似,无论时间相隔多么近,人们也总是容易忘记自己曾经犯下的错误。最近风传的所谓中央政府的全国性房地产救市计划,据说出自住房和城乡建设部等部门上报给国务院的一份"代市场申诉痛苦"和"代市场索要国务院政策"的计划。数年前,建设部操刀的一份以国务院名义颁发的政令,就曾把中央银行的金融房地产信贷调控战略打得落花流水。     

两岸房地产市场发展与调控政策：经验、比较与启示

大陆和台湾房地产市场具有不同的制度背景和发展历程，然而随着经济合作和全球化加深，两岸房地产市场联系日益紧密。台湾房地产市场发展历经4次房价高涨，房地产调控注重以市场调节方式为主、保障合理居住需求和立法。大陆房地产市场发展历经4个阶段，房地产调控政策频出，但其仍以行政干预为主。两岸房地产市场调控手段不尽相同，但调控房价和健全市场是其共同目标，分析比较两岸房地产市场发展历程和调控政策有助于相互启发和借鉴。     

数字

1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式发布，通知中重申二套房贷款首付比例不得低于40％规定。这一规定的出台，标志着政府对于投资投机性购房需求的抑制．对于促进房地产市场平稳健康发展将起到积极的作用。     

房地产新政向何处去

5月11日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。可以说,《意见》的出台预示着国内房地产市场的"新政"开始。从《意见》内容与目标来说,希望对国内房地产市场过热进行调整,希望政府来规范不成熟的国内房地产市场。因此,新政的着重点放在遏制房地产投资过热及房地产价格快速飚升上。正是在这意义上,这次房地产新政之"新"主要表现在严禁房地产市场炒作上,《意见》分别就炒地、炒房及期房炒作作出了严格的禁止;以及如何     

调控十年之后

2013版房产调控"国五条"中"20%所得税"所激起的市场反应和舆论哗然,应在意料之中。调控10年了,最后来这么一着。风险将推后,但爆发的破坏力,将更难以想象。官方回应了。辩护的声音,来自"两会"上的两个人。一是住建部部长姜伟新,可以说是代表"政府意见"。他说,新"国五条"刚出台,要看市场的反应再说。当被记者问到,会不会损伤购房者利益时,姜伟新很     

房地产调控下的博弈

中央政策虽急急如令,在社会层面,反而激起强硬的行政调控是否会造成市场过度扭曲的争议。在地方政府层面,也遭受"软性抵抗"。在复杂的经济环境中,房地产市场上行政与市场,甚至于行政力量之间,彼此的博弈一直在延续。     

物价上涨成了公众的出气口

最近宏观经济热点再次转向通胀。8月份以来通胀预期陡然上升,使人感到意外,但也不难理解。这主要有三方面的原因:一是去年以来过度宽松的货币政策形成了过多的流动性,二是一些农产品出现了一定的供求缺口,三是房地产调控效果明显不佳使投机预期大幅上升。最主要的原因是后者。4月份国务院出台的"国十条",经过4个多月的市场发酵,结果是房价不跌成交量又开始放大,房地产市场的两个预期(房价只涨不跌的预期、房价越调越高的预期)没有丝毫改变。这导致两个结果:一是前期大家预期我国经济在下半年将出     

阻击“土地食利者”的税政之困

在已严重透支未来的土地市场上,"税收调控"不应限制供给,而是要挑战既得利益。在地方政府看来,中央政府掌握金融调控的手段,只需要提高利率和开发贷门槛,同时把房地产信托公司"一锅端",那么多数中小地产商必死无疑。相比之下,地方管控的土地增值税不过是"一揽子"措施中最微不足道的一项。     

点击

1月10日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式发布,通知中重申二套房贷款首付比例不得低于40%的规     

国是

高层HIGH LEVEL中央政治局明年坚持房地产调控政策不动摇12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究明年经济工作。会议指出,全党全国要增强忧患意识和风险意识,做好应对各种困难和挑战的思想和工作准备。要更加有预见性地加强和改善宏观调控,努力保持物价总水平基本稳定,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。要进一步优化投资结构,保障在建续建项目建设。     

房地产调控不能停

支撑房地产泡沫的因素仍然十分强大,调控政策如果不坚持的话将会前功尽弃,而且会导致报复性上涨,最终导致灾难性后果。房地产问题如果不能尽快解决,将会对中国未来的经济增长产生巨大的抑制作用甚至使中国遭遇日本式泡沫后遗症。     

国家房地产发展有新政策

国务院近日出台关于促进房地产市场持续健康发展的新政策。新政策将使百姓在买房卖房的五个方面增添实惠和方便。 公房继续向职工出售 出台的新政策规定,对能够保证居住安全的非成套住房,可根据当地     

土地国有制,地产调控死结

<正>中国实际上只有一家房地产开发商,那就是政府,各房地产公司都是它的分支机构。狼真的来了!国内房地产市场犹如沸腾的火锅,这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。这些政策在市场中引发了波动,造成     

警惕二三线城市房价

<正>从4月到9月,短短不到半年出了两次房产新政,"国十条"、"新五条"以及批量"限购令"等诸多政策力图收紧房市。10月25日,国务院总理温家宝主持召开国务院会议,更重申"坚决遏制部分城市房价过快上涨",再加上《人民日报》、新华社等一系列报道摇旗助威,一直蠢蠢欲动的     

房地产调控未了局

虽然宏观调控政策出台了无数条,但房价仍然难止涨势。更多制度性和结构性问题不解决,房地产宏观调控举措注定效果不明显。     

高校改革中的政治经济学

<正>自《纲要》向社会征求意见开始,学者解读、专家评点,部门答疑,表面上看似乎没有冷场,但是相对于其他话题,比如"医疗体制改革"和"房地产调控政策"而言,教改并没有进入社会公众的视野。如果社会对于教改纲要的关注度不够,可想而知,《纲要》的未来,可能面临诸多无法确定的难点。