浅议规范房地产中介管理

近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋纷纷地涌现出来。房地产中介服务是指为商品房销售、房地产转让、抵押租赁等活动提供价格评估、信息咨询、置业担保、代理式策划的有偿服务行为。中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，它通过自身专业化、规范化服务满足交易双方需要，维护当事人合法权益。作为房地产市场的一个组成部分，在房地产市场中的地位必不可少，它对促进房地产交易，繁荣房地产经济起到了积极的推动作用。合肥市的房地产中介服务起步晚，房屋中介公司混乱…     

论我国房地产中介服务政策法规缺陷与对策

房地产中介业迅猛发展,出现的问题也越来越多。尽管我国颁布了一批房地产中介管理的政策与法规,但远远满足不了房地产中介业发展的需要。因此,房地产中介政策与法规的完善已迫在眉睫。     

数字经济与房地产中介：创新or摧毁——以贝壳找房为个案

随着信息技术快速发展，数字经济对房地产中介的影响，表现在促进了传统房地产中介的转型，我国房地产中介突破了传统中介企业面临的地域、时间、交易规模、信息沟通等约束，创新性地形成了房地产中介平台。房地产中介平台通过降低市场交易成本、细化中介业务分工、提高经纪人合作效率、弥补行业协会短板提升了市场效率，同时也挤压了传统中介的生存空间，形成中介市场的数字资源的垄断，加剧了买房人的负担以及经纪人的权益和保障扭曲。数理推导证明，在不同的市场结构中，中介平台的经纪人通过信息干扰，对房地产成交价产生不同的影响。     

合肥市房地产经纪业现状及展望

在合肥市房地产市场快速发展中，房地产中介作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产二级、三级市场的一个重要组成部分。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，房地产中介服务的地位逐步为社会所承认。据统计，目前全市房地产中介服务机构共有９７家，其中：已办理房地产中介服务《资质证书》的３５家，占总数的３６．１％。提供中介营销策划、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有９１２人。现就如何规范中介市场，促其健康发展等相关问题作一探讨：一、房地产经纪业的现状１、规模小，资金实…     

房产中介须亮证经营

为有效遏制本市房地产中介市场存在的转租、转借执业经纪证书等现象的蔓延，规范市场秩序，确保消费安全，营造房地产经纪行业良好的市场运行环境，上海市工商局今年10月14日发布信息，从即日起，将在全市开展房地产经纪行业的清查工作，房地产中介必须亮证经营。     

天津市注册房地产经纪人执业专用章管理办法

<正>津国土房市[2012]202号第一条为加强注册房地产经纪人管理,规范注册房地产经纪人执业行为,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,根据《天津市房地产交易管理条例》,制定本办法。第二条本市实行注册房地产经纪人制度。市国土资源和房屋管理局是本市注册房地产经纪人主管部门。市国土资源和房屋管理局负责对注册房地     

论发展保险中介集团

发展保险中介集团是冲破我国保险中介公司当前经营困境、兼职代理机构转型升级、保护与发展民族保险业以及提高保险中介监管水平的需要 ,其主要途径包括合纵连横、策略投资、并购重组。从目前情况看发展保险中介集团的时机已基本成熟 ,战略方案具备可行性。     

试说房地产中介的现状、问题与对策

房产中介包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪三项内容，是房地产业发展及分工细化的必然结果。现就房地产中介服务的现状、问题及对策试作如下思考与探讨。一、房地产中介的现状随着房地产业的不断快速发展，房产中介服务也从无到有，不断拓展。就目前合肥市房地产中介服务状况来说，有两大特点。一是发展快，由1995年几家发展到现在的百余家。漫步大街小巷，均能见到从事房地产中介服务的门点，尤其是三孝口、四牌楼一带的闹市区，可谓是抬头就是房产信息栏(板)，房地产中介服务门点有“百米一岗”之感，仅三孝口附近就有十几家。…     

天津市河北区房地产管理局

天津市河北区房地产管理局是区政府履行全区房地产行政管理的职能机构。现有职工841人，内设26个职能科室；下属单位有11个民用房管站，1个公用公房管理所，3个房地产开发公司，5个房产经济类实体；经营管理直管公产房屋285万平方米，     

美国:规矩不同征税便利

房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度,多数地方实行的是契约登记制度,主要用于公示和地方政府征税。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权清楚。根据美国房地产契约登记制度要求,凡是影响房地产权益的文件、契约、抵押合同、租赁合同、房地产征税、法定规划图等,都要登记。房地产登记机关一般是房地产所在县的政府登记办公室。申请登记的文件契约必须附有完税证明,同时交纳登记费。     

大力优化安徽房地产发展的软环境

当前，我省房地产业发展与沿海发达地区的差距，除了经济发展水平的原因，环境制约因素越来越突出。特别是加入WTO以后，如何进一步解放思想，实事求是，优化房地产发展环境，已经成为新世纪我省房地产业实现发展赶超战略的首要问题。一、更新观念，努力营造公平竞争环境加快脱钩改制步伐、消除垄断经营是保证公平竞争、适应新的游戏规则的需要。以前，政府部门或其下属单位直接从事经营活动，是产生垄断、抑制竞争的重要因素。如各级房地产管理部门，均设立了直接隶属的房地产开发企业、房地产评估事务所，同时从事行业管理，由于其经费…     

培育与规范：统计中介服务机构发展的路径分析

统计中介机构担负着多种多样的统计工作,在政府、企业以及公民之间发挥了重要的作用。随着我国统计事业的发展,统计中介服务机构也逐渐成长起来。但在肯定统计中介服务机构积极作用的同时,笔者从现实出发,深入地剖析了目前中国统计中介机构发展中所出现的问题。这些问题表明,同政府失灵与市场失灵一样,统计中介服务机构同样存在着自身难以克服的问题,公民社会同样存在着＂志愿失灵＂现象。中国统计中介服务机构的问题说明,统计中介服务的发展需要政府及时调整对统计中介服务机构的管理思路,通过建立统计代理制度,实现对统计中介服务机构＂培育与规范＂并重的双重任务。     

河东区房地产管理局——工作掠影

天津市河东区房地产管理局主要担负着全区房地产市场管理、产权产籍管理、住房保障、物业管理、房屋管修服务、供热服务、房地产开发等工作职能。近年来，在区委区政府和市国土房管局的领导下，全局干部职工圆满完成了上级下达的各项工作任务，保持了经济快速增长的良好态势，为区域经济和社会发展做出了突出贡献。     

国务院加强出入境中介活动管理

随着我国对外开放的不断深入 ,公民因私出境探亲、留学、定居和从事商务等活动的人数逐年增多。与此同时 ,从事出入境中介活动的机构也越来越多。为了进一步加强出入境中介活动管理 ,规范出入境中介行为 ,维护出入境管理秩序 ,保障公民合法权益 ,9月 11日国务院发出通知 :一、凡从事为出国定居、探亲、访友、继承财产、留学、就业及其他非公务活动提供信息服务、法律咨询和帮助申办签证及境外联络、安排等中介活动 ,必须报经所在省 (自治区、直辖市 )政府有关部门审核并报国务院有关部门审批 ,凭国务院有关部门颁发的经营许可证到工商行政管…     

建立房地产产权产籍管理地理信息系统的初步设想

房地产产权产籍管理是一门新兴的学科，它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权，是房屋所有权人在法律规定的范围内，对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括：总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋，申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及…     

拐点论下08房地产多空之争

当下，地产商们的天空一片阴霾。 王石抛出拐点论，万科率先全线降价，房地产中介涌起退市潮，各地近期多个地块以最低价成交甚至流标，这些均非孤立事件。     

上海房地产经营（集团）有限公司

上海房地产经营(集团)有限公司是原上海市房产经营公司经改制后组建的企业，注册资本金人民币1．08亿元，总资产人民币11．4亿元，净资产人民币1．7亿元，为国家房地产开发资质一级企业，是上海房地集团主要骨干企业之一，已连续三届荣获市级文明单位称号。     

浅析房地产估价人员的执业与管理

一、概述房地产估价在我国估价行业里是起步较早、发展较完善的一种估价业务，对建立社会主义市场经济体制，完善房地产市场的管理，维护房地产市场各方当事人的权益，起到了积极的作用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产评估制度和房地产评估人员资格认证制度。从事房地产评估工作的人员必须经过一定的程序取得相应的执业资格或上岗证书，成为房地产估价师或估价员。房地产估价师是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照规定的程序注册，取得了《房地产估价师注册证》，并从事房地产估价活动人员。未经…     

提升房地产产权产籍管理现代化水平推动合肥市房地产管理规范、高效发展

房地产产权产籍管理是国家房地产行政管理的基础.合肥市房地产管理信息化建设始于一九九六年,计算机网络技术的应用打破了多年以来房地产权属登记手工操作的传统模式,使得房地产产权产籍管理的信息传输方式和数据处理速度,以前所未有的快捷方式为内部行政管理和外部社会监督所接受,其快速高效的功能已对全市房地产管理工作起到了明显的作用.     

云南省房地产经纪机构管理办法

云南省建设厅公告第6号《云南省房地产经纪机构管理办法》已经2005年12月30日云南省建设厅第15次厅务会议通过,现予公布,自2006年4月15日起实施。云南省建设厅二○○六年三月十二日第一章总则第一条为加强房地产经纪机构的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《云南省房地产开发交易管理条例》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第97号令)等法律、法规和规章,结合本省实际,制定本办法。第二条凡在本省行政区域内从事房地产经纪业务及管理的单位和个人,应当遵守本办法。…