我国货币超发的成因及其对房地产价格的影响

对经济变量和金融货币指标的数量和逻辑关系及其动态变化趋势的分析或许可以阐释我国近些年货币供给与房地产价格的关系问题。我国货币超发的根本原因是我国经济发展的结构失衡,而货币超发与经济发展结构失衡之间存在着互相强化的关系,扩张的财政政策和汇率制度安排也造成了我国货币的内生性超发。我国房价上涨的根源在于供需失衡,货币超量供给对我国房地产价格的上涨起到了推波助澜的促进作用。     

基于VECM模型的中国货币政策调控房地产价格的有效性分析

该文从货币政策传导理论出发,选取货币供应量、利率、商品房销售价格指数建立向量误差修正模型（VECM）,运用Johansen协整分析、Granger因果检验等方法,对货币政策调控房地产价格的有效性进行分析。结果表明,长期来看,货币政策对房地产价格具有一定的调控效果;短期内,货币供应量变化对房价的影响相对较大,而利率调整不是调控房价的有效手段;利率政策有较长时滞,但对房价波动的贡献度大于货币供应量。     

北京市的房价和人口政策选择

北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。     

北京市的房价和人口政策选择

北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。     

基于房价波动的我国银行业系统性风险防范研究

对房地产市场价格和银行业系统性风险的关联性实证分析表明．房价波动是可能引发我国银行业系统性风险爆发的最主要因素。基于房地产贷款规模是引起房价波动的Granger原因．本文认为通过对房地产金融实施资本监管和信贷控制。能抑制房地产价格的过度波动，进而达到防范银行业系统性风险的目的。     

外汇储备增长对我国物价波动的影响

近年来，我国外汇储备的迅速增长对物价波动产生了重要影响。二者的变动趋势存在很大的一致性：物价水平与外汇储备、货币供应量以及GDP之间存在长期的稳定关系，但外汇储备对物价水平的长期弹性系数偏小；外汇储备与物价水平的短期呈正相关关系，其短期弹性系数较大，且对物价水平的短期影响要大于长期影响；长期内外汇储备增长对物价有正负交替的冲击效应，并随时间的变化成一定的规律性与稳定性；外汇储备对物价水平的直接影响程度较低，间接影响程度较高。     

2008年楼市涨势将受明显抑制

一些专家认为，2008年实施从紧的货币政策。严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响。房价大幅上涨的势头将受到明显抑制，不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。     

当前高房价成因分析及应对

当前,受供给因素、需求因素以及非市场因素等方面的影响,我国房价不断高涨。过高的房价势必会严重影响社会的稳定和人民的生活。因此,政府部门应积极采取措施,通过增加住房供给、改变房地产调控政策以抑制不合理需求、坚决打击房地产领域的腐败现象等手段,对房价予以遏制。     

不同属性背景下的房地产价格刍议

根据国家统计局统计数据,对普通商品属性和投资品属性的住宅房地产价格状态进行研究后发现,住宅房地产市场价格能够适应市场供需,但其价格却是不合理的;作为投资品,住宅房地产市场价格受到居民消费物价指数、利率和上一期房价的影响,投资属性突出,但并不是非理性波动,而后者是使房价不断高企的重要原因。     

房价波动、住房保障与消费扩张

房地产价格波动已经成为影响中国居民消费稳定增长的重要因素之一。尽管房价上涨对拥有住房的家庭具有财富效应,促使其消费增加,但对没有住房的家庭会形成预算约束效应,导致消费减少。如果房价下跌,对居民消费的负面影响更大。住房保障可以抑制房价过快上涨,促使房价稳定,从而通过财富效应渠道,扩大中高收入阶层的消费需求。同时,住房保障对于中低收入阶层具有显著的消费扩张效应。因此,完善住房保障制度,稳定房价,尽力满足中低收入者的住房需求,是扩大中国居民消费需求,促使居民消费率稳步提高,增进社会总福利的有效途径。     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

资产价格波动与金融稳定——基于银行信贷视角的分析

近年来,我国以股票市场和房地产市场为代表的资产市场在快速发展、不断完善的同时,也伴随着资产价格的大幅波动。资产价格波动可以对实体经济产生直接影响,也可以对金融稳定产生显著影响,进而间接影响实体经济。由于银行信贷是资产价格波动影响金融稳定的最重要的渠道之一,因此从银行信贷视角分析资产价格波动对我国金融稳定的影响,将对降低我国金融机构信贷风险,保持金融稳定,保证经济持续健康发展具有十分重要的现实意义。     

中国房地产市场集中的区域差异及其对房价影响研究

通过使用产业组织理论中的市场集中度这一指标,利用详实的数据分东中西部区域分别测算我国房地产开发行业的市场集中程度,结果显示我国房地产行业的市场集中程度具有明显的区域差异,中西部地区明显高于东部地区;面板数据分析显示衡量集中程度的市场集中度对房价的影响较显著,且是正向的关系,即集中度越高,房价越高。由此得出的结论是房地产行业的区域市场集中程度较高是我国房价不断上涨的一个重要原因。     

2016房价会再度“疯涨”吗——近十年中国房价历史趋势线给我们的启示

中国的房价具有粘性价格和刚性价格的特征。我国房地产在行业范围的泡沫不存在,存在的是结构性泡沫。房地产业在行业内部和区域之间不会因为部分调整而出现大的崩塌性事件。作为房地产整体,2016年房价还会上升。     

论房地产价格非理性上涨的政策调控

本文从房地产价格分析入手,指出了我国房价持续非理性上涨的客观存在及其危害。并通过成因分析,提出了优化市场供应结构、抑制需求过快增长、完善住房保障体系、规范房地产市场秩序等四个方面的政策调控措施。     

时事

2008年房价涨势难减中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2008年我国物价走势分析与预测》(以下称报告)指出,2008年我国房地产价格走高因素还在延续,如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施,仅依靠行政手段和单一的货币手段来调     

升值预期下我国货币反替代状况及其监管研究

近年来,我国经济出现了明显的过热现象,在人民币升值预期的作用下,居民增持本币资产和减持外币资产,导致基础货币过度投放进而造成货币过量供给,这就是"货币反替代"现象。货币反替代会改变居民货币资产的结构,影响金融机构的资产负债行为,冲击国家外汇储备,削弱货币供给的可控性。要防止经济大起大落,就必须运用各种制度和政策资源抑制货币反替代。     

房地产价格上涨的财富效应分析

从财富效应的视角分析房地产价格上涨对经济的宏观、微观影响,可以看出,房地产财富效应影响居民的消费决策,影响其消费支出总额及结构,进而影响社会总需求并最终影响宏观经济增长;房地产资产价格上涨的财富效应还影响居民收入差距,是造成贫富悬殊的重要因素,最终也将对宏观经济增长产生影响。因此,政策的制定者必须从财富效应的视角关注房地产价格的波动,发挥货币政策和税收政策的杠杆作用,保持房价的稳定和合理上涨。     

股市周期波动的调节

股市行情的周期波动,有其内在机理。流通股本代表卖方供给,货币资金代表买方需求,二者之间的博弈状况,决定了股市行情的周期波动。大规模发行债券,增加证券市场的货币供给,是调节股市周期波动的重要措施。     

对当前群众普遍关心的几个问题的看法

控制房地产价格:反暴利不如改善供给近来舆论差不多一边倒,口诛笔伐,纷纷指责房产商不义,抬高房价。于是,要求公布开发成本、反对暴利的呼声不绝于耳。消费者希望房