对个人住宅征收房地产保有环节税的几点分析

物业税又被称为不动产税或房地产税,是在房地产保有环节征收的税。当前我国开征物业税已经箭在弦上,作为个人主要财产—住房征税也将被提上议事议程。本文就个人住宅开征房地产保有环节税的理论基础、现实条件以及开征难点等问题进行分析,在此基础上提出当前我国开征物业税的关键问题是夯实基础,在保持新税制完整性的前提下对住宅分步实施征税。     

开征物业税的必要性与可行性

开征物业税将有利于国家从宏观上以税收手段调控和规范房地产市场，有利于以财权事权对称前提下协调和兼顾中央和地方政府两个主体的积极性，为地方政府提供长期稳定税源和持久有效激励，以此促进房地产市场长期稳定健康发展。发达国家制定了完善的物业税征收管理体系，特别强调发挥物业税在宏观经济调控和收入分配调节中的重要作用。中国开征物业税是成功实现经济转型的必然选择，可以在借鉴发达国家成功做法基础上，在北京等一线城市商业地产开始试点，有计划地全面开征物业税。     

中国大陆当前社会背景下开征物业税的相关问题研究

改革开放以来,中国大陆城市化进程不断加快,大量人口涌向城市,房地产市场供需严重失衡,房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度,中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现,开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面,抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束,开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难,而且还找不到可行的操作思路,实施难度较大。     

论开征物业税的理论依据和重大意义

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出:稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。中央高度重视物业税,是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。开征物业税可以说将是近几年来国家财税改革的重中之重。     

十问“物业税”

从某种程度上来说,只有把人们对物业税的种种疑问,在政策和制度的设计层面上都解决的较好时,才可以说,开征物业税的"时机已经成熟"。     

论我国房地产税制的改革

近年来,我国房地产业发展迅猛,在国家整个税制面临改革的大环境下,房地产税制的改革尤显突出,而我国目前房地产税制却存在着租、税、费不分,费多而税少;税制结构、税种的某些规定不合理;税收优惠太宽,税基过窄;税收征管力度不够,税收流失严重;税收调控功能较弱等问题。因此,需要减费规税;开征统一规范的物业税;无需开征遗产税和赠予税;统一内外资企业的房地产税制;改革土地增值税和耕地占用税;严格征管,加快信息化建设,完善房地产登记、评估制度。     

物业税法研究

本文首先对开征物业税的必要性和紧迫性做了详细的论述;接着介绍了发达市场经济国家的物业税的现状;然后,设计了我国的物业税制度,包括:征税对象、纳税人、征税范围、征税依据、税率、计算方式、优惠制度、管理制度、征收制度等,以期能推动我国的物业税立法进程。     

我国物业税税收负担问题研究

近几年来,开征物业税的问题引起了社会的普遍关注。本文从物业税税收负担的角度进行研究,在界定物业税性质的基础上,分析了现有税制框架下类似税种的负担水平,并以A市为例,具体测算了开征物业税后的税收收入、居民的纳税负担等问题。最后对物业税税收负担涉及的某些主要问题进行了进一步的阐述。     

破解房地产市场僵局

在以投机炒作为主导的房地产市场上,预期不变,房价要想向下调整是不可能的。破解房地产市场僵局,就得对投资性或投机性存量住房开刀,或加大其持有成本,或是减少其投机收益。重点应是在全国住房普查的基础上全面开征物业税。同时,对住房投机炒作,在信贷政策上进一步收紧。经过一年多来被称作史上最严厉的调控,住房的价格仍然处于上涨的态势。只     

试析开征物业税对我国经济发展的影响

物业税是我国税费改革的大势所趋。物业税的开征是我国税制改革的重要举措,对我国各个层面都会产生直接或间接影响。为了把握税制改革的环境,保证税制改革的顺利推进,有必要对这些潜在影响进行深入研究。但同时也要注意吸收和借鉴国外成功经验与做法,力求使税制科学、合理,减少改革成本。     

论我国物业税立法的理论依据及现实可行性

本文从物业税的一般理论出发,明确了物业税的性质和特征,通过对相关税法理论的研究,得出物业税立法的理论可能性,在分析我国当前宪法、立法法、物权法、城市房地产管理法等法律法规中关于私人财产权的规制以及存在的法律缺陷基础上,进一步表明在我国进行物业税立法的现实可行性.     

论我国遗产税开征的法律障碍

我国开征遗产税存在理论争议,包括赞成说与反对说两种.美国、香港遗产税改革的历史沿革可以给我国开征遗产税提供有益的启示.通过借鉴与分析,本文认为遗产税在我国开征有诸多的法律障碍,应当暂缓开征.     

谨防提案跟风造成资源浪费

全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。     

我国财产税制改革的现实取向与配套措施--改革我国财产税制的现实研究(下)

财产税制改革的最终目标取向应是整体重构,即确立宏观视野,通过整合、归并所有财产类税费,建立统一的大财产税。我们应以开征物业税为突破口,推动财产税体系的完善。     

谁有权决定开征房产税？

近期，上海、重庆、深圳等地纷纷传出将试点开征房产税的消息。虽然称为“房产税”，但这一税种是在个人住房的保有环节征收，其实与近年来风声鹤唳的物业税并无两致。     

物业税首度指向商业地产

物业税可能2008年试点，并且最先从商业地产开始征收——北京大学不动产研究中心主任冯长春近日在“改变城市的力量”中国地产峰会上表示，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。     

上海楼市当前供求比为一点五比一

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告指出．国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域．为了改变这种现状．建议政府大幅度调整房地产发展政策。放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。与此同时，出重手调控房地产市场．具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税．同时取消预售房制度等。     

时事

2008年房价涨势难减中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2008年我国物价走势分析与预测》(以下称报告)指出,2008年我国房地产价格走高因素还在延续,如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施,仅依靠行政手段和单一的货币手段来调     

国家财政、税务部门证实——遗产税开征为时不远 起征点可能定在百万元左右

据《中国经济时报》报道,被媒体炒得沸沸扬扬的遗产税,何时开征最近有了眉目。国家税务部门日前答复说:开征遗产税已是板上钉钉。国家财政部有关官员也在全国政协第四次提案工作座谈会上透露,遗产税条例起草完毕,已上报国务院审议。遗产税开征在即,对谁征、征多少、怎么征...     

是否开征遗产税只是一个伪问题

中国是否应该开征遗产税，是近年来的热门话题，虽讨论日久。却一直未能实施。近期，有媒体就此议题进行了一次民意调查。结果显示：11203名受调查者中，仅有34．03％认为目前适合开征遗产税，却有48．46％认为目前不适合开征，另有17．51％表示不清楚何谓遗产税。