物业服务合同履行的相关法律问题研究

近年来,日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因,不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大;更为突出的还在于,法官对此类新兴案件较为陌生,加之法律法规不健全,相关政策规定又因带有体制转轨的因素明显滞     

物业纠纷案件中业主应如何维护自身权益

随着经济的不断发展，房地产业的迅猛开发，使人们得以享受更加舒适的生活，但商品房消费而带来的一系列配套服务，又使得大部分因长期享受福利待遇或一直居住自有房屋的人群不能适应。住房要交物业管理费，取暖要交供暖费。这成为了相比以前生活消费而增加的开支，又加之物业行业服务混乱，标准不明，收费不清，从而引发了大规模的物业纠纷。法院受理该类案件的数量激增，相关案件的执行难问题，又引发了新一轮的社会矛盾，这些都不利于和谐社会的构建。     

从诉讼法角度谈物业纠纷类案件审理困境之解决

近年来,随着住宅商品化及新建住宅小区的纷纷落成,随之而来的物业纠纷大量涌现。业主与物业公司之间矛盾尖锐,纠纷的激烈程度不断升级,一些小区甚至出现暴力事件,成为影响社会稳定的突出问题之一。许多物业纠纷最终诉诸于法律,法院受理的物业纠纷类案件因此大量增加。以笔者所在的北京市第一中级人民法院为例,2003年、2004年、2005年受理的此类案件数量分別是94件、254件、286件(均为二审案件),呈逐年递增之势。在这     

最高人民法院发布第一批指导性案例摘要

一、上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 案件背景：原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）以被告陶德华“跳单”为由，请求法院判令被告按约支付中原公司违约金1．65万元。     

物业服务合同纠纷案件的分析与思考

物业服务在改善人居环境、提高生活品质和提升社会管理水平等方面发挥了积极的作用,但由于现阶段人们物业消费观念的欠缺,大量纠纷涌入法院。本文旨在厘清物业纠纷产生的原因,分析特点,从而提出化解物业纠纷的对策建议,以期促进物业服务市场的进一步规范和完善,促进和谐社会建设。     

福清法院:联合住建局成立物业纠纷法律服务中心

正本刊讯近日,福建省福清市人民法院与福清市住建局联合召开福清市物业纠纷法律服务中心成立大会,并向8名物业纠纷调解员颁发了聘任书。调解员从人民陪审员中产生,均已从事多年案件陪审工作,具有丰富的调解工作经验和较强的业务功底。福清法院李平院长介绍,推行物业纠纷诉调对接,就是通过促进行业调解与司     

基层法院审理交通事故案件适用调解机制分析

基层法院审理交通事故案件适用调解机制,具有快速、及时、高效、便捷的优势,不仅可以及时化解当事人之间的矛盾,而且符合法院审判价值,做到定纷止争、案结事了,促进社会和谐稳定.本文通过分析交通事故案件逐年增长以及基层法院案多人少的现状,提出了交通事故案件适用调解的必要性和可行性.通过基层法院处理交通事故案件的多年司法实践,总结交通事故案件调解工作经验.通过剖析基层法院审理交通事故案件适用调解机制存在的困难和问题,提出相应的建议和对策,以期对基层法院审理交通事故案件适用调解机制提供帮助.     

行政争议与民事争议交织案件的诉讼问题研究

随着服务行政的扩张和公务民营化改革的深入,民事争议与行政争议混合并存的案件日益增多,对法院在处理此类案件时提出了新要求。目前,从我国的诉讼实践来看,由于立法的缺失,＂一并审理＂是审理这类型交织案件的主要方式。为及时、合理解决行政、民事重合案件,需要设定相应的解决程序。     

侵害计算机软件著作权纠纷案损害赔偿情况分析

自2014年12月28日揭牌成立至2020年2月底,上海知识产权法院共受理了398起侵害计算机软件著作权纠纷。其中,一审案件389起,二审案件9起。同期,上海知识产权法院共审结了378起此类案件。其中,一审审结案件369起,二审审结案件9起。笔者通过对上海知识产权法院受理的侵害计算机软件著作权纠纷进行分析,总结此类案件的特点、判赔情况、现实问题,并提出相应的建议与设想。     

网络著作权案件综述

目前法院涉及网络著作权的案件在法院所受理的全部著作权案件中已占很高比例。按照传播方式的不同可以把网络著作权案件划分成直接上传内容并进行交互式传播的网络传播行为、不直接上传内容但同样起传播作用的其他网络传播行为和非交互性传播行为。其他网络传播行为主要包括链接或搜索服务、信息存储空间服务、提供自动存储服务、为P2P软件用户提供传播平台的行为.文章梳理了北京市各法院网络著作权典型判例，总结了法院现行不同的做法。     

物业服务收费与业主监督权问题——以《成都市物业管理条例》为例

物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范,容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法,重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。     

司法政策信息

(2006年12月21日——2007年1月20日)■全国法院执行案件信息管理系统2007年正式运行2006年12月25日,最高人民法院宣布,全国法院执行案件信息管理系统将从2007年1月1日正式运行,并在2007年内研究决定如何向当事人和社会公众提供执行案件公开查询服务。这套系统数据库将录入全国各级法院新收执行案件。     

追讨物业费:业委会与开发商的一场较量

正这是我以律师身份执业后第一起全程负责的案件。从案件性质上来讲,本案的法律关系非常简单,即基本的物业服务合同法律关系,业主接受物业服务,应当缴纳物业费。但在现实生活中,尤其是在前几年,很多小区的前期物业公司都是开发商的子公司,即使开发商拥有大量自留物业,也很少能被追讨物业费,这实际上已经严重侵犯了那些已缴费业主的合法权益。在本案,开发商自留了会所、俱乐部等物业面积5000多平方米,累计拖欠物业费近40万元。在前期物业公司     

物业服务收费与业主监督权问题——以《成都市物业管理条例》为例

物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范，容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法，重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。     

经济犯罪案件退回补充侦查多的原因及对策

经济犯罪案件退回补充侦查多的原因及对策杨志刚，任金耀，马忠岳近年来，随着反腐败斗争的深入开展，检察机关起诉到法院的经济犯罪案件不断增加，使一大批经济犯罪分子得到有力的打击。但是，法院对经济犯罪案件审查后，退回检察机关补充侦查的案件也相应增多，这不仅给...     

试论前期物业管理招投标的难点及对策

前期物业服务是物业服务的实际开始阶段,也是目前物业服务行业的矛盾多发地带,究其原因,关键在于物业服务企业与开发单位的利益关系。本文试图探究物业管理招投标的难点,并尝试着提出相应的对策,以期对问题的解决有所裨益。     

业主与物业公司的战争

因为家里进贼，对物业公司的服务不满意，家住沈阳市某花园小区的一业主拒交物业费，结果被物业公司告上法院。记者从市法院获悉，因物业监管不力，这位业主可少交22％物业费……     

正确处理“非典”疫情构成不可抗力免责事由案件

突如其来的“非典”给当事人的诉讼和法院的审判工作造成了困难。并且随着时间的推移,与“非典”相关的案件将诉至法院。其中,当事人把“非典”作为不可抗力抗辩事由请求法院免除债务责任的案件将会在涉及“非典”的案件中占有一定的比重。有鉴于此,北京市第二中级人民法院未雨绸缪,围绕着非典型肺炎疫情可能会给案件审理带来的新问题进行了专题研究并提出了相应对策。希望本文能对广大法官处理相关案件时适用法律有所启发。     

规范破产案件审理 促进现代企业制度建立

1998年全国法院审理企业破产案件工作座谈会以来,山东省法院坚持把审理企业破产案件作为人民法院促进产业结构调整、建立现代企业制度、深化经济体制改革、服务经济建设的一项重要任务来抓,积极稳妥地审结了大量的企业破产案件,取得了较好的法律、经济和社会效果。     

2010年全国法院案件质量评估分析报告

2010年,全国法院深入贯彻落实科学发展观,坚持三个至上工作指导思想,紧紧围绕为大局服务,为人民司法的工作主题,深入推进三项重点工作,狠抓执法办案第一要务,不断创新和加强审判管理,多措并举,促进案件质量水平进一步提升。全国法院案件质量状况案件质量评估指数及指标变化总体情况。