大陆与香港房地产开发模式论

如果从政府解决居民住房问题角度来考察,各国政府都有自己的绝招,如新加坡由拥有立法权的半官方机构开发的“政府组屋”和实施的“居者有其屋计划”。美国联邦住宅管理局的住房抵押保险计划、退伍军人管理局的住房抵押担保计划,英国上世纪70年代推行的住房私有化体制改革等均是成功的范例。我国香港的土地发展公司的市区重建计划,大陆的“安居工程”、“经济适用房”计划,深圳的公房出租计划、抚顺的“改造棚     

公证制度渐入人心

日前。家住市区乐山里的刘女士到芝罘区公证处。给6岁儿子新买的一套价值52万元、120多平方米的新住房产权，办理“财产监护公证”。据了解，今年以来。仅芝罘区公证处办理的此类公证就有四五百件。     

房产新政与加息背景下如何理财

新国八条与房产税试点 新国八条是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”，包括在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步收紧，其中比较值得关注的是：贷款购买第二套住房首付款比例提高到60％，贷款利率提高到基准利率的1．1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税等。上海房产税试点细则规定：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，     

浅析经济适用住房保障制度

经济适用房住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。人们要生活，首先必须有居住的地方，住宅就是供人们居住生活之用的房屋建筑。在衣、食、住、行、用等各种生活消费品中，住宅是一种关系到人类生存和发展最基本必需品，是人类生活和生产最基本的物质前提之一。但实际上，目前经济适用住房制度仍存在许多问题，本文主要围绕着经济适用住房的基本概念来探讨如何确定经济适用住房的产权问题。     

撩开“权力期权化”的面纱

近来,一种新型的腐败动向颇值得警惕,这就是所谓的“权力期权化”现象。如《现代金报》近日报道,浙江省某县级市的房管办负责人在位时,利用自己的关系,将市区黄金地段大片土地出让给某民营企业主,该企业主因此拥有了亿元资产。该负责人退休后,被聘为该企业干部,年薪三十万元,高级住房一套,并且每年拥有几万元以内的请客送礼签批权。前不久,浙江省政协委员杨扬就针对这一现象提交了《领导干部“期权化”现象应引起重视》的提案。他说,领导干部“期权化”就是某些有职有势的领导干部,在位时利用权力和影响,合法和不合法、合理和不合理地为某些…     

住宅所有权立法初探

一、住宅所有权法立法的迫切性(一)市场经济呼唤住宅所有权法邓小平同志于1980年(4)月5日在同中央负责同志谈话时指出:“要考虑城市建筑住宅分配房屋的一系列政策.城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖,不但新房子可以出售,老房子也可以出售,可以一次付款,也可以分期,十年,十五年付清”.1988年3月,国务院住房制度改革领导小组颁布《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》中强调:“要对职工买房采取优惠措施.”这些标志着我国住房制度从过去的福利型向福利兼商品型过渡.特别是党的十四届三中全会通过了《关于社会主义市场经济体制若干问题的决定》以后,住宅也作为一种商品,进入了市场,公民、法人和其他组织通过一定的法律行为,就能获得     

院长三让住房

湖南省娄底市人民法院的干部一户户搬进了新住宅,可是,院长吴志南一家还寄居在郊区的两间私人房子里。这是怎么回事呢?话还得从头说起。 老吴一九七九年调到娄底市法院,当时,组织上为照顾这位年过半百的老同志,在住房十分困难的情况下,就近优先给他安排了两间住房。第四批部队干部转业到地方,他把这两间房腾出来,让给了一位转业干部。自己却在离单位较远的郊区租了两间私人房子。自此后,     

唐宋高官也蜗居

在古代，许多身居庙堂的高官都曾有过“蜗居”的经历。宋代散文家苏辙56岁时还没有置办上一套称心的住宅，面对自己捉襟见肘的住房，他曾感叹说“我生发半白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”——活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得自己在儿子们面前抬不起头来，总遭抱怨。     

当代日本婚姻关系状况及其法律特征

<正> (一) 战后,日本经济的发展速度很快,整个社会朝着产业化、城市化方向推移。社会经济的发展,必然给人们的婚姻家庭生活及其意识带来极大影响。概而言之,当代日本的婚姻家庭的现状呈现出以下特征。首先,家庭的构成规模缩小。据统计:1954年日本每个家庭所拥有的成员人数就已经在5人以下了,1983年减少到3.19人,之后,一直呈下降趋势。与此相应,不与祖父母住一起的所谓“核家庭”的比率增加,1964年占整个日本家庭数的56.9％,1987年上升到60.5％,三世同堂的家庭只占15％。第二,女性就业的机会增多。其主要原因,一是经济发展,企业(特别是中小企     

这样的“政治待遇”也能给吗

近日,湖北省某市优待引进人才,对引进人才除了给予每年5万元左右的丰厚待遇外,还给予人大代表或政协委员等“政治待遇”,还规定:对人才的家属子女,一律安排到国家机关工作,并无偿提供一套价值15万元的住房。寻求人才如饥似渴本无可非议,给他们再多的票子、房子也是你情我愿的事,可“人大代表”、“政协委员”     

国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定

国务院决定对《住房公积金管理条例》作如下修改: 一、第二条第二款修改为:“本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。” 二、第七条第二款修改为:“省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。”     

快递业乱象丛生

自网购和物流业兴起后，快递就成了很多国人生活中不可或缺的重要内容。如今的快递业正迅速改变着人们的消费模式与生活方式，因而拥有了流通环节“最后一公里的服务”的别誉。据中国快递协会副秘书长、上海市邮政管理局前副局长邵钟林透露，在近年来日益兴盛的网购的有力推动下，我国老百姓的快递需求也被迅速催生，从2000年到2010年，全国每天的快件量就从100万件增加到了1000万件，其数量之巨令人瞠目结舌。     

组织部长悔泪横流

8月18日夜里,位于铜陵市区东北2公里处的铜陵市看守所102号房里传出沉重的叹息。 这是组织部长韩希鹏有生以来的第三次失眠:第一次失眠是在他贿到“第一桶金”的当天夜里;第二次失眠是在王怀忠案发后;这一次,是因为天亮后他就要被带上人民法院的被告席。     

海派文化面面观

不识庐山真面目,只缘身在此山中。我感到,有些一直生活在上海的人们,并未深入全面地了解这座城市;有的仅仅看到一些表象,而不知道内在的历史蕴涵和人文精神;有的难免还有某些偏见或误解。许多“老上海”并不知道今天上海市的大部分地区,尤其是市区,在六千年前尚是汪洋一片;并不     

从“吓跑新娘的新房”一案谈公序良俗原则的适用

2000年9月26日，中央电视台第一套节目的“今日说法”栏目介绍了发生在上海的一个案件，名为“吓跑新娘的新房”。某男20多岁，为结婚在上海市区购买了一套住房，并请某装潢公司为其进行装修。在他化费了大量财力、精力，装修即将完工之际，一日，他与装潢公司一员工进屋察看时，却意外地发现有一人吊死于新房内，同去的员工当场吓瘫在地，     

取消经济适用房？

现在的城市居民们日思夜想的就是能够拥有一套属于自己的住宅。可是眼看着最近几年里商品房的价格就被炒上了天,普通工薪阶层的买房理想离现实越来越远了。俗话说:安居才能乐业。作为公共福利提供者的政府也没有坐视由于财富分化而导致的居住水平差异扩大的趋势,而是在福利分房取消后又推行了不少保障中低收入家庭基本居住条件的住房福利政策。其中,经济适用房制度就是典型代表。建设经济适用房的土地由政府免费向开发商提供,并辅之以各种税费优惠,建成后要求开发商以低于市场水平的价格向住房困难户出售。这个机制设计的初衷不可谓不好,但…     

洛阳市市长善用自己的权力

1988年4月21日《人民日报》报道了洛阳市市长武某的事迹。武某长期在基层做技术工作,是一位“硬专家”。担任市长以后,有了大权,但与“私”字无缘。他家四口人,住两间不到28平方米的房子,低于洛阳市区居民平均住房水平。这两闻房是他原工作单位的职工宿舍。市政府机关先后三次分给他120多平方米的住房,他都谢绝了:“机关那么多人住房紧张,我不能搬”;“有些老同志住房问题还没有     

上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法

第一条(制定目的) 为了加强本市新建住宅配套建设与交付使用的管理,保障居民入住后的基本生活条件,制定本办法。 第二条(适用范围) 本办法适用于本市范围内新建住宅配套建设与交付使用的管理。但个人建造的自住房屋     

假离婚后真离婚,财产怎么分

事件回放 王帅(化名)和李颖(化名)工作稳定且收入颇高,经过婚后十年打拼,他们不但在北京市朝阳区购买了两套商品房,还积攒了百万元存款.为了获得更多的收益,两人把目光聚焦到了火爆的房地产市场.就在他们准备出手买房时,北京市政府出台了限购令,在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭禁止购房.失去了购房资格,王帅和李颖不甘心就此错过投资机会.于是,夫妻俩决定先假离婚,等新房买到手后再复婚.2011年5月,双方到朝阳区民政局办理了离婚登记手续,并签下离婚协议,约定“女儿由男方王帅抚养,所有财产均归女方李颖”.     

压岁钱变味记

2011年2月16日下午4点，北京落实“国八条”的楼市调控细则出台。被业界称为最严厉的京版“国八条”规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续5年（含）以上个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停对其售房。这意味着，没有京城户口者的购房门槛再次被提高了。