论建立房地产投资信托基金的问题

２００２年１１月１日，山东省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划正式发行，标志着我省第一个房地产信托投资基金正式设立，这在我国也是为数不多的。自此，房地产投资信托投资基金作为一种新的投资形式开始进入我省金融投资领域，为广大投资者提供了一条新的投资渠道，然而，作为一种“新生事物”，许多投资者对其了解甚少，本文拟将其进行简要介绍，以期对广大投资者有所启迪。一、房地产投资信托基金的概念和特点。房地产投资信托基金犤RealEatateInvestmentTrust，简称REIT犦。房地产投资信托基金是一种类似于房…     

浅谈金融危机形势下我国房地产金融的发展

本文分析了房地产金融与当前国际金融危机的相互关系,并根据目前我国房地产金融市场发展的现状,指出了此次金融危机对中国房地产金融业发展的影响,同时,提出了保证我国房地产金融业在全球性金融危机的形式之下,能够持续健康、稳定发展的对策。     

中国证券投资基金法律问题研究

投资基金作为金融市场上一种重要的投资工具,因其转移财产为他人管理信托设计使广大投资者回避了投资能力欠缺和投资风险的阻碍,得以顺利地接近资本市场并分享其中丰厚的回报。投资基金是信托制度与现代金融结合的结果,除了优良的投资功能外还具有稳定证券市场的作用。     

美国REITs对完善中国房地产信托法律的启示

采用资金型REITs发展模式的美国,经过近50年的发展已经成为全球最成熟的市场.本文在对我国房地产金融市场和初期REITs过程存在问题进行探讨的基础上,分析美国REITs成长性的成功原因,并探讨有利于我国REITs可持续发展的外延式扩张模式.     

略论中国香港信托法律制度--兼谈我国大陆信托制度及现状

信托制度是英美法系的独有之物,20世纪以来走向了世界.中国香港法律属英美法系,香港的信托法具有深厚的法理、巨大的弹性空间、用途广泛、种类繁多和立法精神博大等特点.研究中国香港的信托法律对我国大陆信托立法、完善信托制度大有益处.本文试从香港信托制度概述、法理分析、弹性空间、实际运作及我国大陆信托制度的现状、立法完善等方面作一分析.     

我国土地流转信托的若干法律问题研究

土地流转信托是我国农村土地流转方式的创新。土地流转信托是舶来品,国内尚无相关的法律法规进行规制,实践过程中存在土地确权不完整、缺乏完备的法律依据、欠缺有效的监督机制等问题。本文立足于当前国内土地流转信托的实践,从实证的角度对土地流转信托的若干法律问题进行研判,建议尽快完善土地信托配套制度和法律体系。     

信托设立之税制分析

信托税制是当前摆在信托业发展过程中一个重大问题,信托税制的落后已经严重阻碍了我国信托业的积极发展。信托制度的一个重要角度是从时间维度来切分,可以分为设立阶段,信托存续阶段,信托终止三个环节。而限于篇幅,本文仅仅限于信托设立阶段,对信托设立的税制问题从税法学和经济学角度进行分析,运用了科斯定律等视角,解释了各国信托制度中信托设立阶段为什么要沿袭普通税制,不征收所得税,只征收印花税的原因。最后得出自己观点认为我国信托设立阶段应该只征收营业税。     

信托公司发展趋势研究

目前中国信托公司正处于加速成长的阶段，信托行业的盈利和资产规模迅猛增长。信托机构是依照信托制度活动的主体，营业性信托机构的主体就是信托公司。文章在论述了信托公司的业务及其财务会计处理等相关理论知识后，着重来研究信托公司的发展趋势。从当前中外社会经济状况来看，信托公司的发展机遇和挑战并存。全球金融市场波动以及我国金融混业影响了信托公司的成长，对其提出了更高的要求，信托公司应在金融业中明确自身的位置，突出专业优势，立足服务，创优品牌，从而取得更大的发展。目前，企业年金的发展需要信托型企业年金制度，其可以实现与资本市场的良好配合。因而信托公司应将未来发展重心转到企业年金业务上来。     

试论虚拟经济与房地产泡沫

随着市场经济的高速发展,在实体经济基础上产生的虚拟经济的规模已大大超过了实体经济,但虚拟经济的过度膨胀会引致泡沫经济。我国近几年来房地产快速发展,投资有些过热,部分学者认为已产生房地产泡沫。本文就从我国房地产经济与虚拟经济的角度来论述这个问题,认为我国房地产没有出现泡沫,并提出发展我国房地产虚拟经济的一些对策。     

构建我国新的房地产开发用地规划管理体制--香港城市规划与发展控制体制对大陆地区的启示

从1998年到现在,我国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积年均增长两成左右。但在高速发展的过程当中,房地产的开发管理还存在着诸多问题,作为房地产业的龙头———规划及规划管理将决定我国房地产业能否健康持续稳定地发展。香港城市规划与发展控制体制的特点对推动我国目前房地产迅速发展阶段的用地规划管理体制改革创新有一定的启示。     

论充分发挥保险的资金融通功能

充分发挥保险的资金融通功能不仅可以提高我国的保险密度和保险深度,还有利于资本市场资金的优化配置。重视我国保险的资金融通功能,扩大保险资金的投资渠道,改变保险资金51％回流银行储蓄的现状,将有利于优化我国的金融机构,建立市场经济下完善的金融体系,防范可能的金融风险,提高金融市场的资本运作效率。保险资金应用应把风险控制放在首要位置,不断总结经验,循序渐进地将保险资金投入资本市场。有关部门应尽快出台保险资金进入资本市场的行为规范,使保险资金运作有章可循,防止投机行为的发生,避免保险市场和金融市场的动荡。应建立健全的保险资金运用体系,大力开发证券市场的投资品种,建立健全的上市公司法人治理结构,培养更多的具有长期投资价值的上市公司将为保险资金进入资本市场奠定良好的基础。     

中国信托法具体修改建议

五年来的实践告诉我们,现行法律制度的确暴露出一些缺失和不足。在21世纪科学发展日新月异的今天,我国信托法的修改与完善已是迫在眉睫,否则将影响我国信托业的发展,影响我国经济建设和金融市场。鉴于此,在中日信托法研究会同仁一年多来研究成果的积淀下,笔者对中国信托法的修改与完善作了一些粗浅的论述,并通过第二届中国(长沙)信托国际论坛向与会代表与各位方家作以汇报,旨在抛砖引玉,敬请批评指正。     

浅析当前我国发展REITs面临的主要障碍及其对策

REITs(房地产投资信托基金)作为一种证券化的产业投资基金,在20世纪60年代起就在美国、澳大利亚及亚洲新兴国家迅速发展成为运作成熟规范、国际资本市场不可或缺的投融资工具,但在我国对其尚处于探索阶段。引入并发展REITs对推进我国社会主义市场经济的进一步发展具有重大意义。本文就当前我国发展REITs在政策、法规、风险规避和专业人才等方面存在的问题及应对策略试作一些探讨。     

从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

养老基金与信托制度——基于信托法基本理论的分析

信托是起源于英国衡平法的一项独特的财产管理制度,养老金信托是信托法这棵“英国法律果园中结果最多的果树”新结出的果实之一。英国养老金信托的形式已经被许多国家借鉴采用并取得了显著的成果。从理论上讲,这是由于信托制度的基本理念与养老基金的特点十分吻合,利用信托制度安排养老基金管理运作有其深厚的信托法理论基础。理解这个理论基础,对于我国养老保险制度的改革、养老基金的规范化管理运作有着重要的理论和现实意义。     

信托投资——基础设施融资的新方式

我国国民经济和城市化的加速发展,对城市基础设施提出了更高的要求,传统的政府资金和银行贷款已远远不能满足基础设施建设的资金需求。信托投资基础设施作为一种新型的基础设施融资方式,有其发展的可行性,实践中可以采取贷款、股票、债券等运作模式。大力发展基础设施信托,还必须解决有关担保、法律等方面的问题。     

论我国涉外信托的法律适用

信托是一种起源于西方的财产法律制度。我国借鉴英美法系和大陆法系的信托制度,颁布了《信托法》。随着国际经济交往的加深,特别是我国加入WTO后,涉外信托有了长足的发展。但遗憾的是,我国《信托法》对涉外信托的法律适用没有作出具体规定。本文拟通过对《海牙公约》以及英、美等国有关涉外信托制度的具体分析,找出其中具有共性的特征,并为我国的涉外信托立法提出若干建议。     

完善我国公益信托制度的法制环境

公益信托最早发源于英国中世纪,如今已经形成了一个十分成熟而又完备的运作体系,但对我国来讲它仍然是个舶来品。要改变现状,发挥公益信托的重要作用,应从理论上进一步理清其法律价值和实效性,在此基础上完善相关配套法律制度,加快实践运用的步伐,尽快让全民熟悉公益信托制度的本质,为推广公益信托制度创造社会基础和良好制度环境。     

丝绸之路文化旅游产业发展中公益信托的引入与制度构想

在丝绸之路经济带战略实施进程中,文化旅游产业的发展不可或缺。然而丝绸之路沿线多为欠发达地区,在该产业开发中普遍存在观念落后、资金匮乏、管理能力欠缺等问题。公益信托是当前发展丝绸之路文化旅游产业需要引入的创新型融资与管理模式,在我国却面临着法律规定、运行动力、信托意识等困境。本文阐述了丝绸之路文化旅游产业发展的背景与现状,分析引入公益信托的必要性与可行性,通过对我国当前制度环境中开展公益信托的制度障碍探究,提出一系列制度层面的解决方案,为公益信托在丝绸之路文化旅游产业中的运用提供理论支撑。     

中国绿色金融发展程度的测度分析

绿色金融是国际金融业发展的主流趋势,开展绿色金融发展综合评价不仅有利于把握绿色金融发展的动态规律,有效促进绿色金融由理念向实践转变,还可以为政府和监管者提供科学的决策依据。本文通过从微观和宏观两条主线对国内外绿色金融发展评价研究的观点、指标、方法进行梳理和借鉴,并结合我国绿色金融信息披露和统计特征,尝试构建出一套适合我国绿色金融发展的评价体系。评价结果显示,2010年以来我国绿色金融总体呈现稳中有升的发展趋势,但增速低于我国GDP平均增速;绿色信贷对"两高一剩"等行业的控制有效,但对绿色经济的支持有待加强;绿色证券发展速度较快,但绿色保险、绿色投资以及碳金融的发展相对滞后。最后针对存在的问题,提出进一步推动我国绿色金融市场多元化发展的对策建议。