浅议规范房地产中介管理

近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋纷纷地涌现出来。房地产中介服务是指为商品房销售、房地产转让、抵押租赁等活动提供价格评估、信息咨询、置业担保、代理式策划的有偿服务行为。中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，它通过自身专业化、规范化服务满足交易双方需要，维护当事人合法权益。作为房地产市场的一个组成部分，在房地产市场中的地位必不可少，它对促进房地产交易，繁荣房地产经济起到了积极的推动作用。合肥市的房地产中介服务起步晚，房屋中介公司混乱…     

建立健全管理体制 促进房地产中介市场健康发展——澳大利亚房地产中介服务管理体制概况及启示

经安徽省人民政府及国家外专局批准，我有幸参加了安徽省建设厅组织的澳大利亚房地产中介考察培训团。在为期２１天的学习考察期间，通过研讨会、课堂授课、实地考察等多种形式，对澳大利亚房地产业发展概况有了初步认识，重点了解了其在房地产中介上的基本做法，启发很大。一、澳大利亚房地产中介管理体制（一）房地产中介的政府机构———公平交易管理局公平交易管理局是法律规定的代表政府从事房地产中介服务业管理的主要机构之一。其主要职能：１、发放经营许可证及注册登记。一是经营许可及注册登记管理。对从事房地产服务人员的行业准…     

数字经济与房地产中介：创新or摧毁——以贝壳找房为个案

随着信息技术快速发展，数字经济对房地产中介的影响，表现在促进了传统房地产中介的转型，我国房地产中介突破了传统中介企业面临的地域、时间、交易规模、信息沟通等约束，创新性地形成了房地产中介平台。房地产中介平台通过降低市场交易成本、细化中介业务分工、提高经纪人合作效率、弥补行业协会短板提升了市场效率，同时也挤压了传统中介的生存空间，形成中介市场的数字资源的垄断，加剧了买房人的负担以及经纪人的权益和保障扭曲。数理推导证明，在不同的市场结构中，中介平台的经纪人通过信息干扰，对房地产成交价产生不同的影响。     

房产中介须亮证经营

为有效遏制本市房地产中介市场存在的转租、转借执业经纪证书等现象的蔓延，规范市场秩序，确保消费安全，营造房地产经纪行业良好的市场运行环境，上海市工商局今年10月14日发布信息，从即日起，将在全市开展房地产经纪行业的清查工作，房地产中介必须亮证经营。     

试说房地产中介的现状、问题与对策

房产中介包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪三项内容，是房地产业发展及分工细化的必然结果。现就房地产中介服务的现状、问题及对策试作如下思考与探讨。一、房地产中介的现状随着房地产业的不断快速发展，房产中介服务也从无到有，不断拓展。就目前合肥市房地产中介服务状况来说，有两大特点。一是发展快，由1995年几家发展到现在的百余家。漫步大街小巷，均能见到从事房地产中介服务的门点，尤其是三孝口、四牌楼一带的闹市区，可谓是抬头就是房产信息栏(板)，房地产中介服务门点有“百米一岗”之感，仅三孝口附近就有十几家。…     

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加．保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意。现就有关问题通知如下：     

广州市住房和城乡建设局关于使用房屋状况说明书的通知

正广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2020]10号各区住建局、市房地产中介协会、市各房地产中介服务机构:为贯彻落实《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)文件精神,进一步加强房地产中介管理,保护交易各方当事人的合法权益,根据《广州市房地产中介服务管理条例》《房地产经纪管理办法》以及《广州市房屋交易监督管理办法》等相关规定,现就我市使用《房屋状况说明书》工作通知如下:     

当前我国住房价格上涨原因及对策

韩俊在《改革与开放》2013年第23期撰文认为，当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。     

内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若千意见的通知

各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：经自治区人民政府同意，现将《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）转发给你们，并结合我区实际提出以下意见，请一并贯彻执行。     

改善人民群众居住条件，国务院出台新政

国务院办公厅2008年12月21日在中国政府网发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称“意见”）。意见提出，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。这一新政主要包括以下内容：     

北京出台政策促进房市平稳健康发展

北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从加大保障性住房建设力度、调整住房市场结构、促进市场供需平衡、抑制投资投机性购房、加大房地产市场监管等人手，多管齐下确保房地产市场平稳健康发展。一是加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。     

发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局： 为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[201]34号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发（201131号）精神，     

关注市政府新闻发布

市府于2004年8月30日出台的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，在推动居住房屋租赁管理、房地产市场管理、人口管理等方面起到了重要作用。如今随着房屋租赁市场的发展，经修订，出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》。新修订的《办法》将于今年10月1日起施行。     

内蒙古自治区人民政府办公厅关于转发国办发[2011]1号文件的通知

各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：经自治区人民政府同意，现将《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，以下简称《通知》）转发给你们，并结合我区实际提出以下意见，请一并贯彻落实。     

房地产价格违法行为透析

本文从考察房地产价格违法行为的表现形式出发，分析了这种行为产生的社会经济背景，并结合《价格法》、《反不正当竞争法》等法律法规的规定和我国房地产市场的具体情况提出加强市场价格监管，遏制房地产价格违法行为的政策建议。     

张掖市人民政府转发甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知

为认真贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,进一步加强和改善全省房地产市场调控,稳定市场预期,省政府下发了《甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》就支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策等方面作了相关规定,对解决低收入家庭住房困难问题,实现保增长、扩内需、惠民生,促进房地产市场健康发展必将起到积极作用。     

郭海鸿：父母不愿意做儿子城市的客人

租房还是买房？在一个比较正常的房地产市场中，这是民众十分容易回答的一个问题。因此，房屋租售比例肯定反映了所在城市房地产市场发展水平。     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发（2010]4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：     

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令——房地产经纪管理办法

第一章 总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。     

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：