小区业主自治亟须“维修”

近年来，各地曝光的房屋质量问题越来越多；为房屋“治病”的公共维修资金虽储备丰富，但却遭遇“惜用”。统计显示，全国各地缴存的住房公共维修资金总额已超过万亿元，但使用率不足l％。如何唤醒这笔“休眠”的巨额资金，备受社会关注。     

“房屋养老金”的命运

2005年12月至2006年12月间,北京海晟房地产公司客服部经理黄某违规向45个业主收取维修资金共计146万多元,后将此笔款项用于个人赌博,近日被以涉嫌挪用资金罪等罪名被公诉至东城区法院。被称作"房屋养老金"的房屋专项维修资金的安全问题,引发业主的高度关注。     

浅谈住宅专项维修资金的管理

目前,随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心;同时,越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题也逐渐显现出来。本文指出《住宅专项维修资金管理办法》的颁布实施,使维修资金在使用和管理上发生了许多变化,值得我们关注。     

住宅小区“糊涂账”背后的利益链

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。     

问答面对面

“城区一些破产企业的职工生活区，由于缺乏维修资金，年久失修，许多房屋及下水道、道路等损坏严重，存在严重安全隐患，请问政府提出的加快老旧小区改造的一系列措施何时真正落到实处？”合肥市蜀山区人大代表夏峰询问。     

数千亿住宅维修金“假沉睡”

住宅专项维修金是房屋的“养老钱”.据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右. 近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金.但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.记者调研发现,这笔巨款并未真正“沉睡”,它们不仅通过“钱生钱”悄然增加,而且部分沦为一些部门的生财工具.     

河南首例物业维修基金纠纷案纪实

购买商品房时,业主要向开发商多交2%的房屋大修基金,这笔资金是属于业主所有毫无疑问,但它归谁管?怎么用?许多人并不知情。河南省首例房屋维修基金纠纷案件的审结给出了一个答案。     

论业主自治组织的经费保障

小区自治组织面临的主要问题是小区自治组织成立难、生存难,其根本原因是自治组织的经费没有可靠保障,这严重影响自治组织发挥正面作用。解决自治组织经费问题有三个办法:一是把公共维修资金划归业主自治组织管理,实现公共维修资金的保值增值,业主自治组织从其孳息中提取一定比例的管理费。二是业主自治组织从所的管理物业共用部分经营所得收益中提取一定比例。三是业主自治组织向物业服务企业收取物业服务用房的使用费。如果业主自治组织向业主收取物业费,为物业企业提供了收费服务,也应当向业主自治组织支付服务费。     

北京首例“进楼费”官司——一名律师业主与名企业之争

原告:李奕被告:北京天鸿集团开庭时间:2005年12月8日9时审理法院:北京西城区人民法院庭审关键词:入住、代收代缴、公共维修基金、契税、无权庭审背景:很多人“乔迁之喜”下往往掩藏着愁眉不展。因为“入住”时,要面对开发商要求交纳的一系列俗称“进楼费”的费用。其中两项数目较大的费用分别是:公共维修基金和契税。新房入住时,交纳公共维修基金和契税,这在当前我国房地产领域,已成“惯例”。虽然不少业主质疑其合理性,但为了拿到房屋钥匙,业主们都遵守着“游戏规则”。身为律师的李奕,不愿做一只任开发商“宰割的羔羊”。直至2005年12月8…     

公共资金领域职务犯罪特点及防治措施

公共资金是相对于财政资金而言的,主要包括:各级社会保险经办机构依法征收的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险资金以及缴款缴费义务人的缴款缴费收入和支出;各级国土房管部门和住房公积金经办机构依法收缴的住房公积金、商品住宅维修基金和公有住房出售收入等资金以及缴款缴费义务人的缴款缴费收入和支     

专项维修资金监管问题研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第12条

专项维修资金制度自创设以来,无论其安全性还是效率都饱受诟病.<物权法>与最高人民法院司法解释征求意见稿都试图通过肯定业主的知情权,来确保专项维修资金的安全.但是由于专项维修资金作为"准公共物品"的固有困境,以及现有法律规定在权利属性认定上的错位,加之知情权的相关规定不尽如人意,导致这些努力的成效并不显著.在当前法律框架下,信托模式的引入是一种值得肯定的尝试,尽管依然需要破除相关法律障碍.     

新类型房屋租赁案件的审理

随着土地使用制度和住房制度改革的进行，城市建设的大力发展和国家宏观调控政策的实施，房屋租赁案件的类型和状况也发生了一定变化，在司法实践中出现了不少新情况、新问题，需要从理论上及时总结和研究，以推动审判工作的顺利进行。一、新类型房屋租赁案件的特点我国的房屋租赁因房屋所有权不同，可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；因租赁用途不同，又可分为住宅用房的租赁和生产、经营用房的租赁。传统的房屋租赁纠纷的主要类型有：收回房屋纠纷、房屋租金纠纷、房屋维修纠纷、换房纠纷、转租纠纷等。当前在房屋租赁领域内出现的新…     

城市房屋外墙颜色的法律思考

城市房屋外墙颜色是城市色彩的重要组成部分。中国法律至今没有对城市色彩或城市房屋外墙颜色做出任何专门规定。外墙颜色的管理维护不仅是一个物业管理问题，而且也是行政机关封城市公共形象统一规划的一个重大问题。城乡规划法实施以後，外墙的色彩专业规划应该尽快起步并顾及城市历史文化、区划功能以及公序良俗等因素。     

法律福音

三部委：联合推广重庆公租房融资模式 11月16日，财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房，以切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难。率先在这一领域取得突破的重庆公租房融资模式，有望在全国范围内得到推广。     

审理房屋买卖、租赁及拆迁纠纷案件的几个问题

一、房屋买卖、房屋租赁和房屋拆迁纠纷的突出问题随着改革开放和建立社会主义市场经济体制的逐步深入,房地产业迅猛发展,一段段时间内出现了超常规发展,市场运作出现某些失衡.中央采取宏观调控措施,压缩固定资产投资规模取得明显成效,房地产业在调整投资和建设规模的过程中也随之出现一些问题:一是资金短缺、商品价格起落大,供求关系失衡.据调查,长春市已动工的房地产业,有80%的房屋建设单位,因后续资金不到位而停建或缓建,一些靠银行贷款建设的公司,失去资金源头,不能按时履行合同,引发出大量的房屋买卖、房屋租赁纠纷.     

上海地产商的下水道诡计

当地产商把房产证交给购房者之后，房屋质量问题也被间接转移给了后期服务的物业公司。物业公司为求自保，往往用很少的保险金额购买公共责任险，而公共责任险无法覆盖之处——无论是房地产公司建设品质造成的损害责任，还是物业公司未尽职责所造成的损害，最终都由业主埋单。而真正的作恶者为何总能逍遥法外？     

浅议征地房屋拆迁补偿安置资金监管——以南京市征地房屋拆迁资金监管为例

征地房屋拆迁资金监管制度是规范推进征地房屋拆迁工作的重要保障,南京市征地房屋拆迁资金监管通过建立费用审核、专门账户的设立、资金全额监管、划拨等一系列监管制度,有力规范了拆迁行为。同时,提出进一步强化拆迁项目前期调查、完善拆迁实施单位内部管理、完善资金监管制度等措施应对监管中出现的新情况、新问题。     

二手房交易中公证制度的经济价值

在二手房交易中买卖双方不仅要考虑该房地产的面积、质量、是否适合居住等物理属性，还要考虑房屋所有权登记等法律属性，同时又因为房地产价值较大，买卖双方还需要考虑交易资金安全甚至资金贷款等问题。如果所有事项和问题均由买卖双方自行解决．对于非专业人士的买卖双方而言，这将是个巨大的交易成本。但若引入专业第三方协助买卖双方进行交易，帮助买卖双方解决上述所有事项和问题，设计房地产交易流程，则可以控制交易风险，降低交易成本，方便当事人交易。     

加强反腐倡廉建设促进“建设经济强市 构建和谐孝感”

三是纠风治乱，保障民生，综合治理教育乱收费，严格收费项目管理，规范办学、收费行为：大力推行医药分开、药房托管，减轻群众看病负担，对社保资金，新农村建设资金等进行专项检查，规范管理使用，监督落实到位：深入开展房屋拆迁、企业改制中有关民生问题的监督检查，严肃查处损害群众利益的突出问题；建立相关制度，从源头上推动民生问题的妥善解决，促进构建和谐社会。     

物业维修资金法律问题

物业维修资金俗称住宅"保命钱",其对于保障住宅的安全使用,维持与提高其使用功能,确保物业的保值增值具有极其重要的意义。2008年2月1日,建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》正式实施。该办法与1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相比,进一步加大了资金的管理力度,可操作性更强,但仍存在一些值得探究和商榷之处。本文通过对我国物业维修资金制度的现状及存在的问题进行分析,对现行法律制度的缺失及不完善之处提出了具体的修改意见。