前期物业管理法律研究

前期物业管理是实施物业管理非常重要的环节。我国当前前期物业管理法律制度中存在诸多问题,本文中,笔者尝试对完善我国的前期物业管理法律制度提出自己的看法。     

对我国前期物业管理若干法律问题的思考

本文从研究前期物业管理法定内容出发,站在法律角度总结与分析我国前期物业管理中存在的突出问题,并明确具体地提出加强和完善前期物业管理若干建议与对策。     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

试论前期物业管理招投标的难点及对策

前期物业服务是物业服务的实际开始阶段,也是目前物业服务行业的矛盾多发地带,究其原因,关键在于物业服务企业与开发单位的利益关系。本文试图探究物业管理招投标的难点,并尝试着提出相应的对策,以期对问题的解决有所裨益。     

《合同法》外合同法规范

我国《合同法》是在吸收了《经济合同法》、《涉外经济合同法》、《技术合同法》等法律后而制定的统一合同法,但是并没有吸收所有的合同法立法规范,仍存在散落于其他立法中的合同法规范。本文即在搜集、整理孤立于《合同法》外的合同法立法规范,为是否统一到《合同法》做前期研究工作。     

从欧洲合同法原则看国际合同法的发展

《欧洲合同法原则》是目前欧洲法律统一工作中准备最透彻、进展最全面的项目,其代表着最新国际合同立法的潮流,对研究国际合同法的发展有重要意义。本文先阐述关于国际合同法的历史演进,而后从分析《欧洲合同法原则》性质的角度,研究国际合同法发展中所呈现出来的国际合同法的新形态这一特点。     

徐顺法、周玉芳等诉上海复瑞物业管理有限公司物业管理纠纷案

随着城市住宅小区建设步伐的加快，物业管理这个新兴行业也越来越引起人们的关注，但理论研究不够，法律法规不完善，导致实践中许多纠纷发生后不能很好地解决。本案就是因居民小区内住户被害、且犯罪分子被判死刑后，被害人家属要求物业管理公司承担民事赔偿责任而引起的。本文以小区“公共契约”的性质为基础，分析了物业管理公司对业主所负有的保安义务。     

论中国《合同法》的罗马法基础——兼论以罗马法作为未来亚洲模范合同法基础的可能性

中日韩三国同属于德国法族,通过德国的中介继受了罗马合同法的8个规定,分别关涉买卖与互易的区分、定金规则、所有权移转时间与价金交付时间挂钩、无偿保管人承担标的物灭失责任的条件、债权人对诈害行为的撤销权、债的履行中的诚信原则、混同导致债消灭、不可抗力导致免责。它们构成三国法律中共同的罗马法基础。在建立东北亚共同体的框架内,产生了制定《亚洲合同法原则》的动议,上述8个规定可作为此等原则的内容。     

合同法在解决医疗纠纷中的适用

在英、美等保险制度发达的国家将医疗事故责任让诸社会保险之情形，无论合同法或侵权法还是相应的私法上的诉讼竞合规则，都不再发挥作用。但相对而言，保险制度在我国还比较落后，医疗保险体系还不完善。而适用合同模式解决医疗纠纷，既可以方便患者明确主张自己的权利，并使权利得以较好地实现，又可以平衡医患双方的利益。     

中国的合同法与模范合同法

北川善太郎日本京都大学法学部教授、财团法人比较法研究中心理事长,1986年11月应邀来北京大学法律系就中国的合同法与模范合同法、英美法和大陆法中的合同比较等问题向部份教员、研究生和本科生做了讲演。本刊从本期开始将连续发表讲演内容,以饗读者。     

浅析劳动合同法的缺陷

从2008年1月1日起,《劳动合同法》正式实施已近1年,为对其进行进一步的补充和完善,国务院于2008年9月18日公布了《中华人民共和国劳动合同法实施条例》。《劳动合同法》及《劳动合同法实施条例》作为我国劳动法领域的一部大法,尽管不尽完美,但其都在为中国劳动关系的规范和稳定、和谐社会的推进以及中国法治进程的前进,作出了自己的努力和贡献。然而纵观二者,仍有许多不足之处,但该法在试用期、事实劳动关系、用人单位的用人成本、服务期和违约金的约定、双倍工资、无固定期限劳动合同、劳动者未及时足额获得劳动报酬、加班费等时的法律救济等方面仍存在不足,有待通过司法解释或修改法律进一步修改完善。     

劳动合同法的经济分析

从经济分析法学角度对劳动合同相关法律规定进行分析,可以得出传统劳动法学所未能阐明的观点劳动合同具有不完全性,劳动合同法的功能发挥应考虑其效率性,对劳动合同的订立、履行和解除的经济解释,是对上述观点的有力支持.     

关于物业管理纠纷的思考

本文从常见的物业管理纠纷出发,在法律和物业管理制度上分析了发生纠纷的原因,提出了减少纠纷发生的措施。并就当前环境下如何减少物业管理纠纷提出完善合同,细化主体的权利和义务的建议。     

物业管理实现双轨制符合国情

物业管理是近年来随着中国房地产市场迅猛发展而日益受到关注的社会热点话题。它的存在与老百姓的日常生活息息相关。《物业管理条例(草案)》制定的宗旨就在于规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境。该草案就是围绕这个宗旨在做了比较详细的规定。但是笔者认为,草案在维护业主的合法权益方面尚需做出更进一步的修改与完善。 目前,我国的物业管理着重推行一种模式,就是在所有居住小区普遍由物业公司进行管理。打破普遍推行物业公司管理一种模式的体制,将我国台湾地区普遍实行的业主自营式物业管理引进我国的物业管理体制,实行物业管理与业主自营式管理两种模式并用的物业管理新体制,比较合情合法。     

中国的合同法与模范合同法(续)

<正> 十、免责"合同必须遵守"这一法原则,在合同有效的成立以后就占统治的地位。这一原则在中国的合同法中也被承认(民法通则第85条,经济合同法第6条),但是严格地维持达原则,有时就会强加给合同当事人不利的结果而违反合同正义。所以在不能履行、事情变迁、危险负担的场合,模范合同法例外地允许免予承担对有效成立的合同的违约责任,或准许解除合同。第一,关于不能履行的问题,例如合同的标的物由于不可抗力的原因而消失时,比较法     

合同法对知识产权的保护

世界贸易组织中的《与贸易有关的知识产权协议》(以下简称TRIPS协议)明确规定:知识产权为私权。从本质来说,用民法这一私权的"母法"来调整是没有什么问题的。合同法作为民法债权篇的重要内容,应当充分发挥其调整的作用。本文试从民法内部这两者最基本的权利出发,在探讨它们基本理论联系的同时,重在加强私法内部的横向保护,从而促进知识产权制度的发展。     

新劳动合同法的经济学分析

2008年1月1日,新《中华人民共和国劳动合同法》正式实施。本文将通过对新法革新点的研究,并通过经济学理论进行释读,提出笔者对于新法有效性问题的思考。     

我国物业管理法律问题的思考

随着我国房地产业的迅速发展,越来越多的人成为小区里的业主,接受物业公司提供的物业管理服务。同时,业主和物业公司之间就物业管理引起的各种法律问题也越来越多。目前,我国调整物业管理的法律是民法通则、合同法、物权法、物业管理条例和其他相关部门或地方性规章制度。虽然物业管理在国外已经具备了成熟的模式,并有配套的法律法规进行调整,但在我国现在还是处于相对的发展初期,相对应的法律法规也正伴随经济的迅猛发展而逐步完善。本文结合实践中出现的各种有关物业管理的法律问题,探讨了物业和物业管理的概念、物业管理的法律关系、业主和业主大会的法律地位以及我国物业管理的法律现状和对策。     

劳动合同法①的经济分析

从经济分析法学角度对劳动合同相关法律规定进行分析,可以得出传统劳动法学所未能阐明的观点:劳动合同具有不完全性,劳动合同法的功能发挥应考虑其效率性,对劳动合同的订立、履行和解除的经济解释,是对上述观点的有力支持.