浅论个人住房房产税及其合法性问题

近些年来房产税改革的问题,随着沪渝房产税暂行办法的出台又一次成为热点话题。但是,就目前我国的房地产市场而言,房产税并没有发挥其应有的调控作用,房产税制度存在的弊端,使其调控功能大打折扣。结合目前的情况,房产税改革的重点应当在个人住房房产税上,然而沪渝地方政府征收个人住房房产税的合法性问题却引起了学界的广泛争论,本文认为房产税试点在现阶段的法治环境下缺乏合法性的基础,对此进行了深入的理论分析,以期对未来房产税的改革尽一份绵薄之力。     

从纳税人权利保护看房产税改革

2011年1月国务院常务会议同意在部分城市进行对个人征收房产税改革试点,1月28日上海、重庆两地政府决定对部分个人征收房产税试点,使房产税改革一时成为热点话题。传统的税收征纳观念强调税收的强制性、无偿性,强调国家与纳税人权利义务的不对等,应以房产税改革为契机,转变税收征纳观念,以平等的税收债务理论统筹立法,在房产税改革的过程中为全社会树立纳税人权力观念。     

公共财产视角下我国房地产税立法思考

公共财产视角下,房地产税的立法应使房地产税的取得、支配的全过程彰显公共财产理念的要求,而由此角度审视沪渝房产税试点改革方案,则可见公共财产权缺失法律约束、纳税人权利欠缺公平保护两大问题贯穿改革过程,致使其并没有真正发挥出保护纳税人权利、造福社会的效益。故结合沪渝房产税改革试点的启示,以及借鉴发达国家房地产税立法先进经验...     

房产新政与加息背景下如何理财

新国八条与房产税试点 新国八条是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”，包括在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步收紧，其中比较值得关注的是：贷款购买第二套住房首付款比例提高到60％，贷款利率提高到基准利率的1．1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税等。上海房产税试点细则规定：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，     

房产税改革应纳入税法控制

前不久,北京市东方公益法律援助律师事务所向国务院发出建议,要求依法审查上海和重庆两市人民政府发布的房产税改革试点办法,认为以地方政府决定的方式开征房产税,违反了我国《税收征收管理法》第3条规定，以及《房产税暂行条例》第5条规定，认为国务院虽然拥有行政法规的制定权，但并不意味着可以批准或同意地方政府进行与行政法规规定不—...     

三部委就房产税改革试点答记者问 房产税将在全国推广

最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。     

我国房产税改革何去何从——关于我国房产税改革的法律思考

随着我国经济不断发展,房地产行业愈发兴旺,房价也高居不下,我国采取了一系列措施,并且先后将上海、重庆两市宣布实行房产税改革试点。为什么要征收房产税?有利于降低房价?本文在阅读我国房产税相关资料的基础上,阐述现行房产税实际运行中的弊端,结合我国国情,对进一步完善我国房产税制度,提出一些切实可行的方案。     

对我国房产税征收的新探索

完善房产税征收,就国家而言,有利于我国税制体系的科学化、增加政府财政收入,进而使资源得到合理配置;就人民而言,有利于实现纳税公平、有效调控和抑制房价恶性上涨,使人民切实共享改革成果.本文认为通过对国内外房产税相关内容的比较分析,从房产税立法、征收对象、税率等方面对我国房产税改革进行新探索,使得房产税的制定与施行更显科学化、合理化.     

房产税“增量规则”背后的“公平陷阱”

对于房产税试点扩围的时间表,中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过,先于"时间表"的出台,房产税扩围的"主流路径"已经在包括财政部、住房和城乡建设部(下称"住建部")和国家税务总局(下称"国税总局")之间形成初步共识。作为模式之一,杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容,有望在下一批房产税试点扩围的过程中,在其他城市推广。(8月4日《重庆时报》)尽管饱受争议,但客观地说,房产税的确并非一无是处。无论是从增加房地产保有环节的成本,从而加速空置房的流转,促使房地产更多回归居住本意,还是     

论房产税改革路径的法治化建构

我国现阶段的房产税改革因循行政试点路径,其合法性存有瑕疵,实践中也引发了诸多争议,与现代国家治理观念不相符合。党的十八届三中全会部署"加快房地产税立法并适时推进改革",并首次提出"落实税收法定原则",表明未来的房产税改革应当以全国人大制定《房产税法》的方式推进。立法与改革是良性互动的,改革必须在法治框架内进行,立法也能够增强改革的科学性与正当性。推进税制改革的过程应当同时是落实税收法定原则的过程,而房产税改革最需要、也最适合立法,有望成为其突破口。在房产税立法过程中,应当平衡好立法与行政、国家与纳税人、中央与地方三对关系,推动人民代表大会制度与时俱进,让改革在法治保障下顺利推进。     

各国房产调控情况纵览

美国：房产税大头用作教育开支 在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。     

新中国第一部房产税法

新中国的第一部房产税法，是1950年5月20日由中央人民政府财政部发布试行的《房产税暂行条例（草案）》。该条例共13条。它规定：房产税向产权所有人征收，其设有典权者，向承典人征收，但产权人、承典人不在当地或产权未确定及租赁纠纷来解决者，均由房屋代管人或使用人代为报缴。房产税按评议房价征收，其税率为：商业用房2％；工业用房1．5％；住户用房1％；城市空闲房屋无正当理由不使用者，得按前项税率加倍征收。该条例试行期间，对于我国的房产税收工作起到了一定的作用。但是，随着国民经济和城镇房屋建设的发展，该务例已不能适应…     

宏观调控抑或税收法治:论房产税改革的目标

房地产调控背景下进行的房产税改革并不能承担宏观调控稳定房价的任务。税收法治条件下的房产税具有调节贫富差距、优化资源配置和筹集财政收入的功能。笔者认为,目前我国的房产税改革目标仍以解决财政收入为主。在分权、法治指导下,房产税改革应当向地方税收立法、税收法治、公共财政的方向设计与发展,并籍此促进我国财税体制的完善。     

上海拟征房产税引发争议 房产税能否有效抑制房价

那些持有多套住宅的上海居民，有可能面临被征收房产税。据《上海证券报》的报道：上海市正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中即包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，旨在对住房保有环节征税的房产税征收，也将随之正式启动。     

境外税收征收管理制度及对我国的启示

税收征收管理法作为税收制度的重要组成部分,为税收实际执行和管理方面发挥着重要作用。境外税收征收管理制度与国家经济、社会和法律体系具有密切联系,以此总结境外税收征收管理制度的特征。本文结合我国对税收征收管理法的修改,提出未来我国税收征收管理制度发展的方向和完善途径,能够有效完善税收征收管理实践工作的工展。     

年内扩大房产税改革试点范围

继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。旧务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通妥¨》（以下简称《通知》），明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范刚”为今年的经济体制改革重点内容之一。     

营业税征收政策调整，二手房市场变化如何？

存款准备金上调、加息、限购令、房产税试点……2011年年初,房地产调控不仅延续了去年的“严厉”,接踵而来的政策相继登台,势头更足。随着新“国八条”的出炉,楼市调控力度继续加强。其中“未满五年住宅出售,按全额统一征收营业税”的政策,无疑成了近期二手房市场关注的焦点——     

住宅房产税的经济法律分析

2011年1月28日开始,重庆和上海开始对住宅的所有权人开征房产税。人们关注已久的房产税终于进入实质性的实施阶段。虽然同样对住宅所有权人开征房产税,但重庆和上海的具体规定并不相同,这将对两地的房地产调控产生不同的影响。而开征房产税本身也存在一个合法性问题,为此,必须正确认识房产税的基本功能,规范税收立法,使房产税发挥应有的作用。     

平安法制建设下 推进房产税制完善

为保障住房市场平稳有序发展，国务院批准了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》申明确指出，深化财税体帝l改革，逐步推进房产税改革。房产税作为一项法律化的经济调控手段，被政府和普通百姓寄予厚望。本文认为，要实现房产税对住房市场调整效果最大化，就要完善现有的房产税征收体制，通过房产税征收，有利于减少市场囤积房，提升租房市场成本，并在区分保障基本房产的基础上，使得持有多余房产成本增高，空置房产成本增加，在保证基本购房的刚性需求不受影响的基础上，保持租房市场的供需平衡，才能真正有利于房产市场稳定有序的发展。     

房产税地方立法及其实践的意义

正目次一、房产税地方立法争议的焦点二、经济改革中的税收授权立法三、房产税立法权的归属及行使四、房产税地方实践的意义随着我国城市化的快速推进和城市住房市场化改革,居民对住房的需求大幅增长,政府也将房地产作为国民经济的重要产业之一。在多种因素推动下,城市住房供求矛盾和房价持续上涨,不仅是影响经济健康可持续发展的重要因素,甚至成为关乎