"盖章费"是赤裸裸滥用权力

贫困学生领取200元助学金,却被要求交172元"盖章费".据1月5日<都市消费晨报>报道,从河南到新疆打工的刘秀坤的女儿,因为成绩优秀,可以获得200元的贫困学生助学金,这使刘秀坤一家开心不已.可当刘秀坤按照学校要求,拿着女儿的助学金登记表去社区居委会盖章时,却被泼了一头冷水--要盖章,先得给社区居委会交172元的房屋租赁管理费和房屋租赁管理税.     

“盖章费”是赤裸裸滥用权力

贫困学生领取200元助学金，却被要求交172元“盖章费”。据1月5日《都市消费晨报》报道，从河南到新疆打工的刘秀坤的女儿，因为成绩优秀，可以获得200元的贫困学生助学金．这使刘秀坤一家开心不已。可当刘秀坤按照学校要求，拿着女儿的助学金登记表去社区居委会盖章时，却被泼了一头冷水——要盖章，先得给社区居委会交172元的房屋租赁管理费和房屋租赁管理税．     

房屋租赁合同登记与"买卖不破租赁"原则

实践中,房屋租赁合同登记制度与"买卖不破租赁"原则冲突很大,本文在分析二者适用性强弱后,得出没有经过登记备案的房屋租赁合同没有对抗第三人的效力,买卖可以击破未经登记的房屋租赁关系的结论     

试论约定优先缔约权的保护

【案情】１９９６年６月，公民曹某与章某签订了一份《房屋租赁协议》，双方在合同中约定，将曹某所有的两间门面房，面积共为４０平方米，由章某租赁，租期为２年，第一年租金为每月人民币２０００元，第二年租金是在第一年租金基础上每月递增１．５％。且合同约定租期届满后，章某有权继续承租。１９９８年６月，章某的租期已满，其要求与曹某继续订立租赁协议，但曹某却不同意续订租赁协议，并与公民蔡某另订了该房屋的租赁协议，而蔡某并未实际入住。后章某诉至法院，要求曹某与其继续签订该房屋的租赁协议，并要求曹某、蔡某赔偿其经济…     

为生产假冒商品者提供场所能否构成共犯

1基本案情2002年2月,刘某与朱某签订一份房屋租赁合同,约定朱某租赁刘某的房屋生产糖果,月租金3000元。合同履行3个月后,刘某在一次偶然的机会中发现朱某在生产某著名品牌的糖果，刘某即提出要朱某立即搬走，朱某要求刘某宽限几个月。并许诺每月支付5000元租金，刘某同意。4个月后，因他人举报，朱某被抓获。     

对"群租"问题的民法思考

"群租"是不同于合租、经营家庭旅馆租赁的一种特殊的房屋租赁形式,从我国现行法律体系来看,群租暂处于合法地位,简单地认定群租为"非法"难以体现现代法治社会的本质要求.从根本上治理群租现象需要根据不同的民事法律关系多方面解决,也需要政府的行政干预.     

未发解除通知而直接起诉解除 合同解除时间如何确定

房屋租赁合同履行中产生纠纷,承租人拒交租金并拒绝返还房屋,出租人未经通知承租人解除合同而于2020年6月直接起诉要求解除租赁合同、支付租金等。     

非规范性房屋租赁合同公证的理论与实践

在办理房屋租赁合同公证中,经常会遇到出租人由于各种原因在尚未办理或取得房屋产权证的情况下与承租人签订房屋租赁合同并申办公证的情形,这类租赁合同在实践中被称为"非规范性的房屋租赁合同".在房屋租赁市场中,这类房屋租赁活动并非少见,但是由于房管部门对这类房屋持有者的产权没有登记备案,同时也缺乏规范这类房屋租赁活动的法律规范,因此,公证处对这类房屋租赁合同可否公证也各执一词、莫衷一是.     

当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近年来,由于房屋开发建设规模的迅猛发展,以及经营业主和流动人口的日益增多,房屋租赁市场也随之呈现出纷繁复杂的状况。尽管国家制定了一系列调整房地产开发经营(含租赁)管理方面的法律规范,但是,目前城市房屋租赁市场仍然严重存在缺乏规范的现象,从而致使房屋租赁市场秩序出现十分混乱的状况。本文对房屋租赁市场中存在的主要问题、形成原因以及规范房屋租赁市场的法律对策三方面进行了研究,这对引导房屋租赁市场步入规范,促进房屋租赁市场健康发展具有积极意义。     

新类型房屋租赁案件的审理

随着土地使用制度和住房制度改革的进行，城市建设的大力发展和国家宏观调控政策的实施，房屋租赁案件的类型和状况也发生了一定变化，在司法实践中出现了不少新情况、新问题，需要从理论上及时总结和研究，以推动审判工作的顺利进行。一、新类型房屋租赁案件的特点我国的房屋租赁因房屋所有权不同，可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；因租赁用途不同，又可分为住宅用房的租赁和生产、经营用房的租赁。传统的房屋租赁纠纷的主要类型有：收回房屋纠纷、房屋租金纠纷、房屋维修纠纷、换房纠纷、转租纠纷等。当前在房屋租赁领域内出现的新…     

房屋整体出卖部分承租人是否有优先购买权

2008年6月，我与翁某签订房屋租赁合同，翁某将其所有的两间一楼门市房（80平方米）租赁给我用于商业经营（该幢建筑的二楼、三楼由翁某自己开饭店用），租赁期限为3年。合同成立后我按合同约定交清了1年的租金。去年10月初，翁某的饭店由于经营不善，于是翁某将包括我租赁的门市房在内的整幢房屋整体出卖给田某。我得知这一情况后与翁某交涉，要求在同等条件下优先购买这幢房屋。而翁某则认为我纯属于无理取闹，他认为我租赁的不过是房屋的三分之一，没有对整幢房屋的优先购买权。请问，房屋整体出卖，其中部分房屋的承租人是否有优先购买权？     

让正义不再“流失”——甲诉乙房产经纪公司财产所有权案

一、据以研究的案例上诉人(原审原告)甲被上诉人(原审被告)乙房产经纪公司一、基本案情甲与乙房产经纪公司签订房屋租赁合同约定,甲承租本市某处住房,租赁期限自2003年10月8日至2004年10月7日,租金为1600元/月。甲依据该协议向乙房产经纪公司交纳了押金1600元。2003年12月5日,甲向乙房产经纪公司提出退租申请。双方于2004年1月7日对租赁房屋内的物品进行了清点,并填写了房屋租赁物品交割单,该单记载除有卫生间两块壁砖脱落、水费(起始数1479,终止数1483)与燃气费(起始数1440,终止数1456)未结清外,无其他屋内物品损坏的记录。双方于当日签订…     

浅析房屋租赁陷阱的成因及解决

房屋租赁作为住房流转的一种重要形式,在房地产交易中发挥着重要的作用。但是目前我国房屋租赁市场尚欠规范,租赁陷阱层出不穷。本文将通过对几种典型的房屋租赁陷阱的研究,来分析探讨房屋租赁陷阱的成因并就如何解决提出笔者的建议。     

诈骗罪与合同诈骗罪法条竞合的准确判定

2018年11月3日,夏某冒名“须某”并出示其伪造的“须某”身份证复印件,与房东朱某签订房屋租赁合同,承租某小区一房屋,租赁期限1年,月租金人民币3500元。夏某在支付1个月租金及押金人民币3500元后取得该房屋使用权。后夏某在某网站发布信息,谎称其有房屋出租并留下联系方式。孟某看到上述信息后,联系夏某并约好时间见面详谈.     

论房屋租赁纠纷案件中增添物的处理及补偿

近年来随着第三产业的发展，人们生活水平的提高，房屋租赁市场相当活跃，房屋租赁纠纷案件与过去相比，也呈现出一些新的特点。突出表现为新类型的酒楼、商场、发廊等房屋租赁纠纷不断增加，这些纠纷的承租方为了给顾客提供一个良好、舒适的服务环境，往往对承租房屋进行大规模的装修及增加服务设备，动辄几十、上百万元，多的甚至达千万元之巨。但由于双、方在订立房屋租赁合同时对这些增添物的处理约定不明或未作约定，加之相关的法律、法规对此缺乏明确、具体的规定，一旦发生纠纷，法院处理起来难度很大，处理结果也不尽相同，影响了法…     

商品房屋租赁管理办法

1.2010年12月1日住房和城乡建设部令第6号公布2.自2011年2月1日起施行第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。第三条房屋     

开通执行绿色通道 和谐动迁63名业户

一、简要案情2003年7月,申请执行人烟台冰轮股份有限公司与被执行人王振银签订了房屋租赁合同,约定申请执行人将位于前进路5号7000余平方米的房屋租赁给被执行人使用,租期3年。被执行人承租房屋后,开办了"西山旧货交易市场",将房屋转租给63名业户进行市场经营。由于被执行人未能按期支付租金,申请执行人向芝罘区法院起诉,要求解除与被执行人王振银签订的房屋租赁合同、支付拖欠的租金。该案经一审二审,法院最终     

关于房屋租赁合同效力问题的探讨

随着市场经济不断发展,人口跨地区转移加快,加之房价飞涨等诸多因素,房屋租赁现象日益增多,关于房屋租赁合同的立法也日益完善。但出租人和租赁人往往缺乏相关法律知识,在订立合同中更多地关注租金支付等问题,而忽视了出租房屋是否违法等影响合同效力的问题,最终导致诸多纠纷。鉴于此,本文将对房屋租赁合同效力进行概述,并重点对无效房屋租赁合同的认定和处理进行介绍,并对登记备案对房屋租赁合同效力的影响进行性探讨。     

论房屋租赁合同中的风险防范

本文通过研究房屋租赁合同存在的各种问题及危害。探讨此类问题产生的根源,发现房屋租赁合同中存在的陷阱,针对各种问题提出防范与救济措施,从而保护承租人的合法权益。房屋租赁合同也是法定合同类型中的一种,固然双方的当事人有着相应的权利也要承担着对等的义务,当然一方权利的实现必须以另一方义务的履行作为保障。房屋租赁的管理有很多急需解决的问题,为了更加完善房屋租赁市场的相关的政策和法规是当务之急,加强发展和培养房屋租赁的服务市场是解决此类问题的保障,规范房屋租赁服务的市场主体行为是必须放在首位的。     

在租住农房添建厨房 能否索要补偿

我于3年前与某城郊农村的农民钟某签订了一份房屋租赁合同，由我租住钟某的房屋。为便于居住，我花了43000余元，在房屋空坪上分别建了厨房、卫生间。而今房屋租赁合同已经到期，我认为厨房和卫生间系自己独立所建，应当享有所有权。但钟某以空坪是他家的宅基地为由反对，不仅要我无条件走人，而且不同意给予任何补偿。请问：钟某的做法对吗？