律师参与商品房外销的作用及实务

一、随着房地产业的迅速崛起，尤其是越来越多的外商对房地产业情有独钟，外销物业日益为业内人士乃至社会关注。然而律师如何参与商品房外销是摆在律师面前的一个新课题，下面笔者结合自身在国内和香港从事外销物业法律服务的情况，谈三点不成熟的意见，以便与律师同行进行磋商、共同提高。一、律师参与与商品房外销，是中国经济和法律服务与国际接轨的形势所需律师事务所是国际上公认的第三产业高层次的市场中介机构，在香港更是如此，被明确昭示于法定房地产中介服务机构之列。香港市民家喻户晓，房地产交易行为一律由律师楼代理。据香港…     

律师为房地产开发提供法律服务的几个问题

我国的房地产业呈现迅猛发展的态势。由于房地产业涉及诸方面的法律问题，房地产业主势必需要律师提供全方位和超前的法律服务。笔者认为：律师可以从几方面围绕房地产开发的主要过程，提供法律服务。一、为项目谈判提供法律服务在担任房地产企业的法律顾问或受企业委托从事单项业务活动中，律师可以提供有关事项的咨询、调查、出具法律意见书。就项目谈判而言，律师应从以下几方面着手；1、审查待开发房地产的土地使用权是否明确，开发单位是否享有合法使用权。帮助开发单位核查、补办有关审批手续，以防止借地开发、炒地开发和无证开发，…     

城镇房地产交易价格法律规范的问题

随着改革开放的深入和社会主义市场经济新体制的确立,特别是随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的房地产业得到了迅猛发展。房地产已经作为生产要素和商品进入市场流通,房地产市场逐渐形成。各地相继成立了房产交易所或房产交易市场,房地产商品交易量和交易金额不断上升,交易活动日趋活跃。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控和微观管理都还很不健全,其中,作为房地产市场管理核心内容的价格问题尤为突出。市场离不开价格,如何及时制定相应法规,正确地规范交易价格,是完善房地产价格宏观调控的重要内容,也将直接影响到房地产市场的健康发展。本文拟对此提出一些分析和见解。城镇房地产交易,包括各种所有制的房屋作为商品而发生的买卖、租赁、抵押、互换、赠与、典     

引入公证机制 完善房地产管理

房地产权转移，包括房地产的继承、分家析产和交易。交易分为抵押、租赁和转让，转让又分为买卖、赠与、交换等形式。根据现行房地产管理立法，上述房地产权的转移，只需当事人持身份证件、产权证件、有关文书等，到房地产行政管理机关填表申请登记就完成了。在这样的程序...     

公证律师合作服务房地产交易市场

交易，是房地产市场的核心。交易各方若要各得其所，市场若要健康发展，其基石和法则就是要求规范安全，就需要法律服务的积极引导和通力协作。就此，法律服务的两大主力——公证和律师人员均责无旁贷。公津两家应如何“和衷共济、相得益彰”呢？就此，笔者仅试作探讨。一合湾合作服务的模式在房地产交易市场服务全面引入法律服务的提案，一定程度上源于香港房地产交易有关模式的启示。香港房地产交易就是由律师全程代理，已形成良好惯例和公众趋向，其范例经验确实值得我们积极参证。同时，笔者认为，我们也要正确理解其产生和发展的原因，…     

房屋租赁中登记备案的效力

我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，…     

融资租凭业务中的律师实务

融资租赁是第二次世界大战以后产生发展起来的。随着“开放搞活”的深入，我国的融资租赁业务亦逐渐开展。融资租赁虽然具有比较方便地取得租赁物的使用权，以弥补自身资金不足，增加企业的负债能力，并且不用承担货币贬值及通货膨胀的风险等优点，但融资租赁业务涉及的法律问题多，合同履行期限长及外币汇率风险大。因此，从事融资租赁交易的当事人，尤其是承租人往往因融资租赁业务知识受限，国际市场信息不准，迫切需要律师提供有效的法律服务。现笔者就融资租赁合同纠纷中的代理，谈谈律师在融资租赁业务中如何提供法律服务。近几年来，…     

融资租赁交易风险的防范

融资租赁交易是一项集租赁、信贷、贸易于一体的复杂的系统工程,它不仅涉及承租方、出租方和供货方三方当事人,而且还涉及到外贸、金融、法律、税收、技术、保险和运输等许多环节。在这诸多的环节中,任何一环出了问题,都将严重影响融资租赁交易的顺利进行,给当事人带来损失。这即是融资租赁交易中的风险。一融资租赁交易的风险源于融资租赁交易的进行,因此有必要先对融资租赁交易的基本法律结构作一基木的了解。     

聚古城 共话建筑房地产法律服务

在白墙灰瓦、小桥流水的古城绍兴,在有着婉约、秀美古色古香建筑风格的绍兴饭店,律师、工程师、房地产评估师正在共商建筑房地产法律服务发展大计。近年来,我国城市建设进入了鼎盛发展时期,建筑房地产行业已成为国民经济重要的增长点。在城市化进程加快及房地产市场品牌化发展的背景下,我国房地产业将持续发展,从而为建筑房地产法律服务提供了更广阔的发展空间。我们看到,在建筑房地产发展过程中,也出现一系列不容忽视的问题。建设工程问题,涉及群众利益、集体利益,甚至是国家的长远利益,备受各界关注。但是,建筑工程中的质量问题,工期问题等都属专业问题,需专业人员的评估、鉴定,因此如何将建筑房地产法律事务和相应的司法鉴定结合起来,规范建筑房地产中的法律操作和司法鉴定业务,已成为司法界的当务之急。     

融资租赁实践中的若干法律思考

融资租赁实践中的若干法律思考李国安自从八十年代初开始导入设备租赁这一新的交易模式以来，经过十几年的探索和借鉴，租赁业已成为推动我国设备投资的一个有力行业。在租赁交易中，最广为采用的形式应数融资性租赁。本文拟就这一交易模式的法律特点及从中导出的法律新课...     

浅析预售商品房的再转让

作为现代房地产业开发、销售方面的重要制度，预售商品房再转让被许多国家广泛应用，但在目前实践中也存在诸多问题值得探讨。在我国，由于法律在此方面规定很模糊，各地对预售商品房再转让行为的具体规定也不一致，学界对此也有不同的看法。本文从法律依据和法理两个方面分析了预售商品房再转让的合理性。同时，为了保护交易当事人的利益，维护房地产市场以及资本市场的健康运行，笔者认为应对其作出一定限制，并提出了立法建议。     

房地产市场中的公证风景这边独好

在世界上不少国家和地区，其成熟发达的房地产市场标志之一就是积极贯穿包括公证在内的各种法律服务机制，使市场运作依法、有序、稳定、公开，这很值得我们借鉴。这里由于：现代房地产业是集房屋生产、土地开发、房地产转让、交换、流通等扩大再生产诸环节于一身的部门经济，房地产市场面向社会公众，涉及诸多领域，环节紧连，关系繁复，要做到既保证效益、繁荣市场，又依法运作。遵循规则，就更需要法律服务的有效介人与通力支持。市场主体要进入市场，就必须遵循市场规则，就要依靠专业法律机构依法引导；要进一步拓展市场．就必须取信于…     

房地产契证制度与清末社会稳定——以南京地区房地产契证为范例的分析

房地产契证制度是中国一项传统的房地产法律规范制度，至清末已发展得相当完善。房地产契证不仅记录房地产交易的具体内容，记载政府的法律规制情况和对房地产的实际管理状况，也反映了社会的发展状况。在清末社会的动荡变革中，财产关系相对稳定，房地产交易能够正常进行，社会生活得以正常延续，一定程度上得益于房地产契证制度在保障交易安全、维护财产秩序方面的作用。通过颇具特色的清末南京地区房地产契证制度，研究清代房地产契证与房地产法律规制的实际作用，研究清末完善的契证制度在保护个人财产、维护产权人的合法权益、稳定基层管理秩序、保护基层社会老百姓的生存权利方面所发挥的积极作用。     

关于建立房地产法学的几点思考

一、关于建立房地产法学的必要性。首先,建立房地产法学是深化房地产经济改革的需要。为促进和深化房地产经济改革,我们的法学理论除了对现有的房地产经济关系进行描述和总结外,更重要的任务是进行超前性研究,为房地产经济改革过程中要解决的法律问题作出预测,提出方向。其次建立房地产法学,加强对房地产法的研究,能使人们更深刻更全面地了解房地产法,从而能使房地产业的行业管理人员和企业管理人员提高自己的法律意识和法律素质,自觉运用房地产法进行管理,提高房地产业的宏观社会效益和微     

“一房二卖”相关法律问题探析

近年来，随着房地产业的持续快速发展，房价上涨比较快，开发商和一般卖房者“一房二卖”的情形时有发生，屡禁不止，由此引发了不少纠纷，严重侵犯了购房者的合法权益．破坏了正常的房地产交易秩序。本文主要就争议商品房的所有权归属和买受人的法律救济问题发表了相关见解。     

关于我国房地产市场宏观调控的法律思考

房地产业正日益成为国民经济的一个重要部门。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,有利于规范房地产经济运行秩序,引导房地产业健康发展。本文以我国房地产市场宏观调控的主要法律政策为基础,对当前存在的问题进行分析,以完善我国房地产市场宏观调控法律规范。     

房地产抵押亟待解决的几个法律问题

房地产抵押亟待解决的几个法律问题○贺小勇郑栋随着我国房地产业的发展，房地产抵押的数量越来越多。为使之规范化、法制化，近年来我国颁布的《城市房地产管理法》和《担保法》对这一问题作了许多规定。但是，从实践来看，这些法规尚不完善，仍有一些法律问题亟待解决。...     

浅谈房地产法学文献检索

房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。从事房地产开发、经营、管理、服务的产业工作便形成了房地产业。目前，在培育中国社会主义市场经济的进程中，对国民经济具有基础性、先导性作用的房地产业正呈现出前所未有的蓬勃生机。尽管房地产业在推动城镇建设，促进社会生产力的发展，改善居住条件，完善市场体系等诸多方面起着重大作用，但是，由于我国房地产法制建设相对于日益活跃的房地产经济活动而言是比较薄弱的，加之人们的产权意识不断增强，从而导致越来越多的房地产法律纠纷。为了更好地处理房地产…     

对我国现行房地产交易中有关产权问题的法律研究

对我国现行房地产交易中有关产权问题的法律研究●程惠瑛房地产交易从其本质上说，是房地产权属的交易。我国目前的房地产特别是城镇居民住房的权属性质呈多元化的状态，除完全产权的私房之外，还有公房出售后的有限产权房和具有使用权的公房，各种权属的房屋其法律性质也...     

房地产业法律服务之管见

随着改革开放和社会主义市场经济向纵深推进,现代律师制度的逐步建立和完善,在房地产市场如此迅速发展的时期,房地产业已越来越成为律师提供法律服务的重要方面,其服务领域也在逐渐拓宽。笔者以为,当前,律师为房地产业提供法律服务的领域应从以下十个方面拓展: