完善我国住房抵押贷款制度的法律思考

一、我国现行住房抵押贷款概况始于1986年的住房抵押贷款,在我国的各商业银行已悄然兴起,并取得了一定的社会效益,促进了住房商品化的进程。目前,我国的住宅抵押贷款大致有两种：一是私人购房普通抵押贷款,二是储贷结合的私人购房抵押贷款。私人购房普通抵押贷款。这种抵押贷款已在全国推行,其基本特征是：借款人须有当地常住户口,有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;须支付占房价总额,"-的自筹资金;须以房产作抵押标的,有时还要求单位作担保人;贷款期限为10-15.年,贷款利率以6.6月息计算;还款方式为借款人分月向银行归还或由单…     

企业社会集资利率岂能这样高

最近,我们对山东省临清市九个生产企业社会集资的情况作了调查分析。情况是这样的: 集资形式:期限为三至六个月的临时性短期集资;两年左右的长时间定期集资;不定期自由存款集资;长期投资入股。 集资数额:六百五十八万五千五百一十元。 集资利率:九户中有七户超过银行流动资金贷款利率。最高的月息达千分之三十三点三三,高于银行现行流动资金贷款     

再次降息:利率市场化又下一城

<正>2月28日,央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利     

谨防政策被误导

似乎每次出台涉及房地产的政 策,都会引发业内外一片喧嚣,此次 央行3·17房贷政策调整,亦不例外。 3·17房贷调整,说白了,就是 取消1998年以来对于个人住房贷款的 优惠利率,使之与其他商业贷款利率一 视同仁。这意味着两点,一是由于各银 行对此类贷款多实行下限管理,使得5 年以上个人住房贷款实际利率上升0.2 个百分点;二是央行通过此举,将个人 住房贷款的主动权交给了商业银行,使 之可根据不同购房者情况浮动贷款利 率,以求更好地防范风险。     

关于外币利率市场化改革的几点思考

去年 ,中国人民银行出台一项改革措施 ,即从 2 0 0 0年 9月2 1日起 ,各种外币贷款利率及其计结息方式由金融机构根据国际金融市场利率的变动情况以及资金的成本风险差异等因素自行确定 ;30 0万 (含 30 0万 )以上美元或等值其他外币的大额外币存款利率由金融机构与客户协商确定 ;30 0万以下美元或等值其他外币的小额外币存款利率由银行业协会统一确定 ,各金融机构统一执行。这次外币利率市场化改革的总体框架是 :先外币后本币 ;先贷款 ,后存款 ;先农村 ,后城市 ;先批发 ,后零售。一、外币利率市场化改革的主要意义1.外币利率管理体制的改革是…     

连续降息地方中小企业为何反应平淡

自１９９６年以来国家已连续七次降息,一年期贷款利率已由年率１２０６%下调至５８５%,下调了６２１个百分点。那么,贷款利率的大幅下调对企业有何影响,企业对贷款利率的连续下调又有何反应？从廊坊市人民银行最近调查的情况看:连续下调贷款利率所带给企业的优惠受各种因素的抵消,使企业最终受益极为有限;基层信贷管理掌握过紧,导致利率政策传导不畅;利率政策本身的不完善,也在一定程度上影响了利率杠杆作用的发挥。所以,企业对降息反应平淡。降息不能代替深化改革调查中企业普遍反映,连续调低贷款利率的确是一件好事,能使企业财务费用有一…     

楼市政策出手“救谁”

锁定90平方米以下住房刚性需求部分的楼市组合政策,不应导致新一轮房地产业畸形扩张 10月22日,财政部和央行对楼市出台了关于契税、印花税、个人购房贷款利率和首付款比例等组合拳:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;央行同     

住房消费信贷空间尚待扩展

随着福利分房逐渐进入尾声， 个人购房高潮即将来临，住 房消费日渐成为城乡居民新的投资热点。而本应助其一臂之力的金融服务却相对滞后。积极拓展个人住房信贷，助推住房消费热点的形成，已刻不容缓。 据廊坊市人民银行最近对１５８７位居民的调查，住房投资被列为今年家庭支出的首选项目，特别是工人和国家公务员的购房倾向分别高达４５％和３８％，而其中的多数居民又希望通过贷款圆其购房梦。据有关部门测算，在全市１６万多户城镇居民中，２０００年需要购房的至少在１万户以上，这与目前每年解决２０００户贷款需求的实际相比，差距…     

关于放开农村信用社贷款利率上限的调查与思考

当前，各银行贷款利率上限已于2004年10月29日放开，进一步提高各银行对贷款利率定价的研究水平和积累了一定的实践经验，为提高银行经营发展水平提供了一个很好的平台。历经五年，农村信用社贷款利率上限还未放开，在市场化的条件下，这无疑限制了农村信用社经营管理和发展，对农村信用社贷款利率定价研究也产生了一定的困难。为推进我国利率市场化进程，本文对海南省农村信用社贷款定价情况进行分析，指出存在问题及提出积极建议。     

信息博览

我国重新规定外资到位期限中国国家工商局、外经贸部最近对外商投资企业投资者分期出资的总期限作出具体规定: 一、注册资本在50万美元以下(含50万美元)的,自营业执照核发之日起一年内,应将资本全部缴齐; 二、注册资本在50万美元以上、100万美元以下(含100万美元)的,自营业执照核发之日起一年半内,应将资本全部缴齐;     

商业保险与老百姓“距离”在哪里

在北京一家银行工作的王女土有一个7岁的女儿,几年前,她就想给女儿买点保险,但直到今天仍未如愿。少儿医疗保险本是她的首选,"但那只是保几种刁钻古怪的病。"她说。到处张贴的"成长年金保险"又引起她的注意。广告上说：如果从3岁起每月买5份（每份100元）该保险至18岁,那么18--22岁5年间,可领取教育金和立业金累计共12．6万元,但她仔细一算,15年间（3-18岁）每月拿出500元,如果按最佳组合的储蓄方式存人银行,以目前的利率水平（她认为在中国人民银行连续7次降息之后利率水平不高,将来的利率风险不是太大）,15年后的所得要比12．…     

住房抵押贷款证券化的五个作用

在我国现有的银行资产状况及居民收入条件下,开展抵押贷款证券化的作用： １、抵押贷款证券化间接促进住房销售。抵押贷款证券化并不直接帮助房地产商卖房,但是它通过改善银行资产,使抵押贷款银行尽快回收资金,鼓励银行为居民购房提供更多的、利息较低的贷款,增加居民住房的有效需求。因此,抵押贷款证券化主要是解决买房融资难的问题。 ２、有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。过去几年的住房建设占用了大量银行金融资产,现在抵押贷款又要占用大量银行资产。证券化可以通过资本市场扩大住房消费融资,盘活大量积压和空置的…     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

境内外币利率上调对我国经济有何影响

经中国人民银行批准，2000年5月29日全国各家中资金融机构都上调了美元、英镑、欧元、港币四种外汇的存、贷款利率，上调了加拿大元、瑞士法郎的存款利率。调整后，美元、英镑、欧元、港币的一年期法定存款利率分别达5％、5.1875％、3％、5．5％，     

迎接房地产业的“零售时代”

随着城镇住房制度改革的深入,住房货币化分配制度的逐步确立,城镇职工住房集团购买逐渐退出历史舞台,个人住房消费已成为住房市场的主体。从今年各大城市房展会上商品房的认购情况看,个人购房比例仍在上升。 可以认为,从计划经济模式中走出来的中国房地产业,买方市场的“散户”特征越发鲜明,已全面进入“零售时代”。 零售时代的特征之一是个人住房消费贷款迅猛发展,已形成了政策性与商业性结合的组合贷款格局。就全国范围来看,商业银行发放的个人住贷总量在不断增长,贷款门槛越降越低。金融对个人信贷市场的大力支持,又直接为…     

住房金融创新的重要角色——抵押贷款证券化

８０年代末以来,我国住房金融已陆续在各大银行启动。１９９８年,中国人民银行增加１０００亿元住房贷款。住房信贷作为启动住宅消费市场的重要手段,而加大了推进力度。据统计,四大国有商业银行到目前已经累计发放个人住房抵押贷款５００多亿元。但总体来看,我国住房...     

我市住房公积金管理存在的主要风险及其防范措施

天津市于1992年实施住房公积金制度,是继上海之后在全国第二个实施住房公积金制度的城市。20年来,天津市住房公积金制度保持了平稳健康发展,截至2012年5月,全市累计住房公积金达1303.7亿元,职工因住房消费等原因提取685.5亿元,余额618.2亿元;累计向54.1万户职工家庭发放个人住房公积金贷款1082.2亿元,贷款余额514.8亿元,住房公积金个人贷款余额占全市个人住房贷款余额的比例接近1／3．在帮助职工解决住房问题上发挥了积极作用。近年来．随着资金规模的快速增长．各地住房公积金管理机构和监管部门都十分重视住房公积金风险管理工作。本文试图从管理机构的角度分析住房公积金管理面临的主要风险．并提出建立风险防范机制的措施。     

劳动就业:面临转变与抉择

我国是世界上劳动力资源最丰富的国家．在全国12亿人口中，18至55周岁（病残和就读除外）的适合就业人口有6.7亿，相当于美、俄、日、德、英五国人口的总和。在这6．7亿适合就业人口中，具有大专以上学历（含成人教育）的有2100多万，具有中专、技校、职业高中学历的有3500多万，具有初中以上学历的约2．4亿，其它均为小学和小学以下。至1993年底，我国劳动力的就业结构为：（1）从事农、林、牧、渔等第一产业的约有3．8亿；（2）家住农村从事各种非农产业的有1．4亿；（3）在各类大中小城市里从事工商、交通、建筑等行业的约有1．1亿；（4…     

欧洲央行降息“一石二鸟”

6月5日,欧洲央行理事会在法兰克福总部举行的月度例会后宣布降息50个基点,将其主导利率从2.50％下调至2％。此外,欧洲央行还将隔夜贷款利率从3.50％下调至3％,将存款利率从1.50％下调至1％。欧洲央行要降息,虽早已为市场所期待。但出乎意料的是,此次降息的幅度如此之大,让人看出了欧洲央行面对欧元持续走强和欧元区经济增长乏力而显露的一丝焦虑之情。     

拓展消费信贷的几点对策

为配合国家刺激经济增长,启动消费信贷,人行于1998年5月颁布了《个人住房贷款管理办法》,1999年3月份又发布了《消费信贷指导意见》,各商业银行也大力响应,积极拓展,但消费信贷在我国大部分地区仍是“雷声大,雨点小”。这既有银行难以对个人客户信用给予准确评定可能带来较大信贷风险的因素,也有居民消费观念的问题;既有消费信贷品种自身的缺陷,也有国家配套政策未能及时出台而造成制约。本文拟从个人信用、消费贷款的品种设计、消费观念以及相关政策等方面做一些初步探索。　　　　一、建立信用管理体制　　　　历史上,我国的城…