保障性住房：全球六大模式

英国最早针对低收入家庭建设和供应公屋的法案出台于1832年，并在1930年之后的四十年间大规模建设公屋，且规定公屋只租不售。然而，1980年之后，由于高福利住房政策引发严重的财政赤字，政府开始走向公屋私有化，以一定折扣和金融支持政策将公屋出售给低收入家庭。2005年之后，英国又推出“住有所居计划”，低收入家庭可以先购买部分产权，然后逐步购买完全产权，以此资助约计10万家庭在2010年前拥有自己的住房。     

各国施展高招平抑房价

日本：政府解决穷人住房近期由于金融危机的影响，日小房价出现回落，但日本大城市房价仍然偏高，中低收入人群，置业仍有斟难。     

次贷危机预示美国金融霸权的终结

危机源头是在世纪之初，美联储为应对互联网泡沫破灭以及“9·11”届美国经济的衰退风险，降低利率以刺激消费，挽救经济。美国货币扩张导致大量美元资本流向中印等国寻找新的资源配置。同时．大幅增长的东亚贸易美元和中东石油美元又通过购买美国国债回流美国，从而支撑美国人依靠廉价信贷消费，造成即使当美联储在2004年开始加息后，长期利率仍然出现了下降。这刺激了美国住房消费，推动了房价上涨，随之这又释放出更多的投机和流动性。     

我国廉租住房政策为何效果不佳

1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，指出深化城镇住房制度改革工作的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化以及建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，即高收入家庭购买、租赁市场价商品房，中低收入家庭购买微利价的经济适用房，最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉价房。     

构建中低收入群体住房保障体系问题探讨

中低收入群体是人民大众的主体,他们的住房问题是关系到国计民生的经济问题和社会问题,为中低收入群体提供住房是住房保障制度的重要内容.基于住房的保障性和商品性,住房问题完全由市场供给或政府保障都存在不足,必须实行“双轨制”的住房供应体系.建构完善的政策扶持机制、信息共享机制、社会监督机制、法律保障机制是实现中低收入群体“住有所居”的重要制度保障.     

世界各地保障性住房主要模式

美国：实物与货币补贴相结合模式 实物补贴。一是公共住房，指政府房屋署拨款建设并直接管理的房屋。这种房屋主要用于出租，其租金标准根据家庭收入而定，一般为家庭收入的1／3。二是廉租公屋，指政府为低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制标准相对较高，如一家一口为28150美元，两口为32150美元，一般租金标准要超过家庭收入的1／3。     

住房资助对城镇劳动者就业的影响——基于CFPS数据的实证研究

文章利用2016年和2018年中国家庭追踪调查(CFPS)相关数据研究了住房资助对城镇劳动者就业的影响后发现:住房资助对劳动者就业具有负面影响,并且在低教育程度劳动者中的表现较为明显;同时低教育程度劳动者对其他类型的政府资助也存在一定的依赖性。对劳动者按教育程度分组后的分析发现,低教育程度分组中劳动者的教育程度对其就业的影响为负,这可能与该分组劳动者中从事低收入低技能工作比例较高的就业特点有关。从中得到的政策启示是:单纯的住房资助可能会降低劳动者特别是低教育程度劳动者的就业积极性,因而政府在向低教育程度劳动者提供住房资助时需要辅之以教育培训等激励措施,以提高低教育程度劳动者的市场地位并较好地激发其就业积极性。     

在实践中厘清责任

政府介入住房问题,除了为低收入群体提供基本的住房保障,防止市场房价大起大落外,还要根据国情制定住房政策并进行相应监管近日,建设部召集专家学者商讨中低收入者的住房保障问题,内容包括廉租房的资金来源、供应方式、供应对象,经济适用住房的准入门槛、退出机制等。据悉,     

公房使用权有偿转让──房产交易中的一个重要政策问题

我国的房地产业和房地产市场，伴随着计划经济体制向市场经济体制的转变而迅速发展。在推行住房商品化的过程中，“高房价”和“低收入”的矛盾，是面临的深层次矛盾之一。社会需要住房而有效需求不足，商品房严重滞销。简单化地企盼大幅降低房价或提高职工收入短期内显然难以取得成效。但根据长期以来我国城镇劳动报酬是货币工资和住房实物分配相结合的特点，如果允许职工将自己的住房通过市场流通返回到货币形态并用于住房消费，将使职工购房的支付能力成倍提高。这一构思的实现形式就是差价换房。而上海差价换房的规范操作是以试行职工所…     

关于我国廉租住房制度的调查与思考——一个基于地方治理视角的观察与思考

廉租住房制度是国家对住房困难的低收入家庭实施的一种社会救助，是深化住房制度改革的一项重要措施，也是社会保障制度的一个重要组成部分。该项制度通过租赁补贴、实物配租和租金核减等多种方式，提高保障对象的住房支付能力和改善低收入家庭居住条件。近年来，为了进一步改善民生，实现住有所居，中央相继出台了一系列完善廉租住房保障制度的政策措施，并取得了良好的效果，但仍然存在一些需要探讨的问题，需进一步完善和改进。     

房地产市场为何“繁而不荣”

城镇居民住房制度改革的成效正在市场缓慢显现。据国家统计局刚刚公布的５月份“国房景气指数”，房地产市场保持着稳中趋升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣、启动住房消费的目标尚有距离。 到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放？江西省统计局对全省房地产市场的调查揭示了其中的症结所在。“高价房”与“低收入” 据调查，江西省城镇有３２．６％的家庭住房不成套，６２．８％的家庭住房在６０平方米以下，也就是说，需要购房和改善住房的城镇住户达７０％，这一巨大的市场需求让商品房“供不应求”，但是恰恰相反，目前江西…     

境内外币利率上调对我国经济有何影响

经中国人民银行批准，2000年5月29日全国各家中资金融机构都上调了美元、英镑、欧元、港币四种外汇的存、贷款利率，上调了加拿大元、瑞士法郎的存款利率。调整后，美元、英镑、欧元、港币的一年期法定存款利率分别达5％、5.1875％、3％、5．5％，     

为政府的民生情结打个惊叹号

2010年国庆节过后，深圳、上海、北京等诸多城市发布政策．规定每户居民只能购买一套住房。这个被简称为“限购令”的政策．是提高房贷门槛和取消优惠利率、税率，提高开发商购地首付比例、打击囤地囤房等举措的继续．而且不久国家又将类似的政策用于在华境外个人。全民都感觉到，房地产调控政策通过不断细化，真的是越来越紧了，于是．想买房的家庭和个人把钱袋子捂得更紧．市场观望气氛愈发浓厚。     

2008:全球经济无拐点

美国次级按揭问题对全球造成了深远影响。第一，美国次级按揭和优质债市场、及Alt-A市场彼此糅合在一起．因比美国面临的是全部按揭贷款的问题。可能会给美国私人部门的消费和美国经济带来中期冲击。第二，次级按揭问题的主要受损者是美国和欧洲，在美国本土受损者既包括对冲基金等覆盖富裕群体的基金．也覆盖诸多州政府的养老、医疗等公共基金；在欧洲．受损者主要是公共基金和银行业。第三．次级按揭可能导致美元利率和汇率最终双双向下、全球流动性过剩格局的逆转和欧美经济的中期调整，对我国而言，可能带来贸易受益和汇率受损的格局，贸易受益是指全球初级产品价格的回落，以及美国消费者受困房贷问题．更多地需要和容忍中国商品；汇率受损是指美国需要美元的进一步疲软和更多的资本国流，这不可避免地会加大人民币升值压力。     

廉租住房制度研究综述

廉租住房制度作为社会保障体系的重要组成部分，它体现了社会公平，对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制良性运作以及社会稳定具有重要作用。本文对廉租住房制度现有的研究成果进行了全面的分析，提出在其研究方法，中央与地方、政府与市场、政府与个体之间的利益博弈，其具体实施机制和管理机制等方面还有所争议，还有待干进一步的探索和研究。     

公产房作为廉租房源值得推崇

近日．珠海市有55个困难户家庭将首批领到政府廉租房的钥匙。珠海用于廉租房的房源来源于政府清理回收的政府公产房。珠海市2007年10月初召开的市政府常务会议明确提出，珠海要加大廉租房供应力度。多管齐下筹集廉租房房源，采取强有力的措施全面清理、回收一批市直机关事业单位住房。主要用作市政府廉租房。专门用于解决主城区低收入和最低收入家庭的住房困难（2007年10月31日《长安街时报》）。     

加州大学促动高等教育公平的着力点

美国加州大学通过对低收入家庭学生"、第一代受高等教育者"和少数民族学生受教育机会及其学业成就的关注,积极实施了一系列资助计划和保障措施。分析借鉴加州大学促动高等教育公平的实践经验,对于我国高校进一步完善和保障学生资助体系具有重要意义。     

我国低收入阶层向上流动的困境与对策

改革开放以来,我国形成了一个低收入阶层,促进这一阶层向上流动对于我国现代化建设和构建和谐社会具有重要意义。这一阶层由于发展性消费不足和诸多外部因素形成了向上流动的困境,单靠政府调节收入是无法解决这一问题的。在分析此阶层向上流动困境形成原因的基础上,提出了政府保障低收入阶层住房、医疗和教育需求,改革不合理的教育政策,降低低收入阶层的发展成本,增强此阶层自身发展能力,促进其向上流动的对策。     

住房双轨制高调登场

持续多年的房地产调控,终于把火力对准了与市场平行的住房保障。1994年住房制度改革启动以来,以国务院名义直接下发了三个与住房制度改革相关的文件,包括《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的决定》以及最近颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。     

试论把外来非户籍常住人口纳入廉租房保障范围

当前我国外来非户籍常住人口的数量日益庞大,与户籍常住人口相比,他们的居住条件普遍较差,把他们纳入廉租房保障范围更符合社会保障的本来含义.本文认为,在廉租房准入条件上要统一,减少和消除因户籍而产生的差异和歧视；为居住年限较长的最低收入外来人口提供公共廉租房；为居住年限较长的低收入外来人口提供廉租货币补贴；资助社会力量向低收入外来人口提供廉租公寓和集体宿舍.