从长期贸易顺差看我国货币泡沫化、通胀及高房价症结

虽然长期对外贸易顺差给我国带来了经济增长奇迹,但同时也给我国经济带来了很大的不利影响,它是我国货币泡沫化、通胀及高房价的主要根源。我国只有走藏富于民之路,转变经济增长模式和经济增长方式,更多地通过内需消费来拉动经济增长,走集约型经济增长道路,才能使我国经济步入良性循环的发展轨道和摆脱对贸易顺差的过度依赖,才能从根本上避免货币泡沫化和遏止膨胀及高房价。     

抑制我国高房价的法律蹊径

房改以来,中国房价一路走高,高房价不但给百姓生活带来高负担,也不利于中国经济的健康发展。国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,先后出台多项举措,对楼市的降温作用凸显,由此引发的法律问题也增多。当然,高房价有复杂的经济、社会、城市、政策背景等原因,涉及方方面面的变革,在我国一定发展阶段是难以避免的矛盾,需要综合治理和长期调整。本文仅就抑制我国高房价的法律路径做一探究。     

试论我国高房价的生成机理——兼谈房地产市场维稳的对策

抑制目前的高房价应该掌握高房价的形成机理。我国高房价的生成机理主要包括:投资性需求膨胀推动了我国的房地产行情节节攀升;地方政府的激励与约束因素引致了房价"天价"的形成;自由的房地产市场是高房价形成的一个重要因素。据此,抑制房价的对策应从以下几个方面入手:首先,进行投资风险教育,采取经济、金融措施,阻止房地产市场的投资需求进一步膨胀;其次,加大公共财政体制改革,严格土地管理,改变地方政府对土地财政的依赖关系;再次,建立保障性住房制度,加大房地产市场调控力度。     

我国城市高房价成因的制度分析——基于权利视角

我国城市高房价经济现象实质反应的是政府、房地产开发商、购房者三者之间的权利、利益的不均衡及三者各自的权利与利益的不对等,高房价经济现象背后蕴藏着金融危机与政治社会危机.在制度经济学视野下,制度、规则供给过程中民众权利缺失是导致房地产市场高房价的根本原因.城市高房价所反映的不仅仅是一种畸形的经济现象,其背后反映的是因广大...     

破解地方依赖土地财政的畸形发展模式

土地价格不断推高增加了地方政府的财政收入;地方财政收入的增长又促进了经济的快速增长,进而拉高地价和房价;而高房价所带来的高风险又使得地方经济随时处于脆弱的状态。通过探析"土地财政"与地方经济增长的相关性,研究破解地方经济增长对"土地财政"高度依赖的对策,使其回到正常、合理的发展轨道上来。     

面对“群租”，是取缔还是规范?

<正>高房价导致中低收入者的居住条件急剧恶化,特别是刚步入职业生涯,缺乏经济积累的年轻人。近年来,在我国的大中城市,特别是以北京、上海、广州等大都市为代表的高房价城市,出现了越来越严重的“群租现象”,针对这一现象带来的一系列负面后果,上海市人大目前正在考虑运用立法的手段来治理愈演愈烈的“群租”问题。其实,在我国城市畸形的高房价条件下,这是一个必然的结果。高房价、低收入将不以我们的意志与法律的规定为转移地将我们的城市、将我们的中低收入者带入一个“宿舍时代”或“同居时代”。     

住宅业——一个有待发展的新经济增长点

国际经验表明,在经济起飞和高速发展时期,住宅业毫无例外地发挥着重大作用;人均收入300—1000美元时,是解决住房问题,住宅业发展的关键时期。 在我国,住宅业尚未成为消费热点和经济增长因素的主要原因是高房价、低租金福利分配住房及金融服务不到位,等等。     

房地产泡沫经济与经济增长波动

房地产泡沫经济与经济增长变动之间是相互作用关系。理论分析、回归分析以及Granger因果分析结果表明,经济增长与房地产销售额增长之间存在正相关的即时影响关系;房地产泡沫经济的产生和发展与经济增长变动之间存在着一定程度的因果关系,宏观经济的增长在一定程度上促进了房地产泡沫经济的发展,同时,房地产泡沫经济的发展也是宏观经济增长的一个直接原因。     

新世纪:我国房地产业发展的喜与忧 21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

主持人话语 :已形成“产业链”的我国房地产业 ,正在有效地推动着我国综合国力的发展。 2 1世纪初年的中国 ,随着国民经济的持续高速增长 ,城市化进程的继续迅猛推进 ,人民生活水平的不断提高以及入世在即 ,我国的房地产业将再次迎来发展的契机。为此 ,本期“专题策划”以新世纪中国房地产市场与社会发展的内在联系为主线 ,特邀有关专家学者 ,分别从总体形势分析 ;房地产业的法律建构 ;物业管理与政府行为 ;房地产业发展与金融支持 ;加入ＷＴＯ对我国房地产企业的影响等诸多方面 ,多角度、全方位地进行探讨 ,欢迎社会各界读者积极参与。——…     

国际城市化趋势和我国城市化推进的再思考

城市化推进是国别经济发展的充分体现,也是世界经济发展的必然趋势,经济全球化这一当今世界经济发展的主要潮流很显然要对世界和国别城市化推进带来影响。经济全球化既能促进城市化发展,同时也会带来负面影响。分析和评价经济全球化对城市化推进的影响,对于我国城市化道路选择至关重要。     

房地产与资本市场

内容简介:本书作为2008年"中国金融与投资发展报告",结合2007年美国次贷危机以及国内房地产调控的大背景,全面回顾了我国房地产市场的发展历程,系统研究房地产市场与资本市场之间的关系,抓住房地产困局的要害,针对高房价问题层层深入展开研究,剖析了近年来房地产市场宏观调控所     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为 ,使房价“消肿” ,同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平 ,只有实现双向拓展 ,才能启动已处于疲软状态的房地市场 ,带动相关产业发展 ,使房地产业成为我国新的经济增长点。     

入世对我国房地产企业的影响

我国的房地产企业经过了 90年代初期的发展后 ,现在已进入稳步发展阶段 ,加入ＷＴＯ对目前还较为稚嫩的中国房地产企业将产生怎样的影响 ,已成为倍受政府、企业界和学者共同关注的问题。入世将会全面重塑我国经济增长的外部环境 ,推动经济结构的调整和经济增长方式的转变 ,同时也会极大地改变广大市民的社会消费观念 ,进一步与国际接轨。就房地产企业本身来看 ,如何面对机遇与挑战 ,将是我国房地产企业的重要抉择。有机遇。 ( 1)房地产业所需投资额巨大 ,资金来源一直是困扰国内房地产企业的一个重要因素。加入ＷＴＯ ,随着国内市场的进一步…     

公共管理视阈下的城市高房价问题研究

高房价是当前我国房地产市场最突出的特征。文章从公共管理视角关注政府性因素对于房价的推动作用,如地方政府＂土地财政＂、GDP导向的地方政府政绩考核机制、房地产腐败和房地产市场政府监管职能缺失。对房地产市场的调控应在采取相应的经济对策的同时,采取稳妥有效的公共管理策略。明确中央和地方的事权财权,改变＂土地财政＂;建立地方政府住房问题考核问责机制;坚决清除房价中的＂腐败成本＂;加强政府监管,抑制房地产投机行为。     

自主创新与增长方式根本转变

目前我国正处于经济加速起飞的阶段,又面临着绝好的发展时机,经济高增长有其必然性。但在缺乏自主创新能力的情况下,势必仍将延续粗放型的增长路径,从而使这种高增长难以为继。因此,增强自主创新能力已日益成为实现增长方式根本性转变,促进经济持续高增长的重要保证。传统增长路径延续与自主创新能力不足现阶段我国经济发展面临着绝好的时机,处于工业化、城市化、信息化、外向化多重叠加的发展空间背景之下。以重化工为主的工业化和大规模的城市化,为经济增长注入了强劲的推动力,日益扩展的外向化为经济增长提供了更多的资源与市场,方兴未艾…     

观点

我国城市化率超50%将带来"五大转折"中国科学院10月31日发布的《2012中国新型城市化报告》显示,我国内地城市化率突破50%,达到51.3%。报告指出,我国城镇人口首次超过农村人口,这是一个重大的指标性信号,将带来发展进程中的五个重大转折:发展结构将出现重大转折,内需拉动将成为主导动力;经济结构     

发展小城镇是提高我国城市化水平的重要途径

发展小城镇 ,提高城市化水平 ,是促进我国国民经济发展的重要举措。城市化水平的滞后影响了消费需求正常增长 ,导致了三次产业结构失衡 ,限制了乡镇工业的发展 ,影响了我国经济市场化的进程。小城镇将在我国城市体系中起到不可替代的地位和作用 ,发展小城镇才能有效地解决农村剩余劳动力向非农产业转移 ,避免大城市病 ,实现充分就业 ,它是符合我国实际的城市化发展的一条独特之路     

空间城市化与人口城市化相统一的城市化模式与持续经济增长

在改革前一阶段,中国形成了政府主导的空间城市化与市场自发的人口城市化并行的城市化模式。以基础设施与房地产投资为主要内容的空间城市化,以农民工进城务工为主线的人口城市化,都成为经济增长的重要动力。但是,地方政府主导的空间城市化与农民工自发进城的人口城市化模式不仅自身存在很大缺陷,而且相互之间严重脱节,导致城市化的收益递减,成本不能有效分摊,城市基础设施投资与房地产市场难以持续良性运行,人口城市化速度减缓,严重妨碍经济持续增长。通过改变地方政府的激励与行为模式,确立空间城市化与人口城市化相统一的新型城市化模式,才能推动经济持续增长。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为，使房价“消肿”，同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平，只有实现双向拓展，才能启动已处于疲软状态的房地市场，带动相关产业发展，使房地产业成为我国新的经济增长点。     

人口流动背景下我国中心城市的公租房建设

随着我国城市化的发展,高房价给人们的生活带来沉重负担,也严重影响了城市流动人口的生活质量与和谐社会的建设,因此解决城市中低收入群体特别是流动人员的住房困难是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了公共住房体系运作较成功的几个国家和地区,根据各地经验特点总结了我国住房保障体系存在的主要问题,并指出公租房建设对解决我国面临的住房难题具有重要意义。