改善房地产宏观调控,保持房价稳定

<正>改革房地产税制,将房地产税培育成地方税的主体税种,遏制地方政府土地财政的短期行为;对普通商品住房实行"限购、限价"政策;房地产宏观调控"去行政化",坚持市场化手段调控非普通商品住房,发挥市场配置房地产资源的基础性作用是有效抑制房价、促进房地产业健康稳定发展的关键。解决我国房价居高不下的深层次的体制与机制问题,界定好政府与市场的边界,转变政府职能,制定科学的房地产产业发     

物业税能有效地降低房价吗

《中国经济时报》2010年6月29日刊登贾康的文章指出,我积极主张我国开征在房地产保有环节的物业税这个房地产新税种。那么物业税能有效地降低房价吗？     

土地资源要科学利用

在今年的“两会”上,吴敬琏同志提出“可以对买进价和卖出价开征资本利得税”的建议(请见《瞭望》2007年第12期第40页)。问题是,如果真的开征这种税收,也许不能做到“其利益不应该完全给房主”。因为,一般而言,税率相对稳定,而房价是每天都升降。假如今天开征了每平方米100元的税,或每间房1万元的税,那么     

到底什么是抑制房价的利器?

<正>根据目前中国房地产市场一再火爆、价格一再上涨、普通群众购房甚至成了美丽梦想的现实,早几年人们就一直呼吁尽快开征房产税以平抑房价,可事实是,虽然只听"楼梯响",就是不见"人下来",而且不时有专家和权威人士发表文章,找出一大堆开征房产税如何不容易,如何困难,如何对于房价没有根本性平抑作用的理由。今天,笔者在国内某权威报纸上又看到一篇文章:不能指望房产税成降房价利器。文章列举了不少理由,甚至还举出美国和日本开征了房产税后房价并没有降下来的例证。总之,文章作者无疑给盼望购房的老百姓又浇了一盆冷水笔者真不明白,文章作者费了很大精力想说明白     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

误解一：物业税是我国要开征的一个新税种这个误解是由“物业税”这个新叫法引起的,其实就是房地产税,或房产税的另一种说法。不少国家都开征了这个税,我国也不例外。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人,条例还授权省、自治区、直辖市人民政府定期减征或免征房产税。     

房地产暴涨暴利时期已经结束

正本文是著名经济学家邱晓华4月23日在深圳创新发展研究院发表的题为"2016中国宏观经济走势分析与预测"的演讲节选。在谈及房地产部分时,邱晓华认为,中国房地产结束增长,房价真正转入下降,会在工业化、城市化、人口增长这三个趋势结束之后出现。这三个趋势估计5~10年结束。房地产增长时期还没有结束房价到底会怎么样变化,     

当前部分地区房价上涨过快

近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续,部分地区房价过快上涨问题,需要引起高度重视。当前缓解房价上涨压力的关键,是抓紧市场结构的调整,加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。政府应指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调     

中国开征房产税的现状

<正>房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中,最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产,这就意味着存量不咎,以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者,而对新的购房人     

土地制度与“土地财政”对房价上涨的影响及平抑对策

不完善的土地制度与依靠"卖地"收入的地方政府"土地财政",是导致高房价的根源。只有改革"土地财政",建立稳定的财产税体系替代主要依赖"卖地"获取一次性收益的格局,才能从根本上切断地方政府与"高地价—高房价"的纽带,房价才有望降下来。同时,还应通过变革土地制度等多种手段,处理好财产税与使用权性质冲突、税费转嫁、财政支出浪费、地税税种繁杂等问题,以保证"土地财政"改革的顺利进行。     

房地产税费转型改革思考

改革开放以来我国房地产业取得快速发展,但近几年我国部分地区房价畸高,房地产市场运行越来越偏离正常的轨道。产生这些问题的原因很多,房地产市场税费制度不合理就是其中的重要原因之一。随着市场经济和房地产市场的发展,我国房地产税费制度一直处于改革完善之中,但仍然存在费明显重于税,税收分布结构、计税依据和征税范围不合理,地方政府短视,法律制度不健全等问题。为此,要建立新的房地产税收体系,改革现行房地产税,把房地产税划归地方政府,做好税收体制改革之前的各种准备,提高地方政府公共预算的透明度,加强房地产税收和评估法制建设。     

开征物业税宜缓行

随着市场经济的建立和完善,在城市应该设计并开征不动产税。但中国目前开征物业税的条件并不具备。 房地产不仅是国家的重要财富,更是城乡居民最为看重的财产,国家对其保有者征税是名正言顺的,而且税基非常稳定,税源十分可靠。在实行私有制的国家里,个人私有财产受到国家法     

城市化进程与房地产业协调发展浅析

城市化导致了人口的大量迁移,而人口的大量迁移首先引起的就是对房地产的庞大需求。促进城市化进程与房地产业协调发展的措施是:制定科学合理的城市发展规化;保持合理的房地产投资规模;完善城市基础设施。     

基于最适课税理论的税制结构优化研究

“优化税制结构”是党的二十大报告对我国税制改革提出的总要求。运用最适课税理论优化税制结构,既要处理好税制结构体系中所得税与货劳税的“双主体”合理搭配问题,适当降低货劳税收入占比,增强所得税的主体地位,不断优化“双主体”税制结构体系;也要从最适商品课税理论视角,进一步深化增值税、消费税等改革,恢复增值税中性税收属性,体现消费税对扭曲性商品课税的特征,发挥货劳税的收入功能和调控功能,实现优化资源配置、营造公平竞争的税收环境、降低货劳税等间接税收入占比的税制结构;更要从最适所得课税理论视角,通过改革企业所得税、完善个人所得税、推进房地产税改革和择机开征遗产税、赠与税等,发挥税收在调节收入分配、缩小贫富差距、规范财富积累等方面的作用。     

土地增值税仍执行不误

外界对中国政府决定征收土地增值税的种种议论即将尘埃落定。此税的实施细则将于近期出台,各地随之要进入实际征收阶段。去年底,中国政府颁布《土地增值税暂行条例》,决定于1994年1月1日起开征土地增值税。条例公布后,立即引起大陆内外众多开发商哗然,叫苦之声不绝。香港实业界甚至组成几十人的上访团赴京陈词。时至今日,这项税收并未在大陆真正实行。有人估计,中国政府在《实施细则》中可能会对《条例》进行重大修     

房价“假跌”之后

<正> 房地产调控不容被地段差异带来的房价"假跌"忽悠岁末将至,今年以来从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,其效果到底如何?而一些城市过快上涨的房价是否得到了有效抑制?本刊记者特别进行了深入调研,发现一些城市似乎已经出现的降价势头,其实只是结构性的"假跌"。对于一些城市这种急于在"表面上"做文章,只求从数字上把房价降下来,期     

标本兼治推进房地产供给侧改革

正当前我国房地产市场面临两大风险:一是部分特大城市地价房价上涨过快、房价过高;二是部分三四线城市房地产库存过大、供应过剩。这两大风险均与房地产的供给与需求错配有关。在一二线城市,地价房价的上涨与这些城市土地供给不足有关;在三四线城市,房地产库存高启与土地供应量过大有关。房地产供求失衡的结果就是部分城市一房难买,部分城市一房难卖,房价过高和供给过剩对经济和社会产生双重危害。为了推动房地产业健康发展,亟需标本     

我国住房限购政策变迁研究——基于对多源流理论修正的视角

住房限购政策作为我国房地产宏观调控政策的重要组成部分,其政策目标是为了抑制房价过快上涨。截至2016年1月22日,我国住房限购政策经历了政策提出、政策强化、政策分化三个阶段。从多源流理论修正的视角来看,无论哪个阶段的政策变迁,都是由问题源流、政治源流和政策源流三者之间的耦合所引发的,而且这三个源流在不同阶段并非孤立,而是具有一定的渐进性。但是,从近两年的实践来看,这一政策实施的效果并非特别好,在某些城市甚至进入了房价越调越涨的怪圈。为此,下一阶段的房地产宏观调控政策应调整政策目标使之更加科学化,构建科学的房地产调控长效机制,将房地产市场调控融于经济体制改革之中,从而跳出房价越调越涨的怪圈。     

当前我国房地产税法改革的困境与出路

房地产税收与支出的对应性强,其根据评估价值征收与房产所有者的支付能力相匹配,具有可观察性,便于公众有效监督,房地产税征税对象是看得见摸得着不能转移不能隐藏的不动产,不但税源稳定而且更有利于税务机关的征收管理,因此房地产税是一种理想的地方税种。我国当前房地产税法改革的出路在于:坚持税收法定原则;在立法技术上要尽量科学合理可行;改革要主动接受税法学理论的指导。     

“收入视角”调控楼市

<正> 如果今年房价上涨速度明显低于老百姓的收入增长速度,应该被认为房地产调控已经取得了较好的效果 "在房价面前,我的收入如此苍白无力。"白领赵东明在网上一边"晒"工资,一边说,2009年,他就职的企业走出了金融危机的阴影,这使他的年薪增加10%,接近9万元。网友们说,这收入算可以了。不过,他看中的房子涨价超过30%,这使他的住房梦想更加遥远。     

继续深入对房价、住房问题的报道

<正> 《瞭望》一直追踪挖掘住房问题的深度报道。眼下读者很难理解,为何政府对房价的调控与市场预期不一致。这就需要权威媒体去帮助分析,深挖背后原因。在房价已经成为一个民众空前关注的话题时,希望继续就各方关注的问题对相关政府官员、权威专家、企业高层深入采访,评析已出台房地产调控措施下房价依然居高不下的原因,今后还将采取何种措施遏制高房价、央企频频制造"地王"折射出什么问题等。其中,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业的举措,是