我国物业税征收的立法思考

由于我国房地产泡沫凸显,被赋予打击炒房、平抑房价功能的物业税,在中央政府提出遏制房价过快上涨之时,又一次被推到了舆论的风口浪尖之上,能否开征物业税以及如何开征物业税成为热点话题。从物业税内涵和特点、物业税立法障碍以及物业税立法对策等方面,对我国开征物业税等问题进行探讨,以期从法律视角进一步廓清人们对于物业税及其征收的认识。     

欧美国家收物业税防炒楼

目前，国内一些大城市的房价犹如脱缰的野马，有关政府很可能通过征收物业税来调控房价的风声再起。从不少国家的经验来看，物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。     

我国开征物业税制度设计与可行性

我国开征物业税的现实目的在于改善整个社会的公平与效率体系,一方面缓解目前社会因财产占有不均而导致的贫富差距拉大趋势,体现社会公平价值取向;另一方面保证地方政府的财政收入不必过度依赖土地出让金,发挥物业税在税收效率方面的作用.在许多国家,物业税是一种普遍的做法,物业税征收多采用市场价值作为计税依据,税率自行规定,方式灵活.我国国情特殊,住房形式多样,土地所有权尚未私有化,评估体系不完善,过渡阶段政策衔接、税种协调面对诸多难点,如何既不加重纳税人整体税收负担,又能改善税收的社会公平与效率功能,选择合适的开征模式和完善相关条件至关重要.     

你了解物业税吗？

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税，相应取消其他与房地产有关的税费。而对于物业税的开征，老百姓有许多不同的看法。反对开征物业税的人认为，开征物业税会增加养房的成本，并且担心物业税的出台会使政策失去连贯性，导致今后市场上会出现两种情况：出台前购买的房子不交物业税，之后的房子需要每年交税，这可能会搅乱市场。     

物权法与我国的房屋拆迁制度

一、《物权法》视野下的房屋拆迁2007年3月16日通过的《物权法》对于拆迁问题作出了明确规定。《物权法》第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。根据这一规定,城市房屋拆迁属于国家征收行为的一种。既然属于征收,就要符合征收规定的条件,根据我国《宪法》第13条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此得出征收必须具备以下两个条件,首先征收的主体是国家,其次征收的目的是为了社会公共利益。《物权法》中规定的房屋拆迁制度与我国《宪法》的相关规定完全吻合,但却与我国原有的房屋拆迁制度截然不同。二、《物权法》实施前的房屋拆迁制度在《物权法》出台以前,我国原有的房屋拆迁制度主要指的是2001年国务院通过的《城市房屋拆迁管理条例》,在这一条例中房屋拆迁目的与拆迁主体的规定与《物权法》的规定相悖。1.拆迁目的规定的缺失。《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定,城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。这个条件十分宽松,实质上只要符合城市规划基本上就可以拆迁,因为几乎所有的拆迁...     

对我国开征物业税的思考

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确指出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2007年，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津等省市为房地产模拟评税试点地区，物业税一时成为全社会关注议题。在此，本文试就我国开征物业税问题作些探讨，以飨学界。     

我国开征物业税的政策效应分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。开征这一新税种,涉及各级政府、银行、发展商、消费者、投资者等社会经济主体的行为决策,文章对开征物业税引起的政策效应作了粗浅的分析。     

十月起将停止执行《城市房屋拆迁管理条例》

为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况，全国人大常委会日前审议城市房地产管理法修正案草案，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。     

法治视阈下城市房屋征收问题研究

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,对城市房屋征收工作进行了明确的界定和规范。分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可以看出拆迁改为征收所体现出的重大变化和意义。结合当前房屋拆迁中存在的实际问题,《征收与补偿条例》还应当从以下方面进行修订：提升城市房屋征收的法律依据,科学界定公共利益,适用公开透明、平等参与的规范程序,建立公平合理的补偿制度,进一步畅通法律救济渠道,规范＂司法强拆＂。     

三联导报

基础养老保险月缴标准将上调10%；我国5年内开征物业税；公务员将实行统一工资制。     

农村集体土地征收存在的问题及对策

我国农村土地征收制度是在计划经济体制下建立起来的，随着社会主义市场经济的不断完善和城市化发展步伐的加快，农村土地征收方面存在的问题不断凸现出来。因此，加强土地征收制度的理论研究，完善土地征收的相关立法，妥善解决好农村土地征收问题，对保护农民合法权益、稳定社会秩序具有十分重要的现实意义。     

物业税改革应有序推进

2009年5月25日,国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中首度表明由财政部、税务总局、发改委和建设部负责研究开征物业税问题,这也是2007年物业税在北京、辽宁等地实施"空转"以来,国家对于物业税开征与否最为明确的表态。     

城市房屋征收行政权力滥用及限制

城市房屋征收中,行政权力不当扩张和滥用,表现为信息公开不充分、补偿标准裁量权过大、征收程序不规范、产生征收权力"蛀虫"。对此,应明确房屋征收与补偿行为的性质、充分信息公开、合理全面补偿被征收人及推行"自主拆迁"等,以限制行政权力,平衡征收中的"权力-权利"关系。     

物业税需要权衡的多重因素

国务院《2009年深化经济体制改革工作意见》中的一声"研究开征物业税",立马将物业税再一次推到了舆论关注的焦点上。     

国家征收征用补偿制度的宪法依据和理论基础探析

将“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用,并给予补偿”写入宪法,为我国征收征用补偿立法提供了宪法依据。保障人权和公共负担平等说是国家征收征用补偿制度的理论渊源,“公共利益、法定程序和公平补偿”是国家征收征用行为必须遵守的三个法定条件,借鉴外国有偿征收的法律规定,确立我国征收征用补偿制度的基本原则和补偿的标准是当前我国征收征用补偿立法的需要。     

对土地征收中农民利益保护问题的思考

土地征收制度是国家强制性收购民事主体的财产以实现公共利益的一种制度。因我国不存在私人所有的土地,所以土地征收在我国仅仅是指国家对于农村集体所有的土地进行征收。中国作为一个农业大国,土地对于农民来说就是"钱袋子"、"命根子"。然而,随着经济的发展和城镇化的推进,越来越多的农村土地被征收,由于在制度上和实践中均存在不合理的地方,导致农民的合法利益受到了损害。本文将在对农民利益保护的必要性以及农村土地征收中存在的问题进行分析的基础上,提出保护农民利益的对策建议。     

今年房产市场的四大悬念

《大河报》报道:在社会各方的关注及强烈的政策信号下,今年的房地产市场存在四大悬念值得特别关注。悬念之一:政策面会否亮“利器”。国外十分重视对房地产保有环节的征税,而我国在房地产保有环节涉及税种近乎空白。经济学者周天勇说:“如果征收物业税,将极大地提高持有不动产的成本,不仅从长远的角度来看可以优化住房结构,而且也将在短期内对打击投机、抑制房价起到重要作用。”“利器”的针对性和作用力显而易见,政策信号也已释放。而利剑何时“出鞘”,成为悬于今年包括今后房地产市场上的最大悬念。悬念之二:调控效应是否会显现。面对房…     

土地征收制度改革背景下的劳动力转移机制构建

在城市化进程中,大量农用地被征收转而用于工业和城市建设,失地农民作为弱势群体在整体上和个体上都存在特殊性.现阶段由于宏观、中观、微观三个层面的因素,我国失地农民的转移就业问题面临极大的障碍.鉴于土地征收制度改革与劳动力转移相辅相成,我国应以改革为契机,从强化服务职能、加强教育培训、拓展就业渠道、引导鼓励聘用等方面入手,构建失地农民的转移就业机制,为失地农民权益保护奠定坚实的基础.     

城市封闭住宅小区何以开放?——一个“地方政府与业主博弈”的视角

在公共利益和私人利益冲突的情况下已建成的城市封闭住宅小区何以开放成为公众近期关注的热点。已有研究表明城市封闭住宅小区的开放宜采用征收路径,在具体的制度和程序设计上政府要保证民主、公平和正义;并有学者注意到政府与业主之间的信息不畅通会影响其结果。从公共选择理论和业主组织发展的现状分析,可知地方政府与业主之间存在信息不对称的现实。运用不完美信息动态博弈探讨地方政府和业主的策略选择如何影响城市封闭住宅小区的开放,结论是:城市封闭住宅小区的开放与地方政府给予业主征收补偿的形式和数量没有直接关系,与政治型政府的不作为有很大关系;且地方政府的强制执行手段对城市封闭住宅小区的开放效果甚微。     

开征物业税还需一段过程

中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,通知中再次提出要深化房地产税制改革,研究开征物业税。从理论逐渐走向实践的物业税对房地产市场意味着什么?国家信息