小产权房的困境与出路

随着房屋价格日益攀升,大多数中低收入者难以承受房价之重,纷纷将目光转向小产权房,随之而来的是小产权房的法律地位及其出路问题。对于小产权房政府不应一味叫停,而是应当尽快完善集体土地的流转的程序和立法,进一步完善城乡土地管理制度,区别对待现有小产权房,才能解决好这一问题。     

小产权房商品化问题初探

小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费,面向非本集体经济组织成员销售,不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋;小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利于打破土地供应垄断以抑制腐败、有利于盘活农村存量资产并促进农村发展;小产权房商品化的现实困境是政府严控小产权房以及小产权房是否合法存在疑问,但困境的化解途径却同时存在;小产权房商品化之径路是:一要分门别类、区别对待、妥善处理,二要统筹规范、找好试点、稳步推进,三要改革城乡二元土地制度,建立统一的城乡建设用地市场。     

小产权房“违法”争论背后的利益博弈

小产权房,自从掀起它"潜行"多年的盖头,关于其是否合法,该不该合法及它的存在能否平抑房价的争论就一直没有停止过。持反对意见者认为,小产权房是不能买卖的,其不具有进行合法交易的资格且不受法律保护,因此它的违法定性是不容置疑的;但赞成者却认为,小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局,从而使地价和房价大幅度回落。它也是农民"自我城市化"的一场革命。但无论哪种观点,在大力提倡城乡统筹发展的今天,让农民享有自己居住的土地或集体土地的城市化收益已是城乡土地分离制度改革题中应有之意。     

小产权房合法化的法理探讨

我国现行的二元土地制度及城市房价的不断飞涨使得小产权房在全国各地的城市房屋买卖市场上占据了一定的份额。给予城市居民、农民的权利对等的保护是正义的基本要求;满足城市居民多元化的住房需要和促进房地产市场公平竞争是秩序稳定的基本要求;实现农民、城市居民和政府利益的最大化是三方和谐共处的基础。因此,小产权房合法化有其合理依据。     

“小产权房”：试点清理大幕将揭开

近年来，大中城市房价飙涨，不少中低收入群体将实现买房梦寄托于城市周边的农村地带，选择购买小产权房。一篇名为《我是小产权房业主，讲讲我在深圳打工到买房的经历!》的帖子在一个深圳当地论坛上被迅速捧热，短短几天内点击人数接近2万……     

“小产权房”合法化的破解路径与产权确定

"小产权房"合法化的问题是当今政府必须面对的一个重要经济、法律、社会问题。小产权房"合法化的路径,学界一般从法律和经济两个视角进行探讨,由此也得出不同的解决之道。由于我国现行法律制度框架的限制,"小产权房"问题的解决直接关系到"小产权房"所有者及政府的利益,在没有合适的路径妥善解决"小产权房"问题之前,"小产权房"问题必定陷入处置困境。通过什么方式在一定条件下解决"小产权房"既成事实的现实问题,又不至于造成政府对违法行为变相鼓励的负面政策导向,这是政府在处理小产权房问题时面临的困境。政府作为社会利益的协调者、社会矛盾的化解者,在坚持公平公正前提下,通过构建共有产权住房解决"小产权房"合法化问题,不失为一条合情合理且具有现实可操作性的对策。     

城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心

小产权房的复杂性就在于涉及城乡二元土地利用制度。房地产企业直接在集体建设用地上进行小产权房建设是违法的，农民在自己宅基地上自建住宅出售给城市居民应为合法，但都具有合理性。不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性还欠缺，而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性。所以应积极解决小产权房问题。     

“小产权房”之困

随着我国城市化进程的加快，房产市场在加速与膨胀中得以迅猛发展，带来的结果却是房价居高不下，老百姓买房难已经成为不争的社会难题。尽管政府也曾多方努力但效果甚微。在此，“小产权房”频现市场，顺应了一部分民众的现实需求，反过来，又为其乘势发展提供了契机。尽管业内专家多次呼吁购买“小产权房”存在巨大的风险，业主的合法权益将得不到应有的保障；政府也三令五申禁止再建“小产权房”，并在现实中强行执法，阻止了某些在建的小产权房项目。但“小产权房”仍然像“野火烧不尽，春风吹又生”的野草。由于“小产权房”价格低廉，因此依然是购销两旺。据有关部门统计：小产权己占了整个房产市场约20％的份额，有的地方竟高达40％。     

小产权房治理几点建议

小产权房与保障性住房的购买者或使用者主要是城市中低收入群体,这就使得小产权房与城市保障房有着天然的联系小产权房引发的社会问题小产权房的出现及大规模的发展,有着深刻的现实原因。而且,其存在又     

关于小产权房问题的几点思考

本文从小产权房的概念人手,分析了当今市场的四种小产权房,其中重点分析了“农民房”这种小产权房.通过对“农民房”产生原因的分析,在现有法律框架下提出了解决小产权房问题的规范治理建议.一是要完善相关法律法规,二是要区别不同情况不同对待,在一定条件下可以让其合法化.     

清理“小产权房”厦门可做试点

2012年2月21日，国土资源部发言人表示将于2012年内试点清理小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的发布，明确指出小产权房不得登记发证。而据保守估计，全国“小产权房”面积将近60亿平方米。这些规模庞大的“小产权房”，是基于极其复杂的开发模式下产生的，很多还扛着“旧村改造”、“村镇建设”、“新农村建设”等名义，在不同层级的权力组织主导下开发的。     

先清理 后治理 再规范 小产权房没有转正“特区”——访全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞教授

小产权房"确权"不等于简单一窝蜂统统转为大产权房,这是绝对不能允许的小产权房分布类型人民论坛:请您简单谈谈目前全国小产权房的数量和分布情况?宋林飞:关于小产权房屋的数量,     

关于小产权房合法化的思考

小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅,部分或全部销售给城镇居民,但其没有国家房管部门颁发的合法产权证。小产权房具有没有房屋产权证明,在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿、房屋质量难以保证、配套设施不完善、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点。目前,我国农地产权流转市场的局限性是限制小产权房合法化的关键因素。因此,只有在制度上和立法上完善我国的农地流转市场,促进小产权房合法化,才能尽快解决小产权房问题。     

社会学视野下凤凰男的污名化现象研究

凤凰男的污名化,与资源、权力垄断的加深和二元体制的泛化紧密相关,是中产阶级下流化、阶层固化与阶层排斥不断发展的必然结果,它严重降低了经济发展潜力,激化了阶层矛盾,影响了社会稳定.只有打破利益集团对资源与权力的垄断,缩小体制内外的收入差距,建立城乡统一的社会保障体系,大幅度降低房价,才能为凤凰男创造比较公平的竞争环境,阻止凤凰男的继续下流化趋势,促进各阶层之间的合理流动,实现社会的和谐发展.     

经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理

本文归纳“小产权房”的概念和分类，分析“小产权房”现象产生的法制、社会原因，提出解决“小产权房”流转问题的办法。“小产权房”现象反映出现行物权法、土地管理法在规制建造和在农民集体建设用地上的房产交易流转方面的局限性以及相关立法意旨的冲突。从公、私法融合和法制自洽的需要出发，彻底修改土地管理法，解决“小产权房”问题，建立统一、和谐的土地法律体系。     

农村“小产权房”法律问题研究

随着小产权房销售的不断升温,由小产权房引发的一系列问题也不断凸显,引起了社会的关注。什么是农村小产房、导致小产权房产生的原因有哪些、小产权房的存在带来了哪些风险,该如何解决小产权问题,文章围绕上述四个方面进行了一系列的阐述。     

“小产权房”之困

随着我国城市化进程的加快,房产市场在加速与膨胀中得以迅猛发展,带来的结果却是房价居高不下,老百姓买房难已经成为不争的社会难题。尽管政府也曾多方努力但效果甚微。在此,"小产权房"频现市场,顺应了一部分民众的现实需求,反过     

香堂村的小产权之困

10年间，北京昌平区香堂村的经济在小产权房的开发带动下逐年增长。在新农村建设看似取得成效的同时，面临的是农民集体土地不规范的流转，在现有体制下所形成的困局。小产权房业已存在的事实正催促着相关政策的调整及改进。     

法律应给小产权房一个出口

小产权房的低廉价格,与各大城市连番上涨的高房价形成强烈反差,不由得人不心动。"处置‘小产权房’不应一刀切,对于在农村集体建设用地和村民宅基地上建设的小产权房,在补办相关手续补交相关费用之后,应当给予相应的正式产权。"全国政协委员、民进中央常委蔡继明3月5日表示,他已提交提案,建议妥善解决小产权房     

我国农村小产权房的法律问题探究

当前,我国农村＂小产权房＂没有法律依据,＂小产权房＂购买者的权益得不到法律保护,面临着一定的法律风险。因此,使部分＂小产权房＂合法化,这不仅关系到＂小产权房＂购买者、村民、村集体组织、开发商和政府的切身利益,而且对和谐社会的构建具有重要意义。