大力优化安徽房地产发展的软环境

当前，我省房地产业发展与沿海发达地区的差距，除了经济发展水平的原因，环境制约因素越来越突出。特别是加入WTO以后，如何进一步解放思想，实事求是，优化房地产发展环境，已经成为新世纪我省房地产业实现发展赶超战略的首要问题。一、更新观念，努力营造公平竞争环境加快脱钩改制步伐、消除垄断经营是保证公平竞争、适应新的游戏规则的需要。以前，政府部门或其下属单位直接从事经营活动，是产生垄断、抑制竞争的重要因素。如各级房地产管理部门，均设立了直接隶属的房地产开发企业、房地产评估事务所，同时从事行业管理，由于其经费…     

省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各自治州、市人民政府,各地区行署,各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构：为加强对房地产市场的有效调控和监管,促进我省住宅与房地产业持续健康发展,有效启动住房消费,改善居民住房条件,推动经济加快发展,提高人民生活水平,现就有关问题通知如下：一、深刻认识促进住宅与房地产业持续健康发展的必要性近年来,我省城镇住房制度改革不断深化,初步形成了商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房供给体系,城镇居民居住条件有了较大改善,住宅与房地产业已成为我省国民经济的重要产业。但是,全省城镇住房供应结构仍不合理,住房保障制度不完善；房地产开     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

房地产发展如何“稳起来”

随着房地产市场环境的变化,"互联网+"进入房地产行业,房地产企业也在积极寻求转型升级途径。房地产业要持续健康发展才能维护其基本安全状态,这就需要政府对房地产业进行宏观调控,为房地产持续健康发展提供有利条件。     

企业文化:房地产业的核心竞争力?

<正> 我国房地产业在经历了二十多年的风雨洗礼后,已成为中国经济软着陆后启动内需的重点发展产业,房地产中比重最大的住宅产业也被列为国家新的经济增长点。房地产业的蓬勃发展,不仅赢得了社会的尊敬,同时也催生了具有我国特色的房地产企业文化。这种带着传统文化中最原始的力量从中国大地的各个角落生长起来,并支撑我国房地产业发展壮大的根基文化,对提高房地产企业综合竞争力有着不可小觑的作用。我国房地产业企业文化发展的三个阶段在我国房地产企业多年的创业与发展过程中,形成了非常优秀的、具有鲜明特色的企业文化,为企业的生存和发展提供了源动力。随着国外许多先进管理理论的引进,许多企业都热衷于谈论和实践企业文化的建设,极力探索实现西方先进管理理     

关于当前旅游房地产热的思考

房地产业与旅游业同属第三产业。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机,二者互动互补,互相促进,相得益彰。旅游房地产作为旅游业中快半拍的子产业由此而迅猛发展。然而,过快过度的发展,在某种程度上还缺少对市场的深入调研与准确定位,使得旅游房地产在整个房地产业中成为一种浮躁而又时尚的产业。     

辽宁省城镇房地产交易管理条例

第一章总则第一条为促进城镇房地产业发展,维护房地产交易秩序,保护国家和房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规,制定本条例。第二条在我省城镇进行房地产交易,应当遵守本条例。本条例所称房地产交易,是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房屋典当、房屋交换的行为,不包括成片土地的出让和转让。     

省房协房地产开发专业委员会成立

本刊讯１０月１４日至１５日，新世纪房地产开发企业发展战略报告会暨省房协房地产开发专业委员会成立大会在合肥召开，二百多名房地产开发企业的老总和管理、技术人员汇聚一堂，省房地产业协会会长、省建设厅副厅长李玉华到会并讲话。大会经民主协商，推举刘少为同志为开发专业委员会主任委员。中房协城市开发专业委员会秘书长王平到会祝贺，中国建筑设计研究院副总建筑师开彦等专家分别做了专场报告。据悉，我省房地产开发企业已达１５００余家，专业委员会的成立有助于规范房地产开发经营行为，维护开发企业的合法权益会上，还为全省…     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 房地产业在我国是一个新兴产业,它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段,房地产开发建设宏观管理还很薄弱,政策法规不够健全,在其发展过程中出现了一些亟待解决的问题。一是房地产建设规模仍然偏大,1993年全国房地产开发建设投资完成1138亿元,比1992年增     

解读我国房地产业创新

一、我国房地产业发展现状我国房地产业是一个新兴行业，从２０世纪８０年代开始兴起，９０年代发展壮大。房地产创新的实施，使该产业具有一定规模，并在国民经济中占较重要的地位。到２０１０年，我国的房地产业要通过第三个１０年实现占GDP１０％的发展目标。目前，我国房地产开发企业约有２．７万个，从业人员１００多万人，物业管理公司２万个，从业人员２００多万人，房地产经纪机构２．５万个，从业人员２０多万人。国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的５％～６％。与此同时，我国房地产业的企业规模偏小，年均开发规模不到…     

入世对我国房地产企业的影响

我国的房地产企业经过了 90年代初期的发展后 ,现在已进入稳步发展阶段 ,加入ＷＴＯ对目前还较为稚嫩的中国房地产企业将产生怎样的影响 ,已成为倍受政府、企业界和学者共同关注的问题。入世将会全面重塑我国经济增长的外部环境 ,推动经济结构的调整和经济增长方式的转变 ,同时也会极大地改变广大市民的社会消费观念 ,进一步与国际接轨。就房地产企业本身来看 ,如何面对机遇与挑战 ,将是我国房地产企业的重要抉择。有机遇。 ( 1)房地产业所需投资额巨大 ,资金来源一直是困扰国内房地产企业的一个重要因素。加入ＷＴＯ ,随着国内市场的进一步…     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业，发展潜力巨大，特别是延续数十年的福利分房制度已经结束，住宅商品化成为唯一的选择，房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是，由于我国房地产税费体制中的税费种类太多，并且设置重复，负担较重，严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制，充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展，笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析，以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税。税基是房地…     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

别墅建筑的"神来之笔"--记河南省人大代表、全国优秀企业家、洛阳港兴房地产开发公司董事长陈连亭

在洛阳，说起房地产业，人们便公认港兴房地产开发公司是洛阳房地产业界的“龙头”老大，是洛阳市城市建设和发展中的功臣。提起港兴房地产开发公司董事长陈连亭和他的“神来之笔”，人们便赞叹不已。     

不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

“双自贸”建设与海南房地产业转型发展

<正>随着海南"双自贸"建设重大国家战略的落地与展开,海南房地产业的转型迫在眉睫。此前,海南经济的"三起三落"均与房地产业的发展走偏相关,海南经济要健康、稳定、协调发展,必须解决对房地产的依赖。海南房地产业转型发展应该如何定位与选择路径,首要问题是理清转型发展的思路与方向。海南房地产转型发展的新思路     

新世纪:我国房地产业发展的喜与忧 21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

主持人话语 :已形成“产业链”的我国房地产业 ,正在有效地推动着我国综合国力的发展。 2 1世纪初年的中国 ,随着国民经济的持续高速增长 ,城市化进程的继续迅猛推进 ,人民生活水平的不断提高以及入世在即 ,我国的房地产业将再次迎来发展的契机。为此 ,本期“专题策划”以新世纪中国房地产市场与社会发展的内在联系为主线 ,特邀有关专家学者 ,分别从总体形势分析 ;房地产业的法律建构 ;物业管理与政府行为 ;房地产业发展与金融支持 ;加入ＷＴＯ对我国房地产企业的影响等诸多方面 ,多角度、全方位地进行探讨 ,欢迎社会各界读者积极参与。——…     

2007年一季度“赣房景气指数”趋降

江西房地产开发业景气指数（简称“赣房景气指数”）是对房地产业发展趋势和变化程度的量化反映。2002年至2006年，我省按季编制和发布“赣房景气指数”。为了更准确、全面地描述江西房地产市场的运行状况，2006年底，我省对江西房地产开发业景气指数进行了重新编制，新“赣房景气指数”对原房地产开发业景气指数进行了完善，由房地产景气指数和预警指数构成，不仅对房地产市场进行景气评价，而且在此基础上，增加了预警、预报功能。     

我国宏观调控下的房地产现状与走势

总体上说,宏观调控下的房价将会理性回归.房地产业的发展主要取决于两大因素:一是市场需求拉动;二是资源条件约束.未来10年,我国房地产投资规模过大的问题将受到抑制,一些弱势企业将被淘汰出局,房地产业将会进入到真正的品牌时代.在宏观调控效应显现以后,房地产信托开始转向商业地产.目前关键问题是要有得力措施保证宏观调控下的房地产业能够健康平稳地发展.