房地产开发公司将预售给他人的房屋又出售给第三人,应如何处理?

案情简介2001年5月,原告吴某(甲方)与被告北京某房地产开发公司(乙方)签订了购买某商品楼131号房的协议书。协议规定甲方向乙方预购131号房,售价154900元,甲方必须先预交定金;如果甲方在售房期间退回预定房间,所预交定金不退。乙方必须确保甲方预定房间层号,必须确保建筑尺寸和装修规格,并且必须确保在2001年9月30日售房,否则每天向甲方交纳延误费50元。协议书签订后,吴某交纳了8万元预购定金,并办理了其他预购手续。被告出售的商品楼预定2001年9月15日竣工。施工中因承包工程队负责人意外死亡,导致工程延期,于2002年1月30日才竣工通过验收。2002年2月20日,被告开始办理售房手续。在办理售房手续时,被告按吴某填写的单位电话多次联系,均未通知到吴某。在通知不到吴某的情况下,被告于2002年3月4日将吴某预购的131号房以145409元的价格出售给第三人张某。张某于2002年3月10日搬进131号房居住。原告吴某得知自己的住房被房地产开发公司出售后,多次找到房地产开发公司要求履行购房协议,被告不同意原告的请求,认为合同不能按期履行是施工队负责人意外死亡导致工程延期,不是其不履行合同,故不同意承担民事责任。况且房地产开发公司多次通知吴某,均联系不上其本人,才将131号房屋出售给张某。吴某存在较大过错,其后果应当由自己承担。双方协商未果,遂诉至法院。法院判决法院认为,原、被告所签订的购房协议是合法有效的,双方应当按协议的约定全部履行自己的义务。被告北京某房地产开发公司以承建施工队负责人意外死亡,导致工程延期,合同不能按期履行,不是自己不履行合同,要求原告承担民事责任的理由不成立。现原告吴某要求继续履行合同,并赔偿损失,被告应当继续履行合同,并赔偿因延期履行给原告造成的经济损失。被告与第三人之间的房屋买卖关系无效。造成无效的过错在于被告,被告与第三人应当相互返还各自取得的对方的财产,并且被告应当赔偿第三人因此所受到的损失。经法院主持调解,原、被告及第三人于2002年6月30日自愿达成了如下协议一、原、被告于2002年7月31日前办理131号房的售房手续,原告交清房款,被告交给原告131号房钥匙,并赔偿原告经济损失27000元,更换新的抽油烟机和电子打火煤气灶具。二、第三人于2002年7月31日前迁出131号房,将131号房交付原告;被告负责另行安排第三人购房。本案来源房地产买卖与租赁案例精析[法律直通车]     

股权转让合同中欺诈行为的认定及处理

【案情】2008年3月26日,原告纪某为乙方(受让方),被告周某为甲方(出让方)签订《股权转让意向书》,约定:乙方认可甲方持有第三人上海晟鼎投资管理有限公司(以下简称晟鼎公司)15%的股权价值为190万元,同意在满足意向书约定条件时以该价款受让该部分股权;乙方承诺在意向书签订前,已对晟鼎公司除财务状况外的其他交易信息作了必要了解,     

从该案看房屋拆迁纠纷中的被拆迁人主体适格问题

[案情] 1990年5月原告刘莲媛与其兄刘啟新(系被告刘 炳勋之父)对坐落于济南市历下区广胜街2号的房屋 9间进行析产。原告刘莲媛依据析产结果分得此房屋 北屋3间,1990年5月21日原告刘莲媛办理了房屋产 权证书。后原告刘莲媛考虑到被告刘炳勋家中人口较 多,同意被告刘炳勋在原告获得产权的上述3间房屋 内继续居住。1991年被告房地产公司对上述房屋实施 拆迁。1991年11月10日房地产公司拆迁处(甲方)与 刘炳勋(乙方)签订了《拆迁安置协议》,协议约定:甲方     

被告应返还房租

本案涉及两种民事法律关系，彼此间应明确区分，这是正确处理本案的关键。第一、原告汪某与被告马某之间的关系是合同债关系；第二、原告汪某、被告马某与第三人方某之间的关系是侵权债关系；两种法律关系各具独立性，不可混为一体，故此，就原、被告间的合同纠纷，本案可以从违约和情事变更这两个角度出发来处理，无论从哪个角度出发，结论都是：被告马某应返还原告汪某房租2000元。一、从情事变更角度来看：1．汪某与马某间的房屋租赁合同合法有效，在履行一部分后，出现意外大火，导致合同标的灭失，合同无法继续履行，合同应予终止。此…     

定作物在定作人逾期末领 取后灭失应由谁承担责任

山西太原冯建义问：甲木器加工厂（承揽方）与乙单位（定作方）签订了一份加工承揽合同，约定甲方应于1944年6月30日以前为乙方完成105套木制门窗的定作任务，乙方应干6月30日给付酬金。但乙方因建筑工程纠纷，至1995年2月10日甲厂发生火灾使105套门】窗被烧，未领取定作物，也未给付酬金。现乙方要求甲方赔偿105套门窗，甲方是否应该赔偿。本刊法律部答：从加工承揽合同双方当事人的权利义务关系上看，乙方未在约定期间领取定作物和给付报酬，已构成违约。按《经济合同法》第35条关于是作方的责任的规定，定作方超过规定期限领取定作物的，…     

场地租金大幅上涨是否属“情势变更”

1996年7月12日，某村委会（甲方）与连某（乙方）签订《厂房转让、场地租赁合同书》。该合同约定：甲方将位于村东北的厂房、场地一处转让给乙方。厂房建筑面积950平方米、占地2233平方米，场地面积1万平方米（包括三面围墙东、西、北侧，南面围墙为服装厂所有）。甲方将该厂房和三面围墙有偿转让给乙方所有，价值30万元；厂房北侧的场地出租给乙方使用，土地使用费以粮折价（按300公斤粮食计，小麦、玉米各50％），     

从《受戒》一案看著作权的合理使用问题

案情简介1992年3月5日，北京北影录音录像公司（乙方）与著名作家汪增祺（甲方）签订关于北京北影录音录像公司以摄制电影、电视剧方式改编汪增祺小说《受戒》、《大淖纪事》、《徒》的专有使用合同。合同规定：“（一）甲方允许乙方对其拥有版权的作品《受戒》、《大淖纪事》、《徒》进行影视改编及拍摄；（二）甲方保证三年内不将以上三篇作品的改编权拍摄权转让他人，期限是1992年3月15日至1995年3月15日；（三）改编摄制完成后的电影、电视剧版权归乙方所有，甲方不享有版权，但甲方有权在电影、电视剧中署名原著作者；（四）由乙方一次…     

一波三折之后的一锤定音——记成都市旅游局诉中国银行成都市武侯支行存款纠纷案的代理过程

案情简介１９９８年１１月１６日，原告成都市旅游局与被告中国银行成都武侯支行签订了一份《存款协议》，协议主要约定：l、存款金额人民币４００万元，存款期一年，存款利息４．７７％；２、甲方（即原告）按乙方（即被告）要求将款项划入乙方指定的００９账户；３、存款到期后，甲方凭本存款协议和存款凭证，乙方保证一次性支付上述存款本金，利息每年支付一次；４、本存款协议甲方不得用作抵押之用。中行武侯支行存款科和市旅游局在协议上分别加盖了公章。同日，根据存款协议约定，中行武侯支行存款科向市旅游局出具了一份中国银行特种…     

登记簿的推定效力仅及于权利而不及于事实 郑磊诉吴重凡财产权属案

[案情]2002年11月15日,原告郑磊(甲方)与被告吴重凡(乙方)签订协议书约定:一、国英绿景公寓底商1A、1B(以下称诉争房屋)系甲方的住房,由于甲方无北京市户口,故以乙方名义购房,但甲方付款、甲方管理使用。二、乙方对该房产不具有任何产权、也不承担任何风险;乙方不得擅自处置该房、不得就该房产向甲方提出任何权利主张。     

对一起劳务合同纠纷案件的评析

（案情）2001年12月20日。被告庄木财、夏现夫（2003年9月病故）共同挂靠海南第二建筑安装总公司（下称二建公司）与第三人琼中县气象局签订职工集资宿舍楼建设施工《合同书》。合同的内容主要是第三人琼中县气象局将其3幢旧职工宿舍楼交二建公司拆除。然后由二建公司包工包料于原址再为其新建3幢职工集资宿舍楼．2002年6月10日，被告庄木财、夏现夫以个人名义。共同将挂靠二建公司承建的琼中县气象局职工集资宿舍楼的部分工程交由原告袁定奎负责拆除和施工。并与袁定奎签订了工程施工劳务《合同书》。合同约定：被告庄木财、夏现夫将琼中县气象局A、B两幢职工集资宿舍楼交原告袁定奎施工，附加拆除旧宿舍楼。合同签订后，原告袁定奎依约履行拆除和建新楼义务。     

办理银行按揭的房产也可以退

案例一 1999年4月,某房地产开发公司(下称甲方)与李先生(下称乙方)签订甲方自制的《商品房销售合同》。该销售合同约定乙方购买甲方销售的房屋一套,房价款总计人民币45万元;该房屋交付日期为1999年10月1日。合同签订后,乙方向甲方支付购房首付款15万元(含定金1万元),并办理了银行按揭手续,获得按揭贷款35万元。1999年11月17日,乙方按照甲方通知前去办理入住手续,发现该房屋存在严重质量问题。并得知甲方未取得商品房销售许可证,乙方遂要求退房。 案例二 1998年11月,某房地产开发     

该技术转让合同是否有效

1992年11月14日,原告济南市长清光华电器厂(以下称乙方)与被告栖霞县化学公司供销经理部(以下称甲方)、第三人山东科技信息报社下属单位济南信息部(以下称中介方)签订了“尼龙6”再生技术转让合同。合同规定:甲方提供“尼龙6”再生技术的工艺、配方及操作规程,并负责提供设备的全部技术资料、图纸和使用说明书,负责设备的安装和调     

房地产转让过程中的法律界限探讨

笔者介入了一起房地产交易纠纷。在实践中我发现，在原实施房地产转让过程中，也就是在签订房地产转让合同的时候，对房地产转让的法律界限模糊不清，主要表现在对房地产的转让必经“过户”。“登记”这一法律规定具体在什么时候理解有误，以致干产生纠纷后甲乙双方就转让合同是否有效而吃不准；合同能否受到法律保护，通过何种渠道解决纠纷拿不定主意。法官与律师、律师与律师之间的观点也不尽一致。这份土地转让合同的第三条这样表述：“在第二次付款（共付600万元整）后，甲方将规划红线图原件移交给乙方，在款项付清后，甲方将现有证件…     

消费者评价侵害经营者名誉权的认定

【案情】原告:重庆赤豆科技有限公司(以下简称赤豆公司)。被告:罗荣华。赤豆公司在淘宝网经营名为“木瓜装饰”的店铺。2019年4月21日,罗荣华(甲方)与赤豆公司(乙方)签订委托设计协议书,甲方委托乙方进行初步设计,甲方应向乙方交纳设计定金5000元。合同签订后,罗荣华支付定金5000元。2019年6月9日,赤豆公司通过微信向罗荣华发送平面设计图两张。     

一起因按揭引发的商品房买卖纠纷案件评析

一、柔情简介原告（反诉被告）：李天财，台湾省人，住台湾省桃园县中切市新中北路838巷38号。被告（反诉原告）：厦门水仙大厦有限公司。地址：厦门市湖滨北路。法定代表人：周威榕，总经理。1989年11月19日，以李天财为买方同以厦门水仙大厦有限公司（以下简称水仙公司）为卖方的双方当事人签订了一份《厦门水仙大厦房屋购售合同书》（以下简称购房合同），约定：买方向卖方购买水仙大厦写字楼第23层房屋（已竣工验收），建筑面积595’47平方米，售价2858256美元，买方须于合同签订后预交定金1000美元，并于同年12月引回一次性付清总价款…     

典当活动的法律调整——对一起典当纠纷案的思考

案件事实:本案原告甲方系某典当拍卖公司,被告乙方和丙方分别是出典人刘某和某酒店。1995年2月5日,某酒家法定代表人以该酒家经营权和场地使用权作价150万元转让给乙,转让期限为1995年3月1日至1999年12月31日。同年2月22日,乙又与甲签订《典当协议》,双方约定:乙以某酒家     

本案中，谁的行为违约？

2004年2月21日，原告李世进(甲方)与被告陆善昌(乙方)，签订一份《协议书》，约定：“甲方将自己鸭苗卖给乙方饲养，每次1600只，以每只3元成交；甲方从农历2月9日起向乙方提供鸭苗，至农历3月9日止(共12次)，两个月内鸭苗价格不变，每只鸭苗3元，每次送苗给乙方应当场给付现金；甲方如不卖鸭苗给乙方，乙方有权处罚甲方违约金3万元，乙方如不买鸭苗，甲方有权处罚乙方3万元。”等等。     

劳动合同中能设立担保条款吗?

基本案情2001年2月14日,原告某商贸有限公司(合同甲方)与被告张某(合同乙方)签定劳动合同一份,张某接受该公司聘用从事业务工作。该合同约定,合同期限自2001年元月1日至2001年12月31日止,并约定:“签定合同时,乙方的所在单位或亲属盖章,签字担保,在乙方不履行义务给甲方造成损失并承担责任时,担保人负连带赔偿责任。担保条款的担保期限为本合同有效期再延长6个月或到乙方在甲方手续结清止。”当时,被告徐某作为担保方亦在该合同上签字。另按商贸公司要求,张某向该公司交纳押金3700元。之后于2001年3月至11月,张某在担任原告商贸公司业务员期…     

被告应否承担连带责任

最近，我们遇到了这样一起技术转让合同纠纷案件：被告某经济技术咨询办公室受某市材料工程研究所之托以合同甲方的身份，将该所所有的“ZK－9多功能金属处理液”非专利技术成果转让给乙方即技术受让方共包装制品厂。后因该项技术不成熟，原告某包装制品厂向某市法院起诉，法院判决被告某经济技术咨询办公室向原告负连带赔偿责任。法院的判决对不对，被告应否承担连带责任，处理过程中分歧较大，现将本案的基本情况介绍如下，与大家共同研究。一、实情1988年7月，某经济技术咨询办公室与某市材料工程研究所签订了一份委托前者宣传、转让后…     

有效移转与物权登记冲突房地产之执行

执行实践中，在执行房地产时，经常遇到被执行人以房地产已实际转让给第三人（虽未过户，但已签定了转让合同，第三人已付了房款，甚至已占有）为理由提出抗辩、第三人以自己拥有对该房地产的所有权为理由提出异议的情况。此时，执行法院往往无所适从，若保护第三人却找不到法律依据，不保护第三人又有违公平原则。鉴于此，笔者根据有关法律规定，对处理此类问题谈谈一己之管见。物权登记与移转合同冲突之处理房地产登记的公示公信力。城市房地产管理法第五十九条、第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或…