土地与房子：70年后怎么办？

关于我国房地产的权利归属，法律对房屋和土地做了不同的规定。房主对房屋拥有所有权，对土地只有使用权；房屋建筑有使用寿命，而房屋所有权却无限期；土地所有权属于国家，房主只拥有土地的使用权，而土地使用权又是有限期的。于是就出现了无限期的房屋所有权和有限期的土地使用权之间的矛盾。按现有法律规定，住宅建设用地的使用权以70年为限，那么，70年土地使用权到期以后，土地怎么办？房子怎么办？     

我国土地征用补偿制度探析

一、我国目前土地征用法律制度的不足(一)、土地征用与土地征收的混乱土地征收与土地征用仅一字之差,内涵却相差甚远。首先,二者的本质不同,土地征收是对土地使用权的永久改变,一旦土地被征收完毕,土地的使用权则归国家所有。而土地征用制度虽然也是对土地使用权的改变,但是这种变化是暂时的,转移后的     

我国土地征用补偿制度探析

（一）、“土地征用”与“土地征收”的混乱 “土地征收”与“土地征用”仅一字之差，内涵却相差甚远。首先。二者的本质不同，土地征收是对土地使用权的永久改变。一旦土地被征收完毕。土地的使用权则归国家所有。而土地征用制度虽然也是对土地使用权的改变，但是这种变化是暂时的，转移后的权利状态是必须在一定的前提条件下才能存在的，一旦这些前提条件消失，那么土地的使用权必须恢复到被征用前的状态；再者，二者适用的法律规范不同，土地征收是政府在常态情况下实施的行为，     

农村土地制度的现况及变革路径选择

在农村土地集体所有制度与土地承包政策框架下,由于土地的所有权与使用权的不平等配置与限定性,形成了所有权对使用权的过多剥夺与侵害,限制了农民的土地发展权。合理保护土地使用权并进一步解除对农户土地权利的约束,是保障农民土地财产价值充分实现的现实选择。     

划拨土地使用权流转论批判

主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土地流动中各方利益的分配制度。     

行政处罚涉及私人不动产应谨慎

我国物权法将土地与建筑物都作为不动产予以规定。通常土地归国家或集体所有，个人不能享有所有权，但个人可对建筑物享有所有权，而对建筑物的所有权的取得原则上应以合法取得土地使用权为前提，亦即有土地使用权在土地上建房等，当然可推定土地使用权人为房屋所有权人，除非有相反证明（杪权法142条）。     

地租流失的现象再也不能继续下去了

土地既是资源,又是资产。城镇土地按照土地法的规定,属于国家所有。长期以来,由于我国实行无偿无限期不流动的土地使用制度,绝大部分土地通过行政划拨给了单位和个人。随着时间的推移、形势的变化,有的单位或个人则出现了用地的富余,甚至闲置,而有的单位或个人却难以找到“立锥之地”。在改革开放的推动下,我国商品经济日益活跃、发展迅速,土地作为生产资料的三大要素之一进入了市场,形成土地市场。所谓土地市场,是指以土地的使用权为商品进入市场流通。笔者认为,这种流通要体现“十分珍惜和合理利用每寸土地”的基本国策,达到有利于节约用地、互通有无;优化土地资源的合理流动,促进生产要素的组合和生产力的向前发展之目的。     

外商投资企业BOT项目公司土地使用权法律问题浅析

外商投资企业在我国采用BOT方式进行投资的项目越来越多,但有关BOT投资方式中的土地使用权法律法规还尚不完善。从法律角度考察,BOT项目公司在我国取得土地的方式有着与其他外商投资企业取得土地使用权的不同的特点。从本质上讲,BOT项目公司取得土地使用权可以认定为一种特殊的土地使用权划拨方式,其不可以单独抵押,转让也应当有严格的限制。     

我国划拨土地使用权转让制度的完善

实行和鼓励划拨土地使用权的转让，是促进我国土地市场的发育和消除土地隐形市场的重要举措，是从根本上克服划拔土地制度弊端的出路。社会经济的发展对我国划拨土地使用权制度的变革提出了要求。划拨土地使用权转让实践出现了一些急需法律予以规范的关系，但现行的土地划拔使用权制度存在观念落后，制度相互矛盾和制度缺失等问题，为适应社会发展的需要和土地制度变革要求，亟待完善我国划拨土地使用权转让制度。     

完善庄园经济利益机制的几点思考

建立和完善庄园经济利益分配与调节机制的基本前提是要从政策和法规的角度对庄园经济的发展进行规范。就当前来说,主要应解决好以下几个方面的问题:1.完善土地使用权流转机制,尽快建立土地使用权交易市场在市场经济条件下,土地使用权的转让价格是由市场机制来决定的。在没有土地使用权交易市场     

论农村宅基地使用权流转的法律规制

目前的宅基地使用权制度建立在保护农民居住权益,实现居者有其屋的指导思想基础上.农村宅基地使用权由农民无偿取得,但却被严格限制其流转.随着城乡经济社会发展一体化进程的加快,禁止农村宅基地使用权流转已经不适应社会发展的需要.因此,考察我国宅基地使用权流转制度的历史、现状,分析目前宅基地使用权流转法律政策规定存在的问题,探讨建立有序的农村宅基地使用权流转制度,具有重要的现实意义.     

小知识

土地权属: 土地权属是指土地的所有权和使用权的归属。 土地使用权: 土地使用权是指土地所有者享有或非     

欠发达地区农村宅基地使用权流转法律制度的完善

法律制度必须与经济发展状况相适应，发达地区和欠发达地区的农村宅基地使用权流转制度不应当完全相同。现行农村宅基地使用权流转法律制度存在诸多不完善之处，与欠发达地区土地使用权流转实践需要不相适应，欠发达地区农村宅基地使用权流转制度应该从宅基地使用权的取得、消灭和流转等多个环节进行完善。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

辽宁省人民政府关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知

各市人民政府,省政府各厅委、各直属机构: 为加强国有土地资产管理,规范协议出让国有土地使用权行为,保障国家土地所有权收益,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)精神,现就全省实施协议出让国有土地使用权最低价标准问题通知如下: 一、协议出让国有土地使用权最低价标准:各地协议出让国有土地使用权最低价不     

集体土地制度亟待变革——乌坎事件再思考

集体土地所有权与国有土地所有权一起共同构建了我国的土地公有制度,但权利效能却有天壤之别：国有土地为国家所有,集体土地为农民集体所有;国有土地使用权可以转让和流通,集体土地的使用权,比如宅基地使用权和土地承包经营权,只能在集体成员内部流转;国有土地可以搞房地产开发,集体土地只能搞农业生产和非农建设;集体土地的面积只会减少,不会增加,国有土地的面积只会增加,不会减少;集体土地要在被征收为国有土地以后才能转让和开发,     

加大土地资源向土地资本转变的执法力度

土地,这一不可再生的自然资源,随着我国城市化的发展其价值也在不断飚升。为了对土地资源进行保护和合理开发、利用,防止因土地滋生腐败现象,国家及相关部门相继出台了《城市房地产管理法》、《土地法》及《实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等一系列法律、法规及文件,来加强管理和整治。我省也先后出台了与此配套的地方法规来加强对土地资源、资产的管理。     

深化土地使用制度改革

土地使用制度改革,是对传统的土地无偿、无限期使用、不允许流动的制度进行改革,实行土地有偿、有限期使用,允许土地使用权依法流动。搞好土地使用制度改革,对于促进土地资源的优化配置、合理利用和耕地保护,维护土地的社会主义公有制和     

国有土地知识名词解释

国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用,而土地使用     

《市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》政策解读

正《市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(以下简称"《若干意见》")系为加强依法行政,统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准制定,切实保障群众合法权益而制定的规范性文件,现将《若干意见》相关内容解读如下:一、《通知》制定背景划拨土地使用权补办出让是国土资源管理的一项行政审批事项,也是和群众利益密切相关的一项日常