合肥市房地产经纪业现状及展望

在合肥市房地产市场快速发展中，房地产中介作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产二级、三级市场的一个重要组成部分。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，房地产中介服务的地位逐步为社会所承认。据统计，目前全市房地产中介服务机构共有９７家，其中：已办理房地产中介服务《资质证书》的３５家，占总数的３６．１％。提供中介营销策划、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有９１２人。现就如何规范中介市场，促其健康发展等相关问题作一探讨：一、房地产经纪业的现状１、规模小，资金实…     

数字经济与房地产中介：创新or摧毁——以贝壳找房为个案

随着信息技术快速发展，数字经济对房地产中介的影响，表现在促进了传统房地产中介的转型，我国房地产中介突破了传统中介企业面临的地域、时间、交易规模、信息沟通等约束，创新性地形成了房地产中介平台。房地产中介平台通过降低市场交易成本、细化中介业务分工、提高经纪人合作效率、弥补行业协会短板提升了市场效率，同时也挤压了传统中介的生存空间，形成中介市场的数字资源的垄断，加剧了买房人的负担以及经纪人的权益和保障扭曲。数理推导证明，在不同的市场结构中，中介平台的经纪人通过信息干扰，对房地产成交价产生不同的影响。     

完善房地产交易管理法规 促进房地产市场健康发展——《天津市房地产交易管理条例》解读

5月23日,天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过了关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定,对条例部分条款作了修改和完善。房地产交易安全直接关系广大人民群众的切身利益,关系民生和社会稳定。2007年7月19日,天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议审议通过了《天津市房地产交易管理条例》,在全国率先立法确立了商品房销售网上管理、预售商品房和二手房交易的资金监管制度，加强了对房地产中介机构规范和管理，有效遏制了房地产市场主体违法违规行为，对于当时我市迅猛发展的房地产市场起到了重要的规范和推动作用。     

建立健全管理体制 促进房地产中介市场健康发展——澳大利亚房地产中介服务管理体制概况及启示

经安徽省人民政府及国家外专局批准，我有幸参加了安徽省建设厅组织的澳大利亚房地产中介考察培训团。在为期２１天的学习考察期间，通过研讨会、课堂授课、实地考察等多种形式，对澳大利亚房地产业发展概况有了初步认识，重点了解了其在房地产中介上的基本做法，启发很大。一、澳大利亚房地产中介管理体制（一）房地产中介的政府机构———公平交易管理局公平交易管理局是法律规定的代表政府从事房地产中介服务业管理的主要机构之一。其主要职能：１、发放经营许可证及注册登记。一是经营许可及注册登记管理。对从事房地产服务人员的行业准…     

房产中介须亮证经营

为有效遏制本市房地产中介市场存在的转租、转借执业经纪证书等现象的蔓延，规范市场秩序，确保消费安全，营造房地产经纪行业良好的市场运行环境，上海市工商局今年10月14日发布信息，从即日起，将在全市开展房地产经纪行业的清查工作，房地产中介必须亮证经营。     

交易费用理论在房地产开发中的应用

交易的不确定性、交易专用性资产和合同的不完全性，部是产生交易费用的原因，交易费用理论主要研究交易费用的形成、影响因素、作用及如何降低交易费用等。房地产是较为专用性资产，开发周期较长，不确定性因素较多，其交易合同也无法完美，这些都导致房地产开发过程中交易费用的客观存在。因此，如何降低房地产开发过程中的交易成本，从而降低房地产开发总成本，文章阐述了一些有益的尝试。     

河东区房地产管理局——工作掠影

天津市河东区房地产管理局主要担负着全区房地产市场管理、产权产籍管理、住房保障、物业管理、房屋管修服务、供热服务、房地产开发等工作职能。近年来，在区委区政府和市国土房管局的领导下，全局干部职工圆满完成了上级下达的各项工作任务，保持了经济快速增长的良好态势，为区域经济和社会发展做出了突出贡献。     

安徽省铜陵市房地产市场管理处文明创建掠影

铜陵市房地产市场管理处是1996年经市编委批准的副县级自收自支事业单位，隶属铜陵市房地产管理局。现有职工52名，大专以上学历49人，中高级职称23人，拍卖师3人，房地产经纪人7人。多年来，该处本着“以人为本”的管理与服务理念，以创“一流服务、一流管理、一流业绩、一流人才”为目标，坚持“公正、科学、廉洁、高效”的工作方针，     

武汉市房地产市场现状及政策取向研究

武汉市房地产市场随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展，投资和消费主体逐渐成熟，已经成为启动内需的消费热点和城市经济新的增长点，对提高城市居民的生活质量，拉动社会经济持续、快速、健康发展起到了重要作用，实现了武汉房地产业发展历史上的一次跨越，奠定了向更高层次发展的基础。近两年正值武汉市房地产市场的调整期，国际金融危机的爆发加剧了这种趋势的发展。当前面临的局面是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。发展房地产市场既要立足于促进当前经济稳定增长，又要保持行业长期健康发展，尚有许多问题急待解决。面对当前的市场现状，如何以积极的政策导向，加强政府的宏观调控，从而推动武汉市房地产市场的健康有序、持续稳定发展，是我们所要深入研究的问题。     

广州市住房和城乡建设局关于使用房屋状况说明书的通知

正广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2020]10号各区住建局、市房地产中介协会、市各房地产中介服务机构:为贯彻落实《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)文件精神,进一步加强房地产中介管理,保护交易各方当事人的合法权益,根据《广州市房地产中介服务管理条例》《房地产经纪管理办法》以及《广州市房屋交易监督管理办法》等相关规定,现就我市使用《房屋状况说明书》工作通知如下:     

二手房中介乱象的法律应对

随着房价的快速上涨,二手房市场异常活跃,众多二手房中介公司粉墨登场。不可否认,二手房中介公司促进了二手房的交易,加快了房地产的流通速度,有利于房地产资源的分配和利用,繁荣了房屋买卖市场。但目前出现了不少二手房中介公司利用信息的不对称,打法律擦边球,吃差价,骗了买家骗卖家,甚至一房二卖,严重损害了购房者的利益。由于法律对此规定的模糊不清,一些法院对房屋中介所     

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令——房地产经纪管理办法

第一章 总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。     

交易费用理论在房地产开发中的应用

交易的不确定性、交易专用性资产和合同的不完全性 ,都是产生交易费用的原因 ,交易费用理论主要研究交易费用的形成、影响因素、作用及如何降低交易费用等。房地产是较为专用性资产 ,开发周期较长 ,不确定性因素较多 ,其交易合同也无法完美 ,这些都导致房地产开发过程中交易费用的客观存在。因此 ,如何降低房地产开发过程中的交易成本 ,从而降低房地产开发总成本 ,文章阐述了一些有益的尝试     

试说房地产中介的现状、问题与对策

房产中介包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪三项内容，是房地产业发展及分工细化的必然结果。现就房地产中介服务的现状、问题及对策试作如下思考与探讨。一、房地产中介的现状随着房地产业的不断快速发展，房产中介服务也从无到有，不断拓展。就目前合肥市房地产中介服务状况来说，有两大特点。一是发展快，由1995年几家发展到现在的百余家。漫步大街小巷，均能见到从事房地产中介服务的门点，尤其是三孝口、四牌楼一带的闹市区，可谓是抬头就是房产信息栏(板)，房地产中介服务门点有“百米一岗”之感，仅三孝口附近就有十几家。…     

河南省城市房地产交易管理办法

河南省人民政府令第 6 7号　　《河南省城市房地产交易管理办法》已经 2 0 0 1年 1 1月 2 3日省政府第 1 3 0次常务会议审议通过 ,现予公布 ,自 2 0 0 2年5月 1日起施行。省　长　李克强二○○二年三月二十三日第一条　为规范城市房地产交易行为 ,保护交易当事人的合法权益 ,促进房地产市场的发展和存量住房的流通 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本办法。第二条　本办法适用于本省城市规划区国有土地范围内房产交易以及房产交易所涉及的国有土地使用权交易的转让、抵押。已购公有住房和…     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快:房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

张掖市人民政府转发甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知

为认真贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,进一步加强和改善全省房地产市场调控,稳定市场预期,省政府下发了《甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》就支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策等方面作了相关规定,对解决低收入家庭住房困难问题,实现保增长、扩内需、惠民生,促进房地产市场健康发展必将起到积极作用。     

培育与规范：统计中介服务机构发展的路径分析

统计中介机构担负着多种多样的统计工作,在政府、企业以及公民之间发挥了重要的作用。随着我国统计事业的发展,统计中介服务机构也逐渐成长起来。但在肯定统计中介服务机构积极作用的同时,笔者从现实出发,深入地剖析了目前中国统计中介机构发展中所出现的问题。这些问题表明,同政府失灵与市场失灵一样,统计中介服务机构同样存在着自身难以克服的问题,公民社会同样存在着＂志愿失灵＂现象。中国统计中介服务机构的问题说明,统计中介服务的发展需要政府及时调整对统计中介服务机构的管理思路,通过建立统计代理制度,实现对统计中介服务机构＂培育与规范＂并重的双重任务。     

拿什么遏制楼市投机

从2003年开始,房地产宏观调控政策可以说是出台了一轮又一轮,除了个别年份之外,这些房地产宏观政策所起到的作用十分有限。反之,房地产宏观调控政策越是出台,市场则与政策目标越来越远。何也?一些房地产宏观调控政策与经济生     

楼市不会只涨不跌

2009年国内房地产市场十分怪异。1—3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。在当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售量与价格都出现了平稳的增长。但是，从4月份开始，房地产市场开始出现量价齐涨的态势，特别是到了11月及12月上甸，不少一线城市的二手房交易出现火爆的场面，